Постановление от 18 ноября 2019 г. по делу № А07-4983/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075 http://fasuo.arbitr.ru
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е № Ф09-8053/19

Екатеринбург

18 ноября 2019 г. Дело № А07-4983/2019 Резолютивная часть постановления объявлена 14 ноября 2019 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 ноября 2019 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Татариновой И. А., судей Тороповой М. В., Сулейменовой Т. В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.06.2019 по делу № А07-4983/2019 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2019 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Администрация местного самоуправления Алагирского района РСО- Алания (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Астра-С» (далее - общество «Астра-С») о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2 728 704 руб. за период с 01.07.2012 по 31.03.2018.

Решением суда первой инстанции от 18.06.2019 исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 80 256 руб.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 22.08.2019 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе администрация просит указанные судебные акты отменить, принять новый судебный акт, взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 по 31.03.2018, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам. Заявитель настаивает на законности требований о взыскании с общества «Астра-С» задолженности по арендной плате за период с 01.07.2015 по 31.03.2018,


поскольку ответчик осуществлял пользование земельным участком после 01.07.2015, так как земельный участок по акту - приема передачи администрации не возвращен.

Со ссылкой на положения статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявитель полагает, что плата за фактическое пользование земельным участком подлежит взысканию в качестве неосновательного обогащения.

В соответствии со статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции в обжалуемой части исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, данное обязательство прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.


При исследовании обстоятельств настоящего дела судами установлено, что между администрацией (арендодатель) и обществом «Астра-С» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 08.06.2012 № 228, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 71 487 кв. м с кадастровым номером 15:07:0050204:14, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры РСО-Алания, Алагирский район, г. Алагир, с правой стороны автодороги «Алагир-Красный Ход» участок № 1, для строительства производственных помещений.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 01.07.2012 по 01.07.2015.

Размер арендой платы за один год составляет 143 870 руб. (пункт 3.1 договора).

В силу пункта 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями до истечения десятого дня начала следующего месяца, но не позднее 31 декабря текущего года.

Согласно пункту 4.1.2 договора арендодатель имеет право на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора.

Договор аренды от 08.06.2012 № 228 зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждено штампом регистрирующего органа.

Администрация 10.09.2018 направила в адрес общества «Астра-С» письмо № 1814 с требованием о погашении задолженности по арендным платежам и подписании соглашения о расторжении договора аренды.

При исследовании фактических обстоятельств настоящего дела суды установили, что направленное в адрес общества «Аста-С» письмом администрации от 10.09.2018 № 1814 соглашение о расторжении договора аренды от 08.06.2012 № 228 арендатором не подписано.

Согласно акту обследования земельного участка от 04.04.2019, письмам отдела капитального строительства администрации от 04.04.2019, Министерства строительства и архитектуры Республики Северная Осетия- Алания от 08.04.2019 объекты строительства на участке отсутствуют, разрешение на строительство обществом получено не было.

Также, суды выявили, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.04.2019 № КУВИ-001/2019- 7445863.

Оценив указанные обстоятельства и исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о том, что пользование земельным участком в период после 01.07.2015 обществом не осуществлялось, при этом, учитывая предусмотренное пунктом 4.1.2 договора право арендодателя на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра, суды обоснованно признали, что


администрация могла и должна была знать о неиспользовании арендатором земельного участка после прекращения договора аренды, вместе с тем обратилась в суд с иском только 15.02.2019.

При таких обстоятельствах суды обоснованно признали, что договор аренды прекратился истечением срока, на который был заключен и не возобновился на неопределенный срок, в связи с чем удовлетворили требования администрации о взыскании с общества «Астра-С» задолженности по арендным платежам за период с 01.07.2012 по 01.07.2015 и отказали в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с 01.07.2015 по 31.03.2018.

Фактические обстоятельства дела судами первой и апелляционной инстанцией установлены и исследованы в полном объёме, выводы судов соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Доводы администрации, изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка, основания для ее непринятия у суда кассационной инстанции отсутствуют. Кроме того, указанные доводы направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств дела и принятых доказательств, что недопустимо в силу требований, предусмотренных ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, не выявлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.06.2019 по делу № А07-4983/2019 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2019 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации местного самоуправления Алагирского района РСО-Алания – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий И.А. Татаринова

Судьи М.В. Торопова

Т.В. Сулейменова