Постановление от 28 апреля 2021 г. по делу № А53-19335/2020

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А53-19335/2020
город Ростов-на-Дону
28 апреля 2021 года
15АП-21723/2020


Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 апреля 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,

судей Маштаковой Е.А., Новик В.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен;

от ответчика: конкурсный управляющий ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью «Веро Да Винчи»

на решение Арбитражного суда Ростовской областиот 02.11.2020 по делу № А53-19335/2020

по иску общества с ограниченной ответственностью «Веро Да Винчи»

(ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кино-Космос»

(ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании подписать дополнительное соглашение к договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Веро Да Винчи» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кино-Космос» (далее – ответчик) об обязании ответчика в течение трех дней с даты вступления в законную силу решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения настоящего искового заявления, подписать дополнительное соглашение к договору аренды от 15.10.2012, заключенному между ООО «Кино-Космос» и ООО «Веро да Винчи» на условиях проекта в редакции от 01.06.2020.

Истцом изменен абзац 1 пункта 3.1 договора, в соответствии с которым плата за аренду нежилого помещения составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в месяц (без НДС). В период с даты введения режима повышенной готовности на территории г. Новочеркасска и невозможности использования имущества по изначально согласованному назначению плата за аренду нежилого помещения составляет 20 000 (двадцать тысяч) рублей в месяц (без НДС) и сроком на один год (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т. 1, л.д. 43-45)).

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 02.11.2020 по делу № А53-19335/2020 в удовлетворении исковых требований отказано.

Общество с ограниченной ответственностью «Веро Да Винчи» обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило его отменить, исковые требования удовлетворить.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что как разъяснено в «Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) (вопрос 5), арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

С учетом вышеизложенного, ООО «Веро да Винчи» было предложено снизить размер арендных платежей, предусмотренный договором аренды от 15.10.2012 с 50 000 руб. в месяц (без НДС) до 20 000 руб. в месяц, что сопоставимо с ценами договоров по предоставлению помещений для хранения имущества и оборудования. ООО «ВЕРО ДА ВИНЧИ» заявлено о начислении пониженной арендной платы с даты введения режима повышенной готовности на территории г. Новочеркасска, т.е. с 28.03.2020, сроком на один год, в связи с чем, не могут быть признаны обоснованными выводы суда о том, что требования ООО «Веро да Винчи» заявлены без указания конечного срока.

Кроме того, заявитель апелляционной жалобы указал, что обстоятельство, свидетельствующее о том, что в отношении ООО «Веро да Винчи» введена процедура конкурсного производства, не может являться основанием для отказа в изменении договора аренды.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик считает решение суда законным и обоснованным, просит суд решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

На основании определения Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 апереля 2021 года произведена замена судьи Яицкой С.И. на судью Маштакову Е.А. в связи с нахождением судьи Яицкой С.И. в отпуске.

В соответствии с частью 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после замены судьи дело рассматривается сначала.

В судебное заседание истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя не обеспечил.

В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Кино-Космос» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы ,отзыв не предоставил или по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 15.10.2012 между ООО «Веро да Винчи» и ООО «Кино-Космос» заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 267 кв. м, расположенного по адресу: Ростовская область, <...>.

Нежилое помещение сдается в аренду сроком на 10 (десять) календарных лет, с 15 октября 2012 по 15 октября 2022.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды плата за аренду нежилого помещения составляет 50 000 рублей в месяц.

Учитывая, что арендуемое помещение использовалось ООО «Веро да Винчи» в целях размещения предприятия общественного питания (о чем прямо указано в п. 1 договора аренды от 15.10.2012, в связи с принятием Указа Президента РФ от 25.03.2020 N 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней, поручением Правительства РФ от 26.03.2020 N ММ-П12-2363кв, распоряжением губернатора Ростовской области 27.03.2020 г. N 60 «О дополнительных мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCov)», ООО «Веро да Винчи» в адрес ООО «КИНО-КОСМОС» (арендодателя) направлены следующие обращения:

- 30.03.2020 об освобождении ООО «Веро да Винчи» от оплаты арендных платежей либо снижении арендных платежей до отмены ограничений по работе предприятий общественного питания;

- 15.04.2020 об освобождении ООО «Веро да Винчи» от оплаты арендных платежей либо снижении арендных платежей до отмены ограничений по работе предприятий общественного питания;

- 21.05.2020 о заключении дополнительного соглашения об изменении условий договора аренды от 15.10.2012.

ООО «Кино-Космос» все предложения ООО «Веро да Винчи» отклонены со ссылкой на то обстоятельство, что ООО «Кино-Космос» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Согласно ч. 1 ст. 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

ООО «Веро да Винчи» предложено снизить размер арендных платежей, предусмотренный договором аренды от 15.10.2012 с 50 000 руб. в месяц (без НДС) до 20 000 руб. в месяц, что, по мнению истца, сопоставимо с ценами договоров по предоставлению помещений для хранения имущества и оборудования.

Кроме того, ООО «Веро да Винчи» предложено внести изменения в раздел 4 «Ответственность сторон», изложив его в следующей редакции: «4. Ответственность сторон».

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством РФ.

Абзацем 2 раздела 4 договора аренды от 15.10.2012 предусмотрено, что арендатор уплачивает арендодателю неустойку за не перечисленный в срок, указанный в п. 3.2, арендную плату в размере 0,3% от не перечисленной суммы, за каждый де просрочки, до момента перечисления ее в полном объеме.

Арбитражным судом Ростовской области вынесено решение по делу N А53-18453/2019 от 20.02.2020 об открытии процедуры конкурсного производства в отношении ООО «Веро да Винчи».

По мнению истца, указанный размер ответственности не соответствует принципу соразмерности и разумности, приведет к необоснованному увеличению ответственности ООО «Веро да Винчи».

Согласно абз. 3 раздела 4 договора аренды 15.10.2012 в случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе арендатора, арендатор уплачивает арендодателю компенсацию в размере 3 000 000 рублей.

Договором аренды от 15.10.2012 предусмотрены ежемесячные платежи в размере 50 000 руб., 3 000 000 руб. - составляют плату за 5 лет.

Истец полагает, что тем самым исключена возможность досрочного расторжения договора, входит в противоречие с нормами действующего законодательства.

ООО «Кино-Космос» отказалось от заключения дополнительного соглашения к договору аренды от 15.10.2012, в связи с чем, истец обратился в суд за защитой нарушенного права.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исходя из вышеуказанных норм, истец, подписав с ответчиком договор аренды от 15.10.2012, выразил свое согласие со всеми его условиями.

Согласно пункту 1 договора, арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору: нежилое помещение, общей площадью 267 (двести шестьдесят семь) кв. м, номера на поэтажном плане: N 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 61:55:0000000:1539, для использования в целях размещения предприятия общественного питания. Кадастровый паспорт нежилого помещения является неотъемлемой частью настоящего договора аренды и является приложением к нему.

Указанное нежилое помещение принадлежит арендодателю по праву собственности на основании: договора купли-продажи недвижимого имущества N 17 от 15.09.2010, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.10.2010 сделана запись регистрации N 61-61-31/079/2010-135.

Нежилое помещение сдается в аренду сроком на 10 (десять) календарных лет, с 15 октября 2012 по 15 октября 2022. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Передача нежилого помещения арендодателем и принятие его арендатором осуществлен до подписания настоящего договора. С момента подписания договора обязательства арендодателя передать имущество арендатору считается исполненным. С учетом изложенного в настоящем пункте, стороны согласны признать настоящий договор имеющий силу и передаточного акта.

Судом установлено, что стороны в пункте 3.1 договора согласовали, что плата за аренду нежилого помещения составляет 50 000 рублей в месяц (без НДС). Размер арендной платы может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке» не чаще чем один раз в год с учетом официально установленного коэффициента инфляции, но не более чем на 10% от размера арендной платы. Эксплуатационные, коммунальные и другие подобные расходы (оплата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией и телефоном) оплачивается арендатором по отдельным счетам соответствующих организаций, предоставляющих эти услуги.

Арендатор до 25-го числа каждого текущего месяца перечисляет арендодателю 100% месячной арендной платы и оплачивает в течение 3-х банковских дней выставляемые соответствующими организациями счета по эксплуатационным, коммунальным расходам.

Согласно пункту 4 договора стороны согласовали, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая упущенную выгоду.

Арендатор уплачивает арендодателю неустойку за не перечисленную в срок, указанный в п. 3.2, арендную плату в размере 0.3% от не перечисленной суммы, за каждый день просрочки, до момента перечисления ее в полном объеме.

В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе арендатора, арендатора уплачивает арендодателю компенсацию в размере 3 000 000 рублей.

Согласно пункту 5 договора любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то лицами.

Согласно пункту 2 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Истцом в соответствии с уточненными исковыми требованиями предложено заключить дополнительное соглашение в редакции пункта 3.1 договора следующего содержания: «Плата за аренду нежилого помещения составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в месяц (без НДС). В период с даты введения режима повышенной готовности на территории г. Новочеркасска и невозможности использования имущества по изначально согласованному назначению плата за аренду нежилого помещения составляет 20 000 (двадцать тысяч) рублей в месяц (без НДС) и сроком на один год.

Эксплуатационные, коммунальные и другие подобные расходы (оплата за пользование водой другими коммунальными услугами, а также электроэнергией и телефоном) оплачивается Арендатором по отдельным счетам соответствующих организаций, предоставляющих эти услуги.

Арендатор до 25-го числа каждого текущего месяца перечисляет Арендодателю 100 процентов месячной арендной платы и оплачивает в течение 3 -х банковских дней выставляемые соответствующими организациями счета по эксплуатационным, коммунальным расходам. Арендатором, находящимся в процедуре банкротства, оплата арендных платежей осуществляет в порядке, установленным Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Раздел 4 «Ответственность сторон» истцом предложено изложить в следующей редакции: «4.Ответственность сторон». Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством РФ».

3. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, действуют условия Договора.

4. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

5. Действие настоящего дополнительного соглашения применяются к отношениям Сторон, возникшим с 28 марта 2020 г.

6. В случае противоречия между условиями Договора и условиями настоящего дополнительного соглашения применяются условия настоящего дополнительного соглашения.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Судом установлено и не отрицается сторонами, что спорный договор аренды исполнялся сторонами, начиная с 15.10.2012 и до настоящего времени.

Основным видом деятельности общества с ограниченной ответственностью «Веро Да Винчи» (ОГРН <***>, ИНН <***>) является подача напитков, дополнительными видами деятельности - торговля розничная напитками в специализированных магазинах; торговля розничная табачными изделиями в специализированных магазинах; деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания; деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания; деятельность ресторанов и баров по обеспечению питанием в железнодорожных вагонах-ресторанах и на судах.

Согласно экспликации к поэтажному плану строения, расположенного по адресу: <...> истец занимает нежилые помещения N 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, а именно кафетерий (N 13) площадью 162.3 кв. м, торговую площадь 13.3 кв. м (N 19) и необходимые производственные помещения к ним (N 14-18, N 20-31), что соответствует цели договора от 15.10.2012.

Распоряжение Губернатора Ростовской области от 16 марта 2020 года N 43 «О введении режима повышенной готовности на территории Ростовской области и мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)» области вводит режим функционирования «Повышенная готовность» для органов управления и сил территориальной (областной) подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций с 00 час. 00 мин. 17 марта 2020 г. до особого распоряжения.

Согласно пункту 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Судом установлено, что деятельность ООО «Веро да Винчи» по предоставлению продуктов питания и напитков (код ОКВЭД 56) входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434.

Вместе с тем, согласно решению Арбитражного суда Ростовской области по делу N А53-18453/2019 от 20.02.2020 в отношении ООО «ВЕРО ДА ВИНЧИ» введена процедура, применяемая в деле о несостоятельности (банкротстве) - конкурсное производство.

Таким образом, судом установлено, что признаки неплатежеспособности, являющееся основанием для введения в отношении ООО «Веро Да Винчи» конкурсного производства, возникли до принятых ограничительных мер, относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об ухудшении имущественного положения из-за введения ограничительных мер, истцом не представлено.

Кроме того, подпунктом 1.3 пункта 1 постановления Правительства Ростовской области от 06.08.2020 N 708 «Об особенностях применения постановления Правительства Ростовской области от 05.04.2020 N 272» (действовавшего до принятия постановления Правительства Ростовской области от 14.10.2020 N 86 «О внесении изменения в постановление Правительства Ростовской области от 05.04.2020 N 272») установлено, что на территории Ростовской области возобновляется: работа всех типов предприятий общественного питания, при условии дезинфекции контактных поверхностей после каждого посетителя, ежечасного проветривания помещений, обеззараживания воздуха при помощи ультрафиолетовых облучателей и соблюдении иных требований, установленных в рекомендациях Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по организации работы предприятий общественного питания.

На основании изложенного, требования истца о заключении дополнительного соглашения на предложенных условиях, распространяющих свое действие во времени на правоотношения, возникшие с 28.03.2020 без указания конечного срока, не отвечают фактическим обстоятельствам.

Согласно решению Арбитражного суда Ростовской области от 27.03.2020 (резолютивная часть объявлена 26.03.2020) по делу N А53-21553/2019 в отношении ООО «Кино-Космос» введена процедура, применяемая в деле о несостоятельности (банкротстве) - конкурсное производство.

Таким образом, как в отношении арендатора, так и в отношении арендодателя введены процедуры, применяемые в деле о несостоятельности (банкротстве) - конкурсное производство, следовательно, стороны договора находятся в равных условиях хозяйственной деятельности.

В силу п. 4 ст. 20.3 Закона N 127-ФЗ при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Таким образом, судом установлено отсутствие причинно-следственной связи между распространением новой коронавирусной инфекции и фактических обстоятельств для заключения дополнительного соглашения на условиях арендатора, уменьшающих размер арендной платы до 20 000 рублей и размер ответственности по договору, учитывая введение процедур, применяемых в деле о несостоятельности (банкротстве), в отношении обеих сторон договора - арендатора и арендодателя, руководствуясь принципом равенства участников регулируемых отношений, длительного исполнения сторонами обязательств на условиях первоначально заключенного договора.

Заключение дополнительного соглашения к договору от 15.10.2012 повлечет для арендодателя нарушение соответствующего договору соотношения имущественных интересов и повлечет ущерб, поскольку арендодатель в значительной степени лишился бы того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом также установлено, что арендатор допускал нарушение исполнения своих обязательств по договору в части оплаты до распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)».

На основании изложенного, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Принимая во внимание изложенное, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы у суда не имеется.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 02.11.2020 по делу № А53-19335/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия настоящего постановления.

Председательствующий Н.В. Ковалева

Судьи Е.А. Маштакова

В.Л. Новик