Решение от 18 марта 2020 г. по делу № А07-34710/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-34710/2019
г. Уфа
18 марта 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 16.03.2020

Полный текст решения изготовлен 18.03.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аминевой Г.М. , рассмотрев дело по иску

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ТОЛЬЯТТИ (ИНН 6320001741, ОГРН 1036301078054)

к ООО "МКМ" (ИНН 6323004130, ОГРН 1036301023417)

-об обязании ООО "МКМ" освободить и привести в состояние пригодное для дальнейшего использования земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:1257, расположенного по адресу: г.Тольятти, Центральный район, квартал №38, по ул. Чуковского, д. 6 за свой счет и своими силами, в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную и передать его по акту приема - передачи Администрации г.Тольятти

- в случае неисполнения решения суда в срок предоставить Администрации г.Тольятти право осуществить исполнение решения суда с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика

при участии в судебном заседании:

от сторон - не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ТОЛЬЯТТИ обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "МКМ" -об обязании ООО "МКМ" освободить и привести в состояние пригодное для дальнейшего использования земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:1257, расположенного по адресу: г.Тольятти, Центральный район, квартал №38, по ул. Чуковского, д. 6 за свой счет и своими силами, в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную и передать его по акту приема - передачи Администрации г.Тольятти, - в случае неисполнения решения суда в срок предоставить Администрации г.Тольятти право осуществить исполнение решения суда с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил.

Дело на основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) рассмотрено в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией Центрального района г. Тольятти (далее - истец, арендодатель) и ООО «МКМ» (далее – ответчик, арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 100 от 26.06.2000г. в отношении земельного участка, площадью 130 кв.м, с кадастровым номером 63:09:0000000:1257 (ранее кад. № 63:09:0301086:003), расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, квартал № 38, по ул. Чуковского, д. 6, для эксплуатации летнего кафе.

Вышеуказанный земельный участок зарегистрирован на праве муниципальной собственности №63-63/009-63/009/340/2016-8590/2 от 29.04.2016г.

В соответствии с п.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок в аренду под эксплуатацию летнего кафе сроком с 15.07.1999 по 01.09.2000 г.

Согласно пю. 4.2.9. Арендатор обязан по истечении срока действия договора в 30-дневный срок урегулировать (решить) вопрос дальнейшего использования данного земельного участка, либо передать земельный участок Арендодателю в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, по специальному акту.

Арендодатель, в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, письмом от 05.07.2018г. № 5757/5.2 отказался от исполнения договора, предупредив арендатора о необходимости освобождения земельного участка по окончании 3-х месяцев по акту приема-передачи. Договор считается прекращенным с 13.07.2018г.

Поскольку, после прекращения договора аренды, ответчик спорный земельный участок истцу не возвратил, истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с настоящим иском.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства, в их совокупности, суд руководствуясь ст. 71 АПК РФ пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В таком случае согласно абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено право на расторжение договора по истечении срока действия договора.

Истцом представлен акт осмотра земельного участка от 03.10.2019 №138/10-19, в соответствии с которым, обследуемый земельный участок огорожен под летнее кафе, площадка асфальтирована.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 4.2.9 договора по истечении срока действия договора в 30-дневный срок урегулировать (решить) вопрос дальнейшего использования данного земельного участка, либо передать земельный участок арендодателю в состоянии пригодном для его дальнейшего использования, по специальному акту.

В силу п. 4.2.11 Арендатор обязан в случае продажи строения или его части расположенного на арендуемом участке, другому лицу или использования этого имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия, в срок не позднее 30 календарных дней до совершения сделки уведомить Арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на аренду земли, сдача арендованного земельного участка в субаренду не допускается.

Такие доказательства ответчик в суд не представил.

В силу статей 9, 65, 68 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В соответствии с ч.3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи с отсутствием законных основании для дальнейшего занятия ответчиком спорного земельного участка в связи с отказом истца от договора, заблаговременным предупреждением ответчика о необходимости освободить земельный участок, отсутствием доказательств по освобождению земельного участка и передаче его арендодателю с учетом п. 4.2.9 договора, требование истца об освобождении земельного участка с кадастровым номером 63:09:0000000:1257, расположенного по адресу: г.Тольятти, Центральный район, квартал №38, по ул. Чуковского, д. 6 привести указанный земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования является правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

С учетом принятого по делу решения и на основании ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку на основании пп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО "МКМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить и привести в состояние пригодное для дальнейшего использования земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:1257, расположенного по адресу: г.Тольятти, Центральный район, квартал №38, по ул. Чуковского, д. 6 за свой счет и своими силами, в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную и передать его по акту приема - передачи Администрации г.Тольятти.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить Администрации г.Тольятти право осуществить исполнение решения суда с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

Взыскать с ООО "МКМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины в доход федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина