Решение от 21 августа 2017 г. по делу № А11-2974/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-2974/2017
г. Владимир
21 августа 2017 года
Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации <...>, <...>, ИНН (<***>) ОГРН (<***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромстройзаказчик», 600001, <...>, ИНН (<***>) ОГРН (<***>) о взыскании 172 733 руб. 34 коп., при участии представителей (до перерыва): от истца – ФИО2, по доверенности от 29.12.2016 № 01-17/136; от ответчика – ФИО3, по доверенности от 11.01.2016, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, назначенном на 14.08.2017, объявлялся перерыв до 21.08.2017 до 17 час. 10 мин.

установил:

Администрация города Владимира (далее по тексту – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромстройзаказчик» (далее по тексту – ООО «Агропромстройзаказчик», ответчик) о взыскании задолженности по по договору аренды земельного участка от 14.07.2016 № 15612 за период с 14.07.2016 по 31.12.2016 в размере 164 815 руб. 45 коп., пеней в сумме 7917 руб. 89 коп., начисленных за период просрочки с 26.09.2016 по 31.12.2016.

Ответчик представил возражения на исковое заявление от 04.05.2017.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

14.07.2016 между Администрацией (арендодатель) и ООО «Агропромстройзаказчик» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 15612, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендатор принял в пользование на срок по 01.06.2019 земельный участок площадью 2318 кв.м, кадастровый номер 33:22:024220:1945, разрешенное использование: строительство многоярусной стоянки автотранспорта, местоположение: <...>, в границах согласно кадастровому паспорту.

Цель аренды (фактическое использование): завершение строительства многоярусной стоянки автотранспорта (пункт 1.3 договора).

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды– с 14.07.2016 по 01.06.2019.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора арендная плата устанавливается с 14.07.2016 в размере 88 672 руб. 64 коп. в квартал, вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Согласно пункт 3.4 договора размер арендной платы, указанный в пункте 3.1 договора, не является постоянным и изменяется в соответствии с:

- изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится; переводом земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;изменением размера уровня инфляции; изменением ставки от кадастровой стоимости земельного участка.

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 14.07.2016.

Аренда земельного участка на основании договора от 14.07.2016 № 15612 зарегистрирована 07.09.2016 за № 33-33/029-33/001/060/2016-977/2.

Истец направил ответчику претензию от 23.01.2017 № 50-п об оплате задолженности в сумме 164 815 руб. 45 коп. и пени, предусмотренных пунктом 5.1 договора. Претензия осталась без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды за период с 14.07.2016 по 31.12.2016 послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности материалы дела, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

ООО «Агропромстройзаказчик» не представило в суд доказательств полной оплаты стоимости аренды земельного участка за период с 14.07.2016 по 31.12.2016, суд взыскивает с ответчика долг в сумме 164 815 руб. 45 коп.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору, предусмотренную договором неустойку (штраф, пеню).

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,10% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требования о взыскании пени за период с 26.09.2016 по 31.12.2016.

Таким образом, требования о взыскании пени судом удовлетворяются.

Доводы ответчика отклоняются судом, как не имеющие правового значения для рассмотрения настоящего дела и основанные на ошибочном толковании действующих норм права. Отсутствие государственной регистрации договора аренды не является основанием для освобождения арендатора от исполнения условий договора, поскольку, согласовав его существенные условия и приняв в аренду имущество, арендатор также принял на себя обязательство (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), которое должно надлежаще исполняться (п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными".

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и взыскивается с него в сумме 6182 руб. в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 4, 17, 65, 70, 71, 110, 156, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агропромстройзаказчик», г. Владимир, ИНН <***> ОГРН <***>, в пользу администрации города Владимира, г. Владимир, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность в сумме 164 815 руб. 45 коп., пени в сумме 7917 руб. 89 коп., в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6182 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

2. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья З.В. Попова