Решение от 16 декабря 2022 г. по делу № А79-3581/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации




Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3581/2022
г. Чебоксары
16 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 14.12.2022.


Арбитражный суд в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2,

ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, 428010, г. Чебоксары, Чувашская Республика,

к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика,

об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком,

третье лицо: Администрация города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН:1022101150037 ИНН:2126003194, 428000, <...>

без участия представителей сторон,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик) об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 21:01:010109:196 (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковые требования мотивированы следующим.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 21:01:010109:196, расположенный по адресу: <...>. Ответчиком на смежных земельных участках с кадастровыми номерами 21:01:010109:0051 и 21:01:010109:4785 ведется строительство нежилого объекта недвижимости. Строящийся объект недвижимости расположен непосредственно на границе с принадлежащим истцу земельном участке, в связи с чем на территории истца расположена строительная техника ответчика, установлено временное металлическое строительное ограждение. Поскольку у истца отсутствует возможность использовать земельный участок по назначению, истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Чебоксары Чувашской Республики.

В ходе рассмотрения дела ответчиком представлены дополнительные документы, такие как купли-продажи земельного участка от 11.10.2022, акт приема передачи от 31.10.2022, выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 21:01:010109:5805, согласно которой собственником является ФИО3

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела по существу в его отсутствие.

Третье лицо Администрация города Чебоксары явку представителя не обеспечило, ранее представило заверенные копии документов по разрешению от 29.06.2019 №21-01-54-2019 на строительство (для завершения строительств) "Магазин", расположенного по адресу: <...> на земельных участках с кадастровыми номерами 21:01:010109:4785, 21:01:010109:51.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, с 2021 года собственником земельного участка с кадастровым номером 21:01:10109:196 являлся ФИО2 В последующем в результате раздела данного земельного участка, образованы земельные участки с кадастровыми номерами 21:01:010109:5805, площадью 146 кв.м. (+/-4) и 21:01:010109:5804, площадью 5246 кв.м. (+/-25).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 21:01:010109:51, площадью 537 кв.м. (+/-9), расположенного по адресу: <...>, является ФИО3, государственная регистрация произведена 21.07.2003.

Кроме того, ответчику дополнительно предоставлен земельный участок с кадастровым номером 21:01:010109:4785, расположенный по адресу: <...> на основании договора аренды земельного участка №180/5914-М от 10.10.2018 с Администрацией города Чебоксары для строительства объекта капитального строительства – магазина.

Полагая, что при возведении объекта капитального строительства – магазина ответчиком без предусмотренных законом оснований использована часть принадлежащего ему участка, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно части 4 пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации нарушающие права на землю могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права.

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (в том числе сносу возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В пункте 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Вместе с тем материалами дела подтверждается и не опровергается сторонами, что 11.10.2022 между истцом (продавцом) и ответчиком (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером 21:01:010109:5805, площадью 146 кв.м., расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, а покупатель обязуется принять земельный участок, уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

Согласно акту приема-передачи от 31.10.2022 продавец передал, а покупатель принял земельный участок с кадастровым номером 21:01:010109:5805, площадью 146 кв.м., расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, в пригодном для дальнейшего использования состоянии.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:01:010109:5805 к ответчику – ИП ФИО3 произведена 15.11.2022.

В соответствии с Выпиской из единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером 21:01:010109:5805 с 15.11.2022 является ФИО3

Принимая во внимание, что в настоящее время ответчику как собственнику спорного участка принадлежат права владения, пользования и распоряжения им (стать 209 Гражданского кодекса Российской Федерации), использование земельного участка осуществляется им в пределах своих правомочий, указанными действиями ответчика не нарушаются принадлежащие истцу права и охраняемые законом интересы, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Расходы по государственной пошлины относятся на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

С.А. Цветкова