Решение от 30 мая 2024 г. по делу № А40-62051/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-62051/24-148-260
г. Москва
31 мая 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2024 г.


Арбитражный суд в составе судьи Нариманидзе Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Боженовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Товарищества собственников жилья "Пирамида" (117447, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.09.2011, ИНН: <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>)

третьи лица – судебный пристав Гагаринского ОСП ГУ ФССП России по г. Москве ФИО1,  ФИО2, ООО «БМВ БАНК» (125212, <...>)

о признании незаконным уведомления от 25 декабря 2023 г. №КУВД-001/2023-31529295/9,


при участии:

от заявителя: ФИО3 доверенность от 24.10.2024г. (диплом)

от заинтересованного лица: ФИО4 доверенность от 15.01.2024г. (удостоверение)

от третьего лица: 1) не явился, извещен, 2) не явился, извещен, 3) не явился, извещен 



УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Пирамида» (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Управлению Росреестра по Москве с заявлением о признании незаконным уведомления от 25 декабря 2023 г. №КУВД-001/2023-31529295/9.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены судебный пристав Гагаринского ОСП ГУ ФССП России по г. Москве ФИО1,  ФИО2, ООО «БМВ БАНК».

Представитель заявителя поддержал заявленные требования до доводам, изложенным в заявлении.

Представитель заинтересованного лица возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве.

Третьи лица в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются документы, подтверждающие их надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства. Суд счел возможным рассмотреть дело без участия третьих лиц в порядке, предусмотренном ст.156 АПК РФ.

Заслушав доводы и пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ч. 5 ст. 200 АПК РФ с учетом ч. 1 ст. 65 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действие (бездействие).

Срок на обращение в суд, установленный ч. 4 ст. 198 АПК РФ, заявителем не пропущен.

Как следует из заявления, в рамках сводного исполнительного производства №12465/20/77006-СД в отношении должника ФИО2 судебным приставом-исполнителем Гагаринского ОСП ГУФССП РОССИИ по г. Москве ФИО1 было предложено Заявителю - ТСЖ «Пирамида» оставить за собой не реализованное в принудительном порядке имущество должника в виде машино-места №307.

Заявитель выразил согласие принять это имущество.

Постановлением службы судебных приставов по г. Москве о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 24 мая 2023 г. имущество в виде нежилого помещения – машино-место №307 было предано взыскателю.

Постановлением службы судебных приставов по г. Москве в вышеуказанное Постановление было внесено изменение в связи с тем, что должник отменил судебный приказ №2-565/2022 от 16 июля 2022г., вынесенный судебным участком №220 Академического района на сумму 838 958,06 руб., таким образом уменьшив сумму к взысканию в рамках сводного исполнительного производства № 12465/20/77006-СД.

По факту передачи машино-места №307 службой судебных приставов по г. Москве был составлен Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 19 июля 2023 г.

В день фактической передачи постановлением от 19 июля 2023 г. были сняты все запреты на совершение действий по регистрации.

Заявитель 19 июля 2023 г. обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в отношении машино-места, расположенного по адресу: <...>, м/место 307, с кадастровым номером 77:06:0002013:2560.

24 июля 2023 г. регистрационные действия были приостановлены по п.п. 5, 8, 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о недвижимости):

- не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

- представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами;

- в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Уведомлением № КУВД-001/2023-31529295/9 от 25 декабря 2023г. в государственной регистрации прав на машино-место №307 (кадастровый номер 77:06:0002013:2560) отказано на основании ст. 27 Закона о недвижимости, ввиду неустранения причин приостановления регистрационных действий.

Не согласившись с указанным уведомлением, заявитель обратился в суд.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника, представителя собственника или иного лица, указанного в п. 1-3 ст. 15 Закона о недвижимости, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ч. 4 ст. 15 Закона о недвижимости).

Именно заявление инициирует процесс проведения государственной регистрации и выражает волеизъявление сторон сделки на ее осуществление.

В соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о недвижимости на государственную регистрацию к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 21 Закона о недвижимости, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 21 Закона о недвижимости необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, а также иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество) представляются в экземпляре-подлиннике.

В соответствии с ч.7 ст. 21 Закона о недвижимости, в случае представления для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов в форме электронных документов, электронных образов документов такие документы представляются:

1) в форме электронных документов, если настоящим Федеральным законом предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе должны быть представлены в подлиннике (один экземпляр таких документов должен быть подлинником), в том числе если такие документы выражают содержание нотариально удостоверенной сделки;

2) в форме электронных документов или электронных образов документов, если настоящим Федеральным законом предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе могут быть представлены в виде копии без представления подлинника. Дополнительно информируем,     что     документы,     необходимые     для     осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных документов, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных на то лиц, сторон договора или определенных законодательством Российской Федерации случаях (ч. 8 ст. 21 Закона о недвижимости).

Тогда документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных образов документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе (ч. 9 ст. 21 Закона о недвижимости).

Определение электронного документа содержится в ст. 6 Федерального закона от 06 апреля 2011 г. № 63-ФЗ «Об электронной подписи», в соответствии с которой под электронным документом понимается документ, в котором информация представлена в электронно-цифровой форме.

При этом информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью.

Однако, представленные на государственную регистрацию документы, не соответствуют вышеназванным                                 требованиям           действующего законодательства, поскольку не содержат надлежащие квалифицированные электронные подписи, в том числе, документы не прошли проверку электронной подписи файла, валидности сертификата, отсутствия в списке отозванных сертификатов, актуальности срока действия сертификата, принадлежности к числу      сертификатов, выданных  аккредитованными Минкомсвязи удостоверяющими центрами.

Также при проверке данных ЕГРН установлено, что в отношении заявленного к регистрации объекта наложено запрещение на проведение регистрационных действий на основании выписки № 7287946966 из постановления № 733472961/7706 (ИП № 143052/23/77006-ИП от 2019-10-08, возбужденного  на основании ИД: № 14276 от 2019-09-04, выдавший орган: ИФНС России №27 по г. Москве) от 2024-02-29, выдавший орган: Гагаринский ОСП; Судебный пристав-исполнитель ФИО1;

В силу требований ч. 13 ст. 32 Закона суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определённых действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным      законодательством      Российской      Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

По смыслу ч. 13 ст. 32 Закона о недвижимости следует, что регистрация ограничения и их прекращение не носит заявительный порядок.

В соответствии с п. 8 ст. 80 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» постановление судебного пристава- исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Следовательно, внесение в ЕГРН записей о государственной регистрации запретов, а также их прекращении должно осуществляться на основании решения уполномоченного органа, наложившего запрет (арест), в данном случае судебный пристав-исполнитель.

Постановления об отмене данных ограничений в регистрирующий орган в порядке СМЭВ не поступало, ввиду чего данные запреты на проведение регистрационных действий являются актуальными.

Согласно ч.1 ст. 50 Закона о недвижимости государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов - при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Между тем, порядок обращения взыскания на имущество должника в ходе исполнительного производства регулируется нормами Федерального закон от 02 октября 2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно ч.1 ст. 69 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на имущество должника включает его изъятие и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии со ст. 92 Закона об исполнительном производстве в случае объявления торгов несостоявшимися, организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, в случае, если их проведение вызвано, в том числе, отсутствием заявок на участие в торгах.

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой, в порядке, установленном ст. 87 Закона об исполнительном производстве (ч. 3 ст. 92 Закона об исполнительном производстве).

В соответствии с ч. 12 ст. 87 Закона об исполнительном производстве взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В соответствии с ч. 14 ст. 87 Закона об исполнительном производстве передача нереализованного имущества должника взыскателю осуществляется на основании постановления судебного пристава-исполнителя, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем.

Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Так, представленные правоустанавливающие документы, а именно Постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника. Постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и Акт о передаче о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в соответствии с нормами ст. 21 Закона должны быть представлены в подлинном экземпляре.

Однако, в нарушение норм действующего законодательства подлинные экземпляры Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника и Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю в материалы реестрового дела не представлены, а Акт о передаче о передаче нереализованного имущества должника взыскателю не содержит надлежащей квалифицированной электронной подписи.

При проверке сведений официального сайта Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт) было установлено, что согласно материалам исполнительного производства, взыскателем указанного имущества является ООО «БМВ БАНК».

Однако, в соответствии с Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 19 июля 2023 г. имущество подлежит передаче взыскателю в лице ТСЖ «ПИРАМИДА».

В свою очередь, надлежащим образом заверенная копия соответствующего судебного акта о процессуальном правопреемстве либо о замене стороны взыскателя в материалы дела не представлена

Исходя из норм ч. 1 ст. 111 Федерального закон от 02 октября 2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) в случае, когда взысканная с должника денежная сумма недостаточна для удовлетворения в полном объеме требований, содержащихся в исполнительных документах, указанная сумма распределяется между взыскателями, предъявившими на день распределения соответствующей денежной суммы исполнительные документы, в следующей очередности:

1) в первую очередь удовлетворяются требования по взысканию алиментов, возмещению вреда, причиненного здоровью, возмещению вреда в связи со смертью кормильца, возмещению ущерба, причиненного преступлением, а также требования о компенсации морального вреда;

2) во вторую очередь удовлетворяются требования по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих (работавших) по трудовому договору, а также по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь удовлетворяются требования по обязательным платежам в бюджет и во внебюджетные фонды;

4) в четвертую очередь удовлетворяются все остальные требования. При распределении каждой взысканной с должника денежной суммы требования каждой последующей очереди удовлетворяются после удовлетворения требований предыдущей очереди в полном объеме (ч. 2 ст. 111 Закона об исполнительном производстве).

Однако, документы, подтверждающие погашение задолженности перед взыскателями третьей очереди в Управление не представлены.

Вместе с тем, в соответствии с ч.12 ст. 87 Закона об исполнительном производстве, если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику (ч.13 ст. 87 Закона об исполнительном производстве).

Согласно представленному в материалы дела постановлению об объединении исполнительных производств в сводное по должнику от 22 марта 2023 г., взыскание выполняется в то числе в рамках исполнительного производства 12465/20/77006-ИП от 21 февраля 2020 г. в пользу взыскателя ООО «БМВ БАНК».

В соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов данное исполнительное производство является первым по дате возбуждения.

Таким образом, предложение об оставлении предмета взыскания за собой должно было быть направлено ООО «БМВ БАНК» в первую очередь.

Документы, свидетельствующие о соблюдении вышеуказанной процедуры, о направлении соответствующего предложения, об отказе взыскателя либо о непоступлении ответа на такое предложение в лице ООО «БМВ БАНК» оставить имущество за собой в материалы регистрационного дела не представлены.

Кроме того, на государственную регистрацию представлен Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, предметом которого является машино-место № 307.

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона о недвижимости ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах  на  такое  недвижимое  имущество,   основаниях  их  возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона ЕГРН состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

По данным кадастра недвижимости машино-места № 307 и 308 (77:06:0002013:2561) являются взаимозависимыми.

В соответствии с ч. 29 ст. 1 ГрК РФ машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно позиции Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, изложенной в письме от 03 июня 2019 г. № 19961-ОД/08 совершение учетно-регистрационных действий в отношении машино-мест, доступ к которым осуществляется через смежные с ними машино-места, участие таких объектов в гражданском обороте как самостоятельных объектов недвижимости, недопустимо.

«Семейное» машино-место должно участвовать в гражданском обороте в качестве единого объекта недвижимости, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости - «зависимые» машино-места.

В качестве самостоятельного объекта недвижимости должно участвовать машино-место, имеющее отдельный самостоятельный въезд - выезд, независимо от количества транспортных средств, которые могут разместиться в границах такого машино-места.

Данное мнение отражено также в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 октября 2019 г. №40528-ОД/08.

В соответствии с письмом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 декабря 2019 г. № Д23и-44592 относительно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении, так называемых «машино-мест с зависимым въездом и выездом» или «семейных машино-мест», доступ к которым осуществляется через смежные с ними машиноместа, отмечается следующее.

Так, ч. 6.2 ст. 24 Закона о недвижимости предусмотрено, что:

- границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами);

- границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных   долговременными   специальными   метками   на   внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места;

- площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным приказом Минэкономразвития России от 07 декабря 2016 г. №792 "Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места".

Исходя из анализа положений законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности, в том числе подзаконных и технических документов, можно сделать вывод, что законодательство Российской Федерации о градостроительной деятельности не предусматривает создания, так называемых «машино-мест с зависимым въездом и выездом» или «семейных машино-мест», доступ к которым осуществляется через смежные с ними машино-места.

При этом в силу положений ч. 7 ст. 1 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет призван лишь подтвердить существование того или иного объекта недвижимости с определенными характеристиками и не может подменять собой иные процедуры, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (архитектурно-строительное проектирование, получение разрешения на строительство, создание объекта капитального строительства, ввод (приемка) в эксплуатацию).

Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в том числе в сфере строительства (включая вопросы применения в строительстве материалов, изделий и конструкций), архитектуры, градостроительства, жилищной политики, долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, нормирования и ценообразования при проектировании и строительстве является Минстрой России (Положение о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. №1038).

Согласно позиции Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России, изложенной в письме от 03 июня 2019 г. №19961-ОД/08, совершение учетно-регистрационных действий в отношении машино-мест, доступ к которым осуществляется через смежные с ними машино-места, участие таких объектов в гражданском обороте как самостоятельных объектов недвижимости, недопустимо.

«Семейное» машино-место должно участвовать в гражданском обороте в качестве единого объекта недвижимости, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости - «зависимые» машино-места.

Таким образом, заявителем не представлены подтверждения устранения следующих обстоятельств, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации:

1) «Семейные» машино-места не могут отчуждаться по отдельности, в соответствии с действующим законодательством;

2) Надлежащим образом заверенная копия соответствующего судебного акта о процессуальном правопреемстве либо о замене стороны взыскателя в материалы дела не представлена;

3) Документация о направлении соответствующего предложения, об отказе взыскателя либо о непоступлении ответа на такое предложение в лице ООО «БМВ БАНК» оставить имущество за собой в материалы регистрационного дела не представлена;

4) Постановления об отмене запрета на совершение регистрационных действий в регистрирующий орган, в порядке ч. 13 ст. 32 Закона о недвижимости не поступали;

5) представленные на государственную регистрацию документы, не соответствуют вышеназванным требованиям  действующего законодательства, поскольку не содержат надлежащие квалифицированные электронные подписи, в том числе, документы не прошли проверку электронной подписи файла, валидности сертификата, отсутствия в списке отозванных сертификатов, актуальности срока действия сертификата, принадлежности к числу сертификатов, выданных аккредитованными Минкомсвязи удостоверяющими центрами.

Кроме того, вступившими в законную силу судебными актами по делу № А40-189432/2023-148-1045 подтверждена законность приостановления государственной регистрации в соответствии с уведомлением от 24 июля 2023 г. в рамках данного регистрационного дела № КУВД-001/2023-31529295.

Таким образом, оспариваемое решение об отказе в государственной регистрации соответствует действующему законодательству.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований заявителя.

Судом проверены все доводы заявителя, однако они не опровергают установленные судом обстоятельства и не могут являться основанием для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на заявителя.

Руководствуясь ст. ст. 27-29, 64-68, 71, 75, 81, 110, 167-170, 176, 189, 197-201 АПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований ТСЖ «Пирамида» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                                      Н.А. Нариманидзе