Решение от 29 июня 2025 г. по делу № А22-564/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А22-564/2025
30 июня 2025 года
г. Элиста



Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2025 года.


Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Цадыковой Э.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>), третье лицо - Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, о расторжении договоров аренды, земельных участков, находящихся в федеральной собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО3 по доверенности от 10.10.2024 (лично),

в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом,

в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 12 час. 55 мин. 09.06.2025 до 14 час. 30 мин. 18.06.2025, после завершения перерыва судебное заседание объявлено продолженным в отсутствие в судебном заседании надлежащим образом извещенных сторон,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, предприниматель) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия (далее – ответчик, Теруправление) о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 08-14/2022-03 от 20.06.2022, и договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 08-14/2022-04 от 20.06.2022.

Определением суда от 15.05.2025 на основании статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, направил ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, представил возражения, согласно которым в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Третье лицо Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, извещенное о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечило, отзывов и ходатайств не направило.

При таких обстоятельствах арбитражный суд, руководствуясь положениями статьи 156 АПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, 20.06.2022 между Теруправлением (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности Республики Калмыкия № 08-14/2022-03, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет земельный участок, находящийся в федеральной собственности, а арендатор принимает в пользование за плату, для использования в целях обеспечения деятельности земельный участок, расположенный по адресу:

- земельный участок с кадастровым номером 08:14:010201:4, местоположение: Российская Федерация, Республика Калмыкия, г. Элиста, Северная промышленная зона-1, № 72, площадью 66 000 кв.м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство, собственность Российская Федерации зарегистрирована 23.09.2023, регистрационная запись № 08:01:5/2003-4810.

Кроме того, между Теруправлением (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности Республики Калмыкия № 08-14/2022-04 от 20.06.2022 (далее – договоры), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет земельный участок (далее – участки), находящийся в федеральной собственности, а арендатор принимает в пользование за плату, для использования в целях обеспечения деятельности земельный участок, расположенный по адресу:

- земельный участок с кадастровым номером 08:14:010201:24, местоположение: Российская Федерация, Республика Калмыкия, г. Элиста, Северная промышленная зона-1, № 87, площадью 32 0000 кв.м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство, собственность Российская Федерации зарегистрирована 23.09.2023, регистрационная запись № 08:01:5/2003-4807.

Согласно пункту 2.1 договоров договор аренды заключен сроком на 10 лет с 20.06.2022 по 19.06.2023 и считается заключенным с момента его государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Объекты аренды переданы арендатору по актам приема-передачи от 20.06.2022.

Согласно пункту 4.3.6 договоров арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и договором.

Истец направил в адрес ответчика претензии от 21.11.2024 с требованием расторгнуть договоры аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в связи с невозможностью исполнения условий договора с приложением проектов соглашения о расторжении договора аренды.

27.11.2024 Теруправлением было направлено письмо в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом с просьбой разъяснить, какими полномочиями Теруправление наделено в отношении объектов незавершенного строительства, расположенных на спорных земельных участках, после расторжения договора аренды. Ответ на данное письмо на данный момент не поступил.

13.02.2025 истцом были предприняты действия, направленные на примирение, что подтверждается заявлением о приеме-передаче земельных участков, но договоренности между сторонами достигнуто не было.

Претензии оставлены Теруправлением без исполнения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с положениями статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 7.2 спорных договоров договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон при ликвидации и (или) уничтожении всех принадлежащих арендатору зданий, строений, сооружений, расположенных на Участке.

В качестве доказательства указанного факта сторонами в материалы дела представлены составленные ответчиком акты осмотра от № О-8-44184/25 от 03.06.2025 и № О-8-44183/25 от 03.06.2025, согласно которым в ходе осмотра земельных участков установлено, что объекты незавершенного строительства разобраны и демонстрированы, мусор вывезен.

В настоящее время объекты незавершенного строительства, назначение - нежилое, площадь застройки 120 кв. м. и 80 кв. м., степень готовности - 18 %, для эксплуатации которых были заключены договор аренды, демонтированы и сняты с регистрационного учета.

Также в материалы дела представлены выписки из ЕГРН в отношении двух указанных объектов недвижимости о снятии последних с кадастрового учета.

Вместе с тем, по состоянию на 30.04.2025 задолженность по арендным платежам в соответствии с договорами аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, № 08-14/2022-03 от 20.06.2022, № 08-14/2022-04 от 20.06.2022 у истца отсутствует.

Как установлено пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как видно из материалов дела истцом указанный порядок был соблюден.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу требований части 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле (статьи 65 и 66 АПК РФ).

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1 и 2 статьи 71 АПК РФ).

Поскольку необходимость использования земельных участков у предпринимателя отпала, принимая во внимание доводы истца о невозможности внесения арендных платежей, в связи с изменением финансового состояния, а также о том, что соглашение сторон не должно быть несправедливым, ухудшать имущественное положение истца, то суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению судом.

В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых вынесен судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по делу, состоящие из государственной пошлины в сумме 30 000 руб. 00 коп., относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности Республики Калмыкия № 08-14/2022-03 от 20.06.2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером 08:14:010201:4, площадью 66 000 кв.м, из земель населённых пунктов, вид разрешённого использования: предпринимательство, расположенного по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, Северная промышленная зона-1, № 72, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия и ФИО2.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности Республики Калмыкия № 08-14/2022-04 от 20.06.2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером 08:14:010201:24, площадью 320 000 кв.м, из земель населённых пунктов, вид разрешённого использования: предпринимательство, расположенного по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, Северная промышленная зона-1, № 87, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия и ФИО2.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 000 руб. 00 коп.

После вступления решения в законную силу выдать исполнительный лист.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (часть 1 статьи 180 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) через Арбитражный суд Республики Калмыкия в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                             Э.А. Цадыкова