Решение от 23 декабря 2022 г. по делу № А51-5819/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-5819/2022
г. Владивосток
23 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении судебного заседания помощником судьи Арчибасовой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304253735500022) к обществу с ограниченной ответственностью «Кильватер» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>); обществу с ограниченной ответственностью «Роза ДВ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 25:28:010021:43 путем освобождения земельного участка от расположенных на нем объектов: торгового павильона, иного имущества, и передачи земельного участка индивидуальному предпринимателю ФИО1 по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления в силу решения по настоящему делу; о взыскании судебной неустойку в случае неисполнения решения суда по настоящему делу в установленный решением суда срок;

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «ЕАСГРУПП» (далее – ООО «ЕАСГРУПП» ), управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее – УМС г. Владивостока),

при участии:

от истца и ООО «ЕАСГРУПП» – ФИО2, удостоверение адвоката, доверенность от 10.02.2022,

от ООО «Кильватер» – ФИО3, удостоверение адвоката, доверенность от 25.11.2021,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратилась в арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кильватер» (далее - ООО «Кильватер»), обществу с ограниченной ответственностью «Роза ДВ» (далее - ООО «Роза ДВ»):

- об обязании ООО «Кильватер» устранить препятствия в пользовании Индивидуальным предпринимателем ФИО1 земельным участком с кадастровым номером 25:28:010021:43 путем освобождения указанного земельного участка от расположенных на нем объектов, принадлежащих ООО «Кильватер»: торгового павильона, любого иного имущества, принадлежащего ООО «Кильватер», и передачи земельного участка ИП ФИО1 по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления в силу решения по настоящему делу;

- об обязании ООО «Роза ДВ» устранить препятствия в пользовании Индивидуальным предпринимателем ФИО1 земельным участком с кадастровым номером 25:28:010021:43 путем освобождения указанного земельного участка от расположенных на нем объектов, принадлежащих ООО «Роза ДВ»: торгового оборудования, товара, любого иного имущества, принадлежащего ООО «Роза ДВ», и передачи земельного участка ИП ФИО1 по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления в силу решения по настоящему делу;

- о взыскании с ООО «Кильватер» в пользу ИП ФИО1 судебную неустойку в случае неисполнения решения суда по настоящему делу в установленный решением суда срок, в размере 20 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда;

О взыскании с ООО «Роза ДВ» в пользу ИП ФИО1 судебную неустойку в случае неисполнения решения суда по настоящему делу в установленный решением суда срок, в размере 20 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда» (в редакции уточнений, принятых определением суда от 30.11.2022).

На основании части 1 статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью "ЕАСГРУПП", управление муниципальной собственности г.Владивостока.

Определением от 21.04.2022 суд отказал индивидуальному предпринимателю ФИО1 в удовлетворении заявления об обеспечении иска в виде:

- запрета управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:010021:43 площадью 28 кв.м, расположенного по адресу: <...>;

- запрета ООО «Кильватер» распоряжаться павильоном, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010021:43, совершать сделки по отчуждению данного павильона.

Ответчик ООО «Роза ДВ» и третье лиц УМС г. Владивостока, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

09.12.2014 между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ООО «ЕАСГРУПП» заключен договор № 01-Ю-19675 аренды земельного участка (далее – договор № 01-Ю-19675) с кадастровым номером 25:28:010021:43, площадью 28 кв.м., находящегося по адресу: <...> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Жилой дом. Участок находится примерно в 46 м. от ориентира по направлению на северо-запад), вид разрешенного использования: для размещения торгового павильона «Цветы», цель предоставления: для размещения торгового павильона.

По акту приема-передачи от 09.12.2014 земельный участок передан ООО «ЕАСГРУПП».

Срок аренды участка установлен 10 лет с момента подписания договора (пункт 1.3 договора № 01-Ю-19675).

Дополнительным соглашением от 19.02.2021 срок аренды земельного участка по договору № 01-Ю-19675 продлен по 08.12.2027.

01.03.2018 между ООО «ЕАСГРУПП» (далее – арендодатель) и ООО «Кильватер» (арендатор) заключён договор субаренды (далее – договор) по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:010021:43, площадью 28 кв.м., из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <...> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Жилой дом. Участок находится примерно в 46 м. от ориентира по направлению на северо-запад) (далее – участок, земельный участок).

Участок предоставляется в аренду для размещения торгового павильона цветами (пункт 1.2 договора). Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (пункт 1.4 договора)

Согласно пункту 1.3 договора, срок субаренды участка устанавливается до 09.12.2024.

В соответствии с пунктом 7.3 договора, данный договор вступает в силу с даты его государственной регистрации. До момента государственной регистрации, договор считается заключенным на срок 11 месяцев и не освобождает стороны от исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

Договор субаренды был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 14.05.2021 за № 25:28:010021:43-25/056/2021-5 по заявлению ООО «Кильватер».

Из пункта 3.5 договора следует, что субарендатор не вправе передавать свои права и обязанности по данному договору третьим лицам, сдавать в субаренду, отдавать арендные права на участок (часть участка) в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия договора.

В соответствии с пунктом 5.5 договора, договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон при условии уведомления о предстоящем прекращении договора за 60 дней. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением по адресам, указанным в настоящем Договоре. Договор считается прекращенным по истечении 30 дней с даты направления соответствующего уведомления, дата уведомления определяется почтовым штемпелем отправления. Уведомление также может быть вручено лично.

Согласно иску, в мае 2021 года, ООО «ЕАСГРУПП» установило, что спорный земельный участок фактически занимает и ведет на нем предпринимательскую деятельность по торговле цветами в павильоне «Цветы» не ООО «Кильватер», а ООО «Роза ДВ», с которым никаких взаимоотношений у ООО «ЕАСГРУПП» не имеется.

24.05.2021 ООО «ЕАСГРУПП» в адрес ООО «Роза ДВ» было направлено уведомление об освобождении земельного участка, в связи с отсутствием законных оснований на ведение предпринимательской деятельности на земельном участке.

От ООО «Роза ДВ» было получено письмо от 27.05.2021, содержащее отказ в удовлетворении требований, сославшись на договор аренды № 3 временного строения (павильона) от 02.03.2018, заключенный между ООО «Роза ДВ» и ООО «Кильватер», как на основание законного нахождения ООО «Роза ДВ» на земельном участке и ведения там предпринимательской деятельности.

Руководствуясь пунктом 5.5 договора, ООО «ЕАСГРУПП» направило в ООО «Кильватер» уведомление от 04.06.2021 о прекращении действия договора и освобождении земельного участка.

01.09.2021 ООО «ЕАСГРУПП» подано в Управление Росреестра по Приморскому краю заявление о государственной регистрации прекращения права субаренды на земельный участок, а также документы, подтверждающие соблюдение договорного одностороннего порядка расторжения договора субаренды: уведомление о прекращении действия Договора субаренды и подтверждение его вручения ООО «Кильватер».

Управлением Росреестра по Приморскому краю 06.09.2021 была произведена регистрация прекращения права субаренды, на основании вышеуказанных поступивших документов.

В связи с этим, истец настаивает на том, что ООО «Кильватер» утратило правовые основания владения и пользования земельным участком, в связи с расторжением договора субаренды.

12.11.2021 между ООО «ЕАСГРУПП» и ИП ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 01-Ю-19675.

Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 25.11.2021 за № 25:28:010021:43-25/056/2021-11.

Письмом от 26.11.2021 ООО «ЕАСГРУПП» уведомило УМС г. Владивостока о состоявшейся передаче прав и обязанностей по Договору аренды .

ИП ФИО1, установив, что земельный участок занимает и ведет на нем предпринимательскую деятельность по торговле цветами в павильоне «Цветы» третье лицо без каких-либо правовых оснований, направило в ООО «Роза ДВ» уведомление от 29.11.2021 об освобождении земельного участка.

На уведомление ООО «Роза ДВ» письмом от 30.11.2021, отказало в удовлетворении требования, в котором ООО «Роза ДВ» сослалось на договор аренды № 3 временного строения (павильона) от 02.03.2018, заключенный между ООО «Роза ДВ» и ООО «Кильватер», как на основание законного нахождения ООО «Роза ДВ» на Земельном участке и ведения там предпринимательской деятельности.

Кроме того, ИП ФИО1 было получено от ООО «Кильватер» уведомление от 07.12.2021 о том, что торговый павильон «Цветы», а также находящееся в нем оборудование, принадлежат на праве собственности ООО «Кильватер».

Из ответа ООО «Кильватер» усматривается несогласие ООО «Кильватер» с расторжением договора субаренды.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 09.08.2022 по делу № А51-21881/2021 ООО «Кильватер» отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «ЕАСГРУПП», ИП ФИО1 о признании недействительной (ничтожной) сделкой соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 01-Ю-19675 от 09.12.2014, заключенного между ООО «ЕАСГРУПП» и ИП ФИО1 от 12.11.2021; о применении последствия недействительной ничтожной сделки, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации прав аренды на земельный участок с кадастровым номером 25:28:010021:43 за ФИО1, номер государственной регистрации: 25:28:010021:43-25/056/2021-10 от 25.11.2021.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 30.05.2022 по делу № А51-2497/2022, оставленным без изменения постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2022, ООО «Кильватер» отказано в удовлетворении исковых требовании к ООО «ЕАСГРУПП» о признании пункта 5.5 договора субаренды земельного участка недействительным.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 05.07.2022 по делу № А51-20898/2021, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2022 и постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 21.12.2022, ООО «Кильватер» отказано в удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании незаконными действия по прекращению записи №25:28:010021:43-25/056/2021-5 от 14.05.2021 о регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером 25:28:010021:43 за ООО «Кильватер»; о признании незаконными действия по прекращению записи №25:28:010021:43-25/056/2021-6 от 14.05.2021 о регистрации договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 25:28:010021:43 за ООО «Кильватер»; об обязании восстановить запись № 25:28:010021:43-25/056/2021-5 от 14.05.2021о регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером 25:28:010021:43 за ООО «Кильватер»; об обязании восстановить запись № 25:28:010021:43-25/056/2021-6 от 14.05.2021 о регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером 25:28:010021:43 за ООО «Кильватер».

Кроме того, решением Арбитражного суда Приморского края от 05.12.2022 ООО «Кильватер» отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «ЕАСГРУПП» о признании незаконными действия ООО «ЕАСГРУПП», выраженные в одностороннем расторжении договора субаренды от 01.03.2018г. заключенного между ООО «ЕАСгрупп» и ООО «Кильватер» в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:010021:43, путем направления ООО «Кильватер» уведомления о прекращении действия договора субаренды земельного участка.

Поскольку ответчики добровольно не исполнили требования истца, ИП ФИО1 обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения в области оборота земельных участков регулируются Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) и иными нормативно-правовыми актами

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо в силу статьи 11 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой права.

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ и статьей 4 АПК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет арбитражный суд, при этом способ защиты нарушенного права лицо, обратившееся в арбитражный суд, избирает самостоятельно.

В силу статьи 1 ГК РФ основополагающим принципом гражданского законодательства является принцип обеспечения восстановления нарушенных прав.

Способы защиты нарушенных прав предусмотрены ст.12 ГК РФ. Выбор способа защиты нарушенного права согласно статье 12 ГК РФ осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами

Названные положения согласуются с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ, в силу которого аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как установлено пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 2 статьи 407 ГК РФ).

По правилам пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

ООО «ЕАСгрупп» воспользовалось своим правом на односторонний отказ от договора путем направления в адрес ООО «Кильватер» соответствующего уведомления от 04.06.2021 (направлено 18.06.2021, получено 23.06.2021 и 13.07.2021), обеспечив тем самым соблюдение предусмотренной нормами статей 450.1, 619 ГК РФ и условиями сделки процедуры отказа от договора.

Анализ имеющегося в материалах дела уведомления от 04.06.2021 о прекращении действия договора субаренды земельного участка показывает, что оно мотивировано ссылкой на пункт 5.5 договора, предусматривающий право на односторонний отказ от договора, и статью 610 ГК РФ, устанавливающую обязанность стороны предупредить другую сторону о прекращении договора за 2 месяца до предстоящего прекращения.

Правомерность одностороннего отказа от договора ООО «ЕАСГРУПП» установлена, вступившими в законную силу вышеуказанными судебными актами, в связи с чем, договор субаренды между ООО «ЕАСГРУПП» и ООО «Кильватер» считается расторгнутым.

Соглашением от 12.11.2021, заключенным между ООО «ЕАСГрупп» (арендатор) и ИП ФИО1 (новый арендатор), арендатор уступил новому арендатору все права по Договору №01-Ю-19675 аренды земельного участка от 09.12.2014. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Земельный участок с кадастровым номером 25:28:010021:43 принадлежит на праве аренды ИП ФИО1, что удостоверено соответствующей записью в ЕГРН.

В данном случае юридически значимым обстоятельством является установление наличия препятствий для использования в хозяйственной деятельности принадлежащего истцу земельного участка, связанного с неправомерными действиями ответчика.

Наличие спорных временных объектов в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:010021:43, которые принадлежат ООО « Кильватер» и ООО «Роза ДВ», подтверждается составленным сторонами актом совместного осмотра от 06.12.2022, и является нарушением законных прав и интересов ИП ФИО1.

В качестве меры по восстановлению нарушенного права ИП ФИО1 просит обязать ООО «Кильватер» устранить препятствия в пользовании индивидуальным предпринимателем ФИО1 земельным участком с кадастровым номером 25:28:010021:43 путем освобождения указанного земельного участка от расположенных на нем объектов, принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью «Кильватер»: торгового павильона, иного имущества, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Кильватер», и передачи земельного участка индивидуальному предпринимателю ФИО1 по акту приема-передачи в течении 10рабочих дней с момента вступления в решения в законную силу; обязать ООО «Роза ДВ» устранить препятствия в пользовании индивидуальным предпринимателем ФИО1 земельным участком с кадастровым номером 25:28:010021:43 путем освобождения указанного земельного участка от расположенных на нем объектов, принадлежащих ООО «Роза ДВ»: торгового оборудования, товара, иного имущества, принадлежащего ООО «Роза ДВ», и передачи земельного участка индивидуальному предпринимателю ФИО1 по акту приема-передачи в течении 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.

Оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 67, 68, 71 АПК РФ, суд пришёл к выводу, что оснований для использования и удержания недвижимого имущества, у ответчиков не имеется, в связи с чем, суд считает, с учетом находящихся в границах спорного земельного участка временных объетов, подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ООО «Кильватер» устранить препятствия в пользовании истцом. земельным участком с кадастровым номером 25:28:010021:43 путем освобождения указанного земельного участка от расположенных на нем объектов, принадлежащих ООО «Кильватер»: торгового павильона, иного имущества, принадлежащего ООО «Кильватер», и передачи земельного участка ИП ФИО1 по акту приема-передачи в месячный срок с момента вступления в решения в законную силу; а также требования об обязании ООО «Роза ДВ» устранить препятствия в пользовании ИП ФИО1 земельным участком с кадастровым номером 25:28:010021:43 путем освобождения указанного земельного участка от расположенных на нем объектов, принадлежащих ООО «Роза ДВ»: торгового оборудования, товара, иного имущества, принадлежащего ООО «Роза ДВ», и передачи земельного участка ИП ФИО1 по акту приема-передачи в месячный срок с момента вступления решения в законную силу;

Истцом также заявлено требование о взыскании с ООО «Кильватер» в пользу истца судебной неустойки в размере 20 000 рублей в случае неисполнения решения суда по настоящему делу в установленный решением суда срок, о взыскании с ООО «Роза ДВ» в пользу истца судебной неустойки в размере 20 000 рублей в случае неисполнения решения суда по настоящему делу в установленный решением суда срок.

Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами (часть 2 статьи 16 АПК РФ).

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В пунктах 28 и 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление № 7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Из смысла указанных разъяснений следует, что сфера применения судебной неустойки определена в рамках неисполнения должника гражданско-правовых обязанностей по своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пункте 31 постановления № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, рассматриваемое заявление ФИО4 о присуждении судебной неустойки подано в отношении исполнения решения суда по настоящему делу, которым удовлетворены требования истца об обязании ООО «Кильватер», об обязании «Роза ДВ» устранить препятствия в пользовании индивидуальным предпринимателем ФИО1 земельным участком с кадастровым номером 25:28:010021:43 путем освобождения указанного земельного участка от расположенных на нем объектов, то есть о понуждении ответчика к исполнению обязательства в натуре.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что на дату рассмотрения дела спорное нежилое помещение ответчиком не освобождено, по акту приёма – передачи не возвращено, оборудование не демонтировано.

При указанных обстоятельствах, учитывая вышеприведенные нормы и разъяснения, требование истца о присуждении судебной неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Определяя размер применения испрашиваемой судебной неустойки, суд руководствуется следующим.

Согласно разъяснениям пункта 32 постановления № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки в силу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом изложенных положений, а также принимая во внимание принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае обоснованным и разумным будет являться размер неустойки в заявленном истцом размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты истечения 1 месяца с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Кильватер» устранить препятствия в пользовании индивидуальным предпринимателем ФИО1 земельным участком с кадастровым номером 25:28:010021:43 путем освобождения указанного земельного участка от расположенных на нем объектов, принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью «Кильватер»: торгового павильона, иного имущества, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Кильватер», и передачи земельного участка индивидуальному предпринимателю ФИО1 по акту приема-передачи в месячный срок с момента вступления в решения в законную силу;

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Роза ДВ» устранить препятствия в пользовании индивидуальным предпринимателем ФИО1 земельным участком с кадастровым номером 25:28:010021:43 путем освобождения указанного земельного участка от расположенных на нем объектов, принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью «Роза ДВ»: торгового оборудования, товара, иного имущества, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Роза ДВ», и передачи земельного участка индивидуальному предпринимателю ФИО1 по акту приема-передачи в месячный срок с момента вступления решения в законную силу;

В случае неисполнения решения суда взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кильватер» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты истечения 1 месяца с момента вступления решения в законную силу

В случае неисполнения решения суда взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Роза ДВ» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты истечения 1 месяца с момента вступления решения в законную силу

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кильватер» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 3 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Роза ДВ» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 3 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Чжен Е.Е.