Решение от 18 февраля 2019 г. по делу № А12-34090/2018

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«18» февраля 2019 г.

Дело № А12-34090/18

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 18 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пономаревой Елены Викторовны,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козленковой Викторией Александровой,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «ГенСтрой-С» – ФИО1, доверенность от 01.08.2018;

от общества с ограниченной ответственностью «Альмина» - ФИО2, доверенность от 25.04.2018;

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ГенСтрой-С» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Альмина» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ГенСтрой-С» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альмина» о взыскании задолженности по договору подряда от 01.11.2014 № 05-11/2014 в размере 1 986 654 рублей 20 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2016 по 17.09.2018 в размере 352 489 рублей 17 копеек.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, представил письменный отзыв.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Как следует из документов, представленных в материалы дела, ООО «Альмина» (подрядчик) и ООО «ГенСтрой-С» (субподрядчик) заключен договор от 01.11.2014 № 05-11/2014 подряда, согласно условиям которого субподрядчик обязуется качественно выполнить собственными, либо привлеченными силами и средствами на объекте «Пяти – семи этажный жилой дом поз15 (третий пусковой комплекс, третья очередь строительства, первый этап строительства) в микрорайоне 131 Дзержинского района Волгограда» внутренние отделочные работы согласно локально-сметным расчетам (приложения № 1, 2, 3, 4) и в сроки, предусмотренные пунктом 2.1 договора, а подрядчик обязуется создать субподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором стоимость фактически выполненных работ по данному договору.

В соответствии с пунктом 3.1 вышеупомянутого договора общая стоимость работ по договору составляет 11 913 867 рублей 64 копейки, в том числе НДС 1 817 369 рублей 64 копейки.

В соответствии с пунктом 3.2 договора оплата за выполненные работы производится подрядчиком за фактически выполненные объемы работ путем перечисления денежных средств в размере 60 процентов на расчетный счет субподрядчика в течение десяти рабочих дней с момента предъявления субподрядчиком счета-фактуры и счета на оплату, подтвержденными справкой КС-3, актами выполненных работ КС-2, остальные 40 процентов передаются субподрядчику в виде земельных участков по цене 25 000 рублей за сотку, расположенных по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, ст. Качалино. Земельные участки с кадастровыми номерами: № 34:08:090102:1569 общей площадью 1805 кв.м., № 34:08:090102:1570 общей площадью 1802 кв.м., № 34:08:090102:1625 общей площадью 1803 кв.м., № 34:08:090102:1571 общей площадью 1799 кв.м., № 34:08:090102:1572, № 34:08:090102:1603 общей площадью 1799 кв.м., № 34:08:090102:1604 общей площадью 1799 кв.м., № 34:08:090102:1605 общей площадью 1799 кв.м., № 34:08:090102:1606 общей площадью 2357 кв.м., № 34:08:090102:1608 общей площадью 1608 кв.м., № 34:08:090102:1609 общей площадью 1974 кв.м., № 34:08:090102:1610 общей площадью 1015 кв.м.

ООО «Ген-Строй-С» выполнило работы, предусмотренные настоящим договором.

Согласно акту-сверки взаимных расчетов задолженность ООО «Альмина» перед ООО «Ген-Строй-С» по состоянию на 16.08.2018 составляет 1 986 654 рубля 20 копеек.

Ссылаясь на недействительность договора подряда в части передачи в счет оплаты земельных участков ввиду того, что указанные в договоре от 01.11.2014 № 05-11/2014 земельные участки не зарегистрированы за ООО «Альмина», ООО «Ген-Строй-С» претензией от 06.09.2018 потребовало выплатить сумму основного долга по вышеупомянутому договору в размере 1 986 654 рубля 20 копеек. Однако претензия оставлена без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате по договору от 01.11.2014 № 05-11/2014 послужило основанием для обращения ООО «Ген-Строй-С» в суд с иском о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статьи 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как установлено судом, ООО «Альмина» (подрядчик) и ООО «ГенСтрой-С» (субподрядчик) заключен договор от 01.11.2014 № 05-11/2014 подряда, правоотношения по которому регулируются положениями главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктом 1 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.

В силу пункта 1 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним, требования, и со сметой, определяющей цену работ.

В соответствии со статьей 746 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В разделе 3 договора подряда от 01.11.2014 № 05-11/2014 стороны оговорили цену договора и условия платежей.

В соответствии с пунктом 3.2 договора оплата за выполненные работы производится подрядчиком за фактически выполненные объемы работ путем перечисления денежных средств в размере 60 процентов на расчетный счет субподрядчика в течение десяти рабочих дней с момента предъявления субподрядчиком счета-фактуры и счета на оплату, подтвержденными справкой КС-3, актами выполненных работ КС-2, остальные 40 процентов передаются субподрядчику в виде земельных участков по цене 25 000 рублей за сотку, расположенных по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, ст. Качалино.

Судом установлено и из представленных в материалы документов следует, во исполнение обязательств по договору подряда субподрядчиком выполнены строительные работы, подрядчиком указанные работы оплачены частично. В соответствии с актом сверки взаимных расчетов, подписанным со стороны ООО «Альмина» и ООО «ГенСтрой-С» уполномоченными лицами, задолженность ответчика перед истцом составляет 1 986 654 рубля 20 копеек.

В материалы дела также представлены выписки из единого государственного реестра недвижимости от 26.10.2018, согласно которым право собственности на земельные участки, перечисленные в договоре от 01.11.2014 № 05-11/2014, зарегистрированы за ООО «Альмина» 29.06.2015 на основании договоров купли-продажи земельных участков. Ограничения прав и обременения объектов недвижимости не зарегистрированы.

В соответствии с частью 1 статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о соглашении сторон об изменении порядка оплаты выполненных в рамках вышеупомянутого договора подрядных работ.

Подписав без разногласий договор от 01.11.2014 № 05-11/2014, истец выразил свою волю на соблюдение его условий и признание установленных в нем фактов. Обратное поведение не отвечает принципам разумности и добросовестности действий участников гражданского оборота, установленным положениями статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из искового заявления, истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности, в то время как исполнение обязательства по спорному договору подряда является требованием о передаче имущества, которое является самостоятельным требованием.

Судом отклоняется довод истца о недействительности договора подряда в части условия о передаче недвижимого имущества в собственность истца в качестве оплаты за выполненные им подрядные работы в силу следующего.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее - постановление № 54) разъяснено, что в силу пункта 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество (предмет договора) само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) продавец должен обладать правом собственности на него.

Договор купли-продажи будущей недвижимости государственной регистрации не подлежит, поскольку по смыслу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о государственной регистрации договора распространяется только на договор купли-продажи такого жилого помещения, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу и это право зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Если сторонами заключен договор купли-продажи будущего жилого помещения (пункт 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации), то этот договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами (пункт 9 постановления № 54).

В связи с изложенным довод истца о недействительности договора подряда в части, как не прошедшего государственную регистрацию, также не принимается судом.

С учетом изложенных обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГенСтрой-С» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 34 696 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Е.В. Пономарева