Решение от 26 февраля 2019 г. по делу № А75-19701/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-19701/2018
27 февраля 2019 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СКАН-ТЭСТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 13.06.2012, место нахождения: 628422, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> корп. 15/1) в лице конкурсного управляющего ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ЮГРАСТРОЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 15.02.2010, место нахождения: 628406, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Быстринская, д. 8, кв. 91) о взыскании 751 445 руб. 58 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СКАН-ТЭСТ» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЮГРАСТРОЙ» (далее - ответчик) со следующими требованиями:

- взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды нежилого помещения от 05.05.2016 № 16/07 в размере 476 256 руб. 77 коп., в том числе: 437 466 руб. 12 коп. - основной долг, 38 790 руб. 65 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.10.2017 по 03.12.2018;

- взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды нежилого помещения от 01.07.2016 № 27/07 в размере 251 198 руб. 31 коп., в том числе: 230 738 руб. 45 коп. - основной долг, 20 459 руб. 86 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.10.2017 по 03.12.2018;

- взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды нежилого помещения от 01.07.2017 № 01//07 в размере 23 990 руб. 50 коп., в том числе: 22 036 руб. 50 коп. - основной долг, 1 954 руб. 00 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.10.2017 по 03.12.2018.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал на нормы статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 22.01.2019 судебное разбирательство назначено на 20.02.2019.

Истец завил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д. 62).

Копии судебных актов направлялись ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц. Почтовые отправления возвращены в суд с отметками почтового отделения связи «истек срок хранения».

Суд исходит из того, что если участник дела не явился за получением копии судебного акта по приглашению органа почтовой связи, то арбитражный суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания на основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в его отсутствие.

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В рассматриваемом деле правоотношения сторон возникли из трех договоров субаренды нежилого помещения, схожих по своему содержанию, но различных по дате подписания, нумерации, переданным в аренду нежилым помещениям, размеру арендной платы (далее – договоры).

Между истцом (Арендатор) и ответчиком (Субарендатор) подписаны договоры субаренды нежилого помещения от 05.05.2016 № 16/07, от 01.07.2016 № 27/07, от 01.07.2017 № 01//07 (далее - договоры, л.д. 34-37, 41-44, 47-50).

По договору субаренды нежилого помещения от 05.05.2016 № 16/07 – часть нежилого помещения «Административно-бытовой корпус» площадью 180 кв.м., кадастровый (условный) номер 86:09:10:00547:000/71/136/001/002770180:0000/0003/20165,по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> на срок с 05.05.2016 по 30.09.2016 с размером основной части ежемесячной арендной платы 54 000 руб. 00 коп., кроме того переменная часть арендной платы, размер которой равен стоимости потребленной субарендатором за месяц электрической энергии (пункты 1.1.1., 3.2., 3.2.1., 4.1. договора № 16/07).

По договору субаренды нежилого помещения от 01.07.2016 № 27/07 - часть нежилого помещения «Кузнечно-прессовый цех» площадью 153,8 кв.м., кадастровый (условный) номер 86:09:10:00547:000/001/002770180:0000/0003/22734,по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> на срок с 01.07.2016 по 31.05.2017 с размером основной части ежемесячной арендной платы 46 147 руб. 69 коп., кроме того переменная часть арендной платы, размер которой равен стоимости потребленной субарендатором за месяц электрической энергии (пункты 1.1.1., 3.2., 3.2.1., 4.1. договора № 27/07).

По договору субаренды нежилого помещения от 01.07.2017 № 01//07 - часть нежилого помещения «Административно-бытовой корпус» площадью 8,3 кв.м., кадастровый (условный) номер 86:09:10:00547:000/71/136/001/002770180:0000/0003/20165,по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> на срок с 01.01.2017 по 01.12.2017 с размером ежемесячной арендной платы 4 407 руб. 30 коп. (пункты 1.1.1., 3.2.1., 4.1. договора № 01/07).

Арендная плата выплачивается Субарендатором ежемесячно, не позднее пятого числа текущего месяца на основании счета Арендатора (пункт 3.2.4 договора № 16/07, пункт 3.2.3 договора 27/07, пункт 3.3. договора 01/07).

Факт передачи Арендатором помещений Субарендатору подтвержден актами приема-передачи от 05.05.2016, от 01.07.2016, от 01.01.2017 (л.д. 39, 40, 46, 52).

В связи с неоплатой арендных платежей по договорам истец направил (л.д. 56) ответчику претензию от 23.07.2018 № 89 с требованием об оплате задолженность (л.д. 55).

Наличие задолженности послужило причиной предъявления иска в суд.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и условиями заключенного договора.

Стороны согласовали существенные условия договора, в том числе о предмете, размере арендной платы, письменная форма договора соблюдена, о незаключенности или недействительности договора заявлено не было, поэтому при рассмотрении спора суд принимает во внимание условия договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Так как договоры заключены на срок менее одного года, их государственная регистрация не требовалась.

Обязательства по передаче помещений истцом в аренду ответчику исполнены, о чем свидетельствует акты приема-передачи.

После принятия помещений в аренду на стороне ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы и несения расходов на его содержание.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенных договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Данная позиция согласуется с выводом, изложенным Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 38 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», из которого следует, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Таким образом, до момента фактического возврата объекта недвижимости арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности по арендной плате, возврата арендодателю имущества, требование о взыскании долга по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от 05.05.2016 № 16/07 в размере 437 466 руб. 12 коп., по договору субаренды нежилого помещения от 01.07.2016 № 27/07 в размере 230 738 руб. 45 коп. и по договору субаренды нежилого помещения от 01.07.2017 № 01//07 в размере 22 036 руб. 50 коп. являются правомерным и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленными за период с 03.10.2017 по 03.12.2018 в размере 61 204 руб. 51 коп.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Принимая во внимание нарушение ответчиком исполнения денежного обязательства, истец обоснованно усмотрел основания для взыскания процентовза пользование чужими денежными средствами.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.10.2017 по 03.12.2018 подлежит удовлетворению в заявленном ко взысканию в размере 61 204 руб. 51 коп. (расчет л.д. 7).

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Определением суда от 17.12.2018 истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, при цене иска 751 445 руб. 58 коп. составляет 18 029 руб. 00 коп.

На основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮГРАСТРОЙ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СКАН-ТЭСТ» по договору субаренды нежилого помещения от 05.05.2016 № 16/07 долг в размере 437 466 руб. 12 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38 790 руб. 65 коп., по договору субаренды нежилого помещения от 01.07.2016 № 27/07 долг в размере 230 738 руб. 45 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 459 руб. 86 коп., по договору субаренды нежилого помещения от 01.07.2017 № 01//07 долг в размере 22 036 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 954 руб. 00 коп., всего 751 445 руб. 58 коп. (Семьсот пятьдесят одна тысяча четыреста сорок пять рублей 58 копеек).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮГРАСТРОЙ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 029 руб. 00 коп.(Восемнадцать тысяч двадцать девять рублей 00 копеек).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья И.С. Неугодников