Решение от 15 января 2018 г. по делу № А46-22839/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-22839/2017
16 января 2018 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 11.01.2018.

Решение в полном объёме изготовлено 16.01.2018.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ярковой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ширяй И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Суворов-Парк» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании возвратить земельный участок,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 24.07.2017 № Исх-ДИО/12122,

от ответчика – не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью «Суворов-Парк» возвратить Департаменту в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу по настоящему делу, в состоянии, пригодном для дальнейшего использования земельный участок, сформированный и учтённый в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером 55:36:14 01 07:2195, площадью 13 359 кв.м, ориентир местонахождения: Кировский административный округ города Омска, в 110 м северо-западнее относительно четырёхэтажного здания, имеющего почтовый адрес: <...>, вид разрешённого использования - для рекреационных целей под строительство торгово-развлекательного и гостиничного комплексов, ранее предоставленный ответчику по договору аренды земельного участка №Д-Кр-31-7048.

В судебном заседании представитель истца требование поддержал в полном объёме.

Ответчик явку своего представителя в заседание суда не обеспечил, в связи с чем спор рассмотрен по существу в отсутствие названного участника арбитражного процесса по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, выслушав доводы Департамента, суд установил следующие обстоятельства.

Между департаментом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ОмскКИТ» (арендатор) заключён договор № Д-Кр-31-7048 аренды земельного участка, по условиям которого (в редакции соглашения, зарегистрированного в установленном порядке 23.08.2012 за номером 55-55-01/186/2012-685) арендодатель предоставляет в аренду сроком на 7 лет находящийся в муниципальной собственности, из состава земель населённых пунктов, для строительства торгово-развлекательного и гостиничного комплексов

- земельный участок площадью 56 918 кв.м с кадастровым номером 55:36:14 01 07:2194, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 4-этажное кирпичное жилое здание (дом отдыха). Участок находится примерно в 400 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Кировский административный округ, ул. Суворова, д. 100;

- земельный участок площадью 13 359 кв.м с кадастровым номером 55:36:14 01 07:2195, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 4-этажное кирпичное жилое здание (дом отдыха). Участок находится примерно в 110 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Кировский административный округ, ул. Суворова, д. 100;

- земельный участок площадью 56 261 кв.м с кадастровым номером 55:36:14 01 07:2196, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 4-этажное кирпичное жилое здание (дом отдыха). Участок находится примерно в 200 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Кировский административный округ, ул. Суворова, д. 100;

- земельный участок площадью 9 183 кв.м с кадастровым номером 55:36:14 01 07:2197, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 4-этажное кирпичное жилое здание (дом отдыха). Участок находится примерно в 360 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Кировский административный округ, ул. Суворова, д. 100.

Соглашением к договору аренды, зарегистрированным в установленном порядке 13.09.2012 за номером 55-55-01/228/2012-417, все права и обязанности арендатора перешли к ответчику.

02.12.2016 Департаментом в адрес ответчика направлено извещение об отказе от договора № Исх-ДИО/18095, а 22.06.2017 вынесено распоряжение № 1322 «О прекращении начислений по договору аренды земельного участка».

Истцом была проведена проверка целевого использования земельного участка с кадастровым номером 55:36:14 01 07:2195 площадью 13 359 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 4-этажное кирпичное жилое здание (дом отдыха). Участок находится примерно в 110 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Омская область, город Омск, Кировский административный округ, ул. Суворова, д. 100.

Так, Департаментом выявлено, что участок представляет собой пустырь, поросший травяной и древесной растительностью. На момент проверки на участке строительные или иные работы не осуществляются. Доступ на участок свободный.

Поскольку ответчик после расторжения договора аренды земельный участок не возвратил Департаменту, последний обратился в суд с настоящим иском.

Оценив доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Проанализировав договор аренды земельного участка № Д-Кр-31-7048, суд установил, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (аренда).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обстоятельства заключения договора аренды земельного участка № Д-Кр-31-7048 и передачи арендованного имущества сторонами не оспариваются.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьёй 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривается, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками гражданам и организациям на праве аренды в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса  Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьёй 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.

В силу пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств сторон по договору.

Из приведённых норм следует, что одним из оснований прекращения аренды земельного участка является истечение срока договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 1.1 договора в редакции соглашения, зарегистрированного 16.08.2010, участок передавался в аренду сроком на 7 лет.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что после окончания срока действия договора аренды № Д-Кр-31-7048 арендатор (ответчик) продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем в силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор являлся возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если договор аренды считается заключённым на неопределённый срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключённого на неопределённый срок.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 02.12.2016 Департаментом в адрес ответчика направлено извещение об отказе от договора № Исх-ДИО/18095, а 22.06.2017 вынесено распоряжение № 1322 «О прекращении начислений по договору аренды земельного участка».

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу данной статьи, прекращение договора аренды будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Исходя из установленных обстоятельств дела, а также указанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, у ответчика после истечения срока договора возникла обязанность возвратить занимаемый земельный участок, предоставленный ему истцом по договору аренды.

Тем не менее, до настоящего времени земельный участок Департаменту возвращён не был (доказательства обратного не представлены).

В соответствии со статьёй 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок в результате самовольного занятия подлежит восстановлению путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 62 названного кодекса на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственника земельного участка, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Иск заявлен Департаментом в полном соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. Статьёй 101 названного кодифицированного акта к судебным расходам отнесена, в том числе, и государственная пошлина. По смыслу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Статья 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливает размер государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, - 6 000 руб.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Принимая во внимание изложенное, с Общества в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



Р Е Ш И Л:

требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Суворов-Парк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить департаменту имущественных отношений Администрации города Омска в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу по настоящему делу, в состоянии, пригодном для дальнейшего использования земельный участок, сформированный и учтенный в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером 55:36:140107:2195, площадью 13 359 кв. м, ориентир местонахождения: Кировский административный округ города Омска, в 110 м северо-западнее относительно четырехэтажного здания, имеющего почтовый адрес: <...>, вид разрешенного использования - для рекреационных целей под строительство торгово-развлекательного и гостиничного комплексов, ранее предоставленный ответчику по договору аренды земельного участка №Д-Кр-31-7048.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Суворов-Парк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца после его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путём подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья                                                                                                         С.В. Яркова