Решение от 13 марта 2020 г. по делу № А60-34866/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-34866/2018
13 марта 2020 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2020 года

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Г. Италмасовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Рубин» (ИНН <***>; ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Дельта» (ИНН <***>; ОГРН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>),

о взыскании арендной платы и пени,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 30.01.2020 №59/05/01-14/0111,

от ответчиков:

от ИП ФИО2: ФИО2, паспорт,

ФИО4, представитель по доверенности от 02.08.2018 № 66АА 5140567,

от ООО «Рубин»: ФИО5, представитель по доверенности от 17.02.2020,

от ООО «Дельта»: представитель не явился.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать неосновательное обогащение в виде арендной платы за землю и проценты за пользование чужими денежными средствами:

- с ООО «Рубин»: 375691,44 руб. и 5320,24 руб.,

- с ООО «Дельта»: 2903210,70 руб. и 44025,43 руб.,

- с ИП ФИО2: 2003953,82 руб. и 30429,09 руб.

Истец, с учетом уточнения, исходя из новой кадастровой стоимости, просит взыскать:

- с ООО «Рубин»: неосновательное обогащение в виде арендной платы за землю в размере 328697 руб. 00 коп. за период с июня 2016 года по апрель 2018 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4822 руб. 46 коп. за период с 13.02.2018 по 27.04.2018.

- с ООО «Дельта»: неосновательное обогащение в виде арендной платы за землю в размере 2720820 руб. 07 коп. за период с апреля 2014 года по апрель 2018 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41984 руб. 78 коп. за период с 13.02.2018 по 30.04.2018.

- с ИП ФИО2: неосновательное обогащение в виде арендной платы за землю в размере 1884226 руб. 20 коп. за период с апреля 2014 года по апрель 2018 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29089 руб. 54 коп. за период с 13.02.2018 по 30.04.2018.

Решением от 05.02.2019 исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью «Рубин» в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскана задолженность в размере 95869 (девяносто пять тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей 97 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1006 (одна тысяча четыреста шесть) рублей 57 копеек. С общества с ограниченной ответственностью «Дельта» в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскана задолженность в размере 2067253 (два миллиона шестьдесят семь тысяч двести пятьдесят три) рубля 42 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31805 (тридцать одна тысяча восемьсот пять) рублей 31 копейка. С индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскана задолженность в размере 1357017 (один миллион триста пятьдесят семь тысяч семнадцать) рублей 94 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20878 (двадцать тысяч восемьсот семьдесят восемь) рублей 12 копеек.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2019 решение Арбитражного суда Свердловской области от 05 февраля 2019 года по делу № А60-34866/2018 в обжалуемой части изменено. Изложить пункт 3 резолютивной части судебного акта в следующей редакции: «Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дельта» в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность в размере 967017,86 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14877,86 руб.

27.06.2019 индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в арбитражный суд с заявлением, в котором просит пересмотреть по вновь открывшимся обстоятельствам решение Арбитражного суда Свердловской области от 05.02.2019 года по делу А60-34866/2018 о взыскании задолженности с ИП ФИО2 в пользу Администрации города Екатеринбурга.

18.07.2019 ООО «Рубин» обратилось в арбитражный суд с заявлением, в котором просит пересмотреть в отношении ООО «Рубин» решение Арбитражного суда Свердловской области от 05 февраля 2019 г. по делу № А60-34866/2018 по вновь открывшимся обстоятельствам в части применения размера площади Земельного участка с кадастровым номером 66:41:0404016:19 используемого при расчете платежей за период с июня 2016 г. по апрель 2018 г.

Решением от 14.08.2019 заявления индивидуального предпринимателя ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «РУБИН» о пересмотре решения от 05.02.2019 по делу № А60-34866/2018 по новым обстоятельствам удовлетворены. Отменено решение Арбитражного суда Свердловской области от 05.02.2019 по делу № А60-34866/2018 по новым обстоятельствам. Назначено судебное заседание арбитражного суда.

Определением от 24.12.2019 судебное разбирательство отложено на 27 февраля 2020 10:00.

Истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела документов. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, документы приобщены к материалам дела (ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением от 27.02.2020 судебное разбирательство отложено на 05 марта 2020 12:30.

Заявлений и ходатайств не поступало.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

На земельном участке с кадастровым номером 66:41:0404016:19 площадью 1738 кв. м по адресу: ул. Амундсена, 120, расположено здание с кадастровым номером 66:41:0404019:244, площадью 950 кв. м.

В здании заинвентаризировано 5 помещений:

с кадастровым номером 66:41:0404019:3919 площадью 244,1 кв. м, на которое зарегистрировано право собственности ООО «Дельта» ИНН <***> (per. запись от 08.07.2013 № 66-66-01/284/2013-29);

с кадастровым номером 66:41:0404019:3918 площадью 178,2 кв. м, на которое зарегистрировано право собственности ООО «Рубин» ИНН <***> (per. запись от 28.06.2016 № 66-66/001-66/001/605/2016-1043/2). Ранее указанное помещение принадлежало на праве собственности ООО «Резерв-ЕМ» ИНН <***> (per. запись от 24.10.2013 № 66-66-01/501/2013-95). По сведениям ЕГРЮЛ ООО «Резерв-ЕМ» ИНН <***> ликвидировано 30.08.2016;

с кадастровым номером 66:41:0404019:3958 площадью 227 кв. м, на которое зарегистрировано право собственности ФИО2 (peг. запись от 25.11.2013 № 66- 66-01/338/2013-349);

с кадастровым номером 66:41:0404019:3957 площадью 218,1 кв. м, на которое зарегистрировано право собственности ФИО6 (peг. запись от 25.11.2013 № 66-66-01/338/2013-351);

с кадастровым номером 66:41:0404019:3917 площадью 81,8 кв. м - расположено на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0404016:21 площадью 128 кв. м, на который подготовлен проект договора аренды от 10.04.2017 № 4-1588;

Учитывая, что помещение площадью 81,8 кв. м расположено на другом земельном участке, общая площадь объектов недвижимости, расположенных на участке с кадастровым номером 66:41:0404016:19 составляет 868,2 кв. м (950-81,8).

Разрешенное использование земельного участка - земли, занятые административными зданиями.

Решением от 05.02.2019 исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью «Рубин» в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскана задолженность в размере 95869 (девяносто пять тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей 97 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1006 (одна тысяча четыреста шесть) рублей 57 копеек. С общества с ограниченной ответственностью «Дельта» в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскана задолженность в размере 2067253 (два миллиона шестьдесят семь тысяч двести пятьдесят три) рубля 42 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31805 (тридцать одна тысяча восемьсот пять) рублей 31 копейка. С индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскана задолженность в размере 1357017 (один миллион триста пятьдесят семь тысяч семнадцать) рублей 94 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20878 (двадцать тысяч восемьсот семьдесят восемь) рублей 12 копеек.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2019 решение Арбитражного суда Свердловской области от 05 февраля 2019 года по делу № А60-34866/2018 в обжалуемой части изменено. Суд постановил: Изложить пункт 3 резолютивной части судебного акта в следующей редакции: «Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дельта» в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность в размере 967017,86 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14877,86 руб.

27.06.2019 индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в арбитражный суд с заявлением, в котором просит пересмотреть по вновь открывшимся обстоятельствам решение Арбитражного суда Свердловской области от 05.02.2019 года по делу А60-34866/2018 о взыскании задолженности с ИП ФИО2 в пользу Администрации города Екатеринбурга.

Основаниями подачи заявления от ИП ФИО2 о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам явилось вынесенный приказ МУГИСО от 05.03.2019 № 458 о предварительном согласовании представленного ответчикам земельного участка с кадастровым ,номером66:41:0404016:19 с видом разрешенного использования - земли, занятые под административные здания, расположенного по адресу: <...>. Согласно межевому плану площадь земельного участка 813кв.м. В соответствии с кадастровой выпиской от 14.05.2019 земельный участок с кадастровым номером 66:41:0404016:19 с видом разрешенного использования - земли, занятые под административные здания, площадью 813 кв.м, расположенный по адресу: <...>, поставлен на кадастровый учет.

Суд принял во внимание, что предварительное согласование МУГИСО и постановка на кадастровый учет произошли после вынесения решения Арбитражным судом Свердловской области от 05.02.2019 года.

Как пояснила ИП ФИО2 указанные документы впервые получила лишь в мае 2019 года, поэтому была лишена возможности своевременно подать апелляционную жалобу на вынесенное решение от 05.02.2019 года с указанием на изменившуюся площадь земельного участка.

Кроме того, в рамках рассмотрения апелляционной жалобы ООО "Дельта" Семнадцатым Арбитражным апелляционным судом приняты во внимание постановка земельного участка на кадастровый учет, поэтому судом произведен перерасчет, исходя из площади земельного участка с кадастровым номером 66:41:0404016:19 - 813 кв. м.

Как указал ООО «Рубин», расчет размера платы за пользование Земельным участком исчисляется в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 г. № 1855-ПП. Указанным Постановлением установлена формула для исчисления арендной платы по договору аренды в год.

Для ООО «Рубин» расчет платы за фактическое пользование Земельным участком произведен истцом, а в дальнейшем удовлетворен судом, исходя из площади Земельного участка размером 1738 кв.м. Границы Земельного участка на момент вынесения судебного решения не были определены, межевание и постановка его на кадастровый учет не осуществлялись.

14 мая 2019 г. на основании приказа МУГИСО № 458 от 05.03.2019. проведенных кадастровых работ Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0404016:19, расположенного по адресу <...>. 120 поставлен на кадастровый учет и его площадь составляет 813 кв.м. Разрешенное использование Земельного участка - земли, занятые под административные здания.

Решением от 14.08.2019 заявления индивидуального предпринимателя ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «РУБИН» о пересмотре решения от 05.02.2019 по делу № А60-34866/2018 по новым обстоятельствам удовлетворены. Отменено решение Арбитражного суда Свердловской области от 05.02.2019 по делу № А60-34866/2018 по новым обстоятельствам. Назначено судебное заседание арбитражного суда.

В материалы дела представлен приказ МУГИСО от 05.03.2019 № 458 о предварительном согласовании представленного ответчикам земельного участка с кадастровым номером 66:41:0404016:19 с видом разрешенного использования - земли, занятые под административные здания, расположенного по адресу: <...>. Согласно межевому плану площадь земельного участка 813кв.м. В соответствии с кадастровой выпиской от 14.05.2019 земельный участок с кадастровым номером 66:41:0404016:19 с видом разрешенного использования - земли, занятые под административные здания, площадью 813 кв.м, расположенный по адресу: <...>, поставлен на кадастровый учет.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом 8 1181_1735794 решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При этом, как разъяснено в пункте 26 указанного Постановления Пленума, согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Исковое заявление направлено в суд почтой 20.06.2018.

Таким образом, ответчиками правомерно указано пропуск срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с апреля 2014 года по май 2015 года включительно.

Задолженность ответчика ООО «Рубин» по фактической плате, начисленная за период с июня 2016 года по апрель 2018 года, с учетом ставки арендной платы за пользование земельным участком 0,7%, принимая во внимание контррасчет ответчика, информационный расчет истца, считает, что сумма долга ответчика составляет 44845 руб. 71 коп.

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.

В силу положений п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит взысканию с ООО «Рубин» за период с 13.02.2018 по 27.04.2018 в размере 657 руб. 98 коп.

Согласно информационного расчета истца, задолженность ООО «Дельта» и ИП ФИО2 отсутствует.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требований истца к ООО «Дельта» и ИП ФИО2

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчиков непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по иску. Госпошлина рассчитана судом в отношении каждого ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рубин» в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность в размере 44845 руб. 71 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 657 руб. 98 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рубин» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2000 руб. 00 коп.

3. В удовлетворении исковых требований в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Дельта» отказать.

4. удовлетворении исковых требований в части взыскания с индивидуального предпринимателя ФИО2 отказать.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.Г. Италмасова