Решение от 1 августа 2023 г. по делу № А40-58756/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-58756/23-6-457
01 августа 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 01 августа 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК - МЫТИЩИ" (141008, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, МЫТИЩИ ГОРОД, МИРА УЛИЦА, СТРОЕНИЕ 51, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩЕНИЕ 38/1, ОГРН: 5067746440647, Дата присвоения ОГРН: 06.09.2006, ИНН: 7701678118)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВАНТА- ПЛЮС" (625519, ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТЮМЕНСКИЙ РАЙОН, ПАТРУШЕВА ДЕРЕВНЯ, ВЕТЕРАНОВ УЛИЦА, ДОМ 18, ОГРН: 1147232021705, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2014, ИНН: 7224053273)

о взыскании задолженности за период с апреля 2020 по 21.10.2021 в размере 7 863 119 руб. 49 коп., неустойки в размере 41 846 760 руб. 36 коп.

при участии:

от истца – Устюжанин С.Л. по дов. от 23.06.2022г. (дип. от 27.12.2002г.) от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК - МЫТИЩИ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВАНТА-ПЛЮС" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 по 21.10.2021 в размере 7 863 119 руб. 49 коп., неустойки в размере 41 846 760 руб. 36 коп. и с 27.12.2022г. по день фактической оплаты долга.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.


Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 05.04.2016г. был заключен договор аренды нежилого помещения № 3К15/16, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять нежилое помещение общей площадью 22,8 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Мира, стр. 51. Технические условия помещения определены сторонами в приложении № 2 к договору аренды.

Согласно п. 3.1 договора, срок аренды помещений устанавливается с момента подписания акта приема-передачи помещений на 11 месяцев.

29.04.2016г. помещение передано арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения.

В соответствии с п. 4.1 договора, арендатор за пользование помещением в течение срока аренды вносит арендную плату. Арендная плата состоит из Постоянной Составляющей Арендной Платы, Переменной Составляющей Арендной Платы, Дополнительной Составляющей Арендной Платы и Оборотной Составляющей Арендной Платы.

Размер Базовой Арендной Платы, Постоянной Составляющей Арендной Платы, Эксплуатационных Расходов, Переменной Составляющей Арендной Платы, Дополнительной и Оборотной Составляющих Арендной Платы, срок внесения платежей определены Сторонами Приложением 4 к Договору Аренды.

Все суммы, предусмотренные Договором Аренды, не включают в себя налог на добавленную стоимость (НДС). НДС уплачивается по действующей ставке (п. 4.3 договора).

По условиям п. 4.7 договора, размер арендной платы, установленной Договором Аренды в условных единицах (у.е.), определяется, а оплата осуществляется Арендатором в рублях по курсу, рассчитываемому по следующей формуле: официальный курс доллара США по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому) суммируется с официальным курсом евро по отношению к рублю (установленным Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому), после чего полученная сумма делится на два. Размер остальных платежей, установленных Договором Аренды в условных единицах (у.е.), определяется, а оплата осуществляется Арендатором в рублях по курсу, рассчитываемому по следующей формуле: официальный курс доллара США по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, в котором выставлен счет на оплату) суммируется с официальным курсом евро по отношению к рублю (установленным Банком России на первый рабочий день календарного месяца, в котором выставлен счет на оплату), после чего полученная сумма делится на два. Внесение Арендной Платы и иных платежей по Договору Аренды осуществляется по банковским реквизитам, указанным в статье 20 Договора Аренды, в том случае, если Арендодателем не указаны иные банковские реквизиты.

Уведомлением, исх. № 149/21-07И от 08.10.2021, истец отказался от исполнения договора на основании п. 9.1.9 договора.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ, право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.


Таким образом, договор аренды считается расторгнутым с 21.10.2021г.

Как указывает истец, ответчиком в нарушение принятых обязательств в полном объеме не исполнены обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.04.2020 по 21.10.2021, в связи с чем образовалась задолженность на общую сумму 7 863 119 руб. 49 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 02.09.2022, с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 7 863 119 руб. 49 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в установленный договором срок истцом заявлено о взыскании неустойки согласно п. 4.9 договора, которым установлено, что за неуплату арендатором любых платежей, установленных договором аренды (включая внесение, пополнение и восстановление Обеспечительного Платежа до установленного Договором Аренды размера), начисляется неустойка в размере 1% от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения обязательства.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с 05.04.2020 по 31.03.2023 и с 02.10.2022 по 26.12.2022 составил 41 846 760 руб. 36 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Ответчик о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявил.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 41 846 760 руб. 36 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об


ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) начиная с 27.12.2022г. по день фактической оплаты подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВАНТА-ПЛЮС" (625519, ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТЮМЕНСКИЙ РАЙОН, ПАТРУШЕВА ДЕРЕВНЯ, ВЕТЕРАНОВ УЛИЦА, ДОМ 18, ОГРН: 1147232021705, ИНН: 7224053273) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК - МЫТИЩИ" (141008, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, МЫТИЩИ ГОРОД, МИРА УЛИЦА, СТРОЕНИЕ 51, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩЕНИЕ 38/1, ОГРН: 5067746440647, ИНН: 7701678118) задолженность в размере 7 863 119 руб. 49 коп., неустойку в размере 41 846 760 руб. 36 коп., неустойку начисленную на сумму долга исходя из ставки 1% за каждый день просрочки начиная с 27.12.2022г. по день фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате госпошлины в размере 200 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 15.03.2023 10:52:00

Кому выдана Коршикова Елена Викторовна