Решение от 7 февраля 2019 г. по делу № А60-63263/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-63263/2018
07 февраля 2019 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2019 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Г. Италмасовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по исковому заявлению Администрации городского округа Верхняя Тура (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 09.01.2019.

от ответчика: представитель не явился.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.


Администрация городского округа Верхняя Тура обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованием о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка.

Определением от 12.11.2018 арбитражный суд в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд в предварительном судебном заседании определяет достаточность представленных доказательств и, признав дело подготовленным, в соответствии со ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выносит определение о назначении дела к судебному разбирательству.

Рассмотрев имеющиеся в деле материалы, с учетом того, что стороны вправе представлять доказательства в течение всего судебного процесса до вынесения решения, а также согласно ч. 3 ст. 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным окончить подготовку дела к судебному разбирательству, назначить дело к слушанию в основном судебном заседании.

Определением от 20.12.2018 назначено судебное разбирательство дела на 06 февраля 2019 г. в 11 часов 10 минут.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв или возражения на иск в суд не представил.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения истца, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 04.10.2012 года между Администрацией Городского округа Верхняя Тура (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 7482,0 кв. м. № 43/12 сроком на 10 лет. Земельный участок был передан ответчику по акту приема - передачи от 04.10. 2012 года.

Целевое использование участка: под временные сооружения для обслуживания отдыхающих, фактическое использование - для устройства тюбинг - трассы. Указанный земельный участок расположен по адресу: Свердловская область, по правой стороне в 500 метрах от выезда в г. Кушва, кадастровый номер 66:38:0102015:267.

Договор № 43/12 от 04.10.2012 года зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 23.11.2012 года, номер регистрации 66-66-17/666/2012-96.

Согласно п. п. 2.2.6, 4.4 договора ответчик принял на себя обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком в размере 5 194,72 руб. согласно приложению №1 к договору.

Ответчику была начислена годовая арендная плата за период с 01.01.2014г. по 24.10.2018г.

Сумма задолженности ответчика на 24.10.2018 года с учетом частичной оплаты составляет 167210 руб. 52 коп.

Более того, в соответствии с пунктом 4.6. договора стороны предусмотрели уплату неустойки (пени) за просрочку оплаты Арендатором арендной платы в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма начисленной ответчику на 24.10.2018 года пени составляет 60112 руб. 51 коп.

Общая сумма задолженности составляет 227323 руб. 03 коп.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В целях досудебного урегулирования спора со стороны Истца в адрес Ответчика были направлены претензии № 1303 от 03.05.2017 года, № 1128 от 12.04.2018 года с требованием погасить задолженность по арендной плате.

24.04.2018г. (вх. № 924 от 24.04.2018г.) ФИО2 было направлено сообщение в адрес истца, в котором он указал, что задолженность по договору аренды от 04.10.2012 г. № 43/12 обязуется оплатить до конца июня 2018 года. До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Основания досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя изложены в ст. 619 ГК РФ. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4.4. договора ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно п 3.1.5 договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае систематической неуплаты Арендатором арендной платы по договору в течение двух платежных периодов подряд.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 610 ГК РФ, п.8.2 и 8.4.1 договора, по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по договору аренды установлен, договором предусмотрена возможность его досрочного расторжения в одностороннем порядке по требованию арендодателя в данном случае, ответчику направлено соответствующее уведомление арендодателя о досрочном расторжении договора, суд пришел к выводу, что заявленные требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств исполнения обязательства по освобождению земельного участка и передаче его арендодателю ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Ввиду отсутствия оснований использования ответчиком спорного земельного участка, требования истца об освобождении этого участка подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по иску.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского округа Верхняя Тура (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность 227323 руб. 03 коп., в том числе: задолженность по арендной плате по договору № 43/12 от 04.10.2012 в размере 167210 руб. 52 коп., пени в размере 60112 руб. 51 коп.

3. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 43/12 от 04.10.2012, заключенный между Администрации городского округа Верхняя Тура и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13547 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».






Судья Е.Г. Италмасова