Решение от 1 июля 2025 г. по делу № А51-3389/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, <...>

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3389/2025
г. Владивосток
02 июля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2025 года. Полный текст решения изготовлен 02 июля 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ким А.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления муниципальной собственности города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) к закрытому акционерному обществу «Квинт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 257 621 рубль 95 копеек и пени в размере 54667 рублей 38 копеек,

третье лицо: закрытое акционерное общество «Фокинская Компания»,

при участии в судебном заседании (до и после перерыва): от истца: ФИО1, удостоверение, диплом, доверенность от 13.12.2024,

от иных лиц, участвующих в деле: не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Управление муниципальной собственности города Владивостока (далее – УМС) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Квинт» (далее – ЗАО «Квинт») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 257 621 рубль 95 копеек и пени в размере 54667 рублей 38 копеек.

Определением суда от 10.03.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Кроме того, суд в порядке статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, закрытое акционерное общество «Фокинская Кампания» (далее – ЗАО «Фокинская Кампания»).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств. В связи с этим, определением от 21.04.2025 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового производства.

Ответчик иск не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил.

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-3389/2025 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).

Третье лицо представило в материалы заявление о приостановлении производства по делу до назначения руководителя ЗАО «Квинт», а также указало, что истцом необоснованно начислена пеня за период нахождения ответчика в процедуре банкротства (конкурсном производстве).

В судебное заседание 09.06.2025 ответчик и третье лицо не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в соответствии со статьёй 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание проведено судом согласно статье 156 АПК РФ в их отсутствие.

Суд, рассмотрев заявление ЗАО «Фокинская Кампания» о приостановлении производства по настоящему делу, определил отказать в удовлетворении данного заявления ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьями 143 и 144 АПК РФ.

Кроме того, суд обязал истца представить справочный расчет размера задолженности и в соответствии со статьёй 163 АПК РФ объявил в судебном заседании перерыв до 18.06.2025.

После окончания перерыва судебное заседание продолжено судом в том же составе, при участии представителя истца и неявке представителей ответчика и третьего лица. Суд в порядке статьи 66 АПК РФ приобщил к материалам дела дополнительные документы, представленные истцом.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

03.11.2000 между администрацией города Владивостока и ЗАО «Фокинская Кампания» (арендатор) заключен договор аренды земли № 003163 (далее – Договор от 03.11.200).

По условиям данного договора арендодатель предоставляет арендатору земельный участок с кадастровым номером 25:28:021107:04 (в настоящее время кадастровый номер указанного участка – 25:28:020029:6), площадью 626 кв.м, расположенный по адресу: <...>, сроком на 15 лет с момента принятия постановления администрации г. Владивостока от 26.09.2000 № 1788, для дальнейшей эксплуатации одноэтажного здания с пристройкой.

Пунктом 7.2 Договора от 03.11.2000 на арендатора возложена обязанность своевременно вносить арендную плату.

Согласно пунктам 2, 3 Договора от 03.11.2000 величина арендной платы устанавливается с коэффициентом 1.50 по отношению к ставке арендной платы. Сумма арендной платы за каждый год аренды рассчитывается арендатором самостоятельно и перечисляется не позднее 15 числа среднего месяца квартала пропорционально календарному периоду аренды. В случае изменения законодательством РФ установленных ставок земельного налога, порядка, размеров долей и сроков внесения платы за землю арендная плата пересчитывается и перечисляется арендатором самостоятельно, без внесения изменений в договор.

В силу пункта 5 Договора от 03.11.2000 в случае неуплаты арендной платы в срок по договору начисляется пеня в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки по день уплаты.

В соответствии с положениями Закона Приморского края от 03.12.2018 № 402-КЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края в области регулирования земельных отношений» с 01.05.2019 полномочия, ранее предоставленные департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края, по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа переданы администрации г. Владивостока.

На основании пункта 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по

распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является УМС.

В связи с этим, права и обязанности арендодателя по Договору от 03.11.2000 перешли к УМС.

В свою очередь, на основании договора от 18.04.2013 № 001-013 права и обязанности арендатора по Договору от 03.11.2000 перешли к ЗАО «Квинт».

Истец, ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по арендной плате по Договору от 03.11.2000, начислил пеню на сумму долга и направил в адрес ЗАО «Квинт» предупреждение о необходимости исполнения обязательств от 19.12.2024 № 28/39727-исх.

Оставление ответчиком указанного предупреждения без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

По договору от 03.11.2000 № 003163 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При этом, пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

На основании изложенного, с учетом пункта 3 Договора от 03.11.2000, арендная плата по данному договору аренды является регулируемой.

При этом в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им на основании Договора от 03.11.2000, с учетом договора о передаче прав и обязанностей от 18.04.2013 № 001-013, в аренду земельного участка с кадастровым номером 25:28:021107:04 (в настоящее время кадастровый номер указанного участка – 25:28:020029:6), в связи с чем на ЗАО «Квинт» в силу приведенных положений закона и условий договора аренды возложена обязанность по внесению арендной платы по Договору от 03.11.2000.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения настоящего дела ответчиком арбитражному суду не представлены доказательства своевременного и в полном объеме внесения арендных платежей по Договору от 03.11.2000 за период с 01.10.2023 по 31.12.2024.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 и части 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по Договору от 03.11.2000, доводы истца о наличии у ЗАО «Квинт» задолженности по арендной плате по данному договору, согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение статей 309, 614 ГК РФ не исполнил обязанность по внесению арендных платежей за период с 01.10.2023 по 31.12.2024, УМС на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика суммы основного долга.

Суд, проверив представленный истцом расчет суммы задолженности по арендной плате (с учетом решения Думы г. Владивостока от 28.07.2022 № 737 «Об установлении размеров корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, предоставленные в аренду без торгов»), признает его арифметически верным и соответствующим материалам дела.

Суд учитывает, что определением Арбитражного суда Приморского края от 28.11.2024 производство по делу № А51-18708/2022 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «Квинт» прекращено.

Учитывая изложенное, исковое требование УМС о взыскании с ЗАО «Квинт» основного долга в размере 257 621 рубль 95 копеек подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 16.11.2023 по 14.12.2024 в размере 54 667 рублей 38 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о начислении пени в случае неуплаты арендной платы в срок по договору предусмотрено в пункте 5 Договора от 03.11.2000.

Учитывая, что ответчиком не исполнена обязанность по уплате в полном объеме арендных платежей, в силу статьи 330 ГК РФ и условий договора аренды имеются основания для взыскания пени.

Суд, проверив представленный истцом расчет размера пени, признает его арифметически верным и соответствующим материалам дела.

Принимая во внимание изложенное, исковое требование УМС о взыскании с ЗАО «Квинт» пени на сумму 54 667 рублей 38 копеек подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, пп. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Квинт» в пользу Управления муниципальной собственности города Владивостока 257 621 рубль 95 копеек основного долга, 54 667 рублей 38 копеек пени.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Квинт» в доход федерального бюджета 20614 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.