Решение от 9 марта 2021 г. по делу № А79-12562/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-12562/2020
г. Чебоксары
09 марта 2021 года
Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Ильмент Н.И.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ОГРНИП 304212912800130, ИНН <***>)

к акционерному обществу "Тандер" (350002, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 32 426 рублей 5 копеек,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к акционерному обществу "Тандер" (далее – ответчик) о взыскании 29 518 рублей 48 копеек долга за период с августа по ноябрь 2020 года, 2 907 рублей 57 копеек неустойки за период с 06.08.2020 по 28.12.2020 и далее по день фактической оплаты долга.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы в рамках договора аренды недвижимого имущества с оборудованием от 25.01.2016 № ЧбФ/89577/15.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 30.12.2020 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 30.12.2020 были направлены сторонам по адресам, указанным в едином государственном реестре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, и получены ими.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на то, что согласно условиям договора аренды недвижимого имущества с оборудованием от 25.01.2016 № ЧбФ/89577/15 изменение размера арендной платы производится по соглашению сторон.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по истечению сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

25.01.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества с оборудованием от 25.01.2016 № ЧбФ/89577/15 (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения № 1 – 4, 6, 8 – 9, 11 – 13 общей площадью 152,5 кв.м., расположенные на 1 этаже нежилого помещения с кадастровым номером 21:01:000000:25634, этаж подвал, 1, 2, находящегося по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной части арендной платы.

Постоянная часть арендной платы составляет 91 500 рублей без налога на добавленную стоимость в месяц (пункт 5.2.1 договора).

Не ранее, чем через 12 месяцев после подписания акта приема-передачи, постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон, но не чаще, чем один раз в год не более, чем на индекс инфляции (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по Российской Федерации по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен (http://www.gks.ru). Изменение размера постоянной части арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору.

Изменение размера постоянной части арендной платы в соответствии с настоящим пунктом производится на основании письменного уведомления арендодателя, направленного арендатору за 90 дней до изменения постоянной части арендной платы.

Указанное ежегодное увеличение (индексация) постоянной части арендной платы является соглашением сторон о ежегодном увеличении арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель не вправе требовать иного увеличения арендной платы (пункт 5.2.2 договора).

Согласно пункту 5.2.3 договора оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа месяца, за который осуществляется платеж.

Из содержания пункта 6.1 договора следует, что срок аренды составляет 10 лет.

В силу пункта 6.2 договора любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий договора имеют юридическую силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 25.01.2016 истец передал нежилые помещения ответчику.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 02.09.2020 по делу № А79-6057/2020, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2020, установлено, что размер арендной платы по договору с августа 2019 года составляет 95 443 рубля 65 копеек.

Уведомлением об увеличении арендной платы от 25.05.2020 № 22 истец уведомил ответчика об увеличении с 01.08.2020 арендной платы по договору на индекс инфляции. Согласно имеющейся на указанном уведомлении отметке оно получено ответчиком 25.05.2020.

Платежными поручениями от 05.08.2020 № 160213, 07.09.2020 № 18825, 05.10.2020 № 214038, 05.11.2020 № 246105 ответчик оплатил арендную плату за период с августа по ноябрь 2020 года в размере 366 000 рублей исходя из размера ежемесячной арендной платы равной 91 500 рублей.

Письмом от 27.11.2020 истец пояснил, что индекс инфляции составил 103,6 %, просил ответчика оплатить 29 518 рублей 48 копеек долга.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по полной и своевременной оплате арендной платы по договору за период с августа по ноябрь 2020 года послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд приходит к следующему.

Оценив условия заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения, возникающие из договора аренды. Соответственно, правоотношения сторон по данному договору регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец свои обязательства по передаче нежилого помещения по договору исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требовать оплату арендной платы.

Факт нахождения помещений в пользовании ответчика в период с августа по ноябрь 2020 года подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Возражая против исковых требований, ответчик указал на то, что договором не предусмотрена возможность одностороннего увеличения размера арендной платы арендодателем, поскольку размер арендной платы может быть увеличен только по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законном порядке.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Таким образом, стороны вправе установить в договоре, что размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке только в определенных случаях.

Из содержания абзаца 3 пункта 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), то по смыслу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

В пункте 5.2.2 договора сторонами согласовано условие о том, что постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон, но не чаще, чем один раз в год не более, чем на индекс инфляции (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по Российской Федерации.

Стороны договорились о том, что изменение размера постоянной части арендной платы по указанным в настоящем пункте обстоятельствам производится на основании письменного уведомления арендодателя, направленного арендатору за 90 дней до изменения постоянной части арендной платы.

Таким образом, с учетом указания сторонами в договоре на то, что индекс, подлежащий применению, определяется в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года, арендная плата по условиям договора является определяемой в зависимости от изменения индекса потребительских цен на товары и услуги по Российской Федерации, используемого в качестве одного из основных показателей, характеризующих уровень инфляции в Российской Федерации.

Изменение размера арендной платы вызвано изменением индекса потребительских цен, что предусмотрено пунктом 5.2.2 договора и нормами действующего законодательства.

При таких обстоятельствах заключение дополнительного соглашения по правилам пункта 6.2 договора не требуется, поскольку такая индексация арендной платы в данном случае не изменяет условия договора о размере арендной платы. Расчет арендной платы продолжает осуществляться на тех же согласованных условиях.

При этом стороны в пункте 5.2.2 договора аренды установили, что данное ежегодное увеличение (индексация) постоянной части арендной платы на основании уведомления арендодателя является соглашением сторон о ежегодном увеличении арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального содержания пункта 5.2.2 договора, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора стороны достигли соглашения о допустимости увеличения арендной платы в связи с индексацией один раз в год, которое осуществляется посредством направления арендодателем уведомления в адрес арендатора.

Как разъяснено в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на индекс не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

Таким образом, изменение составляющей (переменной) в порядке (механизме) исчисления арендной платы не считается изменением условия договора о размере арендной платы и, соответственно, не должно оформляться в порядке, предусмотренном для внесения изменений в условие договора о размере арендной платы.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики ? Чувашии по делу № А79-6057/2020 признан обоснованным размер арендной платы по договору с августа 2019 года в размере 95 443 рублей 65 копеек.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21.12.2011 № 30-П отметил, что преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Таким образом, обстоятельства, установленные в рамках дела № А79-6057/2020, при рассмотрении настоящего спора имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь.

Уведомлением об увеличении арендной платы от 25.05.2020 № 24 истец уведомил ответчика об увеличении с 01.08.2020 арендной платы по договору на индекс инфляции.

Письмом от 27.11.2020 № 59 истец пояснил, что индекс инфляции составил 103,6 %.

Согласно данным органа, осуществляющего федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен, индекс потребительских цен в августе 2020 года к августу 2019 года составил 103,6 %.

Из представленного истцом расчета следует, что размер арендной платы с августа 2020 года истцом определен с учетом индекса инфляции 103,6 % и составляет 98 879 рублей 62 копейки.

Проверив представленный истцом расчет долга за период с августа по ноябрь 2020 года, суд находит его арифметически верным и обоснованным.

Ответчиком расчет долга не оспорен.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (далее - Постановление № 439) установлены требования к условиям внесения арендной платы, которые применяются к организациям и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Такие отрасли определены в приложении к постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" (далее – Перечень пострадавших отраслей российской экономики).

В силу пункта 1.2 договора нежилые помещения будут использоваться арендатором для организации розничной торговли смешанными группами товаров.

Доказательств того, что нежилые помещения использовалось ответчиком для осуществления деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для применения Постановления № 439 судом не установлено.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика 29 518 рублей 48 копеек долга за период с августа по ноябрь 2020 года подлежит удовлетворению как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 06.08.2020 по 28.12.2020 в размере 2 907 рублей 57 копеек и далее по день фактической оплаты долга.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Пунктом 7.2 договора установлено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендодатель может обязать арендатора выплатить неустойку в размере 0,1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Обязанность по оплате арендной платы в полном объеме за период с августа по ноябрь 2020 года в сроки, установленные договором аренды, ответчиком не исполнена.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о применении в отношении ответчика меры ответственности за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендной платы в виде договорной неустойки является обоснованным.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд установил, что заявленный к взысканию размер неустойки за период с 06.08.2020 по 28.12.2020 является обоснованным и соответствующим пункту 7.2 договора.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

За период с 29.12.2020 по 09.03.2021 размер неустойки составляет 2 095 рублей 81 копейку исходя из следующего расчета: 29 518 рублей 48 копеек (сумма долга) ? 71 день (с 29.12.2020 по 09.03.2021) ? 0,1 % = 2 095 рублей 81 копейка.

Размер неустойки за период с 06.08.2020 по 09.03.2021 составляет 5 003 рубля 38 копеек.

Доказательства оплаты неустойки ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в размере 5 003 рублей 38 копеек за период с 29.12.2020 по 09.03.2021.

Кроме того, учитывая положения статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию неустойка, начисленная с 10.03.2021 по день фактической оплаты долга в размере 29 518 рублей 48 копеек исходя из 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Истцом при подаче иска платежным поручением от 29.12.2020 № 325 уплачена государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества "Тандер" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 29 518 (двадцать девять тысяч пятьсот восемнадцать) рублей 48 копеек долга, 5 003 (пять тысяч три) рубля 38 копеек неустойки за период с 06.08.2020 по 09.03.2021, неустойку, начисленную с 10.03.2021 по день фактической оплаты долга в размере 29 518 рублей 48 копеек исходя из 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, 2 000 (две тысячи) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии.


Судья

Н.И. Ильмент