Решение от 14 сентября 2023 г. по делу № А06-11114/2022

20/2023-178580(1)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А06-11114/2022
г. Астрахань
14 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2023 года;

Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2023 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Баскаковой И.Ю. при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Сагитовой А.Ж.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Дмитриева Сергея Евгеньевича (ИНН 301508850230, ОГРНИП 317302500003895)

к Администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ОГРН 1033000821809, ИНН 3015009178) об установлении границ земельного участка,

3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора -

ИП Сметанин Антон Сергеевич, Будникова Людмила Константиновна, Мухамедова Раиса Жумашевна, Бабышева Анна Владимировна, Бабышев Сергей Сергеевич, Бабышев Иван Сергеевич, Бабышев Данил Сергеевич, Алексеева Ирина Николаевна, Алексеев Валерий Павлович, Секирина Ольга Владимировна, Трохин Вячеслав Александрович, Ковалев Владислав Александрович, Резикова Светлана Вячеславовна, Голубкин Евгений Андреевич, Дружинина Татьяна Михайловна, Степкин Юрий Алексеевич, Фролова Наталья Павловна, Христофоров Владимир Васильевич, Скокова Ольга Владимировна, Ляшенко Владимир Владимирович, Чернышова Екатерина Владимировна,

ООО «Азурит»,

Служба государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области

при участии: от истца: не явился от ответчика: не явился, извещен. от третьих лиц:

от Сметанина А.С. и Будниковой Л.К. – Ермаков П.В., доверенность от 12.10.2022г., доверенность от 23.12.2022 г., диплом,

остальные третьи лица – не явились

Индивидуальный предприниматель Дмитриев Сергей Евгеньевич обратился в арбитражный суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Астрахань» об установлении границ земельного участка для эксплуатации объекта – индивидуального жилого дома (литера А) по адресу г.Астрахань, ул.Кр.Набережная/Марфинская,39/1.

Определением суда от 26.01.2023г. в порядке ст.51 АПК РФ к участию в деле согласно поданных ходатайств, были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуальный предприниматель Сметанин А.С., Будникова Л.К.

Определением суда от 09.03.2023г. в порядке ст.51 АПК РФ к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2, ФИО3 , ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16

Также данным определением в порядке ст.51 АПК РФ к участию в деле суд привлек третьим лицом - Службу государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области.

Определением в порядке ст.51 АПК РФ к участию в деле суд привлек третьим лицом - ФИО17 и ФИО18.

Определением от 07.08.2023 г. в порядке ст.51 АПК РФ к участию в деле суд привлек третьими лицами - Общество с Ограниченной ответственностью «Азурит» и ФИО19.

Определением от 07 августа 2023 года судом отказано в удовлетворении ходатайств ФИО20, ФИО21, ФИО1, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО22, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о привлечении к участию в дела в качестве соответчиков.

Истец в судебное заседание не явился, извещен. При этом направленные определения в адрес истца по указанному в иске адресу возвращались в связи с истечением срока хранения. Между тем, представитель истца участвовал во всех предварительных заседаниях по делу, что свидетельствует о том, что истцу известно о рассмотрении дела арбитражным судом по данному иску.

Информация о принятии иска к производству, судебных заседаниях, в том числе о назначении судебного разбирательства, размещена на официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/.

Ответчик в заседание не явился, извещен. Третьи лица, кроме указанных в числе присутствующих в заседании, не явились.

В соответствии с положениями пунктов 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с учетом мнения присутствующего представителя 3-их лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц.

Ответчиком ранее в суд был направлен отзыв на иск.

Третьим лицом Службой государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области также в суд направлялся отзыв по настоящему делу.

Представитель третьих лиц ФИО20 и ФИО21, присутствующий в судебном заседании, возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что земельный участок является общим имуществом собственников многоквартирного дома и уменьшение общего имущество возможно только с согласия всех собственников, но об этом решение собственниками не принималось. Также представитель указанных третьих лиц возражал по назначению по делу судебной экспертизы.

Судом рассмотрено в судебном разбирательстве и отклонено ходатайство истца о назначении по делу судебной экспертизы ввиду отсутствия целесообразности ее проведения.

В ходе заседания судом также исследовались материалы дела А06-8683/2015.

Суд, выслушав представителя от третьих лиц, изучив исковое заявление, отзывы, исследовав материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что истец является собственником объекта недвижимости- одноэтажного жилого дома литер А, кадастровый номер 30:12:010033:397, расположенного по адресу : <...> являющийся объектом культурного наследия регионального значения – «Усадьба ФИО23 (1918-1921 г.г-картинная галерея ФИО24 1-я половина XIX века).. О праве собственности истца представлена Выписка их ЕГРП от 10.10.2022 г.

Указанный жилой дом расположен на части земельного участка с кадастровым номером 30:12:010033:19, общей площадью 825 кв. м. по вышеуказанному адресу. Разрешенное использование земельного участка – для строительства жилого дома и реставрации здания-памятника истории и культуры.

Истец просит в иске установить границы земельного участка для эксплуатации одноэтажного жилого дома в координатах характерных точек согласно заключению кадастрового инженера от 14.12.2022 г.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 30:12:010033:19, расположенный по адресу: Астраханская обл., г. Астрахань, р-н Кировский, ул. Красная Набережная/ул. Марфинская, 39/1, ранее учтенный, поставлен на государственный кадастровый учет 19.04.2006г. на основании Постановления Администрации города Астрахани № 1656 от 30 сентября 2005 г. с видом разрешенного использования «для строительства жилого дома и реставрации здания – памятника истории и культуры». Площадь земельного участка 825 кв.м, и находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома кадастровый номер 30:12:010033:89.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о восьмиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, р-н Кировский, ул. Красная Набережная/ул. Марфинская, д.39/1., общей площадью 1518,9 кв.м. с кадастровым номером 30:12:010033:89.

Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером 30:12:010033:19 расположены отдельно стоящий жилой дом (кадастровый номер 30:12:010033:397) и восьмиэтажный многоквартирный жилой дом (кадастровый номер 30:12:010033:89).

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, надлежит учитывать следующее. В силу части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или публичной собственности находится переданный в аренду земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (части 3 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189- ФЗ).

В ч. 2 ст. 36 ЗК РФ, указано, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Таким образом, право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером 30:12:010033:19 у собственников помещений многоквартирного дома возникло в силу Закона.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом исследованы, приобщенные к материалам дела, судебные акты по делу № А06-8683/2015, по делу № А06-3579/2016, по делу № А06-12935/2018, согласно которым установлены обстоятельства формирования земельного участка с кадастровым номером 30:12:010033:19 и его нахождении в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома по адресу г.Астрахань, ул. Красная Набережная/ул. Марфинская, д.39/1.

Обстоятельства, установленные вышеназванными судебными актами в соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ не подлежат доказыванию.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о предъявлении истцом исковых требований к ненадлежащему ответчику.

Иск предъявлен предпринимателем к Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», в то время как спорный земельный участок с кадастровым номером 30:12:010033:19 находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.

Ответчиком в отзыве на иск также указано, что земельный участок с кадастровым номером 30:12:010033:19 находится в общей собственности жильцов многоквартирного дома.

С учетом предъявления иска к ненадлежащему ответчику, оснований назначения по делу судебной экспертизы не имеется ввиду отсутствия целесообразности ее проведения.

Согласно требованиям статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Истцом вносились средства на депозитный счет суда по заявлению о назначении экспертизы. В связи с отказом истцу в назначении экспертизы, предпринимателю ФИО25 надлежит возвратить с депозитного счета суда сумму 60 000 руб.(пл.поручения: № 23 от 04.04.2023 и № 30 от 23.05.2023 г.).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований индивидуальному предпринимателю ФИО25 – отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО25 с депозитного счета Арбитражного суда Астраханской области денежные средства в общей сумме 60 000 рублей, перечисленные по платежным поручения № 23 от 04.04.2023 и № 30 от 23.05.2023 г.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья И.Ю. Баскакова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.04.2023 9:01:00

Кому выдана Баскакова Инна Юрьевна