Определение от 29 апреля 2026 г. АС Республики Коми

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, <...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru



ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об отмене обеспечительных мер

Дело № А29-12245/2023
30 апреля 2026 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть определения объявлена 30 апреля 2026 года, полный текст определения изготовлен 30 апреля 2026 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бердниковой А.Е.,

рассмотрев в судебном заседании 17, 23 и 30 апреля 2026 года заявление Общества с ограниченной ответственностью «Святояр» об отмене обеспечительных мер по делу А29-12245/2023 по иску

участника Общества с ограниченной ответственностью «Святояр» ФИО1

к Обществу с ограниченной ответственностью «Святояр» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к ФИО2

к ФИО3

о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «АМТ», ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми,

в отсутствие представителей,

установил:

Участник (учредитель) общества с ограниченной ответственностью «Святояр» ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Святояр» и ФИО2 с требованиями:

(1) признать недействительными сделки от 04.09.2023 по отчуждению ООО «Святояр» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО2 следующих объектов недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером 11:15:0101016:494, площадью 1888 кв.м., кадастровой стоимостью 1 787 350 руб. 72 коп., расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Усинск, <...> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – деловое управление, магазины;

- нежилое торгово-офисное здание с кадастровым номером 11:15:0101016:479, площадью 1617,6 кв.м., кадастровой стоимостью 20 593 034 руб. 74 коп., расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Усинск, <...>;

- земельный участок с кадастровым номером 11:15:0101016:493, площадью 1112 кв.м., кадастровой стоимостью 1 130 103 руб. 36 коп., расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Усинск, <...> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – деловое управление, магазины;

(2) применить последствия недействительности сделки в виде односторонней реституции, вернув ООО «Святояр» переданные по сделкам от 04.09.2023 (дата регистрации Росреестр по Республике Коми 11.09.2023) следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером 11:15:0101016:494, площадью 1888 кв.м., кадастровой стоимостью 1 787 350 руб. 72 коп., расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Усинск, <...> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – деловое управление, магазины;

- нежилое торгово-офисное здание с кадастровым номером 11:15:0101016:479, площадью 1617,6 кв.м., кадастровой стоимостью 20 593 034 руб. 74 коп., расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Усинск, <...>;

- земельный участок с кадастровым номером 11:15:0101016:493, площадью 1112 кв.м., кадастровой стоимостью 1 130 103 руб. 36 коп., расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Усинск, <...> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – деловое управление, магазины.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 03.10.2023 по заявлению участника (учредителя) ООО «Святояр» ФИО1 по делу были приняты обеспечительные меры (1) в виде запрета ФИО2 распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 11:15:0101016:494, площадью 1888 кв.м., кадастровой стоимостью 1 787 350 руб. 72 коп., расположенным по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Усинск, <...> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – деловое управление, магазины; земельным участком с кадастровым номером 11:15:0101016:493, площадью 1112 кв.м., кадастровой стоимостью 1 130 103 руб. 36 коп., расположенным по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Усинск, <...> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – деловое управление, магазины; нежилым торгово-офисным зданием с кадастровым номером 11:15:0101016:479, площадью 1617,6 кв.м., кадастровой стоимостью 20 593 034 руб. 74 коп., расположенным по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Усинск, <...>, в том числе совершении действий по их отчуждению полностью, ибо частично, передачи в аренду, безвозмездное пользование, в хозяйственное управление, в залог, а равно совершение иных действий, направленных на обременение указанного имущества правами и обязательствами третьих лиц; и (2) в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми осуществлять любые регистрационные действия в отношении следующих объектов: земельный участок с кадастровым номером 11:15:0101016:494, площадью 1888 кв.м., кадастровой стоимостью 1 787 350 руб. 72 коп., расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Усинск, <...> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – деловое управление, магазины; нежилое торгово-офисное здание с кадастровым номером 11:15:0101016:479, площадью 1617,6 кв.м., кадастровой стоимостью 20 593 034 руб. 74 коп., расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Усинск, <...>; земельный участок с кадастровым номером 11:15:0101016:493, площадью 1112 кв.м., кадастровой стоимостью 1 130 103 руб. 36 коп., расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Усинск, <...> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – деловое управление, магазины.

Решением от 23.09.2025 исковые требования в уточнённом объёме удовлетворены. Решено

(1) признать недействительными сделки от 04.09.2023 по отчуждению ООО «Святояр» ИНН <***>; ОГРН: <***> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения паспорт серии 8715 No 680193, выданный ОУФМС России по Республике Коми в г. Сыктывкаре 26.06.2015, следующих объектов недвижимости:

- Земельный участок с кадастровым номером 11:15:0101016:494, площадью 1 888 кв. метров, кадастровой стоимостью 1 787 350,72 руб. расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Усинск, <...>. Категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - деловое управление, магазины.

- Нежилое торгово-офисное здание с кадастровым номером 11:15:0101016:479, площадью 1 617,6 кв. метров, кадастровой стоимостью 20 593 034,74 руб., расположенное по адресу Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Усинск, <...>.

- Земельный участок с кадастровым номером 11:15:0101016:493, площадью 1 112 кв. метров, кадастровой стоимостью 1 130 103,36 руб. расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Усинск, <...>. Категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - деловое управление, магазины.

(2) признать недействительными сделки от 19.09.2023 по отчуждению ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения паспорт серии 8715 No 680193, выданный ОУФМС России по Республике Коми в г. Сыктывкаре 26.06.2015, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, паспорт серии <...>, выданный ОВД Усть-Куломского района Республики Коми 30.12.2003, , 1/10 доли в праве собственности в объектах недвижимости:

- Земельный участок с кадастровым номером 11:15:0101016:494, площадью 1 888 кв. метров, кадастровой стоимостью 1 787 350,72 руб. расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Усинск, <...>. Категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - деловое управление, магазины.

- Нежилое торгово-офисное здание с кадастровым номером 11:15:0101016:479, площадью 1 617,6 кв. метров, кадастровой стоимостью 20 593 034,74 руб., расположенное по адресу Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Усинск, <...>. Д. 196.

(3) применить последствия недействительности сделки, вернув ООО «Святояр» ИНН <***>; ОГРН: <***> переданные по сделкам от 04.09.2023 и 19.09.2023 следующие объекты недвижимости:

- Земельный участок с кадастровым номером 11:15:0101016:494, площадью 1 888 кв. метров, кадастровой стоимостью 1 787 350,72 руб. расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Усинск, <...>. Категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - деловое управление, магазины.

- Нежилое торгово-офисное здание с кадастровым номером 11:15:0101016:479, площадью 1 617,6 кв. метров, кадастровой стоимостью 20 593 034,74 руб., расположенное по адресу Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Усинск, <...>.

- Земельный участок с кадастровым номером 11:15:0101016:493, площадью 1 112 кв. метров, кадастровой стоимостью 1 130 103,36 руб. расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Усинск, <...>. Категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - деловое управление, магазины.

Постановлением Второго Арбитражного апелляционного суда от 23.01.2026 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

02.03.2026 ООО «Святояр» обратился в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением об отмене обеспечительных мер.

В соответствии с пунктом 2 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании в пятидневный срок со дня поступления заявления в арбитражный суд.

Определением от 03.03.2026 заявление оставлено без движения, впоследствии заявитель устранил обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения. Определением от 10.04.2026 суд принял заявление к рассмотрению, назначил судебное заседание на 17.04.2026.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялись перерывы до 17, 23 и 30 апреля 2026 года. После окончания перерывов судебное заседание было продолжено.

Участвующие в деле лица явку представителей не обеспечили.

ФИО1 в письменном отзыве от 30.04.2026 подтвердила, что во исполнение решения Арбитражного суда РК от 23.09.2025 (согласно Постановления Второго Арбитражного аппеляционного суда от 23.01.2026) необходимо осуществить проведение регистрационных действий по регистрации права собственности Земельного участка с кадастровым номером 11:15:0101016:494, нежилого торгово-офисного здания с кадастровым номером 11:15:0101016:479, земельного участка с кадастровым номером 11:15:0101016:493, сообщила, что возражений против удовлетворения заявления ООО «Святояр» не имеет, просит удовлетворить заявление Ответчика.

Суд, изучив материалы дела, считает, что ходатайство подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя. Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

При рассмотрении заявления об отмене обеспечительных мер суд должен повторно проверить наличие оснований, установленных частью 2 статьи 90 АПК РФ, а также оценить отношения на соответствие критериям разумности и обоснованности требований заявителя о применении обеспечительных мер; вероятности причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечения баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращения нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

В соответствии с пунктом 33 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 01.06.2023 № 15 «О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты» (далее – Пленум № 15) обеспечительные меры могут быть отменены судом по собственной инициативе либо по заявлению лиц, участвующих в деле (часть 1 статьи 144 ГПК РФ, часть 1 статьи 89 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ).

Как указано в пункте 18 Пленума № 15 принимаемые судом обеспечительные меры должны быть соразмерны требованиям, в обеспечение которых они принимаются. Например, по общему правилу суд вправе наложить арест на имущество ответчика в пределах цены иска или запретить ответчику, другим лицам совершать определенные действия исключительно в рамках заявленного требования. При этом соразмерность обеспечительных мер не исключает возможности совпадения истребуемых мер с заявленными требованиями с учетом характера правоотношений и фактических обстоятельств дела (например, при определении судом места жительства ребенка на период до вступления в законную силу судебного решения об определении его места жительства при раздельном проживании родителей в соответствии с пунктом 3 статьи 65 СК РФ, частью 6.1 статьи 152 ГПК РФ).

Суд, удовлетворяя ходатайство истца об обеспечении иска в соответствии со статьями 90, 91, 93 АПК РФ, исходил из того, что непринятие заявленных Истцом обеспечительных мер могло причинить значительный вред заявителю.

Содержащееся в ч. 4 ст. 96 АПК РФ указание на то, что обеспечительные меры действуют до фактического исполнения судебного акта, не препятствует их отмене, если по результатам рассмотрения ходатайства лица об отмене обеспечительных мер суд пришел к выводу об отсутствии оснований для их дальнейшего применения.

Разрешая вопрос об отмене обеспечительных мер, следует учесть, что норма статьи 97 АПК РФ не содержит конкретного перечня случаев, при наступлении которых обеспечительные меры могут быть отменены, однако по смыслу статей 90, 93, 97 АПК РФ отмена принятой судом обеспечительной меры возможна при условии, когда устранены обстоятельства, послужившие основанием для ее принятия, либо появились новые обстоятельства, обосновывающие необходимость такой отмены.

Согласно пункту 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.06.2023 N 15 "О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты" суд вправе отменить обеспечительные меры, в том числе, если после принятия таких мер появились обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии необходимости их сохранения, если принятые меры стали несоразмерны заявленному требованию, нарушают права лиц, участвующих в деле.

Проанализировав обстоятельства, суд считает, что сохранение обеспечительных мер может повлечь нарушение прав лиц, участвующих в деле. Исходя из конкретных обстоятельств дела принятые обеспечительные меры затрудняют возможность внести соответствующие изменения, полноценно осуществлять хозяйственную и иную деятельность, блокируют возможность ведения предпринимательской деятельности, приносящей доход, а также нарушает баланс интересов сторон.

Судом учтено, что обеспечительные меры не должны препятствовать осуществлению организацией основной хозяйственной деятельности и приводить к дальнейшему ухудшению ее финансового состояния. При изложенных обстоятельствах, исследовав представленные в материалы дела документы, оценив доводы заявителя и согласие взыскателя, исходя из конкретных обстоятельств настоящего дела, суд считает, что принятые обеспечительные меры препятствуют исполнению вступившего в законную силу судебного решения, констатировав, что в данном конкретном случае принятые обеспечительные меры нельзя признать эффективными и направленными на фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ, суд считает возможным отменить ранее принятые обеспечительные меры.

Отменяя спорные обеспечительные меры, суд исходит из совокупности установленных при рассмотрении соответствующего заявления обстоятельств и доказанности материалами дела наличия оснований для отмены обеспечительных мер, а также из отсутствия доказательств иного.

Руководствуясь статьями 96, 97, 159, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Ходатайство заявление Общества с ограниченной ответственностью «Святояр» удовлетворить.

Отменить принятые определением от 03.10.2023 по делу № А29-12245/2023 обеспечительные меры в виде:

(1) Запрета ФИО2 распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 11:15:0101016:494, площадью 1888 кв.м., кадастровой стоимостью 1 787 350 руб. 72 коп., расположенным по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Усинск, <...> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – деловое управление, магазины; земельным участком с кадастровым номером 11:15:0101016:493, площадью 1112 кв.м., кадастровой стоимостью 1 130 103 руб. 36 коп., расположенным по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Усинск, <...> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – деловое управление, магазины; нежилым торгово-офисным зданием с кадастровым номером 11:15:0101016:479, площадью 1617,6 кв.м., кадастровой стоимостью 20 593 034 руб. 74 коп., расположенным по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Усинск, <...>, в том числе совершении действий по их отчуждению полностью, ибо частично, передачи в аренду, безвозмездное пользование, в хозяйственное управление, в залог, а равно совершение иных действий, направленных на обременение указанного имущества правами и обязательствами третьих лиц.

(2) Запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми осуществлять любые регистрационные действия в отношении следующих объектов: земельный участок с кадастровым номером 11:15:0101016:494, площадью 1888 кв.м., кадастровой стоимостью 1 787 350 руб. 72 коп., расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Усинск, <...> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – деловое управление, магазины; нежилое торгово-офисное здание с кадастровым номером 11:15:0101016:479, площадью 1617,6 кв.м., кадастровой стоимостью 20 593 034 руб. 74 коп., расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Усинск, <...>; земельный участок с кадастровым номером 11:15:0101016:493, площадью 1112 кв.м., кадастровой стоимостью 1 130 103 руб. 36 коп., расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Усинск, <...> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – деловое управление, магазины.

Определение может быть обжаловано в месячный срок во Второй арбитражный апелляционный суд с подачей апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Коми.


Судья Е.С. Скрипина