Решение от 28 мая 2017 г. по делу № А33-24049/2016

203/2017-113966(3)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

28 мая 2017 года Дело № А33-24049/2016

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 мая 2017 года. В полном объёме решение изготовлено 28 мая 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску

департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации

города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Интегра» (ИНН <***>, ОГРН

1032402660410, г. Красноярск)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды

земельного участка, обязании вернуть земельный участок,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего

самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью «Империя», при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 28.12.2016 № 162 (до

перерыва), ФИО2 - представителя по доверенности от 28.12.2016 № 161 (после

перерыва),

в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города

Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к

обществу с ограниченной ответственностью «Интегра» (далее – ответчик) о взыскании

задолженности по арендной плате в размере 152 266 руб. 24 коп. и пени в размере 138 702

руб.52 коп.; расторжении договор аренды от 25.11.2009 № 1973; обязании вернуть земельный

участок, общей площадью 2 810 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, Северная объездная дорога.

Определением от 21.10.2016 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 16.12.2016 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Предварительное судебное заседание назначено на 20.01.2017.

Определением от 20.01.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Империя». Учитывая привлечение третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, необходимость повторного извещения ответчика, а также предоставления дополнительных доказательств в материалы дела, предварительное судебное заседание отложено на 21.02.2017.

Определением от 21.02.2017, учитывая необходимость предоставления дополнительных доказательств в материалы дела, а также необходимость уточнения истцом правовой позиции по делу, предварительное судебное заседание по делу отложено на 23.03.2017.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились. Копии определений арбитражного суда от 21.02.2017, направленные ответчику и третьему лицу по адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц, отделением связи возвращены с отметкой «за истечением срока хранения». В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле считаются надлежащим образом извещенными, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие ответчика и третьего лица.

Истец в судебном заседании представил суду отказ от исковых требований в части требований о расторжении договора аренды от 25.11.2009, № 1973 и обязании вернуть земельный участок, общей площадью 2 810 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, Северная объездная дорога, и дополнительные документы, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил к материалам дела.

Определением от 23.03.2017 принят отказ от иска в части расторжения договора аренды от 25.11.2009 № 1973 и обязании вернуть земельный участок, общей площадью 2 810 кв.м.,

расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, Северная объездная дорога и производства по делу в указанной части прекращено.

Суд, исследовав представленные доказательства, признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.

Поскольку истец присутствовал в предварительном судебном заседании, а ответчик и третье лицо считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, и ими не были заявлены возражения относительно завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании, от третьего лица такие возражения также не поступили, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, согласно которым просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 152 266 руб. 24 коп. и пени в размере 138 702 руб. 52 коп., устно заявил ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании в связи с необходимостью представления дополнительных доказательств по делу.

Руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании 23.03.2017 объявлен перерыв до 30.03.2017, о чем вынесено протокольное определение. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание после перерыва не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседание. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика и третьего лица.

Истец в судебном заседании изложил позицию по делу, заявил устное ходатайство об отложении судебного заседания в связи с необходимостью представления дополнительных доказательств по делу и определения правовой позицией по делу.

Определением от 30.03.2017, учитывая ходатайство истца, необходимость предоставления дополнительных доказательств в материалы дела, а также необходимость уточнения истцом правовой позиции по делу, судебное разбирательство по делу отложено на 15.05.2017.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились. Копии определений арбитражного суда от 30.03.2017, направленные ответчику и третьему лицу по адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц, отделением связи возвращены с отметкой «за истечением срока хранения». В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле считаются надлежащим образом извещенными, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика и третьего лица.

Истец в судебном заседании заявил устное ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании в связи с необходимостью представления дополнительных доказательств и пояснений по делу.

Руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании 15.05.2017 объявлен перерыв до 22.05.2017, о чем вынесено протокольное определение. После окончания перерыва судебное заседание продолжено в присутствии представителя истца.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание после перерыва не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседание. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика и третьего лица.

Истец исковые требования поддержал, устно огласил позицию по делу, представил в материалы дела дополнительные документы, которые в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил к материалам дела.

Ответчик отзыв на иск не представил, доводы истца не опроверг.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 25.03.2008 № 424-ж между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Интегра» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 25.11.2009 № 1973, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400077:16, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, Северная объездная дорога, для использования в целях строительства здания автомойки и мастерской по ремонту

автомобилей с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 2 810 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1).

Срок действия договора установлен с 25.03.2008 по 24.03.2011 (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы за участок составляет 16 918 руб. 76 коп. в месяц (пункт 3.1 договора).

Расчет арендной платы приведен в приложении № 2 к договору (пункт 3.5 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата (пункт 3.6 договора).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 415 930 руб. 24 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора. Первый платеж по договору начисляется с 25.03.2008 по 31.12.2009 (пункты 3.2, 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Передачу арендованного земельного участка стороны оформили актом приема-передачи, согласно которого дата фактической передачи земельного участка во владение и пользование 25.03.2008.

Дополнением от 23.12.2011 № 7325 срок действия договора аренды продлен по 24.03.2014.

Дополнением от 26.09.2014 № 5063 установлено, что плата за арендованный земельный участок составляет ежемесячно с 03.07.2013 – 43 504 руб. 63 коп., с 25.03.2014 – 87 009 руб. 26 коп.; срок действия договора аренды продлен по 24.03.2017.

Истец обращался к ответчику с предарбитражным предупреждением от 09.09.2016

№ 25021 об оплате задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.11.2009 № 1973 за период с 01.02.2016 по 31.08.2016 в размере 152 266 руб. 24 коп., пени в размере 138 702 руб. 52 коп. за период с 01.02.2016 по 31.08.2016.

Согласно выписке из ЕГРП от 13.01.2017 № 24/001/004/2017-3771 за ООО «Империя» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.12.2015 зарегистрировано 25.12.2015 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0400077:60, расположенное по адресу: <...>.

Решением Красноярского краевого суда от 02.03.2017 по делу № А3А-37/2017 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400077:16 общей площадью 2 810 кв.м., разрешенное использование: предварительно

согласовано место размещения здания автомойки и мастерской по ремонту автомобилей, по адресу: г. Красноярск, Советский район, Северная объездная дорога, в размере его рыночной стоимости – 5 746 000 руб., определенной по состоянию на 01.01.2011.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 152 266 руб. 24 коп. и пени в размере 138 702 руб. 52 коп. за период с 01.02.2016 по 31.08.2016.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка от 25.11.2009

№ 1973, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором определено, что предметом (объектом) аренды является земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400077:16, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, Северная объездная дорога, общей площадью 2 810 кв.м.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей вправе собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из материалов дела следует, что объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0400077:60, расположенное по адресу: <...>, право собственности общества на которое зарегистрировано 25.12.2015 за ООО «Империя», расположен на земельном участке, который был ранее предоставлен в аренду ООО «Интегра» на основании договора аренды земельного участка от 25.11.2009

№ 1973.

Таким образом, в связи с приобретением ООО «Империя» объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, к указанному лицу перешло право

пользования соответствующей долей земельного участка, ранее предоставленным в аренду ООО «Интегра».

Поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Перемена лица в обязательстве происходит в силу закона, и покупатель недвижимого имущества становится стороной договора аренды земельного участка, заключенного собственником участка с прежним собственником недвижимости.

Аналогичная правовая позиция сформулирована в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.10.2009 № 8611/09.

Таким образом, с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества – с 25.12.2015, расположенные на земельном участке, выступившим объектом спорного договора аренды от 25.11.2009 № 1973, к ответчику как новому собственнику перешло не только право пользования спорным земельным участком, но и обязанность по внесению арендной платы по договору от 25.11.2009 № 1973 и предусмотренной договором пени.

Таким образом, оснований для начисления и взыскания задолженности и пени по договору аренды от 25.11.2009 № 1973 за период с 01.02.2016 по 31.08.2016 не имеется, так как с 25.12.2015 прекратились правоотношения между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью «Интегра» по указанному договору аренды.

Исходя из изложенного, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился к ненадлежащему ответчику. Надлежащим ответчиком является ООО «Империя».

Кроме того, решением Красноярского краевого суда от 02.03.2017 по делу № А3А- 37/2017 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400077:16 общей площадью 2 810 кв.м., разрешенное использование: предварительно согласовано место размещения здания автомойки и мастерской по ремонту автомобилей, по адресу: г. Красноярск, Советский район, Северная объездная дорога, в размере его рыночной стоимости – 5 746 000 руб., определенной по состоянию на 01.01.2011.

Таким образом, при расчете платы за пользование земельным участком за период с 01.02.2016 по 31.08.2016 следует применять действительные сведения, занесенные в кадастр, а именно, кадастровую стоимость земельного участка - 5 746 000 руб.

С учетом изложенных правовых позиций и конкретных обстоятельств дела, арбитражный суд не усматривает основания для удовлетворения исковых требований.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина не подлежит взысканию в бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано

в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий

арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд

Красноярского края.

Судья О.С. Тимергалеева