Решение от 26 августа 2019 г. по делу № А60-35286/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-35286/2018
26 августа 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 26 августа 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Федоровой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Кредитного потребительского кооператива "НАРОДНЫЙ КАПИТАЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Потребительскому обществу содействия на рынке недвижимости "ЭНСО ИНДАСТРИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью "ПРОМЕТЕЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Ленинского РОСП г. Екатеринбурга УФССП России по Свердловской области, ФИО2, Общество с ограниченной ответственностью «ДЕПАРТС»

о взыскании 3218630 руб. 13 коп.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель, доверенность от 01.07.2019,

от ответчиков: явка не обеспечена, уведомлены,

от третьих лиц: ФИО4 представитель общества «ДЕПАРТС», доверенность от 27.03.2019.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец 21.06.2018 обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика 3218630 руб. 13 коп., в том числе задолженность по договору участия в инвестиционной программе от 02.08.2017 № 08/2017-01 в размере 3000000 руб. и невыплаченная прибыль в размере 218630 руб. 13 коп..

Кроме того, истец просил обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение общей площадью 693,4 кв.м, номера на поэтажном плане: 1-8, 41, этаж: подвал, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 19470000 руб., и определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 28.06.2018 исковое заявления принято судом к рассмотрению.

В предварительном судебном заседании 29.08.2018 истец на требованиях настаивал. Ответчик направил ходатайство о проведении предварительного судебного заседания в отсутствии представителя ответчика. Ходатайство ответчика судом рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик направил в материалы дела отзыв, в котором с исковыми требованиями не согласился, указав, что истцом необоснованно заявлено требование о выплате прибыли за период с 03.02.218 по 20.06.2018 – обязательства ответчика в этой части прекратились 02.02.2018. Кроме того, ответчик указал, что у истца не возникло право требовать обращение взыскания на предмет залога. Отзыв ответчика приобщён к материалам дела.

В судебном заседании 14.09.2018 истец в порядке ст. 66 АПК РФ ходатайствовал об истребовании материалов регистрационного дела. Ходатайство истца судом рассмотрено и удовлетворено.

К дню судебного заседания 15.10.2018 материалы регистрационного дела не поступили в суд.

В порядке ст. 51 АПК РФ суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ленинский РОСП г. Екатеринбурга УФССП России по Свердловской области.

От Ленинского РОСП г. Екатеринбурга УФССП России по Свердловской области отзыв и материалы исполнительных производств не поступили.

В судебном заседании 15.10.2018 истец просил взыскать с ПО «Энсо Индастри» задолженность по договору участия в инвестиционной программе от 02.08.2017 № 08/2017-01 в размере 3218630 руб. 13 коп., в том числе

- сумму основного долга в размере 3000000 руб. 00 коп.;

- невыплаченную прибыль в размере 218630 руб. 13 коп.;

- обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение общей площадью 693,4 кв. м., номера на поэтажном плане: 1-8, 41, этаж: подвал, расположенное по адресу: РФ, <...>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 19470000 руб., определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Как следует из искового заявления, 02.08.2017 между КПК «Народный капитал» и ПО «Энсо Индастри» заключен договор участия в инвестиционной программе № 08/2017-01.

Согласно п. 1.1 данного договора инвестор (КПК «Народный каптал») передает получателю (ПО «Энсо Индастри») денежные средства в размере 3000000 (три миллиона) руб., а получатель обязуется по истечении установленного договором срока вернуть инвестору сумму инвестиций и уплатить инвестору прибыль от реализации инвестиционного проекта в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

КПК «Народный капитал» передал ПО «Энсо Индастри» денежные средства в размере 3000000 руб., что подтверждается платежным поручением от 03.08.2017 № 2914.

В соответствии с п. 1.2 договора срок предоставления инвестиций составляет 6 месяцев, то есть до 02.02.2018.

В установленный срок денежные средства ПО «Энсо Индастри» не возвращены.

Таким образом, у ПО «Энсо Индастри» возникла задолженность по возврату денежных средств в размере 3000000 руб.

Пункт 1.3 договора устанавливает, что размер прибыли инвестора от реализации инвестиционного договора составляет 19% годовых, которые выплачиваются инвестору ежемесячно в последний день расчетного месяца согласно графику выплат, указанному в приложении № 3.

Выплата прибыли производилась до 31.01.2018, в дальнейшем выплата прибыли не производилась. На 20.06.2018 размер невыплаченной прибыли составил 218630 руб. 13 коп.

28.02.2018 в адрес ПО «Энсо Индастри» направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору и выплатить положенные проценты и неустойку. Данные требования ПО «Энсо Индастри» не выполнило.

В обеспечение исполнения обязательств по договору участия в инвестиционной программе от 02.08.2017 № 08/2017-01 заключен договор последующего залога недвижимости (последующей ипотеки) от 02.08.2017 с ООО «Прометей».

Согласно данному договору ООО «Прометей» передало в залог нежилое помещение общей площадью 693,4 кв. м., номера на поэтажном плане: 1-8, 41, этаж: подвал, расположенное по адресу: РФ, <...>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.350 Гражданского кодекса РФ, ст.28 Закона РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса российской Федерации).

Согласно п. 6 ст. 342.1 ГК РФ до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующему и последующему залогам, залогодержатель, имеющий намерение предъявить свои требования к взысканию, обязан уведомить об этом в письменной форме всех других известных ему залогодержателей этого же имущества.

Согласно п. 1.4 договора последующего залога недвижимости (последующей ипотеки) от 02.08.2017 стоимость имущества оценивается сторонами в размере 19470000 руб. 00 коп.

28.02.2018 в адрес ПО «Энсо Индастри», как предшествующего залогодателя, направлено уведомление о намерении обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п. 6.1 договора последующего залога недвижимости (последующей ипотеки) от 02.08.2017 сторона имеет право обратится за разрешением спора в суд по истечении 10 (десяти) календарных дней с даты направления в порядке досудебного урегулирования претензии (требования) другой стороне.

05.06.2018 в адрес залогодателя - ООО «Прометей» была отправлена претензия. Ответ на претензию в установленный договор срок получен не был.

Ответчик - ПО «Энсо Индастри», возражал против удовлетворения исковых требований в части, превышающей сумму основного долга, в связи со следующими обстоятельствами.

Истец необоснованно заявляет требование о выплате прибыли за период с 03.02.2018 по 20.06.2018 года. Обязательства ответчика в этой части прекратились 02.02.2018 года.

Между сторонами заключен договор участия в инвестиционной программе от 02.08.2017 № 08/2017-01, согласно условиям которого инвестор передал получателю в собственность денежные средства в размере 3000000 руб., а получатель принял на себя обязательство по истечении установленного срока возвратить получателю сумму инвестиций и уплатить прибыль от реализации инвестиционного проекта.

Порядок и сроки выплаты прибыли стороны предусмотрели в п.1.3 договора, а также в приложении № 3 («график выплат»), в соответствии с которым прибыль перечисляется инвестору ежемесячно в течение 7-ми месяцев. В период с 03.08.2017 года по 31.01. 2018 года получатель производил выплаты с соблюдением сроков и в полном объеме, что подтверждает сам истец.

На момент подачи искового заявления не выплачена прибыль за февраль 2018 года в размере 3123 руб. 29 коп.

Договор не предусматривает возможность начисления прибыли за пределами согласованного сторонами графика.

Таким образом, ответчик считает исковое требование о выплате 215506 руб. 85 коп. прибыли за период с 03.02.2018 по 20.06.2018 года не подлежащим удовлетворению.

У истца не возникло право требовать обращения взыскания на предмет залога. В обеспечение исполнения обязательств ПО «ЭНСО Индастри» по договору участия в инвестиционной программе, между истцом и ООО «Прометей» заключен договор последующего залога недвижимости (последующей ипотеки) от 02.08.2017 года.

В соответствии с условиями договора залога ООО «Прометей» предоставило в залог истцу недвижимое имущество - нежилые помещения в здании по адресу: город Ирбит Свердловской области, ул. Калинина, д. 19а, кадастровый номер 66:44:0000000:1242, стоимостью 19470000 руб.

Согласно пункту 2.3 договора залога срок исполнения обеспечиваемых обязательств установлен до 03.08.2018 года.

В соответствии с п. 4.2 договора залога истец вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения должником обязательств по истечении 90 календарных дней после наступления срока исполнения указанных обязательств.

Таким образом, право требовать обращения взыскания на предмет залога у истца возникнет не ранее 01.11.2018 года.

На основании изложенного, ответчик - ПО «Энсо Индастри», просил отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания прибыли за период с 03.02.2018 по 20.06.2018 года в размере 215506 руб. 85 коп., а также отказать в удовлетворении требования об обращении взыскания на предмет залога - недвижимое имущество.

ООО «Прометей» отзыв не представило.

В судебном заседании 15.11.2018 истец поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в заявленном размере, обратив взыскание на заложенное имущество.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 19.11.2018 исковые требования удовлетворены частично в пользу Кредитного потребительского кооператива "НАРОДНЫЙ КАПИТАЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) с Потребительского общества содействия на рынке недвижимости "ЭНСО ИНДАСТРИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) взыскан долг в суме 3003123 руб. 29 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины сумму 36476 руб. 00 коп. В остальной части иска отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2019 решение Арбитражного суда Свердловской области от 19.11.2018 оставлено без изменений.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 06.05.2019 решение Арбитражного суда Свердловской области от 19.11.2018 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2019 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 21.05.2019 исковое заявления принято судом к рассмотрению.

В предварительном судебном заседании 02.07.2019 истец на требованиях настаивал, в порядке ст. 51 АПК РФ ходатайствовал о привлечении к участию третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 и общество с ограниченной ответственностью «ДЕПАРТС» (ИНН/ОГРН: <***>/<***> 620100; <...>), поскольку вынесенным судебным актом по делу могут быть затронуты права и обязанности указанных лиц.

В обосновании своего ходатайства истец указал, что КПК «Народный капитал» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ПО «Энсо Индастри» и ООО «Прометей» о взыскании задолженности и обращению взыскания на заложенное имущество, а именно нежилое помещение общей площадью 693,4 кв. м., номера на поэтажном плане: 1-8,41, этаж: подвал, расположенное по адресу РФ, <...>.

Также залогодержателем указанного имущества является ФИО2 на основании договора последующего залога недвижимости (последующей ипотеки) от 18.07.2017 года, заключённого в качестве обеспечения исполнения обязательств ПО «Энсо Индастри» перед ФИО2, возникших из договора участия в инвестиционной программе от 25.04.2017 №04/2017-01; запись об ипотеке внесена в ЕГРН 08.08.2017.

Между ФИО2 (цедентом) и обществом с ограниченной ответственностью «ДЕПАРТС» (цессионарий) 01.04.2019 заключен договор, в соответствии с п. 1.4. которого, ФИО2 уступил, а ООО «ДЕПАРТС» приняло в полном объёме право преимущественного обращения взыскания на нежилое помещение с кадастровым номером 66:44:0000000:1242, общей площадью 693,4 кв. м., номера на поэтажном плане: 1-8,41, этаж: подвал, расположенное по адресу: РФ, <...>, и иные права залогодержателя по договору последующего залога недвижимости (последующей ипотеки) от 18.07.2017, заключённого между цедентом и обществом с ограниченной ответственностью «Прометей» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), с учётом дополнительных соглашений.

Ходатайство истца судом рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

ООО «ДЕПАРТС» явку представителя в судебное заседание обеспечило, отзыв не представило, сообщив суду, что у него нет возражений против удовлетворения требований истца.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Сторонами (КПК «Народный капитал» и ПО «ЭНСО Индастри») был заключен договор участия в инвестиционной программе № 08/2017-01 от 02.08.2017, в соответствии с которым ПО «ЭНСО Индастри» (инвестор) передал КПК «Народный капитал» (получатель) в собственность денежные средства в сумме 3000000 (три миллиона) рублей 00 копеек на срок 6 месяцев на условиях ежемесячной выплаты прибыли от реализации инвестиционного проекта (пункты 1.1-1.3 договора).

КПК «Народный капитал» передал ПО «ЭНСО Индастри» денежные средства в размере 3000000 руб., что подтверждается платежным поручением от 03.08.2017 №2914.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что размер прибыли инвестора от реализации инвестиционного договора составляет 19% годовых, которые выплачиваются инвестору ежемесячно в последний день расчетного месяца согласно графику выплат, указанному в приложении №3.

Выплата прибыли производилась на основании пунктов 1.3-1.4 договора, а также приложения № 3 к договору, в соответствии с которым сторонами был установлен график выплат.

В соответствии с условиями договора ответчик производил выплаты истцу согласно графику с 03.08.2017 по 31.01.2018, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями и пояснениями сторон. Получение от ответчика выплат согласно установленному графику истец не отрицает.

В соответствии с пунктом 1.2 договора № 08/2017-01 от 02.08.2017 срок предоставления инвестиций по настоящему договору составляет 6 (шесть месяцев).

В силу пункта 1.6 договора в обеспечение обязательств получателя по возврату инвестору суммы инвестиций и уплаты прибыли получатель обязался на срок действия настоящего договора обеспечить заключение с инвестором договора залога недвижимого имущества, предметом которого является следующее имущество: нежилое помещение площадью 693,4 кв. м, номера на поэтажном плане: 1 - 8, 41, этаж: подвал, расположенное по адресу: РФ, <...>, кадастровый номер 66:44:0000000:1242, стоимостью 19470000 руб.

В соответствии с пунктом 2.1 договора к сложившимся между сторонами отношениям применяются правила и нормы о целевом займе.

Срок исполнения обязательств, обеспечиваемых последующей ипотекой, установлен сторонами до 03.08.2018 (пункт 2.3 договора).

В соответствии с условиями договора последующего залога недвижимости (последующей ипотеки) от 02.08.2017 обращение взыскания на предмет залога допускается в случае неисполнения должником обязательств по договору участия в инвестиционной программе от 02.08.2017 № 08/2017-01 и по истечении 90 (девяносто) календарных дней после наступления срока исполнения указанных обязательств (пункт 4.2 договора).

Стороны подписали к договору от 02.08.2017 № 08/2017-01 приложение № 3 "График выплат".

Общая сумма к выплате по приложению составила 287342 руб. 47 коп.

С целью обеспечения исполнения заключенного между сторонами договора участия в инвестиционной программе № 08/2017-01 от 02.08.2017 между истцом (КПК «Народный капитал») и третьим лицом (ООО «Прометей») был заключен договор последующего залога недвижимости (последующей ипотеки) от 02.08.2017.

Согласно данному договору ООО «Прометей» передало в залог нежилое помещение общей площадью 693,4 кв.м., номера на поэтажном плане 1-8,41 этаж: подвал, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 4.2 договора последующего залога недвижимости (последующей ипотеки) от 02.08.2017 стороны установили условия, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается: допущенное должником – ПО «ЭНСО Индастри» нарушение обеспеченных залогом обязательств должно быть крайне незначительным и размер требований последующего залогодержателя должен быть явно несоразмерен стоимости имущества.

Стоимость имущества, переданного в последующий залог, составляет 19470000 (девятнадцать миллионов четыреста семьдесят тысяч) рублей 00 копеек (пункт 1.4 договора последующей ипотеки от 02.08.2017).

В п. 10 Инвестиционной программы № 12/16-01 (приложение № 1 к договору участия в инвестиционной программе от 02.08.2017 № 08/2017-01) указано, что по факту завершение инвестиционной программы целевой вклад автоматически конвертируется в паевой взнос и по заявлению ассоциированного члена возвращается ему в полном объеме с учетом полученной доходности при условии исключения ассоциированного члена из Потребительского общества содействии на рынке недвижимости «Энсо Индастри»

Данный пункт, как следует из его содержания, распространяется на ассоциированных членов ПО «Энсо Индастри».

Согласно п. 1 устава ПО «Энсо Индастри» ассоциированный член общества - гражданин или юридическое лицо, внесшие вступительный и паевой взносы, определенные общим собранием общества для ассоциированных членов и не обладающие правом участия в управлении делами и активами общества и не несущие субсидиарной ответственности по обязательствам.

Ст. 8 устава ПО «Энсо Индастри» предусматривает, что гражданин или юридическое лицо, желающие стать действительным или ассоциированным членом общества, подают в Совет общества заявление в письменной форме о приеме в обществе.

Заявление о приеме в общество должно быть рассмотрено в течение 30 дней Советом общества. Вступающий признается действительным или ассоциированным членом с момента вынесения решения Советом общества и уплаты в полном размере, определенного общим собранием общества вступительного, паевого взноса.

КПК «Народный капитал» заявления о приеме в общество не писал, вступительные и паевые взносы не платил.

Таким образом, КПК «Народный капитал» не является ассоциированным членом ПО «Энсо Индастри», и положения п. 10 Инвестиционной программы № 12/16-01 на КПК «Народный капитал» не распространяется.

Кроме того, согласно п. 2 Инвестиционной программы № 12/16-01 капитальные вложения осуществляются из фонда, сформированного путем конвертации паевых взносов в целевые вклады на основании соответствующих заявлений ассоциированных членов

КПК «Народный капитал» паевые взносы не вносило, о их конвертации в целевой вклад не просило, что опять же говорит о нераспространении на Кооператив положений Инвестиционной программы, в том числе п. 10 Инвестиционной программы.

В платежном поручении на перечислении суммы инвестиций отсутствует указание на внесение членского взноса, а содержится ссылка на договор участия в инвестиционной программе.

П. 4.3 договора участия в инвестиционной программе от 02.08.2017 № 08/2017-01 предусматривает, что получатель возвращает инвестору суму инвестиций, а также уплачивает ему прибыль от реализации Инвестиционного проекта в порядке и размере предусмотренном п. 1.3 договора.

Прибыль выплачивается инвестору ежемесячно в последний день расчетного месяца (п. 1.3 договора участия в инвестиционной программе от 02.8.2017 № 08/2017-01).

В силу п. 4.5 договора участия в инвестиционной программе № 08/2017-01 моментом возврата инвестиций получателем инвестору суммы предоставленных инвестиций считается момент зачисления денежных средств на банковский счет инвестора.

Прибыль по договору участия в инвестиционной программе № 08/2017-01 выплачивалась в соответствии с условиями договора, а не положениями Инвестиционной программы.

Ненадлежащее исполнение обществом "ЭНСО Индастри" обязательств по договору от 02.08.2017 № 08/2017-01 послужило основанием для обращения кооператива "Народный капитал" в суд.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 1 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В силу статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа по общему правилу является возмездным.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

Требование истца о взыскании 3000000 руб. долга и 218630 руб. 13 коп. невыплаченной прибыли подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

При этом обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (п. 2 ст. 348 указанного Кодекса).

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 указанного Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункту 6 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге", если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Однако доказательств того, что стоимость заложенного имущества существенно изменилась, ответчиками в материалы дела не представлено, ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы ответчиками не заявлено (ст.9, ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ).

При этом истец просит установить начальную продажную цену по залоговой цене, установленной в договоре.

Заложенное имущество подлежит реализации (продаже) с публичных торгов (ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по госпошлине подлежат возмещению за счет ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Потребительского общества содействия на рынке недвижимости "ЭНСО ИНДАСТРИ" в пользу Кредитного потребительского кооператива "НАРОДНЫЙ КАПИТАЛ" 3218630 руб. 13 коп., в том числе 3000000 руб. долга, 218630 руб. 13 коп. невыплаченной прибыли, а также 39093 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "ПРОМЕТЕЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) и заложенное по договору последующего залога недвижимости (последующей ипотеки) от 02.08.2017:

- нежилое помещение общей площадью 693,4 кв.м., номера на поэтажном плане 1-8,41 этаж: подвал, расположенное по адресу: <...>,

установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 19470000 (девятнадцать миллионов четыреста семьдесят тысяч) руб.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПРОМЕТЕЙ" в пользу Кредитного потребительского кооператива "НАРОДНЫЙ КАПИТАЛ" 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья Е.Н. Федорова