Решение от 8 февраля 2024 г. по делу № А40-267843/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

08.02.2024 года Дело № А40-267843/23-92-2156

Резолютивная часть объявлена 29.01.2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 08.02.2024 года


Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Уточкина И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1


рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению: ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ОТРАДНОЕ» (127562, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2015, ИНН: <***>)

к ответчику ООО «ПАВИАД» (127322, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.04.2013, ИНН: <***>)

об обязании заключить договор


при участии:

от истца: ФИО2 дов. от 01.09.2023 б\н, паспорт, диплом;

от ответчика: не явился, извещен;



УСТАНОВИЛ:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ОТРАДНОЕ» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «ПАВИАД» об обязании заключить договор на предоставление коммунальных услуг и долевое участие в содержании общего имущества МКД по адресу: <...>.

Истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик иск не оспорил, представителя в судебное заседание не направил, в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения о дате, времени и месте проведения судебного заседания по правилам ст. 123 АПК РФ. Дело рассмотрено без его участия согласно ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства, арбитражный суд признал исковое заявление подлежащим удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как установлено судом, ООО «ПАВиАД» (далее также - Ответчик) имеет на праве собственности помещение по адресу: <...> этаж, площадью 237,0 кв.м.

ГБУ «Жилищник района Отрадное» (далее также - Истец) является организацией, предоставляющей коммунальные услуги и осуществляющей содержание общего имущества многоквартирных домов по вышеуказанному адресу.

Для ООО «ПАВиАД» как потребителя коммунальных услуг и собственника нежилых помещений в многоквартирном доме заключение договора на предоставление коммунальных услуг и долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома, в силу положений ст. 445 Гражданского Кодекса РФ является обязательным.

В силу п.п. а) п.9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.20 П г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества или кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Кроме того, согласно Определению Верховного Суда РФ от 03.09.2013 г. №5-КГ13-86 (Судебная коллегия по гражданским делам), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ч.4 ст. 161 ЖК РФ открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ. По смыслу данной нормы Гражданского кодекса РФ обязанность заключить договор возникает у лиц, являющихся собственниками как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда в соответствии с данным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

15.09.2023 г. со стороны ГБУ «Жилищник района Отрадное» в адрес ООО «ПАВиАД» была направлена претензия-уведомление о необходимости подписания двух экземпляров подписанного со стороны Истца договора на предоставление коммунальных услуг и долевое участие в содержании общего имущества МКД между ГБУ «Жилищник района Отрадное» и ООО «ПАВиАД» с приложением двух экземпляров подписанного со стороны ГБУ «Жилищник района Отрадное» договора на предоставление коммунальных услуг и долевое участие в содержании общего имущества МКД между ГБУ «Жилищник района Отрадное» и ООО «ПАВиАД».

Ответчик уклонился от подписания договора: до настоящего времени не ответил на предложение Истца, не подписал договор, не предоставил Истцу ни протокол разногласий, ни свой проект договора.

Пункт 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ гласит, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

На основании ст. ст. 12, 445 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 29, 65, 71, 110, 123, 156, 167-171 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Обязать ООО «ПАВИАД» заключить с ГОСУДАРСТВЕННЫМ БЮДЖЕТНЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ ГОРОДА МОСКВЫ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ОТРАДНОЕ» договор на предоставление коммунальных услуг и долевое участие в содержании общего имущества МКД по адресу: <...>, на условиях, содержащихся в проекте договора, приложенного к исковому заявлению ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ОТРАДНОЕ».

Взыскать с ООО «ПАВИАД» в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ОТРАДНОЕ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп. (шесть тысяч рублей ноль копеек).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции.


Судья: Уточкин И.Н.