Решение от 28 мая 2024 г. по делу № А60-58680/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-58680/2022
29 мая 2024 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть объявлена 15.05.2024 г.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова, при ведении протокола судебного заседания секретарем Ч.Б. Чавынчак,  рассмотрел в судебном заседании дело №А60-58680/2022 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "МАСТЕР" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к жилищно-строительному кооперативу "ЗАПАДНЫЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

- жилищно-строительному кооперативу «Западный-1» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

- жилищно-строительному кооперативу «ФИО12 3» (ОГРН <***>),

- жилищно-строительному кооперативу «ФИО12 5» (ОГРН <***>),

- жилищно-строительному кооперативу «ФИО12 7» (ОГРН <***>),

- жилищно-строительному кооперативу «ФИО12 10» (ОГРН <***>),

о взыскании 2 600 263 руб. 01 коп.

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора:

- ФИО1,

- ФИО2,

- ФИО3,

- ФИО4,

- ФИО5,

- ФИО6,

- ФИО7,

- ФИО8,

- общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тандем сервис» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>);

- общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания малоэтажного домостроения» (ОГРН <***>, ИНН <***>, в лице внешнего управляющего ФИО9 (ИНН <***>)


при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО10, представитель по доверенности от 19.09.2022, диплом.

от истца: ФИО11, представитель по доверенности от 14.08.2023.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей третьих лиц

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "МАСТЕР" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу "ЗАПАДНЫЙ"  о взыскании 2 600 263 руб. 01 коп. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2019 по март 2022, 596 925 руб. 36 коп. пени.

Определением суда от 01.11.2022 о принятии заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания назначено судебное заседание.

От ответчика 07.12.2022 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве. На основании ст. 75,131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв приобщен к делу.

От истца 08.12.2022 поступило ходатайство об истребовании доказательств. Просят обязать Управление Росресстра по Свердловской области предоставить в Арбитражный суд Свердловской области копии регистрационных дел по регистрации прав собственности в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

<...>

г
Екатеринбург, ул. ФИО12, д. 7, кв.

5
г

Екатеринбург, ул. ФИО12, д. 7, кв.

53

г
Екатеринбург, ул. ФИО12, д. 7, кв.

37

г
Екатеринбург, ул. ФИО12, д. 5, кв.

8
г

Екатеринбург, ул. ФИО12, д. 5, кн.

25

1
Екатеринбург, ул. ФИО12, д. 5, кв.

1
г

Екатеринбург, ул. ФИО12, д. 5, кн.

9
г

Екатеринбург, ул. ФИО12, д. 5, кв.

71

г
Екатеринбург, ул. ФИО12, д. 5, кн.

36

г
Екатеринбург, ул. ФИО12, д. 5, кв.

55

г
Екатеринбург, ул. ФИО12, д. 5, кн.

61

г
Екатеринбург, ул. ФИО12, д. 5, кн.

62

г
Екатеринбург, ул. ФИО12, д. 5, кв.

80

г
Екатеринбург, ул. ФИО12, д. 5, кв.

83

г
Екатеринбург, ул. ФИО12, д. 3, кн.

19


Екатеринбург, ул. ФИО12, д. 3, кн.

84

г
Екатеринбург, ул. ФИО12, д. 3, кн.

81

г. Екатеринбург, ул. Очеретина, д. 3, кн.

36

<...>



<...>, кв.

92

<...>, кв.

91

г-. Екатеринбург, ул. ФИО12, д. 10, кв. 4

Ходатайство судом удовлетворено, о чем вынесено отдельное определение.

От ответчика 07.12.2022 поступило ходатайство о привлечении в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора:

- общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания малоэтажного домостроения» (ОГРН <***>, ИНН <***>, в лице внешнего управляющего ФИО9 (ИНН <***>),

- жилищно-строительный кооператив «Западный-1» (ОГРН <***>, ИНН <***>);

- жилищно-строительный кооператив «ФИО12 3» (ОГРН <***>),

- жилищно-строительный кооператив «ФИО12 5» (ОГРН <***>),

- жилищно-строительный кооператив «ФИО12 7» (ОГРН <***>),

- жилищно-строительный кооператив «ФИО12 10» (ОГРН <***>),

- ФИО1,

- ФИО2,

- ФИО3,

- ФИО4,

- ФИО5,

- ФИО6,

- ФИО7,

- ФИО8,

Суд считает необходимым на основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:- общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания малоэтажного домостроения» (ОГРН <***>, ИНН <***>, в лице внешнего управляющего ФИО9 (ИНН <***>),

- жилищно-строительный кооператив «Западный-1» (ОГРН <***>, ИНН <***>);

- жилищно-строительный кооператив «ФИО12 3» (ОГРН <***>),

- жилищно-строительный кооператив «ФИО12 5» (ОГРН <***>),

- жилищно-строительный кооператив «ФИО12 7» (ОГРН <***>),

- жилищно-строительный кооператив «ФИО12 10» (ОГРН <***>),

- ФИО1,

- ФИО2,

- ФИО3,

- ФИО4,

- ФИО5,

- ФИО6,

- ФИО7,

- ФИО8.

От общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тандем сервис» 08.12.2022 поступило заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора.

Суд считает необходимым на основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тандем сервис» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Определением от 12.12.2022 судебное заседание назначено на 25.01.2023, а также у Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области судом запрошены копии регистрационных дел по регистрации прав собственности в отношении объектов недвижимого имущества по запросу истца от 08.12.2022.

В судебном заседании представителем ответчика приобщено дополнение к отзыву, документ приобщен на основании ст.75 АПК РФ.

Истец заявил ходатайство об отложении судебного заседания для предоставления дополнительных документов. Ходатайство удовлетворено судом.

Определением от 01.02.2023 судебное заседание отложено на 16.03.2023.

В ходе судебного заседания от представителя ответчика поступило дополнение к отзыву, указывает, что истец располагал сведениями, что с даты ввода многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> эксплуатацию квартир №18,35,40,82,83,91,92 находились во владении, пользовании и распоряжении ФИО1, однако до настоящего время истец указывает, что собственником вышеуказанных квартир является ответчик. Представленное дополнение суд приобщил к материалам дела на основании ст. 75 АПК РФ.

От третьего лица ООО «УК «Тандем сервис» представлен отзыв на исковое заявление, просит отказать в исковых требованиях истца, поскольку ЖСК «Западный» является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

На основании ст. 75,131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв приобщен к делу.

От ответчика поступило ходатайство об истребовании у Управления Росреестра Свердловской области копии регистрационных дел по регистрации прав собственности. Стороны не возражают относительно истребования.

Ходатайство истца об истребовании доказательств судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  с учетом ходатайства ответчика, о чем вынесен отдельный судебный акт.

От истца поступило ходатайство о привлечении соответчиков:

- ООО «Строительная компания малоэтажного домостроения» (ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО9 (ИНН <***>)

- жилищно-строительный кооператив «ФИО12 3» (ОГРН <***>),

- жилищно-строительный кооператив «ФИО12 5» (ОГРН <***>),

- жилищно-строительный кооператив «ФИО12 7» (ОГРН <***>),

- жилищно-строительный кооператив «ФИО12 10» (ОГРН <***>),

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд находит заявленное ходатайство обоснованным и подлежащим удовлетворению в порядке ст. 47 АПК РФ.

Определением от 20.03.2023 судебное заседание отложено на   10.05.2023.

От ППК «Роскадастр» 03.04.2023поступил ответ на запрос суда об истребовании документов.

В ходе судебного заседания 10.05.2023 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, просит:

Взыскать с надлежащего ответчика ЖСК «Западный» ИНН <***>,жилищно-строительного кооператива «ФИО12 10» ОГРН <***>, общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания малоэтажного домостроения» ИНН<***> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире № 4 в доме №10 по ул. ФИО12 в г. Екатеринбурге в сумме 17923,64 рубля., пени в сумме 7080,15руб. с продолжением начисления по день фактической оплаты

Взыскать с надлежащего ответчика ЖСК «Западный» ИНН <***>, жилищно-строительного кооператива «ФИО12 7» ОГРН <***>, общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания малоэтажного домостроения» ИНН <***> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по <...> в сумме 161537,30 рубля., пени в сумме 52030,15 руб. с продолжением начисления по день фактической оплаты.

Взыскать с надлежащего ответчика ЖСК «Западный» ИНН <***>, жилищно-строительного кооператива ««ФИО12 5» ОГРН <***>, общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания малоэтажного домостроения» ИНН <***>   задолженность   по   оплате   жилищно-коммунальных   услуг   по   <...> в сумме 736575 рублей., пени в сумме 239022,90 руб. с продолжением начисления по день фактической оплаты.

Взыскать с надлежащего ответчика ЖСК «Западный» ИНН <***>, жилищно-строительного кооператива «ФИО12 3» ОГРН <***>, общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания малоэтажного домостроения» ИНН <***> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по <...> в сумме 935784,50 рублей., пени в сумме 301960,70 руб. с продолжением начисления по день фактической оплаты.

 Ходатайство об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено, уточнение принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением от  17.05.2023 судебное заседание отложено на 21.06.2023.

В ходе судебного разбирательства 21.06.2023 истцом заявлено уточнение исковых требований, просит:

Взыскать с надлежащего ответчика ЖСК «Западный» ИНН <***>, ЖСК «ФИО12 10» ОГРН <***>, ООО «СК малоэтажного домостроения» ИНН <***> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по <...> за период с 01.12.2019 по 12.05.2020 в сумме 17923,64 рубля., пени в сумме 7080,15 руб. за период с 11.02.2020 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 30.03.2022, с 01.10.2022 по 10.05.2023 с продолжением начисления по день фактической оплаты.

Взыскать с надлежащего ответчика ЖСК «Западный» ИНН <***>, ЖСК  «ФИО12 7» ОГРН <***>, ООО «Строительная компания малоэтажного домостроения» ИНН <***> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в доме № 7 по ул. ФИО12 в г. Екатеринбурге в сумме по квартире № 1 77735,40 руб. за период с 01.04.2020 по 29.11.2021, пени 23778,47 руб. за период с 01.01.2021 по 30.03.2022, с 01.10.2022 по 10.05.2023;

по квартире № 37 33518,66 руб. за период с 01.04.2020 по 23.12.2020, пени за период с 01.01.2021 по 30.03.2022, с 01.10.2022 по 10.05.2023 в сумме 12850,02 руб.;

по квартире № 53 50283,20 руб. за период с 01.04.2020 по 29.11.2021, пени 01.01.2021 по 30.03.2022, с 01.10.2022 по 10.05.2023 в сумме 15401,56 руб.

Взыскать с надлежащего ответчика ЖСК «Западный» ИНН <***>, ЖСК ««ФИО12 5» ОГРН <***>, ООО «Строительная компания малоэтажного домостроения» ИНН <***> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартирам № 1, 36, 55, 62,71,80,83, в доме № 5 по ул. ФИО12 в г. Екатеринбурге за период с 01.06.2020 по 29.11.2021 в сумме 576396,62 рублей., пени с 01.01.2021 по 30.03.2022, с 01.10.2022 по 10.05.2023 в сумме 192736,98 руб. с продолжением начисления по день фактической оплаты;

№ 61 за период с 01.06.2020 по 02.08.2021 г. в сумме 69750,99 руб., пени с 01.01.2021 по 30.03.2022, с 01.10.2022 по 10.05.2023 в сумме 17269,43 руб. с продолжением начисления по день фактической оплаты.

№ 14 с 01.06.2020 по 30.04.2022 сумме 107696,8 руб. пени с 01.01.2021 по 30.03.2022, с 01.10.2022 по 10.05.2023 в сумме 29016,46 руб. с продолжением начисления по день фактической оплаты.

Взыскать с надлежащего ответчика ЖСК «Западный» ИНН <***>, ЖСК «ФИО12 3» ОТРН 1169658X37824, общества с ограничение ответственностью «Строительная компания малоэтажного домостроения» ИНН <***> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире № 33,36, 35,83,82,18,40,3( доме № 3 по ул. ФИО12 в г. Екатеринбурге за период с 01.12.2019 по 29.11.2021 в сумме 762350,29 рублей., пени с 11.02.2020 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 30.03.2022, с 01.10.2022 по 10.05.2023 в сумме 239182,70 руб. с продолжением начисления по день фактической оплаты;

По квартире № 81 66398,89 руб. за период с 01.12.2019 по 25.07.2021, пени с 11.02.2020 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 30.03.2022, с 01.10.2022 по 10.05.2023 в сумме 23639,67  руб. с продолжением начисления по день фактической оплаты;

По квартире № 84 69772,50 руб. за период с 01.12.2019 по 23.07.2021, пени с 11.02 05.04.2020, с 01.01.2021 по 30.03.2022, с 01.10.2022 по 10.05.2023 в сумме 24417,49 руб. с продолжением начисления по день фактической оплаты;

Ходатайство об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено, уточнение принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением суда от 28.06.2023 судебное заседание отложено на 11.07.2023.

Определением суда от 31.07.2023 судебное заседание отложено на 31.08.2023.

28.08.2023 от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнений к отзыву на исковое заявление. Письменные дополнения приобщены к материалам дела.

Определением суда от 04.09.2023 судебное заседание отложено на 26.09.2023.

18.09.2023 от ЖСК "ЗАПАДНЫЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) поступило ходатайство о приобщении дополнений к отзыву на исковое заявление. Ходатайство судом рассмотрено, удовлетворено, дополнения  к отзыву приобщены к материалам дела.

26.09.2023 от истца поступило ходатайство  о приобщении письменных пояснений. Письменные пояснения приобщены к материалам дела.

Определением суда от 02.10.2023 судебное заседание отложено на 10.10.2023.

В ходе судебного заседания, истец поддержал исковые требования, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела справочный расчет задолженности с учетом позиции ответчика.

Ответчик поддерживает позицию о том, что ЖСК  "ЗАПАДНЫЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

От ООО «Управляющая компания «Тандем сервис» поступило ходатайство о приобщении дополнений к отзыву, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Определением суда от 20.12.2023 судебное заседание отложено на 23.01.2024.

22.01.2024 от ЖСК «ЗАПАДНЫЙ» поступило дополнение к отзыву, ссылается на то, что ЖСК «ЗАПАДНЫЙ» является ненадлежащим ответчиком, прикладывает копию определения о признании сделки недействительной, рассмотренной 29.12.2023 в рамках дела А60-58609/2022.

Дополнение к отзыву приобщено к материалам дела.

Определением суда от 01.02.2024 судебное заседание отложено на 04.03.2024.

Учитывая, что  определение о признании сделки недействительной, рассмотренной 29.12.2023 в рамках дела А60-58609/2022 подана апелляционная жалоба, определение не вступило в законную силу, судебное заседание подлежит отложению.

Определением суда от 19.03.2024 судебное заседание отложено на 01.04.2024.

В адрес суда 27.03.2024 поступили пояснения третьего лица ООО «УК Тандем-Сервис». В пояснениях просит в удовлетворении исковых требований ООО «УК «Мастер» ИНН <***> к ЖСК «Западный» о взыскании коммунальных платежей - отказать.

Определением суда 08.04.2024 судебное заседание отложено на 15.05.2024.

К судебному заседанию от Истца и Ответчика поступили итоговые позиции по исковым требованиям.

Судом представленные документы изучены, приобщены к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, суд 



установил:

Как следует из материалов дела, ООО УК «Мастер» осуществляет предоставление коммунальных в МКД,   расположенных  по адресам:

- <...>, 53;

- <...>, 53;

- <...>, 55, 62, 71, 80, 83, 14, 61;

- <...>, 82, 39, 83, 40, 84, 81, 36, 33.

Согласно окончательным уточнениям, просит взыскать с надлежащего ответчика ЖСК «Западный» ИНН <***>, ЖСК «ФИО12 10» ОГРН <***>, ООО «СК малоэтажного домостроения» ИНН <***> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по <...> за период с 01.12.2019 по 12.05.2020 в сумме 17923,64 рубля., пени в сумме 7080,15 руб. за период с 11.02.2020 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 30.03.2022, с 01.10.2022 по 10.05.2023 с продолжением начисления по день фактической оплаты.

Взыскать с надлежащего ответчика ЖСК «Западный» ИНН <***>, ЖСК  «ФИО12 7» ОГРН <***>, ООО «Строительная компания малоэтажного домостроения» ИНН <***> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в доме № 7 по ул. ФИО12 в г. Екатеринбурге в сумме по квартире № 1 77735,40 руб. за период с 01.04.2020 по 29.11.2021, пени 23778,47 руб. за период с 01.01.2021 по 30.03.2022, с 01.10.2022 по 10.05.2023;

по квартире № 37 33518,66 руб. за период с 01.04.2020 по 23.12.2020, пени за период с 01.01.2021 по 30.03.2022, с 01.10.2022 по 10.05.2023 в сумме 12850,02 руб.;

по квартире № 53 50283,20 руб. за период с 01.04.2020 по 29.11.2021, пени 01.01.2021 по 30.03.2022, с 01.10.2022 по 10.05.2023 в сумме 15401,56 руб.

Взыскать с надлежащего ответчика ЖСК «Западный» ИНН <***>, ЖСК ««ФИО12 5» ОГРН <***>, ООО «Строительная компания малоэтажного домостроения» ИНН <***> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартирам № 1, 36, 55, 62,71,80,83, в доме № 5 по ул. ФИО12 в г. Екатеринбурге за период с 01.06.2020 по 29.11.2021 в сумме 576396,62 рублей., пени с 01.01.2021 по 30.03.2022, с 01.10.2022 по 10.05.2023 в сумме 192736,98 руб. с продолжением начисления по день фактической оплаты;

№ 61 за период с 01.06.2020 по 02.08.2021 г. в сумме 69750,99 руб., пени с 01.01.2021 по 30.03.2022, с 01.10.2022 по 10.05.2023 в сумме 17269,43 руб. с продолжением начисления по день фактической оплаты.

№ 14 с 01.06.2020 по 30.04.2022 сумме 107696,8 руб. пени с 01.01.2021 по 30.03.2022, с 01.10.2022 по 10.05.2023 в сумме 29016,46 руб. с продолжением начисления по день фактической

Истец полагая, что владельцем данных помещений является застройщик ЖСК «Западный» обратился к нему с досудебной претензией, которая была оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, ООО УК «Мастер» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковыми требованиями.

Истец указывает, что в соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 25.10.2021 г. по делу № А60-64096/2021 установлено, что согласно информации, указанной в разрешениях на ввод объекта в эксплуатацию, застройщиком жилого квартала в <...> является ЖСК «Западный».

Таким образом, именно застройщик ЖСК «Западный» несет бремя содержания квартир до передачи их новому собственнику (регистрации права собственности за новым собственником).

Не согласившись с исковым заявлением, Ответчик пояснил, что у ЖСК «Западный» отсутствуют обязанность по оплате коммунальных услуг в отношении спорных квартир в многоквартирных домах №№ 3, 5, 7 и 10 по ул. ФИО12 в г. Екатеринбурге. Указывает,  что ЖСК «Западный» являлся арендатором земельных участков, которые были предоставлены в аренду администрацией города Екатеринбурга для осуществления строительства малоэтажного многоквартирного комплекса в квадрате улиц Институтская – Барклая – Тимофеева-Раевского – Серафимы ФИО13 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга.

Для осуществления строительства ЖСК «Западный» привлекло ООО «СКМД». 15.05.2012 между ЖСК «Западный» и ООО «СКМД» заключен договор инвестирования строительства от 15.05.2012 г. (далее – договор инвестирования).

Сторонами был заключен смешанный договор, включающий в себя условия договора генерального подряда (поскольку в соответствии с его условиями одна сторона обязуется представить свой земельный участок, а вторая сторона обязуется построить на данном земельном участке жилые дома) и договора купли-продажи будущей вещи в части обязательств по передачи будущей недвижимой вещи (поскольку в соответствии с условиями договора инвестор имеет право в качестве оплаты получить в собственность помещения в возведенных жилых домах).

Таким образом, сторонами в договоре инвестирования от 15.05.2012 г. было согласовано, что ООО «СКМД» получает оплату по договору в виде конкретных объектов недвижимого имущества – нежилых помещений и квартир, в построенных ООО «СКМД» многоквартирных домах.

По окончании строительства многоквартирных домов ООО «СКМД» оставило в своем фактическом владении, пользовании и распоряжении все причитающееся ему жилые и нежилые помещения в построенных многоквартирных домах. Тем самым ООО «СКМД» получило по договору инвестирования оплату в полном объеме.

Указанные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Свердловской области от 22.11.2022 по делу № А60-19140/2022.

Также Ответчик отмечает, что ООО «СКМД» осуществляло строительство многоквартирных домов за счет финансирования со стороны иного третьего лица – ЖСК «Западный-1» (ОГРН <***>, ИНН <***>), на основании отдельного договора инвестирования № 2 от 15.05.2012 г.

Указанные обстоятельства установлены определением Арбитражного суда Свердловской области от 04.07.2017 г. по делу № А60-2443/2017 (дело о банкротстве ЖСК «Западный-1») о включении в реестр требований кредиторов ЖСК «Западный-1» требования ООО «СКМД», из которого следует, что ООО «СКМД» передал ЖСК «Западный-1» жилые и нежилые помещения на общую сумму 2 662 290 826 руб. 68 коп., что подтверждается представленными в материалы дела актами о результатах реализации инвестиционного проекта, кадастровыми паспортами на переданные жилые и нежилые помещения, реестром затрат.

Таким образом, ООО «СКМД» получало от ЖСК «Западный-1» денежные средства и в счет полученных денежных средств передавало ЖСК «Западный-1» конкретные объекты недвижимого имущества – нежилые помещения и квартиры, в построенных ООО «СКМД» многоквартирных домах.

В дальнейшем ЖСК «Западный-1» было реорганизовано путем выделения 13 кооперативов:

- ЖСК «ФИО12 2»;

- ЖСК «ФИО12 3»;

- ЖСК «ФИО12 4»;

- ЖСК «ФИО12 5»;

- ЖСК «ФИО12 6»;

- ЖСК «ФИО12 7»;

- ЖСК «ФИО12 8»;

- ЖСК «ФИО12 9»;

- ЖСК «ФИО12 10»;

- ЖСК «ФИО12 11»

- ЖСК «ФИО12 12»;

- ЖСК «ФИО12 13»;

- ЖСК «ФИО12 14».

В связи с реорганизацией ЖСК «Западный-1» в период с 2017 по 2019 годы ООО «СКМД» передало вышеуказанным кооперативам нежилые помещения и квартиры в построенных ООО «СКМД» многоквартирных домах №№ 3-14 по ул. ФИО12 в г. Екатеринбурге, что подтверждается актами о результатах реализации инвестиционного проекта, подписанных ООО «СКМД» и вышеуказанными кооперативами.

Кроме того, Ответчиком в отношении спорных квартир в многоквартирных домах №№ 3, 5, 7 и 10 получены выписки из ЕГРН.

Исходя из представленных данных, судом установлено, что в спорный период у большей части квартир имеются собственники физические лица, а именно:

- ФИО1 ;

- ФИО2;

- ФИО3;

- ФИО4;

- ФИО5;

- ФИО6 ;

- ФИО7;

- ФИО8.

Таким образом, Ответчик пояснил, что ЖСК «Западный» не является собственником вышеуказанных квартир, не владел, не пользовался и не распоряжался ими, следовательно не обязан нести бремя по оплате коммунальных услуг.

Ознакомившись с отзывом Ответчика, Истец поясняет, что надлежащим Ответчиком по делу является застройщик ЖКС «Западный» поскольку материалы настоящего дела не содержат документов, подтверждающие передачу квартир от застройщика после ввода объектов в эксплуатацию. Довод ответчика, о передаче спорных квартир в адрес соответчиков, после ввода объекта в эксплуатацию на основании актов приема-передачи документально, как того требует закон, по мнению Истца не подтвержден.

Таким образом, по мнению ООО «УК «Мастер» надлежащим ответчиком по настоящему делу является ЖСК «Западный», как застройщик многоквартирных домов № 3,5,7,10 по ул. ФИО12 в г. Екатеринбурге в отсутвие документов подтверждающих передачу спорных квартир в адрес соответчиков по акту приема-передачи после ввода объекта в эксплуатацию.

Ознакомившись с исковыми требованиями, третье лицо ООО «Управляющая компания» Тандем-Сервис» просит в удовлетворении исковых требований ООО «УК «Мастер» ИНН <***> к ЖСК «Западный» о взыскании коммунальных платежей – отказать, поясняет, что Поскольку судом установлено, что правообладателем кв. № 14 в <...> в период с 2018 года по декабрь 2023 являлся ЖСК «ФИО12 5» правовых оснований для взыскания коммунальных платежей с ЖСК «Западный» по указанной квартире не имеется.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заслушав представителей сторон, третьих лиц, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса).

Как следует из материалов дела, Истец обратился в суд с исковыми требованиями по оплате коммунальных платежей к ЖСК «Западный».

Истец ссылается на задолженность, которая образовалась с 01 декабря 2019 г. по 01 апреля 2022 г.

При разрешении данного спора установлено, что ЖСК «Западный» не является собственником в спорный период помещений, расположенных по адресам: <...>, 53; так же <...>; а так же <...>.

Судом установлено, что ЖСК «Западный» являлся арендатором земельных участков, которые были предоставлены в аренду для осуществления строительства малоэтажного многоквартирного комплекса.

Кроме того, между  ЖСК «Западный» и ООО «СКМД» заключен договор инвестирования строительства от 15.05.2012 г. В соответствии с данным Договором, ООО «СКМД» финансирует создание результата инвестиционной деятельности (строительный объект) путем перепроектирования в малоэтажную многоквартирную застройку, согласования в установленном порядке, осуществления его строительства, ввода в эксплуатацию как собственными силами и средствами, так и силами и средствами других привлеченных лиц, привлеченных Инвестором для реализации инвестиционного проекта по настоящему договору.

Таким образом, сторонами в договоре инвестирования от 15.05.2012 г. было согласовано, что ООО «СКМД» получает оплату по договору в виде конкретных объектов недвижимого имущества – нежилых помещений и квартир, в построенных ООО «СКМД» многоквартирных домах.

Судом также установлено, что ООО «СКМД» осуществляло строительство многоквартирных домов за счет финансирования со стороны иного лица – ЖСК «Западный-1» (ОГРН <***>, ИНН <***>), на основании отдельного договора инвестирования № 2 от 15.05.2012 г.

На основании данного Договора ООО «СКМД» получало от ЖСК «Западный-1» денежные средства и в счет полученных денежных средств передавало ЖСК «Западный-1» конкретные объекты недвижимого имущества – нежилые помещения и квартиры, в построенных ООО «СКМД» многоквартирных домах.

Факт передачи ООО «СКМД» нежилых помещений и квартир в построенных многоквартирных домах ЖСК «Западный-1» подтверждается определением Арбитражного суда Свердловской области от 04.07.2017 г. по делу № А60-2443/2017 (дело о банкротстве ЖСК «Западный-1») о включении в реестр требований кредиторов ЖСК «Западный-1» требования ООО «СКМД» и актами о результатах реализации инвестиционного проекта, подписанных ООО «СКМД» и ЖСК «Западный-1».

Согласно актов о результатах реализации инвестиционного проекта, подписанных ООО «СКМД» и ЖСК «Западный-1» в период с 2013 по 2016 годы, ЖСК «Западный-1» получило от ООО «СКМД» нежилые помещения и квартиры в построенных ООО «СКМД» многоквартирных домах №№ 3-14 по ул. ФИО12 в г. Екатеринбурге.

В дальнейшем ЖСК «Западный-1» было реорганизовано путем выделения отдельных кооперативов, в том числе: ЖСК «ФИО12 7», ЖСК «ФИО12 5», ЖСК «ФИО12 3», ЖСК «ФИО12 10».

В связи с реорганизацией ЖСК «Западный-1» в период с 2017 по 2019 годы ООО «СКМД» передало вышеуказанным кооперативам нежилые помещения и квартиры в построенных ООО «СКМД» многоквартирных домах №№ 3-14 по ул. ФИО12 в г. Екатеринбурге, что подтверждается актами о результатах реализации инвестиционного проекта, подписанных ООО «СКМД» и вышеуказанными кооперативами.

Учитывая предмет заявленных требований, а также принимая во внимание обстоятельства, которые необходимо установить при рассмотрении настоящего спора, судом истребованы у Управления Росреестра по Свердловской области копии регистрационных дел по регистрации прав собственности в отношении следующих объектов недвижимого имущества.

Исходя из представленного ответа на запрос, судом установлено, что спорные квартиры, переданы третьим лицам от ЖСК «Западный-1».

Также, судом установлено, что при рассмотрении дела № А60-58609/2022 о банкротстве ЖСК «Западный-1» в материалы обособленных споров были представлены акты о передаче результатов инвестиционной деятельности от 15.01.2017, согласно которым ЖСК «Западный-1» 15.01.2017 передало ЖСК «ФИО12 3», ЖСК «ФИО12 5», ЖСК «ФИО12 7» и ЖСК «ФИО12 10» квартиры в многоквартирных домах 3, 5, 7 и 10, в том числе квартиры, по которым Истцом заявлены требования о взыскании задолженности.

Кроме того, при рассмотрении дела № А60-58609/2022 были признаны недействительными сделки по передаче квартир ФИО1.

Вышеуказанными документами подтверждается довод ЖСК «Западный» о том, что спорными квартирами в заявленный период владели, пользовались и распоряжались: ЖСК «Западный-1», ЖСК «ФИО12 3», ЖСК «ФИО12 5», ЖСК «ФИО12 7» и ЖСК «ФИО12 10».

От ЖСК «Западный» представлен информационный расчет задолженности, который судом проверен. Учитывая, представленные документы о передачи помещений надлежащими ответчиками являются:

жилищно-строительного кооператива «ФИО12 10» (ОГРН <***>) - 17 923 руб. 64 коп. – сумма основного долга за предоставления коммунальных услуг по адресу: <...>,

жилищно-строительного кооператива «Западный-1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) - 128 018 руб. 60 коп. – сумма основного долга за предоставления коммунальных услуг по адресу: <...> и  кв. 53.

жилищно-строительного кооператива «ФИО12 7» (ОГРН <***>)  33 518 руб. 66 коп. – сумма основного долга за предоставления коммунальных услуг по адресу: <...>. .

жилищно-строительного кооператива «Западный-1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) - 576 396 руб. 62 коп. – сумма основного долга за предоставления коммунальных услуг по адресу: <...>, 55, 62, 71, 80, 83.

жилищно-строительного кооператива «ФИО12 5» (ОГРН <***>)  - 160 178 руб. 33 коп. – сумма основного долга за предоставления коммунальных услуг по адресу: <...>.

 жилищно-строительного кооператива «Западный-1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) - 624 583 руб. 00 коп. – сумма основного долга за предоставления коммунальных услуг по адресу: <...>, 82, 39, 83, 40.

жилищно-строительного кооператива «ФИО12 3» (ОГРН <***>) - 273 938 руб. 63 коп. – сумма основного долга за предоставления коммунальных услуг по адресу: <...>, 36, 33.


Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство  (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, установив, что помещения, расположенные по адресам: <...>, 53; так же <...>; а так же <...>., в спорный период владели ЖСК «Западный-1», ЖСК «ФИО12 3», ЖСК «ФИО12 5», ЖСК «ФИО12 7» и ЖСК «ФИО12 10», учитывая наличие у данных организаций предусмотренной законом обязанности по оплате оказанных жилищно – коммунальных услуг, отсутствия доказательств уплаты долга в полном объеме, суд приходит к выводу исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате оказанных коммунальных услуг, истец просит взыскать пени, 01.01.2021 по 10.05.2023 с продолжением взыскания по день фактической оплаты долга.

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом проверен расчет Истца и Ответчика по размеру пени, признан правильным и подлежит взысканию с:

жилищно-строительного кооператива «ФИО12 10» по адресу: <...> - 7 080 руб. 15 коп. – пени, начисленные за период с 01.12.2019 года по 10.05.2023  с продолжением взыскания по день фактической оплаты долга,

жилищно-строительного кооператива «Западный-1» по адресу: <...> и  кв. 53. - 39 180 руб. 13 коп. – пени, начисленные за период с 01.01.2021 по 10.05.2023 с продолжением взыскания по день фактической оплаты долга,

жилищно-строительного кооператива «ФИО12 7» по адресу: <...>. - 12 850 руб. 02 коп. – пени, начисленные за период с 01.01.2021 по 10.05.2023 с продолжением взыскания по день фактической оплаты долга,

жилищно-строительного кооператива «Западный-1» по адресу: <...>, 55, 62, 71, 80, 83. - 192 736 руб. 98 коп. – пени, начисленные за период с 01.01.2021 по 10.05.2023 с продолжением взыскания по день фактической оплаты долга,

жилищно-строительного кооператива «ФИО12 5» по адресу: <...>. - 46 285 руб. 89 коп. – пени, начисленные за период с 01.01.2021 по 10.05.2023 с продолжением взыскания по день фактической оплаты долга,

жилищно-строительного кооператива «Западный-1» по адресу: <...>, 82, 39, 83, 40.- 190 876 руб. 94 коп. – пени, начисленные за период с 01.01.2021 по 10.05.2023 с продолжением взыскания по день фактической оплаты долга,

жилищно-строительного кооператива «ФИО12 3» по адресу: <...>, 36, 33.- 95 664 руб. 52 коп. – пени, начисленные за период с 01.01.2021 по 10.05.2023 с продолжением взыскания по день фактической оплаты долга.

Оснований для взыскания с остальных ответчиков не установлено.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 39 656 руб., которая подлежит взысканию пропорционально, остальная сумма государственной пошлины не доплаченной при увеличении иска взыскивается в федеральный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1) Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "МАСТЕР" (ИНН <***>, ОГРН <***>)  удовлетворить частично.

2) Взыскать с жилищно-строительного кооператива «ФИО12 10» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "МАСТЕР" (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- 17 923 руб. 64 коп. – сумма основного долга за предоставления коммунальных услуг по адресу: <...>

- 7 080 руб. 15 коп. – пени, начисленные за период с 01.12.2019 года по 10.05.2023  с продолжением взыскания по день фактической оплаты долга,

- 2000 руб. государственную пошлину.


3) Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Западный-1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "МАСТЕР" (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- 128 018 руб. 60 коп. – сумма основного долга за предоставления коммунальных услуг по адресу: <...> и  кв. 53.

- 39 180 руб. 13 коп. – пени, начисленные за период с 01.01.2021 по 10.05.2023 с продолжением взыскания по день фактической оплаты долга,

- 6 016 руб. государственную пошлину.


4) Взыскать с жилищно-строительного кооператива «ФИО12 7» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "МАСТЕР" (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- 33 518 руб. 66 коп. – сумма основного долга за предоставления коммунальных услуг по адресу: <...>.

- 12 850 руб. 02 коп. – пени, начисленные за период с 01.01.2021 по 10.05.2023 с продолжением взыскания по день фактической оплаты долга,

- 2 000 руб. государственную пошлину.


5) Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Западный-1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "МАСТЕР" (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- 576 396 руб. 62 коп. – сумма основного долга за предоставления коммунальных услуг по адресу: <...>, 55, 62, 71, 80, 83.

- 192 736 руб. 98 коп. – пени, начисленные за период с 01.01.2021 по 10.05.2023 с продолжением взыскания по день фактической оплаты долга,

- 18 383 руб. государственную пошлину.


6) Взыскать с жилищно-строительного кооператива «ФИО12 5» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "МАСТЕР" (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- 160 178 руб. 33 коп. – сумма основного долга за предоставления коммунальных услуг по адресу: <...>.

- 46 285 руб. 89 коп. – пени, начисленные за период с 01.01.2021 по 10.05.2023 с продолжением взыскания по день фактической оплаты долга,

- 7129 руб. государственную пошлину.


7) Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Западный-1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "МАСТЕР" (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- 624 583 руб. 00 коп. – сумма основного долга за предоставления коммунальных услуг по адресу: <...>, 82, 39, 83, 40.

- 190 876 руб. 94 коп. – пени, начисленные за период с 01.01.2021 по 10.05.2023 с продолжением взыскания по день фактической оплаты долга,

- 4 128 руб. государственную пошлину

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Западный-1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 15 181 государственную пошлину .


8) Взыскать с жилищно-строительного кооператива «ФИО12 3» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "МАСТЕР" (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- 273 938 руб. 63 коп. – сумма основного долга за предоставления коммунальных услуг по адресу: <...>, 36, 33.

- 95 664 руб. 52 коп. – пени, начисленные за период с 01.01.2021 по 10.05.2023 с продолжением взыскания по день фактической оплаты долга.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «ФИО12 3» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 10 392  руб. государственную пошлину.


В остальной части отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья                                                                                   А.А. Малов