Решение от 28 июня 2019 г. по делу № А40-39893/2019

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-39893/19-35-350
г. Москва
28 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2019 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ответчику Фонд «Антикризис»

о взыскании 6 944 251 руб. 57 коп. о расторжении договора аренды, выселении

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 30.11.2018г. № 33-Д-1054/18;

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 19.04.2019г. № б/н, ФИО4 по доверенности № б/н от 19.04.2019.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Фонду «Антикризис» о взыскании 6 944 251 руб. 57 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 6 381 375 руб. за период с 01.01.2017 по 31.12.2018, пени за период с 10.01.2018 по 31.12.2018 в размере 562 876 руб. 57 коп.; о расторжении договора аренды от 05.05.2010 № 07-00036/10 и о выселении из помещения.

Ответчик требования Истца не признал.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента имущества города Москвы, далее - Истец) и ФОНДОМ «АНТИКРИЗИС» (далее - Ответчик) заключен Договор аренды нежилого помещения от 05.05.2010 № 07-00036/10 площадью 785,40 кв.м, расположенного по адресу: <...>, стр. 1.

Согласно п. 6.5 Договора аренды от 05.05.2010 № 07-00036/10 Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го текущего месяца.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.01.2017 по 31.12.2018, в результате чего образовалась задолженность в размере 6 381 375 руб.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды от 05.05.2010 № 07-00036/10 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

За период с 10.01.2018 по 31.12.2018 размер пени составляет 562 876,57 руб., которые подлежат взысканию с Ответчика на основании ст. 330 ГК РФ.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Претензией от 14.12.2018 № 33-6-268464/18-(0)-1 Ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента.

Претензией от 14.12.2018 № 33-6-268464/18-(0)-1 Ответчику предлагалось досрочно расторгнуть Договор на аренду нежилого помещения, освободить занимаемое в соответствии с Договором помещение и сдать его по акту приема- передачи

До настоящего момента помещение по акту приема-передачи Департаменту не передавалось.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Ответчик ссылается на то, что в арендуемом здании, при включении отопления в сентябре 2016г., для предотвращения аварийной ситуации, Арендатор был вынужден проводить работы по ремонту системы отопления и водоснабжения.

Согласно статье 623 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Тем не менее, пунктом 5.4.12. договора предусмотрено, что Арендатор обязан за свой счет осуществлять текущий ремонт Объекта аренды. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого Объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

Кроме того, Ответчиком не доказан факт согласования с арендодателем объема и стоимости работ.

В связи с чем, доводы отзыва судом не принимаются.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.


На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Фонда «Антикризис» (ОГРН <***>) в пользу (ОГРН <***>) 6 944 251 руб. 57 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 6 381 375 руб. за период с 01.01.2017 по 31.12.2018, пени за период с 10.01.2018 по 31.12.2018 в размере 562 876 руб. 57 коп.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, площадью 785,40 кв.м., расположенного по адресу: <...>, стр. 1 (этаж п, помещение I, комната 1-13, помещение *, комната А, этаж 1, помещение I, комната 1 16,помещение *, комната A, a, al, этаж 2, помещение I, комната 1-3,За,4,5, помещение *, комната А) от 05.05.2010 № 07-00036/10, заключенный между Фондом «Антикризис» и Департаментом городского имущества города Москвы.

Выселить Фонда «Антикризис» из нежилого помещения, площадью 785, 40кв.м., расположенного по адресу: <...>, стр. 1 и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Взыскать с Фонда «Антикризис» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 69 721 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.


Судья Панфилова Г.Е.