Решение от 25 июня 2024 г. по делу № А71-9522/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 9522/2023
26 июня 2024 года
г. Ижевск




Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2024 года. Полный текст решения изготовлен 26 июня 2024 года


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Асеткиным И.А., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации муниципального образования «Город Ижевск» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, с участием третьих лиц, Общества с ограниченной ответственностью «Фортуна», ФИО2, о взыскании 177 400 руб. 08 коп. неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 202 848 руб. 35 коп. долга, пени по договору аренды № 5629 от 09.09.2013, об освобождении территории земель неразграниченной государственной собственности площадью 340 кв.м от путем демонтажа ограждения из сетки рабицы, обязании привести указанную территорию земель в состояние, пригодное для ее дальнейшего использования, 



установил:

Администрация муниципального образования «Город Ижевск»  обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 177 400 руб. 08 коп. неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 202 848 руб. 35 коп. долга, пени по договору аренды № 5629 от 09.09.2013, об освобождении территории земель неразграниченной государственной собственности площадью 340 кв.м  путем демонтажа ограждения из сетки рабицы, обязании привести указанную территорию земель в состояние, пригодное для ее дальнейшего использования.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республика от 05.10.2023 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Фортуна» и ФИО2.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик после расторжения договора аренды № 5629 от 09.09.2013 не освободил земельный участок с кадастровым номером 18:26:041141:328, в связи с чем, за пользование участком подлежит взысканию арендная плата в размере 153101 руб. 09 коп. за период с 01.04.2017 по 31.12.2023, а также пени в размере 49747 руб. 26 коп. за период с 16.09.2016 по 31.12.2023. Кроме того, ответчик в кадастровом квартале 18:26:041141 без заключения договора аренды использовал земельный участок площадью 340 кв.м. из земель, находящихся в неразграниченной государственной собственности, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 155924 руб. 05 коп. за период с 01.01.2020 по 31.12.2023, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21476 руб. 03 коп. за период с 16.03.2020 по 31.12.2023 (исковые требования уточнены в порядке статьи 49 АПК РФ).

Предприниматель, возражая против удовлетворения исковых требований, указал на пропуск администрацией по части требований срока исковой давности, а также на то, что не использовал земельный участок площадью 340 кв.м. из земель, находящихся в неразграниченной государственной собственности, объект недвижимости по адресу Удмуртская Республика, г. Ижевск, в 7 м на юг от здания по ул. Новоажимова, 3а, в спорный период был передан по договорам аренды Обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна», которое организовало одноименный автосалон, а позднее ФИО2.

Как следует из материалов дела, Администрацией г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска, с одной стороны, и Ответчиком с другой стороны, был заключен договор №5629 от 09.09.2013 аренды земельного участка с кадастровым номером 18:26:041141:328 площадью 175 кв.м., расположенного по адресу (адресному ориентиру): Удмуртская Республика, г. Ижевск, в 7 м на юг от здания по ул. Новоажимова, 3а (в настоящее время участку присвоен адрес: <...>).

Земельный участок предоставлен для размещения погрузочной, разгрузочной площадки без возведения капитальных строений.

Договор №5629 от 09.09.2013 прекращен 10.09.2016 (решение о прекращении №97 от 15.09.2016).

Также Администрацией г. Ижевска в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Админстрации г. Ижевска и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 01.08.2016 заключен договор № 6029 аренды земельного участка с кадастровым номером 18:26:041141:54, площадью 444 кв.м., расположенного по адресу (адресному ориентиру): Удмуртская Республика, <...>.

Участок предоставлен для эксплуатации и обслуживания здания магазина на срок до 23.06.2065 г. (п. 2.1. договора аренды).

В соответствии с п. 2.6. договоров аренды арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.

Согласно п. 2.8 договоров аренды ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы или Администрации г. Ижевска без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.

01 февраля 2020 года ответчиком заключен договор аренды №2/2022 с ООО «Фортуна». В соответствии с этим договором ответчик предоставил обществу в аренду 30 кв.м. складского помещения по адресу <...>.

В п. 2.1. договора определен срок договора до 01 января 2023 года (в договоре опечатка в части указания до какого года). По указанному договору общество арендовало нежилое помещение до 14 сентября 2022 года. Указанное общество организовало автосалон «Фортуна».

Согласно общедоступным сведениям ЕГРЮЛ ООО «Фортуна» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц 17.07.2023.

13 сентября 2022 года сотрудником Отдела муниципального земельного контроля Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска проведено выездное обследование территории земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:041141:54 и 18:26:041141:328, расположенных по адресу: УР, <...>

В результате выездного обследования зафиксировано, что на территории земельного участка, расположено строение, в котором, согласно справочной информации на сайтах Яндекса Карты, 2ГИС, Google карты, а также имеющимся вывескам размещаются магазин автозапчастей «Перекресток», магазин бассейнов и оборудования «epool.ru», автосалон «Фортуна». Доступ к автосалону «Фортуна» осуществляется с западной стороны через прилегающую огражденную территорию.

Также установлено, что после расторжения договора аренды № 5629 от 09.09.2013 земельный участок не освобожден, ответчик продолжает использовать участок с кадастровым номером 18:26:041141:328 после расторжения договора № 5629 от 09.09.2013 без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на пользование землей, часть строения автосалона «Фортуна» располагается на территории земельного участка с кадастровым номером 18:26:041141:328, находящегося в неразграниченной государственной собственности.

В актах выездного обследования также указано, что ограждение, автомобили, часть строения расположены в едином землепользовании с земельным участком 18:26:041141:54, принадлежащем Ответчику на праве аренды по договору №6029 от 01.08.2016, а также, что ответчик использует территорию земель в кадастровом квартале 18:26:041141, за пределами земельных участков с кадастровым номером 18:26:041141:54, 18:26:041141:328, находящуюся в неразграниченной государственной собственности площадью 340 кв.м.

14 сентября 2022 года ответчик заключил договор аренды №4/2022 с ФИО2. В соответствии с этим договором ответчик предоставил ФИО2 в аренду 30,8 кв.м. складского помещения по адресу <...>. В п. 2.1. договора определен срок договора до 14 августа 2023 года.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия №01-21/04155 от 11.04.2022.    

Оставление ответчиком претензии без ответа и удовлетворения послужило истцу основанием к обращению в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.       

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606  Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата за землю исчисляется на основании Постановления Правительства УР №172 от 06.11.2007 г. «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республика, и земельные участки, находящиеся в собственности Удмурткой Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее-Постановление Правительства УР №172 от 06.11.2007 г.).

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимной связи, суд пришел к выводу о том, что истцом в материалы дела не представлено надлежащих и достаточных доказательств занятия и использования именно ответчиком расположенных за пределами земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:041141:54, 18:26:041141:328 земель в кадастровом квартале 18:26:041141 площадью 340 кв.м.

Доказательства, на которые ссылается истец (акты выездного обследования, фототаблицы, сведения из открытых источников, и др.), на использование земельного участка площадью 340 кв.м. именно ответчиком не указывают. При этом доводы ответчика о том, что автосалон был организован Обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна», истцом не опровергнуты.

Таким образом, суд признал, что обращённые к ответчику требования истца в части освобождения территории земель неразграниченной государственной собственности площадью 340 кв.м., а также взыскания неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, не подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что после расторжения договора аренды № 5629 от 09.09.2013 ответчик не освободил земельный участок с кадастровым номером 18:26:041141:328. Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалы дела не представлено.

Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения, в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, ответчиком заявлено об истечении по части требований срока исковой давности.

Принимая во внимание изложенное, исковые требований о взыскании арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером 18:26:041141:328 с учетом истечения срока исковой давности признаны судом обоснованными лишь в части за период со 2 квартала 2020 года по 4 квартал 2023 года в размере 86281 руб. 42 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма.

В силу пункта 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ключевой ставки Банка Российской Федерации на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Исковые требований о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером 18:26:041141:328 с учетом истечения срока исковой давности также признаны судом обоснованными лишь в части за период с 16.06.2020 по 31.12.2023 (исключая период действия моратория) размере 16093 руб. 45 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями   110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Город Ижевск»  102374 руб. 87 коп., в том числе долг 86281 руб. 42 коп., пени 16093 руб. 45 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 2855 руб. 20 коп. государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья                                                                      А.Ю. Мельников