Решение от 11 февраля 2020 г. по делу № А41-109276/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

11 февраля 2020 года Дело №А41-109276/19

Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению ООО "РУССКИЙ ПРОДОВОЛЬСТВЕННЫЙ ДОМ" к Комитет по Управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского Муниципального района о признании права собственности

при участии в заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "РУССКИЙ ПРОДОВОЛЬСТВЕННЫЙ ДОМ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Комитет по Управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского Муниципального района о признании права на здание магазина общей площадью 1 238,30 кв.м. с кадастровым номером 50:26:180303:0024, расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский городской округ, деревня Мартемьяново , дом. 20, корп.1.

Истец настаивал на исковых требованиях.

Ответчик не явился, извещен, возражений не представил.

Суд, принимая во внимание согласие истца, отсутствие возражений ответчика, руководствуясь ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешёл на стадию судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

ООО "РУССКИЙ ПРОДОВОЛЬСТВЕННЫЙ ДОМ" на праве собственности:

- с 16.02.2008 года владеет земельным участком площадью 755 кв.м. с кадастровым номером №50:20:1800303:0024 расположенным по адресу: Московская область, Наро-Фоминский городской округ, деревня Мартемьяново земельный участок 20/1 на основании Договора купли-продажи земельного участка №4015 от 04.12.2007 г., акта приема-передачи земельного участка в собственность №4015 от 10.12.2017 г., что подтверждается выпиской ЕГРН о правах на имеющиеся объекты недвижимости.

- с 12.07.2017 г. нежилым зданием площадью 651,1 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0180404:890 расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский городской округ, деревня Мартемьяново земельный д. 20 к. 1, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 13.06.2017 г. №RU-50524000-024 выданного Администрацией Наро-Фоминского района, что подтверждается выпиской ЕГРН, расположенное на земельном участке площадью 755 кв.м. с кадастровым номером №50:20:1800303:0024.

18.10.2011 г. Истцом получено разрешение на строительство №RU-50524000-369 на реконструкцию здания магазина на земельном участке площадью 755 кв.м. с кадастровым номером №50:20:1800303:0024.

Истец произвел реконструкцию здания магазина с кадастровым №50:26:0180404:890.

28.12.2015 г. Истец после реконструкции здания магазина с кадастровым №50:26:0180404:890 подал документы на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции, а именно реконструированного здания общей площадью 1 238,30 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский городской округ, деревня Мартемьяново земельный д. 20 к. 1 на земельном участке площадью 755 кв.м. с кадастровым номером №50:20:1800303:0024.

31.12.2015 г. Истец получил уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельных участков.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данная норма является исключением из общего правила о том, что право собственности на самовольную постройку не возникает (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно представленному Истцом Заключению по техническому обследованию строительных конструкций административно-бытового здания, подготовленного ООО "КоперНик" от 15.01.2020 г. строение выполнено без нарушений градостроительных норм и правил, при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создаются угрозы жизни и здоровью граждан.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводам о том, что строительство было произведено истцом в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, что подтверждается кадастровым паспортом, требование о назначении земельного участка соблюдено, состояние строительных конструкций реконструированного здания согласно имеющемуся техническому заключению соответствует требованиям действующих технических регламентов, сохранение и эксплуатация этого здания не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствам, исходя из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск о признании права собственности на самовольные постройки подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ООО "РУССКИЙ ПРОДОВОЛЬСТВЕННЫЙ ДОМ" на здание магазина общей площадью 1 238,30 кв.м. с кадастровым номером 50:26:180303:0024, расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский городской округ, деревня Мартемьяново , дом. 20, корп.1.

Решение может быть обжаловано.

Судья Н.В. Плотникова