Решение от 19 сентября 2023 г. по делу № А22-2535/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Сусеева, 10


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А22-2535/2023
19 сентября 2023 года
г. Элиста



Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2023 года.


Судья Арбитражного суда Республики Калмыкия Джамбинова Л.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ресурс-Агро» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Приютненского СМО РК (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ООО «Ресурс-Агро» (далее - Истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации Приютненского СМО РК (далее - Ответчик) о признании права собственности на Зерносклад, площадью застройки 4 373 кв.м. общая площадь 3 888 кв.м.; Сооружение «Зерноочистительный агрегат ЗАВ-40», площадью застройки 172 кв.м., общая площадь 124 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 08:07:070111:11, по адресу: Республика Калмыкия, <...> б.

Мотивируя тем, что в 2019 г. Истцом был приобретен комплекс имущества, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером:08:07:070111:11, местоположение: Республика Калмыкия, <...> б., площадью 20934 +/30.38 м2, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для производственного назначения. Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность 08:07:070111:11-08/042/2019-11 от 30.10.2019.

Комплекс включает в себя: здание конторы, производственную базу, гаражный комплекс, мастерские.

От Администрации представлен отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В 2019 г. Истцом был приобретен комплекс имущества, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером:08:07:070111:11, местоположение: Республика Калмыкия, <...> б., площадью 20934 +/30.38 м2, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для производственного назначения. Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность 08:07:070111:11-08/042/2019-11 от 30.10.2019.

В 2022 г. Истцом в рамках проекта «Развитие предприятия по производству семян и комбинированных кормов» получен от Фонда развития Республики Калмыкия целевой займ на строительство ангара для хранения сырья и готовой продукции, модернизации весо-измерительного оборудования строительство зерноочистительного комплекса.

Первоначально указанные выше здания строились как временные и разрешения на строительство не получалось. Однако, в ходе строительства произведены существенные изменения, которые, на данный момент, позволяют сделать вывод о том, что данные строения являются капитальными.

Обратившись в компетентные организации за получением соответствующих разрешений, нам было устно отказано.

В настоящее время, согласно технических заключений №1-08/23 И и №2-08/23 И от 04.08.2023г объект капитального строительства готов и пригоден к эксплуатации.

На указанном земельном участке, было возведено здание мастерской по мелкому бытовому ремонту.

Строительные конструкции соответствуют современным требованиям нормативно-технической документации строительства. Здание пригодно для эксплуатации в соответствии с целевым назначением.

В свою очередь, истец в отсутствии разрешительной документации лишен возможности оформить объект.

Земельным кодексом Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства назван принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно предоставленным в материалы дела доказательствам, земельный участок поставлен на кадастровый учет и используется в соответствии с видом разрешенного использования участка.

На земельном участке располагаются объекты недвижимого имущества, возведенные Истцом.

Согласно пункту 2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

В соответствии с пунктом 12 статьи 9 Градостроительного кодекса утверждение в документах территориального планирования границ функциональных зон не влечет за собой изменение правового режима земель, находящихся в границах указанных зон.

По правилам статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из материалов дела, земельный участок на котором возведены спорные объекты недвижимости, принадлежат истцу на праве собственности.

В соответствии с п.1,2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В течение всего периода существования имущества, спорный объект недвижимости из владения истца не выбывал.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Дав оценку исследованным доказательствам и установленным обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке.

Претензий третьих лиц, на указанные объекты недвижимости, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение спорных объектов недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, дав оценку исследованным доказательствам и установленным обстоятельствам дела, арбитражный суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 58, 131, 218, 234, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 167-170, 176 АПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ресурс-Агро» (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Ресурс-Агро» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на недвижимое имущество:

Зерносклад, площадью застройки 4 373 кв.м. общая площадь 3 888 кв.м.;

Сооружение - «Зерноочистительный агрегат ЗАВ-40», площадью застройки 172 кв.м., общая площадь 124 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 08:07:070111:11, по адресу: Республика Калмыкия, <...> б.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.



Судья Л.Б. Джамбинова