Решение от 13 июня 2024 г. по делу № А09-9897/2023

Арбитражный  суд  Брянской  области

Трудовой пер., д.6 г. Брянск, 241050, сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации  


Решение

Дело №А09-9897/2023
город Брянск
14 июня 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 13.06.2024

Решение в полном объеме изготовлено 14.06.2024

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Кокотовой И.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Сидоровой Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального образования городской округ город Брянск в лице Брянской городской администрации

к обществу с ограниченной ответственностью «Отделстрой-Сервис»

третьи лица: 1) Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской

администрации; 2) Управление Росреестра по Брянской области, 3) ППК «Фонд развития территорий», 3) ФИО1

о признании договора участия в долевом строительстве прекратившимся и погашении записи в ЕГРН,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились,

от ответчика: не явились,

от третьих лиц: не явились,

установил:

муниципальное образование городской округ город Брянск в лице Брянской городской администрации (далее – Брянская городская администрация, истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Отделстрой-Сервис» (далее – ООО «Отделстрой-Сервис», ответчик) о признании прекратившимся с невозможностью исполнения договора долевого участия в строительстве от 30.03.2012 №16 с учётом договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 22.10.2012 №16/6-1у, дата государственной регистрации 11.01.2013 №32-32-01/103/2012-987 и исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи от 11.01.2013 № 32-32-01/103/2012-987.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управление Росреестра по Брянской области, ППК «Фонд развития территорий», ФИО1.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет - сайтах Верховного Суда Российской Федерации (http://vsrf.ru/) и Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/).

Суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся представителей в порядке статей 156, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд установил следующее.

Между МУП «Брянскгорстройзаказчик» (арендатор) и Брянской городской администрацией (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка с государственным кадастровым учётным номером 32:28:0030509:2, общей площадью 11 000 +/- 36,7 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – многоэтажные жилые дома от 04 до 17 этажей, встроенные объекты, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа, адрес (местоположение): <...> (запись о государственной регистрации от 17.10.2006 № 32-32-01/025/2006-617).

В результате осуществления застройки на участке расположен объект - жилой дом переменной этажности позиция 56 со встроенными магазинами и административным помещением, площадь застройки 7250,5 кв. м.

30.03.2012 между МУП «Брянскгорстройзаказчик» г.Брянска (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик группа компаний «Сакс» (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве №16, предметом которого являлась обязанность застройщика передать по окончании строительства в собственность участника жилое помещение (однокомнатная квартира) №71 площадью 41,79 кв.м, расположенную на 6 (шестом) этаже многоквартирного жилого по адресу: <...> поз.56 (л.д.88-93).

22.10.2012 между ООО «СЗ ГК «Сакс» (дольщик) и ООО «Отделстрой-Сервис» (новый дольщик) заключен договор №16/6-1у уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого дольщик уступил новому дольщику право требования доли в многоквартирном кирпичном жилом доме переменной этажности позиция 56, по адресу: г. Брянск, Советский район, микрорайон № 5, в размере площади жилого помещения – квартиры, а именно: однокомнатная квартира №71 площадью 41,79 кв.м., расположенная на 6 этаже (л.д.82-87).

25.02.2016 к производству Арбитражного суда Брянской области принято заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилремстрой» о признании МУП «Брянскгорстройзаказчик» г.Брянска несостоятельным должником (банкротом) с присвоением делу регистрационного учётного номера А09-16692/2015.

Решением от 15.04.2019 по делу №А09-16692/2015 МУП «Брянскгорстройзаказчик» г.Брянска признано несостоятельным должником (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство.

Определением от 22.05.2023 по делу № А09-16692/2015 конкурсное производство в отношении МУП «Брянскгорстройзаказчик» г.Брянска завершено.

11.07.2023 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена регистрационная запись № 2233200713678 о прекращении деятельности МУП «Брянскгорстройзаказчик» г.Брянска в связи с его ликвидацией.

Истец при обращении в арбитражный суд указал, что согласно выписке из ЕГРН от 25.09.2023 в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030509:2 зарегистрировано обременение в виде договора участия в долевом строительстве от 30.03.2012 №16, договора уступки прав требовании по договору участия в долевом строительстве от 22.10.2012 №16/6-1у, дата государственной регистрации 11.01.2013 № 32-32-01/103/2012-987.

Полагая, что указанная запись о государственной регистрации права ответчика нарушает права и интересы муниципального образования город Брянск как собственника земельного участка, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Требования истца не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Исходя из положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет арбитражный суд, при этом способ защиты нарушенного права лицо, обратившееся с арбитражный суд, избирает самостоятельно. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является защита гражданских прав путем признания права или обременения отсутствующим.

Признание права как способ судебной защиты, направлен на создание стабильности и определённости в гражданских правоотношениях и представляет собой отражение в судебном акте наличия (отсутствия) определённого права (правоотношения) (установительные, декларативные иски) и (или) создание нового права, которого до обращения в суд не существовало (преобразовательные, конститутивные иски).

Предметом негативного декларативного иска  может быть требование, о признании регистрируемого договора прекратившимся, и как следствие, корректировки (актуализации) данных единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ч.ч.1, 3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.ч. 1-2 ст. 11 Закона № 214-ФЗ).

По общему правилу договор долевого участия в строительстве действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств, а именно – подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и уплаты в полном объёме денежных средств (ч.3 ст.425 ГК РФ, ст.ст.6, 8, 12 Закона №214-ФЗ).

До истечения его действия договор долевого участия в строительстве может быть прекращён в результате его расторжения в судебном порядке, одностороннего отказа от его исполнения в порядке, предусмотренном законом или договором (ст.ст.450-453 ГК РФ, ст. 9 Закона № 214-ФЗ).

Открытие в отношении застройщика процедуры конкурсного производства, является самостоятельным основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора долевого участия в строительстве (ст. 201.5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)»).

Таким образом, обращаясь в суд с настоящим иском муниципальное образование обязано доказать факт прекращения договора от 30.03.2012 №16 и наличие в едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей, подлежащих корректировке.

Применительно к рассматриваемому делу судом установлено, что ООО «Отделстрой-Сервис» в период с 22.10.2012 по 25.11.2014 являлось стороной договора долевого участия в строительстве от 30.03.2012 №16, содержанием которого являлись взаимные права и обязанности сторон по созданию (постройке) МУП «Брянскгорстройзаказчик» г.Брянска и передаче в собственность ООО «Отделстрой-Сервис» однокомнатной квартиры № 71 в многоквартирном кирпичном жилом доме переменной этажности позиция 56, по адресу: г. Брянск, Советский район, микрорайон № 5, против уплаты договорной цены (договор уступки прав требования от 22.10.2012 № 16/6-1у, регистрационная запись в ЕГРН от 11.01.2013 № 32-32-01/103/2012-987).

Однако, 25.11.2014 между ООО «Отделстрой-Сервис» (дольщик) и ФИО1 (новый дольщик) заключен договор №16/6-1у/1 уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого дольщик уступил новому дольщику право требования доли в многоквартирном кирпичном жилом доме переменной этажности позиция 56, по адресу: г. Брянск, Советский район, микрорайон № 5, в размере площади жилого помещения – квартиры, а именно: однокомнатная квартира №71 площадью 41,79 кв.м., расположенная на 6 этаже (регистрационная запись в ЕГРН от 22.12.2014 № 32-32-01/100/2014-769).

Таким образом, 25.11.2014 право требования ООО «Отделстрой-Сервис» по договору на основании заключённого договора уступки прав требования от 25.11.2014 №16/6-1у/1 перешло от ООО «Отделстрой-Сервис» к гражданину ФИО1

При этом в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030509:2 в едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 13.05.2024 отсутствуют регистрационные записи о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве от 30.03.2012 № 16 и (или) соглашений об уступке прав требования к нему (выписка из сведений ЕГРН от 13.05.2024 №КУВИ-001/2024-129454120) (т.1 л.д.130-146).

С учетом изложенного, в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030509:2 отсутствуют обременения в виде договора участия в долевом строительстве от 30.03.2012 №16, договора уступки прав требовании по договору участия в долевом строительстве от 22.10.2012 №16/6-1у.

Суд также обращает внимание, что предметом договора участия в долевом строительстве №16 от 30.03.2012 являлся многоквартирный кирпичный жилой дом переменной этажности по адресу: г. Брянск, Советский район, микрорайон № 5, позиция 56.

Тогда как, определением Арбитражного суда Брянской области от 04.07.2022 по делу №А09-16692/2015 Брянской городской администрации передано нереализованное имущество должника - объект незавершенного строительства 14-этажный жилой дом со встроенными помещениями, позиция 57, которому присвоен кадастровый номер 32:28:0030509:101.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:28:0030509:2 от 13.10.2023 (л.д.11-13), в пределах данного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 32:28:0030509:101 – объект незавершенного строительства, 32:28:0030509:100 -  Канализация к жилому дому по ул. Брянского Фронта, 26, 32:28:0030509:15 - Жилой дом переменной этажности позиция 56 со встроенными магазинами и административным помещением, адрес: <...>.

Согласно информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), жилой дом по адресу: <...> введен в эксплуатацию в 2015 году (https://dom.gosuslugi.ru).

Поскольку жилой дом переменной этажности позиция 56 со встроенными магазинами и административным помещением введен в эксплуатацию, оснований для признания в судебном порядке договора участия в долевом строительстве №16 от 30.03.2012 прекратившимся по мотивам невозможности его исполнения также не имеется.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат оставлению без удовлетворения как необоснованные.

Размер государственной пошлины по делу составляет 6 000 руб. 00 коп (п.2 ч.1 ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, далее – НК РФ).

Истец освобождён от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами (п. 1.1 ч. 1ст. 333.37 НК РФ).

Следовательно, оснований для взыскания с истца государственной пошлины в доход федерального бюджета не имеется (п.13 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 №46).

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

исковые требования муниципального образования городской округ город Брянск в лице Брянской городской администрации к обществу с ограниченной ответственностью «Отделстрой-Сервис» о признании договора участия в долевом строительстве прекратившимся и исключении регистрационной записи из Единого государственного реестра недвижимости, оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья                                                                                               И.С.Кокотова