Решение от 8 июня 2020 г. по делу № А50-4472/2020

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Пермь

«08» июня 2020г. Дело № А50-4472/2020

Резолютивная часть решения объявлена 02.06.2020 года.

Полный текст решения изготовлен 08.06.2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Ю.А. Лаврова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН <***>. ИНН <***>, КПП 590201001; Сибирская ул., д. 14, <...>)

к ответчикам: 1. Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-Ф» (ОГРН <***>. ИНН <***>, КПП 590401001) ФИО2 <...>, <...>

2. Закрытому акционерному обществу «Омега» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 590501001) ФИО3 ул., д. 436, <...>

3.Индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ОГРНИП 315595800013390, ИНН <***>) Ленина ул., д. 30, <...>

4. Обществу с ограниченной ответственностью Лайф Вижн (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 590201001) Ленина ул., д. 30, <...>

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (ОГРН <***>. ИНН <***>, КПП 590201001) Ленина ул., д. 66, корп. 2, <...>

о признании общей долевой собственности собственников помещений в здании, расположенном по адресу: г. Пермь, Ленинский, ул. Ленина, д. 30, на нежилое помещение площадью 8,1 кв.м с кадастровым номером 59:01:4410087:105, расположенное на первом этаже здания по адресу: г. Пермь, Ленинский, ул. Ленина, д. 30.

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО5, доверенность №059-19-38-95 от 25.12.2019, паспорт, диплом;

от ответчика ООО Лайф Вижн: ФИО6, доверенность от 01.06.2020, паспорт, диплом;

от ответчиков ООО «Капитал-Ф», ЗАО «Омега», ИП ФИО4: извещены, не явились;

от третьего лица: извещены, не явились.

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений администрации города Перми (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к ООО «Капитал-Ф», ЗАО «Омега», ИП ФИО4, ООО Лайф Вижн (далее – ответчики) о признании общей долевой собственности собственников помещений в здании, расположенном по адресу: г. Пермь, Ленинский, ул. Ленина, д. 30, на нежилое помещение площадью 8,1 кв.м с кадастровым номером 59:01:4410087:105, расположенное на первом этаже здания по адресу: г. Пермь, Ленинский, ул. Ленина, д. 30

Определением суда от 04.03.2020 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее – Управление).

Общество с ограниченной ответственностью «Капитал-Ф» представило отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым исковые требования поддерживает.

Другие ответчики отзывы на исковое заявление не представили.

Управление представило отзыв на исковое заявление (т.2 л.д.59), в котором сообщает, что 17.02.2010 право собственности на спорное помещение зарегистрировано за муниципальным образованием город Пермь.

В судебном заседании 02.06.2020 истец поддержал исковые требования, ООО Лайф Вижн поддержало исковые требования. Другие ответчики и Управление явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие ООО «Капитал-Ф», ЗАО «Омега», ИП ФИО4 и Управления с учетом положений ст. 121, 123 АПК РФ.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с отсутствием возражений сторон относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд завершил 02.06.2020 предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 6, 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункты 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)

В качестве фактических обстоятельств истец отметил, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зарегистрировано право собственности муниципального образования город Пермь на нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4410087:105 площадью 8,1 кв.м (номер на поэтажном плане 30 согласно техническому паспорту на здание аптеки по адресу: <...> по состоянию на 04.08.2008 (с учетом технических инвентаризаций от 23.01.2002, 20.08.2002, 30.12.2002, 08.04.2003, 15.07.2004) (далее – технический паспорт от 04.08.2008), номер 30 в соответствии с кадастровым паспортом ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» от 08.02.2010), расположенное на первом этаже здания по адресу: <...> (литер А) (далее - спорное помещение, Здание), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.01.2020 №КУВИ-001/2020-1693240.

По мнению истца, спорное помещение находится в общей долевой собственности собственников помещений Здания, наличие в ЕГРН записи о праве собственности муниципального образования город Пермь на спорное помещение нарушает права Муниципального образования город Пермь, не являющегося его собственником и не использующим его. Спорное помещение используется собственниками помещений Здания в качестве помещения, через которое осуществляется доступ в их помещения, в которых осуществляется предпринимательская деятельность - аптека, оптика и др., а также посетителями указанных организаций.

Здание, в котором расположено Спорное помещение, ранее полностью являлось собственностью муниципального образования город Пермь.

Право собственности муниципального образования город Пермь на Здание общей площадью 717 кв.м возникло на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», включено в состав муниципальной собственности на основании решения Малого совета Пермского городского совета народных депутатов от 08.06.1993 № 115 «Об утверждении перечня нежилых помещений, передаваемых в муниципальную собственность города Перми», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Перми (далее - РМИ города Перми) от 20.02.2020 № 19-01-28-325. Изданию указанных правовых актов предшествовало решение Президиума Пермского городского совета народных депутатов от 13.06.1991 № 82, принятое во исполнение Закона РСФСР «О дополнительных полномочиях местных Советов народных депутатов в условиях перехода к рыночным отношениям» и Законом РСФСР «О собственности в РСФСР», которым согласованы перечни предприятий, организаций, учреждений, предлагаемых к включению в состав городской собственности, в приложении №7 под номером 30 присутствует аптека № 258, расположенная по адресу: <...>.

Истец также сообщил, что согласно техническому паспорту от 04.08.2008 Здание является двухэтажным, имеет подвал.

В соответствии с постановлением Главы города Перми от 01.04.2003 №914 «Об участии муниципального унитарного предприятия «Пермские аптеки» (далее - МУП «Пермские аптеки») в создании закрытого акционерного общества «Аптечный мир» (далее - ЗАО «Аптечный мир»)» МУП «Пермские аптеки» дано согласие выступить учредителем закрытого акционерного общества «Аптечный мир» путем внесения в качестве вклада в уставный капитал ЗАО «Аптечный мир» объектов недвижимости, в том числе, помещений в здании аптеки № 258, расположенной по адресу: <...> общей площадью 620,5 кв.м (с учетом постановления администрации города Перми от 09.12.2003 № 3489 «Об исключении из реестра муниципальной собственности объектов недвижимости, внесенных МУП «Пермские аптеки» в качестве вклада в уставный капитал ЗАО «Аптечный мир») - помещения в подвале, на первом этаже, втором этаже общей площадью 464,8 кв.м - литер А (часть Здания) (далее - Объект 1) и помещения общей площадью 155,7 кв.м - литеры Б1, Б2).

30.06.2003 на основании приказа МУП «Пермские аптеки» от 28.05.2003 №145, акта приема-передачи от 16.06.2003 в ЕГРН внесена запись № 59-1-91/2003-591 о регистрации права собственности за ЗАО «Аптечный мир» на Объект 1, условный номер 59-00/1-000-001669-001-1001, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2003 среии 59 АК №437102.

09.12.2003 издано постановление администрации города Перми №3489 «Об исключении из реестра муниципальной собственности объектов недвижимости, внесенных МУП «Пермские аптеки» в качестве вклада в уставный капитал ЗАО «Аптечный мир», которым предусмотрено, что в связи с передачей МУП «Пермские аптеки» объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал ЗАО «Аптечный мир» в соответствии с постановлением Главы города Перми от 01.04.2003 №914 департаменту имущественных отношений администрации города Перми (далее - Департамент) необходимо исключить из реестра муниципальной собственности объекты недвижимости, в том числе помещения в подвале, на первом этаже, втором этаже общей площадью 464,8 кв.м - литер А (часть Здания) в здании аптеки № 258, расположенной по адресу: <...>.

В 2010 году Департаментом на основании договора купли-продажи объекта муниципальной собственности с рассрочкой платежа от 18.03.2010 № 10/53-159 нежилые помещения общей площадью 226,7 кв.м на 1 этаже (номера на поэтажном плане 1-11 согласно техническому паспорту МП «БТИ Ординского района» по состоянию на 29.07.2008 (далее – технический паспорт от 29.07.2008)), 2 этаже (номера на поэтажном плане 1-5 согласно техническому паспорту от 29.07.2008), расположенные в Здании (далее - Объект 2), переданы в собственность закрытого акционерного общества «Суксунский оптико-механический завод» (далее -ЗАО «Суксунский оптико-механический завод» (позднее переименовано в ЗАО «Омега»)).

13.04.2010 в ЕГРН внесена запись № 59-59-20/004/2010-698 о регистрации права собственности за ЗАО «Суксунский оптико-механический завод» на Объект 2, условный номер 59-59-20/004/2020-698, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.04.2010 № 59 ББ 605509.

Так как спорное помещение не передавалось Муниципальным образованием город Пермь в собственность третьих лиц, данное помещение зарегистрировано на праве собственности в ЕГРН за Муниципальным образованием город Пермь и продолжает учитываться в Реестре муниципального имущества города Перми. При этом спорное помещение фактически обеспечивает доступ в иные помещения Здания, принадлежащие иным лицам на праве собственности.

С 30.06.2003 (дата государственной регистрации права собственности на Объект 1 за ЗАО «Аптечный мир» на основании приказа МУП «Пермские аптеки» от 28.05.2003 № 145, акта приема-передачи от 16.06.2003) возникло право общей долевой собственности на спорное помещение ЗАО «Аптечный мир» (как собственника Объекта 1) и муниципального образования город Пермь (как собственника Объекта 2).

Истец также пояснил, что на сегодняшний день Объект 1 по площади соответствует нежилым помещениям с кадастровыми номерами 59:01:4410087:106, 59:01:4410087:111:

- в соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.01.2020 № КУВИ-001/2020-1763118 с 29.07.2006 собственником нежилых помещений с кадастровым номером 59:01:4410087:106 (ранее присвоенный условный номер 59-59-20/026/2006-004) площадью 393,9 кв.м, расположенных в подвале (№№ 1-2, на первом этаже (№№ 1-12), втором этаже (№№ 1-3) здания по адресу: г. Пермь, Ленинский, ул. Ленина, д. 30, является общество с ограниченной ответственностью «Капитал-Ф»;

- в соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.01.2020 № КУВИ-001/2020-1762838 с 29.07.2006 собственником нежилых помещений с кадастровым номером 59:01:4410087:111 (ранее присвоенный условный номер 59-59-20/026/2006-003) площадью 71,1 кв.м, расположенных на втором этаже (№№ 9, 9-1, 10-14, 18) здания по адресу: г. Пермь, Ленинский, ул. Ленина, д. 30, является общество с ограниченной ответственностью Лайф Вижн.

Объект 2 по площади соответствует нежилым помещениям с кадастровыми номерами 59:01:4410087:84, 59:01:4410087:128, 59:01:4410087:127:

- в соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.01.2020 № КУВИ-001/2020-1762726 с 17.06.2013 собственником нежилых помещений с кадастровым номером 59:01:4410087:84 площадью 99,9 кв.м, расположенных на втором этаже (№№ 1-6) здания по адресу: г. Пермь, Ленинский, ул. Ленина, д. 30, является ООО Лайф Вижн;

- в соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.01.2020 № КУВИ-001/2020-1763167 с 30.08.2017 собственником нежилых помещений с кадастровым номером 59:01:4410087:128 площадью 104Д кв.м, расположенных на первом этаже (№№ 1-3, 7, 7а, 8-10) здания по адресу: г. Пермь, Ленинский, ул. Ленина, д. 30, является ЗАО «Омега»;

- в соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.01.2020 № КУВИ-001/2020-1763129 с 19.09.2017 собственником нежилых помещений с кадастровым номером 59:01:4410087:127 площадью 22,3 кв.м, расположенных на первом этаже (№№ 4-6) здания по адресу: г. Пермь, Ленинский, ул. Ленина, д. 30, является ФИО4.

Таким образом, все помещения в Здании, кроме спорного помещения находятся в собственности третьих лиц. Спорное помещение является тамбуром (входом, проходом), обслуживает помещения иных собственников помещений в Здании и является общей долевой собственностью указанных лиц.

Исследовав в совокупности представленные сторонами в материалы дела доказательства в обоснование своих доводов и возражений, суд, оценив в порядке ст. 71 АПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пояснения истца, ответчика, пришел к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее – Постановление Пленума ВАС РФ №64) указано, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления Пленума ВАС РФ №64.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр) (пункт 3 Постановления Пленума ВАС РФ №64).

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании (пункт 4 Постановления Пленума ВАС РФ №64).

Право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица (пункт 8 Постановления Пленума ВАС РФ №64).

В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество (пункт 9 Постановления Пленума ВАС РФ №64).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В части 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что спорное помещение используется для обеспечения доступа в нежилые помещения, принадлежащие на праве индивидуальной собственности ответчикам, самостоятельного назначения спорное помещение не имеет. Данные обстоятельства подтверждаются представленными Департаментом в материалы дела документами. Доказательства, опровергающие доводы Департамента, суду не представлены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) удовлетворить.

2.Признать право общей долевой собственности собственников помещений в здании по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. Ленина, д. 30, на нежилое помещение площадью 8,1 кв.м. с кадастровым номером 59:01:4410087:105, расположенное на первом этаже здания по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. Ленина, д.30, за закрытым акционерным обществом «Омега» (ОГРН <***>, ИНН <***>), обществом с ограниченной ответственностью «Капитал-Ф» (ОГРН <***>. ИНН <***>), обществом с ограниченной ответственностью Лайф Вижн (ОГРН <***>, ИНН <***>), индивидуальным предпринимателем ФИО4 (ОГРНИП 315595800013390, ИНН <***>), с определением размера доли в праве собственности на нежилое помещение пропорционально площади помещений в здании, принадлежащих данным лицам.

3.Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП 315595800013390, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 500 руб. 00 коп.

4.Взыскать с закрытого акционерного общества «Омега» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 500 руб. 00 коп.

5.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Ф» (ОГРН <***>. ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 500 руб. 00 коп.

6.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Лайф Вижн (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 500 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Ю.А. Лавров