Решение от 5 августа 2024 г. по делу № А59-3621/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-3621/2023
г. Южно-Сахалинск
05 августа 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 22.07.2024 года. Полный текст решения изготовлен 05.08.2024 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Мисилевич П.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Путьмаковой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управдом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к акционерному обществу «Сахалин-Инжиниринг» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности в размере 104 170 рублей 10 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 021 рубль,

при участии: от истца – представителя ФИО1 по доверенности 11.03.2024,



У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управдом» (далее – истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Сахалинской области к акционерному обществу «Сахалин-Инжиниринг» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 104 170 рублей 10 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 021 рубль.

В обоснование исковых требований указано о ненадлежащем исполнении ответчиком-застройщиком обязательств по оплате услуг по содержанию жилого помещения и оплате стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды до передачи помещений в многоквартирном жилом доме собственникам по передаточным актам.

Определением суда от 14.06.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

Определением от 07.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Сахалинэнерго».

Истец в ходе рассмотрения дела неоднократно уточнял исковые требования, в последней редакции истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 104 170 рублей 10 копеек.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принимает уточнения исковых требований как не противоречащие закону и не нарушающие прав третьих лиц.

Судом, в порядке статьи 163 АПК РФ, в судебном заседании объявлялся перерыв до 15.07.2024 и до 22.07.2024.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, в ранее представленном отзыве на иск указало, что между ответчиком и ПАО «Сахалинэнерго» было заключено дополнительное соглашение от 13.06.2019 к договору энергоснабжения № 110196 от 14.01.2013, согласно которому в действующий договор энергоснабжения включен объект строительные механизмы по адресу <...> (местом установки ИК являлась трансформаторная подстанция № 1291, РУ – 0,4 кВТ). По заявлению потребителя от 26.10.2020 в связи с окончанием строительства, после проверки ИК 03.11.2020 дополнительным соглашением от 02.11.2020 объект был исключен из действующего договора энергоснабжения № 110196 от 14.01.2013.

Согласно акту проверки ИК от 03.11.2020 показания составляли 3959 кВТ, которые были приняты ПАО «Сахалинэнерго» для окончательного расчета с потребителем.

В дальнейшем, 22.12.2020 в ВРУ – 0,4 жилого дома по адресу <...> был установлен и введен в эксплуатацию ОДПУ. С января 2021 года расчеты производились по показаниям с ООО УК «Управдом». ПАО «Сахалинэнерго» счета на оплату коммунального ресурса в спорный период в адрес истца не выставляло.

Ответчик в судебное заседание от 22.07.2024 не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил. В ходе рассмотрения дела в окончательном варианте, после уточнения иска, ответчиком не оспаривалась задолженность, связанная с содержанием и текущим ремонтом общего имущества МКД, задолженность по холодному водоснабжению, период начисления задолженности, даты передачи жилых помещений собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, возражал против расчета задолженности за электроснабжение и расчета задолженности за отопление мест общего пользования, поскольку не обоснован период начисления.

Суд, в порядке статьи 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных ответчика и третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Рассмотрев исковые требования, выслушав представителя истца, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

Материалами делу установлено, что 02 сентября 2020 года, между истцом (управляющая организация) и ответчиком (застройщик) заключен договор № Н1А/1 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, по условиям которого управляющая организация по заданию застройщика, обязуется за плату, в рамках утвержденного перечная, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, лицам, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данных домах по передаточному акту с момента такой передачи, собственникам жилого (нежилого) помещения с момента возникновения права собственности на жилое (нежилое) помещение, нанимателям жилого помещения в таком доме с момента заключения договора найма, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.1 договора).

Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление и их состояние указаны в Акте технического состояния общего имущества, являющееся неотъемлемой частью договора как приложение № 2 (п. 2.2 договора).

Согласно п. 6.1 договора, лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи, собственники жилого помещения, наниматели жилого помещения производят оплату за предоставленные услуги в соответствии с действующим законодательством, жилищным законодательством РФ.

Согласно п. 6.2 договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется в соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, являющимся Приложением № 1 к договору.

Согласно п. 6.3 договора размер платы за коммунальные услуги (отопление, холодное/горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) – данный договор не предусматривает цену (стоимость), расчеты, объемы и оплату за коммунальные услуги.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 11.08.2020 № 65-64701000-07699-2019, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> введен в эксплуатацию.

Истец в спорный период оказывал коммунальные услуги, услуги содержанию общего имущества в отношении вышеуказанного дома, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Ввиду неисполнения обязанности по оплате оказанных услуг по содержанию и предоставлению коммунальных услуг, в том числе электрической энергии в отношении спорного МКД истец направил ответчику досудебную претензию, в которой просил оплатить задолженность.

Поскольку требования претензии оставлены ответчикам без удовлетворения, истец и обратился в арбитражный суд с указанным иском.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 статьи 155 ЖК РФ следует, что, с момента возникновения права собственности на жилое помещение, его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение, включающую плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В силу пункта 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

На основании пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества в предмет доказывания по настоящему делу не входит (указанный правовой подход изложен в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

В силу статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (ч. 1).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч. 2).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ст. 158 ЖК РФ).

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" следует, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, следует исходить из того, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289.290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, у собственника помещения независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Как установлено судом и сторонами не оспаривается, квартиры в спорный период находились в собственности ответчика (застройщика), МКД был введен в эксплуатацию 11.08.2020. что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 65-64701000-07699-2019.

Судом установлено, что между ПАО «Сахалинэнерго» (гарантирующий поставщик) и ООО УК «Управдом» (покупатель) заключен договор энергоснабжения № 112919 от 16.10.2020, по условиям которого гарантирующий поставщик обязуется осуществить продажу электрической энергии (мощности), через привлеченных третьих лиц (далее – Сетевая организация) оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии покупателю, для целей обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее – потребители) коммунальной услуги электроснабжения и коммунальной услуги электроснабжения, потребляемой при использовании общего имущества в многоквартирном доме, а покупатель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги, а также соблюдать режим потребления энергии и мощности, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением электрической энергии. Перечень многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении покупателя, указан в Приложении № 1 (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора покупателем приобретается электрическая энергия (мощность) для целей обеспечения коммунальными услугами: собственников и пользователей жилых помещений многоквартирного дома – в необходимом количестве.

Согласно п. 1.3 договора покупатель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги, а также соблюдать режим потребления энергии (мощности), обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением электрической энергии.

Согласно п. 4.3 договора объем поставленной электрической энергии (мощности) в многоквартирный дом, указанный в Приложении № 3 «Перечень точек поставки по объектам, оборудованным коллективным (общедомовым) прибором учета и не оборудованным коллективным (общедомовым) прибором учета», не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также по истечении 3 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечении срока его эксплуатации, при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные п. 3.1.5 определяется по формуле:

VД = VП + Vсред. + Vн + Vрасч. + Vкр. + Vнодн

где:

VП - объем (количество) электрической энергии, определенный за расчетный период в жилых и нежилых помещениях по показаниям комнатных приборов учета электрической энергии (при отсутствии общих (квартирных) приборов учета электрической энергии), индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета;

Vсред. – объем (количество) электрической энергии, определенный за расчетный период в жилых и нежилых помещениях исходя из объемов среднемесячного потребления коммунальной услуги в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг;

Vн – объем (количество) электрической энергии, определенный за расчетный период в жилых помещениях исходя из норматива потребления коммунальной услуги в случаях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг;

Vрасч – объем (количество) электрической энергии, определенный за расчетный период в нежилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг исходя из расчетных объемов коммунального ресурса;

Vкр. – объем (количество) электрической энергии, использованный при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определенный за расчетный период в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);

Vнодн – объем (количество) электрической энергии, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета, определенный за расчетный период исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Величины Vп,Vсред., Vрасч. не включают объемы поставки электрической энергии собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме по договорам энергоснабжения, заключенным ими непосредственно гарантирующим поставщиком.

В совокупном объеме электрической энергии (мощности), поставляемой в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, выделяются дифференцированные по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования электрической энергии, объемы электрической энергии, использованной для предоставления коммунальной услуги электроснабжения пользователям жилых и нежилых помещений, оборудованных комнатными приборами учета электрической энергии, индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета, позволяющими осуществлять такого рода дифференцированные измерения объемов электрической энергии (мощности).

22.12.2020 между ПАО «Сахалинэнерго» и ООО УК «Управдом» подписано соглашение о расторжении договора энергоснабжения № 112919 от 16.10.2020.

22.10.2020 года между АО «Сахалинская коммунальная компания» (гарантирующая организация) и истцом (исполнитель) заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № 189-ВК, по условиям которого гарантирующая организация обязуется подавать исполнителю через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения: холодную (питьевую) воду и осуществлять прием сточных вод из внутридомовых инженерных сетей, а исполнитель обязуется принимать и оплачивать поставляемые коммунальные ресурсы. Исполнитель приобретает коммунальные ресурсы в целях оказания коммунальных услуг собственникам и иным пользователям помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Южно-Сахалинск, <...>, а так же для целей содержания общего имущества (п. 1.1 договора).

Согласно 3.1 договора оплата по договору осуществляется исполнителем по тарифам на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и водоотведение, установленным регулирующим органом.

В случае изменения регулирующим органом тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение), на водоотведение, цена договора подлежит изменению. При этом соответствующие изменения в договор считаются внесенными и согласованными сторонами с момента введения новых тарифов на питьевую воду, на водоотведение. Тарифы, установленные на дату заключения договора (приказ РЭК Сахалинской области № 77-ОКК от 07.12.2019), составляют:

На холодную (питьевую) воду для населения (с учетом НДС): в период с 01.07.2020 по 31.12.2020 – 35,85 руб./куб. м.; в период с 01.01.2021 по 30.06.2021 – 35,68 руб. / куб.м.

На водоотведение для населения (с учетом НДС): в период с 01.07.2020 по 31.12.2020 – 24,43 руб. / куб. м.; в период с 01.01.2021 по 30.06.2021 – 24,31, руб./ куб.м.

Цена договора ориентировочно составляет 289 344 рублей (с НДС).

Согласно подпункту "г" пункта 59 Правил N 354 плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3, в следующем случае и за указанные расчетные периоды: в отношении коммунальной услуги по электроснабжению в предусмотренных разделом VII настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета возлагается на гарантирующего поставщика (сетевую организацию - в отношении жилого дома (домовладения) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, интервала между поверками (с учетом положений пункта 80(1) настоящих Правил) либо в случае непредставления показаний такого прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, если указанные события наступили после 1 июля 2020 года, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета. В случае если выход из строя, утрата ранее допущенного к эксплуатации индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, истечение срока его эксплуатации, интервала между поверками (с учетом положений пункта 80(1) настоящих Правил) наступили до 1 июля 2020 года и потребителем в установленные сроки не была исполнена обязанность по установке (замене, поверке) прибора учета электрической энергии, начиная с 1 июля 2020 года и до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем допуска гарантирующим поставщиком или сетевой организацией к эксплуатации соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета электрической энергии, плата за коммунальную услугу электроснабжения определяется исходя из среднемесячного объема потребления такой коммунальной услуги, определенного в установленном настоящими Правилами порядке, а при невозможности его определения, в том числе по причине отсутствия данных о потреблении, - исходя из норматива потребления соответствующей коммунальной услуги.

В соответствии с подпунктом "г" пункта 59 Правил N 354 способ расчета индивидуального потребления электрической энергии по нормативу допускается только в случае невозможности определения среднего объема по жилому помещению, в том числе при отсутствии достаточных данных о потреблении.

Исходя из уточненной позиции ответчика, озвученной в судебном заседании 11.06.2024, задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> в размере 81 541 рубль 05 копеек, задолженность за холодное водоснабжение в размере 4 903 рубля 95 копеек, период, методика определения и тариф, используемый в расчетах, ответчиком не оспорены.

В отношении задолженности за отопление в размере 2 176 рублей 93 копейки заявлены возражения относительно отсутствия подтверждающих документов, обосновывающих период начисления.

Вместе с тем, согласно Постановлению Администрации города Южно-Сахалинска от 10.09.2020 N 2641-па «О начале отопительного сезона 2020/21 годов в муниципальном образовании городской округ "Город Южно-Сахалинск» в целях создания благоприятных условий проживания граждан на территории муниципального образования городской округ "Город Южно-Сахалинск" установлена дата начала отопительного сезона 2020/21 годов с 1 октября 2020 года.

Период начисления задолженности за отопление на общедомовые нужды определен истцом по каждой квартире и не выходит за пределы даты, определенной вышеуказанным Постановлением.

Арифметических возражений по методике определения данной задолженности ответчиком не заявлено.

Расчет задолженности по электропотреблению на общедомовые нужды произведен исходя из нормативов потребления, установленных Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Сахалинской области № 3.10-42-П от 23.12.2019.

Довод ответчика относительно того, что соответствующий договор между истцом и ПАО «Сахалинэнерго» заключен периодом позже спорного, указанного в расчете задолженности в этой части, что свидетельствует об отсутствии таковой в заявленный период, судом отклоняется.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию в августе 2020 года, истец приступил к оказанию услуг по обслуживанию и текущему ремонту мест общего пользования в сентябре 2020 года.

Доказательств того, что потребление электроэнергии в спорный период оплачено ответчиком напрямую ресурсоснабжающей организации в материалы дела не представлено.

Договор, на который ссылается ответчик, заключен в отношении иного объекта потребления.

При этом, согласно подпункту г пункта 59 в отношении коммунальной услуги по электроснабжению в предусмотренных разделом VII настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета возлагается на гарантирующего поставщика (сетевую организацию - в отношении жилого дома (домовладения) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, интервала между поверками (с учетом положений пункта 80(1) настоящих Правил) либо в случае непредставления показаний такого прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, если указанные события наступили после 1 июля 2020 г., - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета. В случае если выход из строя, утрата ранее допущенного к эксплуатации индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, истечение срока его эксплуатации, интервала между поверками (с учетом положений пункта 80(1) настоящих Правил) наступили до 1 июля 2020 г. и потребителем в установленные сроки не была исполнена обязанность по установке (замене, поверке) прибора учета электрической энергии, начиная с 1 июля 2020 г. и до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем допуска гарантирующим поставщиком или сетевой организацией к эксплуатации соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета электрической энергии, плата за коммунальную услугу электроснабжения определяется исходя из среднемесячного объема потребления такой коммунальной услуги, определенного в установленном настоящими Правилами порядке, а при невозможности его определения, в том числе по причине отсутствия данных о потреблении, - исходя из норматива потребления соответствующей коммунальной услуги.

Таким образом, в данном случае допускается расчет задолженности, исходя из норматива потребления.

Доказательств того, что в спорные периоды многоквартирный дом не снабжался коммунальными ресурсами, доказательств иных объемов потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды ответчиком в материалы дела не представлено.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что представленные расчеты истца являются арифметически и методологически верным.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с нормой статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе принципа состязательности, а лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

Поскольку стоимость услуг определена в соответствии с установленными нормативами и тарифами, доказательств оплаты стоимости услуг ответчиком не представлено, суд полагает, что требования о взыскании основной задолженности подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 167-170,176 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

взыскать с акционерного общества «Сахалин-Инжиниринг» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управдом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 104 170 рублей 10 копеек основного долга, 4 021 рубль судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 108 191 рубль.

Взыскать с акционерного общества «Сахалин-Инжиниринг» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 104 рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.


Судья П.Б. Мисилевич