Решение от 1 февраля 2019 г. по делу № А29-13570/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-13570/2018
01 февраля 2019 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2019 года, полный текст решения изготовлен 01 февраля 2019 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Юдиной О.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Управления городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (далее – ООО «Жилсервис») обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с муниципального образования городского округа «Воркута» в лице Управления городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – УГХИБ администрации МО ГО «Воркута») 1 546 557 руб. 14 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов по 33 договорам управления многоквартирным домом за период с 01.04.2018 по 30.06.2018.

Определением арбитражного суда от 02.10.2018 по делу № А29-12964/2018 требования общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис»» о взыскании с муниципального образования городского округа «Воркута» в лице Управления городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута» задолженности по договорам управления многоквартирным домом по адресу: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Нагорная, дом 7 № СЕВ-2018/9 от 01.04.2018, г. Воркута, пгт. Северный, ул. Нагорная, дом 9 № СЕВ-2018/10 от 01.04.2018, г. Воркута, пгт. Северный, ул. Нагорная, дом 11 № СЕВ-2018/11 от 01.04.2018, г. Воркута, пгт. Северный, ул. Нагорная, дом 13 № СЕВ-2018/12 от 01.04.2018, г. Воркута, пгт. Северный, ул. Нагорная, дом 13-а № СЕВ-2018/13 от 01.04.2018, выделены в отдельное производство; выделенному делу присвоен номер А29-13570/2018.

Определением арбитражного суда от 08.10.2018 исковое заявление ООО «Жилсервис» принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

На основании пункта 2 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в целях исследования дополнительных доказательств по настоящему делу, суд вынес определение от 03.12.2018 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 29.12.2018.

Заявлением № 53/10 от 24.10.2018 истец уточнил исковые требования, согласно которому просит взыскать с ответчика 184 824 руб. 07 коп. задолженности за период с 01.04.2018 по 30.06.2018.

Уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом к рассмотрению определением от 03.12.2018.

Ответчик – УГХиБ администрации МО ГО «Воркута» в отзыве на исковое заявление от 31.10.2018 с требованиями истца не согласен; считает, что истцом ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору управления, указывает на необоснованное включение в состав стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в отношении пустующих нежилых помещений издержек, связанных с вывозом ТБО, организацией мест накопления ртутьсодержащих ламп и их передачи в специализированные организации, а также документально не подтвержденных затрат, связанных с устранением выявленных в процессе технических осмотров дефектов, неисправностей, работами по предписанию государственной жилищной инспекции, других органов, работ по заявкам собственников и нанимателей жилых помещений, не носящих капитальный характер. Согласно контррасчету ответчика задолженность (плата за ремонт и содержание, ОДН) составляет 93 631 руб. 21 коп.

От ответчика – администрация МО ГО «Воркута» в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление № 4439 от 21.12.2018, согласно которому Администрация с исковыми требованиями не согласна, считает себя ненадлежащим ответчиком по делу; указала, что за период с 01.01.2018 по 06.06.2018 надлежащим ответчиком по делу является УГХиБ администрации МО ГО «Воркута», за период с 07.06.2018 по 31.07.2018 надлежащим ответчиком является КУМИ администрации МО ГО «Воркута».

В порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела от КУМИ администрации МО ГО «Воркута» поступили выписки из реестра объектов недвижимого имущества МО ГО «Воркута» в отношении спорных помещений (сопроводительные письма от 18.10.2018 № 7143, от 27.12.2018 № 9698) (л.д. 112-119 т. 1); выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 31.10.2018, представленные филиалом «ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми в отношении спорных помещений (л.д. 1-38 т. 3); а также сведения о принадлежности спорных квартир, представленные филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Республике Коми (л.д. 41, 44 т. 3).

Заявлением об изменении размера исковых требований от 21.12.2018 № 30-3/12 истец возражает против доводов УГХиБ администрации МО ГО «Воркута», считает, что ответчиком не представлены надлежащие доказательства ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договору управления, в связи с чем оснований для перерасчета платы за содержание жилых помещений не имеется; считает, что надлежащим ответчиком по делу является УГХиБ администрации МО ГО «Воркута»; просит взыскать с ответчика 184 824 руб. 07 коп. задолженности за период с 01.04.2018 по 30.06.2018.

Лица, участвующие в деле, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая изложенное, арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 01.04.2018 между собственниками помещений, находящихся в муниципальной казне (в лице начальника УГХиБ Администрации МО ГО «Воркута») и ООО «Жилсервис» (управляющая организация) заключены договоры управления многоквартирными домами, в том числе: договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Нагорная, дом 7 № СЕВ-2018/9 от 01.04.2018, договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Нагорная, дом 9 № СЕВ-2018/10 от 01.04.2018, договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Нагорная, дом 11 № СЕВ-2018/11 от 01.04.2018, договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Нагорная, дом 13 № СЕВ-2018/12 от 01.04.2018, договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Нагорная, дом 13-а № СЕВ-2018/13 от 01.04.2018.

По условиям названных договоров управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договоров, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом (далее – МКД), а именно:

а) оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД в порядке, установленном в п. 4.1 договора,

б) предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным потребителям в порядке, установленном в п. 4.2 договора.

Основные характеристики МКД и границы эксплуатационной ответственности управляющей организации при исполнении договоров приведены в приложении № 3 к договорам. Состав общего имущества МКД и его техническое состояние указаны в приложении № 4 к договорам управления (пункты 1.3, 1.4. договоров).

Договоры считаются заключенным с 01.01.2018 по 31.12.2020 (пункт 2.1. договоров).

В пункте 4.1.5. договоров предусмотрено, что управляющая организация удостоверяет выполнение работ и оказание услуг, включенных в перечень работ, услуг, отчетом об оказании услуг и выполненных работ за каждый месяц и актом о приемке оказанных услуг и выполненных работ.

Сдача-приемка выполненных работ, оказанных услуг удостоверяется актами выполненных работ, оказанных услуг подписанными управляющей организацией и уполномоченным лицом, принимающим работы. Акты составляет управляющая организация.

Цена договоров (пункт 5.1.) устанавливается в размере стоимости выполненных работ, оказанных услуг по содержанию жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод и электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, определяемой в порядке, указанном в пункте 5.3. договора, стоимости предоставленных коммунальных услуг, определяемой в порядке, указанном в пункте 5.4. договора, а также стоимости иных работ, услуг, которые составляют предмет договора, определяемой в порядке, указанном в пункте 5.5. договора.

Как следует из пункта 5.3 договоров планово-договорная стоимость работ, услуг по управлению МКД по содержанию и ремонту общего имущества, определяется на дату заключения договора, указывается в Перечне работ, услуг, приведенном в Приложении № 8 к договору, и составляет: 24 руб. 87 коп. за 1 кв.м в месяц (договор № СЕВ-2018/9 от 01.04.2018); 23 руб. 58 коп. за 1 кв.м в месяц (договор № СЕВ-2018/10 от 01.04.2018), 24 руб. 87 коп. за 1 кв.м в месяц (договор № СЕВ-2018/11 от 01.04.2018), 23 руб. 58 коп. за 1 кв.м в месяц (договор № СЕВ-2018/12 от 01.04.2018), 23 руб. 58 коп. за 1 кв.м в месяц (договор № СЕВ-2018/13 от 01.04.2018).

Стоимость коммунальных услуг согласно пункту 5.4 договоров определяется ежемесячно исходя из объема (количества) фактически представленных в расчетном месяце коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством для расчетов за коммунальные услуги, с учетом перерасчетов и изменений платы за коммунальные услуги, проводимых в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 6.1. договоров размер платы за содержание жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений и иных потребителей в расчете на один месяц и один квадратный метр общей площади помещений в МКД м включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения для каждого собственника помещения и иного потребителя определяется ежемесячно исходя из размера платы и размера общей площади принадлежащего (занимаемого) собственником и иным потребителем помещения (пункт 6.1.3. договоров).

В силу пункта 6.3.5. договоров плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится плательщиком до последнего числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчетных и платежных документов, составляемых управляющей организацией или представителем управляющей организации (агентом) по расчетам с потребителями, и предъявляемых к оплате плательщикам до 10 числа месяца, следующего за расчетным. В случае предоставления платежных документов позднее указанной даты, плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.

Как следует из искового заявления, истец в период с 01.04.2018 по 30.06.2018 осуществлял обслуживание спорных МКД, расположенных по адресам: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Нагорная, дома 7, 9, 11, 13, 13-а, и нёс затраты на содержание и ремонт общего имущества МКД, в связи с чем заявил требования о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги в части незаселенного муниципального жилья в общей сумме 184 824 руб. 07 коп., в том числе в отношении следующих жилых помещений:

- квартир №№ 3, 6, 18, 19, 22, 33, 38, 45, 63, 65, 68, 71, 75, расположенных по адресу: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Нагорная, д. 7;

- квартир №№ 2, 4, 7, 9, 63, 66, 71, 79, расположенных по адресу: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Нагорная, д. 9;

- квартир №№ 13, 20, 21, 48, 72, 73, 98, 115, расположенных по адресу: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Нагорная, д. 11;

- квартир №№ 5, 17, 19, 36, 42, 53, расположенных по адресу: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Нагорная, д. 13;

- квартир №№ 7, 29, 40, 44, 60, 62, 64, 66, 75, расположенных по адресу: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Нагорная, д. 13а.

На оплату оказанных услуг и работ управляющей организацией в адрес УГХиБ администрации МО ГО «Воркута» сопроводительными письмами от 06.07.2018 № 12/07 и от 11.07.2018 № 17/07 направлены счета № 31 от 30.04.2018, № 32 от 31.05.2018, № 33 от 30.06.2018, в том числе в отношении спорных жилых помещений (л.д. 96-105 т. 1).

Ответчик оплату оказанных жилищно-коммунальных услуг не произвел, в результате чего, по расчету истца, за период с 01.04.2018 по 30.06.2018 на стороне ответчика образовался долг в сумме 184 824 руб. 07 коп.

Претензией от 17.08.2018 № 74/08, полученной УГХиБ администрации МО ГО «Воркута» 20.08.2018 (л.д. 106-107 т. 1), истец потребовал оплатить задолженность за выполненные работы и оказанные услуги, в том числе по спорным договорам управления.

Ответчик оплату не произвел, что послужило основанием для обращения ООО «Жилсервис» с рассматриваемым иском в суд.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично на основании следующего.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 16646/10 от 12.04.2011 года.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Нормами части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Как следует из материалов дела, пустующие (незаселенные) жилые помещения (квартиры) по адресам: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Нагорная, д. 7 (квартиры №№ 3, 6, 18, 19, 22, 38, 45, 63, 65, 68, 71, 75); г. Воркута, пгт. Северный, ул. Нагорная, д. 9 (квартиры №№ 2, 4, 7, 9, 63, 66, 71, 79); г. Воркута, пгт. Северный, ул. Нагорная, д. 11 (квартиры №№ 13, 20, 21, 48, 72, 73, 98, 115); г. Воркута, пгт. Северный, ул. Нагорная, д. 13 (квартиры №№ 5, 17, 19, 36, 42, 53); г. Воркута, пгт. Северный, ул. Нагорная, д. 13а (квартиры №№ 7, 29, 40, 44, 60, 62, 64, 66, 75) в спорный период являлись муниципальной собственностью, и входили в состав казны МО ГО «Воркута».

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Решением Совета муниципального образования городской округ «Воркута» от 01.06.2013 № 270 утверждено Положение о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Положение № 270).

Пунктом 1 статьи 6 Положения № 270 предусмотрено, что органы администрации МО ГО «Воркута» осуществляют функции администрации МО ГО «Воркута» по реализации ее полномочий в сфере управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом в пределах их компетенции, установленной настоящим Положением и положениями об этих органах.

Решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018 внесены изменения в решение Совета муниципального образования городской округ «Воркута» от 01.06.2013 № 270, согласно которым пункт 3 статьи 6 дополнен подпунктами 13 и 14. Согласно подпункту 14 пункта 3 статьи 6 Положения № 270 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» в пределах полномочий, предоставленных настоящим Положением и Положением о КУМИ администрации МО ГО «Воркута», до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда несет расходы на их содержание и коммунальные услуги.

Подпункт 1 пункта 4 статьи 6 Положения № 270 изложен в следующей редакции: Управление городского хозяйства осуществляет функции администрации муниципального образования городской округ «Воркута» в пределах полномочий, предоставленных настоящим Положением и Положением о УГХиБ администрации МО ГО «Воркута», осуществляет контроль за содержанием и ремонтом муниципального жилищного фонда в соответствии с заключенными договорами управления.

Таким образом, решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018 полномочия по несению расходов на содержание и коммунальные услуги муниципального жилищного фонда до его заселения переданы Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута», который является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального жилого фонда (до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда), и выступает как представитель публично-правового образования.

В абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 № 23 предусмотрено, что в том случае, если государственный (муниципальный) орган, являвшийся главным распорядителем бюджетных средств на момент возникновения спорных правоотношений, утратил соответствующий статус (в связи с передачей соответствующих полномочий иному органу или в связи с ликвидацией), в качестве представителя публично-правового образования надлежит привлекать орган, обладающий необходимыми полномочиями на момент рассмотрения дела в суде, а при отсутствии такового (в случае, если соответствующие полномочия не переданы иному органу) - соответствующий финансовый орган публично-правового образования.

Следовательно, в соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 № 23, от имени публично-правового образования МО ГО «Воркута» в качестве представителя ответчика по делу, независимо от периода возникновения задолженности, должен выступать орган, являющийся главным распорядителем бюджетных средств на момент рассмотрения дела в суде, которым является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута»; в резолютивной части судебного акта о взыскании задолженности с публично-правового образования должно содержаться указание о взыскании за счет средств казны публично-правового образования и наименование соответствующего органа в качестве представителя публично-правового образования, обладающего необходимыми полномочиями на момент рассмотрения дела в суде.

Расчет стоимости услуг по содержанию и ремонту жилых помещений произведен истцом, исходя из площади принадлежащих ответчику квартир с применением тарифов, установленных спорными договорами управления.

Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды приходящихся на площадь принадлежащему муниципалитету нежилому помещению, произведен истцом с применением нормативов потребления на общедомовые нужды, утвержденных Приказом Министерства строительства, тарифов, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Коми.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорный период.

КУМИ администрации МО ГО «Воркута» представлены сведения о том, что квартиры по адресам: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Нагорная, д. 7 кв. № 3 (с 31.12.1999), г. Воркута, пгт. Северный, ул. Нагорная, д. 7 кв. №33 (с 31.03.1995); г. Воркута, пгт. Северный, ул. Нагорная, д. 11 кв. № 21 (с 12.11.2015), не являются собственностью МО ГО «Воркута».

Вместе с тем, от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми поступили уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о переходе прав на жилые помещения – квартиры № 3 дома 7 и квартиры № 21 дома 11 по ул. Нагорная пгт. Северный г. Воркуты (л.д. 3,6 т. 3).

Таким образом, сведения КУМИ администрации МО ГО «Воркута» о том, что квартиры по адресам: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Нагорная, д. 7 кв. № 3; г. Воркута, пгт. Северный, ул. Нагорная, д. 11 кв. № 21, не являются собственностью МО ГО «Воркута», не подтверждены регистрирующим органом.

С учетом данных обстоятельств, из расчета задолженности ответчика стоимость жилищно-коммунальных услуг в отношении квартир по адресам: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Нагорная, д. 7 кв. № 3; г. Воркута, пгт. Северный, ул. Нагорная, д. 11 кв. № 21, исключению не подлежат.

Филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Коми представлены сведения о принадлежности <...> физическому лицу с 31.03.1995.

В отношении квартиры № 33 дома 7 по ул. Нагорная пгт. Северный г. Воркуты от филиала «ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми поступило уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о переходе прав на данное жилое помещение.

Таким образом, доказательства принадлежности указанной квартиры муниципальному образованию городского округа «Воркута» в дело не представлены.

С учетом данных обстоятельств, из расчета задолженности ответчика подлежит исключению стоимость жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры № 33 дома 7 по ул. Нагорная пгт. Северный г. Воркуты.

После перерасчета, произведенного судом, сумма задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг, работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с 01.04.2018 по 30.06.2018 составляет 181 383 руб. 74.

Доводы ответчика о том, что истцом оказывались услуги ненадлежащего качества, судом рассмотрены и отклоняются по следующим основаниям.

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за нежилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников помещений не совпадает.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 установлены случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В данном случае в материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения ответчиком установленного указанными Правилами порядка, являющегося основанием для изменения размера платы за коммунальные услуги.

Довод ответчика о том, что при расчете размера задолженности истцом необоснованно включены услуги по вывозу твердых бытовых отходов и организации мест для накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации, поскольку указанные услуги в отношении незаселенного жилья фактически обществом не оказывались, отклоняется судом как противоречащий разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, факт отсутствия жильцов в спорных квартирах не свидетельствует о том, что указанные услуги управляющей компанией не оказаны, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования истца судом удовлетворяются частично, с муниципального образования городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» за счет казны муниципального образования в пользу ООО «Жилсервис» суд взыскивает 181 383 руб. 74 коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2018 по 30.06.2018.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные издержки истца относятся на стороны, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Вместе с тем, по настоящему делу истцом государственная пошлина не была уплачена, а ответчик по настоящему спору, в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от ее уплаты (орган местного самоуправления).

С учетом результатов рассмотрения дела и частичного удовлетворения исковых требований государственная пошлина в сумме 103 руб. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) за счет казны муниципального образования городского округа «Воркута» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 181 383 руб. 74 коп. долга.

2. В удовлетворении иска в остальной части отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 103 руб. государственной пошлины.

4. Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

5. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья О.П. Юдина