Решение от 19 ноября 2020 г. по делу № А32-24842/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-24842/2020
г. Краснодар
19 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 12.11.2020г.

Полный текст решения изготовлен 19.11.2020г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 350063, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Октябрьская, 12 (далее – истец, территориальное управление) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 308230815800072, ИНН <***>), г. Краснодар (далее – ответчик, ФИО2, предприниматель)

о взыскании,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: министерство природных ресурсов Краснодарского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350000, <...>(далее – третье лицо, министерство),

при участии:

от истца: ФИО3– по доверенности, диплом

от ответчика: ФИО2 – паспорт, ФИО4 – по доверенности, диплом

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, согласно которого просит взыскать с ответчика 386 431,53 рублей задолженности по договору аренды № 10-04а-019-1 от 15.06.2012 земельного участка с кадастровым номером 23:33:0102001:68.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено министерство.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик против удовлетворения требований возражал, представил дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Арбитражный процессуальный кодекс) в судебном заседании 12.11.2020 объявлен перерыв до 17 часов 45 минут 12.11.2020. После перерыва судебное заседание продолжено.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, департамент лесного хозяйства Краснодарского края и ФИО2 15.06.2012 заключили договор аренды № 10-04а-019-1 земельного участка с кадастровым номером 23:33:0102001:68, категория земель – земли лесного фонда, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, Джубгинское лесничество, Лермонтовское участковое лесничество, квартал 20 Б, часть выдела 20.

В связи с переводом земельного участка с кадастровым номером 23:33:0102001:68 из земель лесного фонда в земли населенных пунктов, в целях приведения условий заключенного договора в соответствие с действующим законодательством, а также на основании обращения ФИО2 от 07.12.2018 № 28651, было заключено дополнительное соглашение от 19.03.2019 № 01-09/4075 к договору аренды от 15.06.2012 № 10-04а-09-1. Договор аренды с момента вступления в силу соглашения считается договором от 19.03.2019 № 01-09/4075.

Срок аренды установлен по 21.04.2059 (пункт 2.1 дополнительного соглашения).

В соответствии с пунктом 3.6 дополнительного соглашения арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора.

Согласно пункту 3.8 дополнительного соглашения арендная плата и пеня вносится арендатором путем перечисления получателю – управлению федерального казначейства по Краснодарскому краю (межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея).

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 23:33:0102001:68 отнесен к категории – земли населенных пунктов, зарегистрировано право собственности Российской Федерации (регистрационная запись от 27.12.2018 № 23:33:0102001:68-23/013/2018-1).

Территориальное управление, полагая, что на стороне ответчика в пользу истца имеется задолженность по арендной плате с 20.06.2018 по 07.04.2020 в сумме 386 431, 53 руб., направило в адрес ФИО2 досудебное требование об оплате долга от 21.02.2020 № 23-МК-09/2635.

Указанная претензия была оставлена ответчиком без финансового удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении спора суд руководствовался следующим.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 607 Гражданского кодекса законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В пункте 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В предусмотренных законом случаях в силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса).

Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы за период с 20.06.2018 по 07.04.2020 в размере 386 431,53 рублей.

В отзыве ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что задолженность по арендным платежам отсутствует.

Как видно из материалов дела, истец настаивает на взыскании задолженности, ссылаясь на договор аренды от 15.06.2012 № 10-04а-019-1.

Истец утверждает, что сформировалась задолженность ответчика в размере 308 721,63 руб. по состоянию на 15.09.2020.

Также истец указывает, что ответчик имеет задолженность за период с 20.06.2018 по 31.12.2018 в размере - 201 304,11 руб.

Кроме этого указывает, что с учетом коэффициента инфляции на 2019 год в размере 4,3%, и на 2020 год в размере 3% арендная плата за 2020 год составила - 404 792,47 руб., или равными частями в квартал - 101 198,12 руб., в том числе:

01.01.2020 начислено за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 = 101 198,12 руб.

01.04.2020 начислено за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 - 101 198,12 руб.

01.07.2020 начислено за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 = 101 198,12 руб.

Итого с 01.01.2020 по 30.09.2020: 303 594,36 руб.

Вместе с тем, ссылка истца на договор аренды от 15.06.2012 № 10-04а-019-1 является незаконной, поскольку он был заключен между департаментом лесного хозяйства Краснодарского края и ФИО2 и действовал в период с 15.06.2012 до 04.04.2019.

22.09.2020 Министерство природных ресурсов Краснодарского края представило в арбитражный суд свой отзыв с указанием на то, что ФИО2 (арендатор, ответчик) согласно Договору аренды № 10-04а-019-1 от 15.06.2012 за период с июня 2018 года по апрель 2019 года перечислил арендную плату, как в федеральный бюджет (196 266,39 руб.), так и в краевой бюджет (99 750,32 руб.).

Более того, в материалы дела ответчиком представлена информация третьего лица от 13.12.2019, исх. № 202-07.7-06-37823/19, с приложением Актов сверки из которых следует, что:

по состоянию на 15.06.2019 (федеральный бюджет) задолженность в пользу ФИО2 составляет - 25 941,61 руб.;

по состоянию на 27.06.2019 (краевой бюджет) задолженность в пользу ФИО2 составляет- 11 566,29 руб.

А всего задолженность в пользу ФИО2 по Договору аренды № 10-04а-019-1 от 15.06.2012 составила сумму в размере - 37 507,90 руб.

04.04.2019, с момента государственной регистрации дополнительного соглашения между истцом (новый арендодатель) и ФИО2 (арендатор) договор № 10-04а-019-1 от 15.06.2012 стал считаться Договором № 01-09/4075 от 19.03.2019.

Расчет годовой арендной платы был составлен на основании Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582.

Согласно Приложению № 2 («Расчет арендной платы») к Договору от 19.03.2019 № 01-09/4075 с учетом кадастровой стоимости и процентной ставки, годовой размер арендной платы (на 2019 год) установлен в сумме - 376 840 руб. (или ежеквартально -94 210 руб.).

В течение 2019 года (за 2-3-4 квартал 2019 год) ответчиком произведена оплата в федеральный бюджет в размере - 298 478,04 руб., в том числе:

16.04.2019 квитанция за 2-й квартал 2019 года на сумму - 91 103,01 руб.

05.07.2019 квитанция за 3-й квартал 2019 года на сумму - 94 200,00 руб.

08.10.2019 квитанция за 4-й квартал 2019 года на сумму - 94 200,00 руб.

08.10.2019 квитанция доплаты за 2019 год на сумму - 18 975,03 руб.

Оплата арендных платежей в 2019 году осуществлялась за период с 04.04.2019 по 31.12.2019. Вместо суммы в размере - 282 630 руб. ответчиком в 2019 году было уплачено 298 478,04 руб., то есть имелась переплата в федеральный бюджет в размере 15 848,04 руб.

В течение 2020 года ответчиком произведена оплата в федеральный бюджет в размере 282 600,00 руб., в том числе:

09.01.2020 квитанция за 1-й квартал 2020 года в сумме - 94 200 руб.

20.04.2020 квитанция за 2-й квартал 2020 года в сумме - 94 200 руб.

06.07.2020 квитанция за 3-й квартал 2020 года в сумме - 94 200 руб.

В материалы дела ответчиком представлены квитанции, подтверждающие перечисление денежных средств в счет уплаты арендных платежей в федеральный бюджет по Договору № 01-09/4075 от 19.03.2019 с копиями квитанций за 2019 год и за 2020 год.

Таким образом, с учетом образовавшейся переплаты (41 789,65 руб.) и задолженности за 2020 год (20 994,36 руб.) задолженность на стороне ФИО2 по уплате арендных платежей в федеральный бюджет отсутствует.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Однако истец требования не уточнил.

Учитывая изложенное, ввиду отсутствия на стороне ответчика задолженности по арендной плате в пользу истца, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований территориального управления о взыскании долга.

Таким образом, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 66, 70, 71, 110, 163, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко