Решение от 3 марта 2020 г. по делу № А33-35226/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

03 марта 2020 года

Дело № А33-35226/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 февраля 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 03 марта 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «СтройСити» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды,

в присутствии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1, представителя по доверенности от 27.01.2020, личность удостоверена паспортом, диплом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройСити» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №129 от 01.04.2019 за период с 01.05.2019 по 31.07.2019 в размере 1 648 720,00 руб., пени за период с 14.05.2019 по 31.07.2019 в размере 18 394,83 руб., расторжении договора аренды №129 от 01.04.2019, обязании ответчика вернуть земельный участок, расположенный по адресу: <...>.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.12.2019 возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 29.01.2020.

Протокольным определением от 29.01.2020 предварительное судебное заседание отложено на 25.02.2020.

В предварительное судебное заседание и судебное заседание истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела доказательств частичной оплаты суммы пени.

Суд удовлетворил ходатайство ответчика, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика дал пояснения по обстоятельствам дела.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства и арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор аренды № 129 от 01.04.2019 являлся по своей природе договором аренды земельного участка, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспаривается.

Срок аренды определен в пункте 2.1. договора: на 7 лет с даты подписания договора.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 662 830 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.4. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ссылаясь на неоплату ответчиком задолженности по арендной плате и пени истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №129 от 01.04.2019 за период с 01.05.2019 по 31.07.2019 в размере 1 648 720 руб., пени за период с 14.05.2019 по 31.07.2019 в размере 18 394,83 руб.

Платежными поручениями от 19.02.2019 № 54 на сумму 1 002 600 руб. ответчик внес задаток для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка.

По чек-ордеру от 28.01.2020 ответчик внес 5 000 000 руб. в счет погашения задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.04.2019 № 129.

По платежному поручению от 21.02.2020 № 19 на сумму 18 394 руб. 83 коп. ответчик внес денежные средства в счет погашения пени по договору аренды от 01.04.2019 № 129

Согласно пояснениям истца, поступившим в материалы дела ответчик сумму задолженности в размере 1 648 720 руб. оплатил, что подтверждается информацией по арендной плате по состоянию на 03.02.2020.

Факт оплаты ответчиком пени в размере 18 394,83 руб. подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением от 21.02.2020 № 19 на сумму 1 648 720 руб. и истцом не оспаривается.

Поскольку ответчик заявленную к взысканию задолженность в размере 1 648 720 руб. и пени в размере 18 394,83 руб. оплатил в полном объеме, что подтверждается представленной информацией по арендной плате по состоянию на 03.02.2020 и платежными поручениями, исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «СтройСити» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №129 от 01.04.2019 за период с 01.05.2019 по 31.07.2019 в размере 1 648 720 руб., пени за период с 14.05.2019 по 31.07.2019 в размере 18 394,83 руб. являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает ряд случаев, при наличии которых договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 6.3. договора по требованию одной из сторон, договор может быть досрочно расторгнут по решению Арбитражного суда, в случае существенного нарушения условий настоящего договора:

- если "Арендатор" допустил просрочку внесения арендных платежей на срок более двух месяцев;

- если "Арендатор" не использует нежилое помещение более двух месяцев;

- при существенном ухудшении технического и санитарного состояния нежилого помещения;

- при использовании нежилого помещения не в соответствии с договором (в том числе и по п. 4.2.8., 4.2.22.) настоящего договора;

- в случае неисполнения Арендатором пунктов 4.2.З., 4.2.7., 4.2.24. настоящего договора.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено следующее: Если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса предусмотрены специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» указано следующее. Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Данная правовая позиция сформулирована исходя из того, что срок внесения арендных платежей в любом случае будет нарушен, поскольку такое нарушение, как несвоевременность оплаты, невозможно устранить впоследствии.

Право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет обязанность суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без учета (исследования) обстоятельств, повлекших просрочку исполнения арендатором договорного обязательств.

Суд может отказать в удовлетворении иска арендодателя о расторжении договора при наличии доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении правом со стороны арендодателя, а также исходя из оценки причин, по которым допущена просрочка в исполнении обязательства. Формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора.

Вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не доказано существенное нарушение условий договора со стороны ответчика, отсутствует документальное подтверждение

Согласно представленным в материалы дела документам ответчик оплатил сумму задолженности и пени, указанные в претензии истца и исковом заявлении.

На момент рассмотрения дела ответчиком внесены платежи по арендной плате указанной в претензии и в исковом заявлении. Тем самым, данной оплатой ответчик подтверждает свое намерение по использованию спорного имущества на условиях договора аренды. В данном случае существенные интересы арендодателя, нарушенные в результате ненадлежащего исполнения арендатором денежного обязательства, могут быть компенсированы применением к ответчику ответственности в виде начисления неустойки предусмотренной договором. Истцом не представлено в дело доказательств, что в отношении ответчика по спорному договору аренды приняты судебные решения которые, ответчиком не исполняются. Неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы не влечет расторжения договора, если сумма задолженности незначительна.

Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование о расторжении договора аренды и возврату имущества не подлежит удовлетворению, в иске следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков