Решение от 25 мая 2021 г. по делу № А58-1323/2021

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А58-1323/2021
25 мая 2021 года
город Якутск


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Клишиной Ю.Ю., рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Министерства экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) (ИНН 1435035723, ОГРН 1021401070349) от 01.03.2021 № 18/05-01-22-2723 к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-производственная фирма "Черов и К" (ИНН 1435137429, ОГРН 1031402052813) о взыскании 267 299,36 руб., о расторжении договора аренды лесного участка, без вызова лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л :

Министерство экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-производственная фирма "Черов и К" (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 10.12.2013 № 13 в размере 267 299,36 руб., в том числе: основной долг за период за период с июня 2019 года по октябрь 2020 года – 256 540,79 руб.; пени за период с 01.07.2019 по 06.11.2020 в размере 10 758,57 руб. для последующего перечисления в федеральный бюджет, о расторжении договора аренды лесного участка от 10.12.2013 № 13.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 09.03.2021 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова лиц, участвующих в деле в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее, в том числе – АПК РФ). Лицам, участвующим в деле, предложено в срок не позднее 31.03.2021 выполнить следующие действия: истцу представить в суд: уточнение исковых требований с учетом положений пп. «е» п. 9, п. 17 договора аренды лесного участка от 10.12.2013 № 13 (с доказательствами направления ответчику); доказательства получения ответчиком копии искового заявления и приложенных документов (уведомления о вручении заказных писем); ответчику представить в суд: мотивированный нормами права отзыв с указанием возражений относительно предъявленных требований по каждому доводу, содержащемуся в заявлении; доказательства в обоснование возражений; контррасчет суммы исковых требований; доказательства уплаты задолженности (при наличии); доказательства направления отзыва и контррасчета истцу заказным письмом с уведомлением о вручении (либо доказательства вручения). Также стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 22.04.2021.

Копия определения суда от 09.03.2021 направлена истцу по юридическому адресу заказным письмом 67799957029589 и получено адресатом 12.03.2021, .

Копия определения суда от 09.03.2021 направлена ответчику по юридическому адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц: 677007, <...>, заказным письмом с почтовым идентификатором 67799957029596. Данное заказное письмо возвращено отправителю – в суд с отметкой организации почтовой связи «Истек срок хранения».

Кроме того, копия определения суда от 09.03.2021 направлена в адрес конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Строительно-производственная фирма "Черов и К" ФИО1 заказным письмом с почтовым идентификатором 67799957029602, которое получено адресатом 12.03.2021, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма.

Таким образом, о принятии заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства в силу части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации на сайте суда.

29.03.2021 от истца через онлайн-сервис подачи документов «Мой арбитр» поступило дополнение № 18/05-01-22-4285 с приложениями.

31.03.2021 от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Строительно-производственная фирма "Черов и К" через онлайн-сервис подачи документов «Мой арбитр» поступил отзыв на исковое заявление с приложениями.

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 АПК РФ.

Поскольку установленные судом сроки для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ истекли, арбитражный суд на основании части 5 статьи 228 АПК РФ 04.05.2021 рассмотрел дело и вынес резолютивную часть решения.

Данным решением исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды от 10.12.2013 № 13 в размере 267 299,36 руб., в том числе: 256 540,79 руб. основной долг за период с июня 2019 года по октябрь 2020 года; 10 758,57 руб. пени, начисленные за период с 01.07.2019 по 06.11.2020; договор аренды лесного участка от 10.12.2013 № 13, заключённый между Министерством экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная фирма «Черов и К» (ИНН <***>, ОГРН <***>), расторгнут.

Решение, принятое в порядке упрощенного производства, размещено (опубликовано) на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 05.05.2021.

18.05.2021 от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Строительно-производственная фирма "Черов и К" ФИО2 и от общества с ограниченной ответственностью «ПУЛ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) через онлайн-сервис подачи документов «Мой арбитр» поступили апелляционные жалобы на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 04.05.2021.

Учитывая поступление апелляционных жалоб, на основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым изготовить мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

В соответствии со статьями 226, 227, 228 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова лиц, участвующих в деле, по правилам главы 24 АПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для дела.

10.12.2013 между Департаментом по лесным отношениям Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и ООО "Якутская золотодобывающая компания XXI век" (арендатор) на основании распоряжения Департамента по лесным отношениям Республики Саха (Якутия) от 04.12.2013 № 434р заключен договор аренды лесного участка № 13 (далее – договор), согласно пунктам 1, 2, 4 которого арендатору во временное пользование предоставлен лесной участок, площадью 8,7 га, местоположением: Республика Саха (Якутия), земли лесного фонда Государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) «Якутское лесничество», Маганское участковое лесничество, в эксплуатационных лесах в квартале № 61 выделы 10.14.15, в целях использования лесов для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых.

В пункте 5 договора установлено, что арендная плата состоит из платы за использование лесного участка для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых плата и составляет 96 906,80 руб.

Согласно пункту 6 договора арендатор вносит арендную плату за использование лесного участка для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых ежемесячно, согласно приложению № 4 к договору и представляет в течение 15 дней со дня внесения арендной платы арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

В разделе III договора прописаны права и обязанности сторон.

Согласно подпункту «б» пункта 12 договора арендатор обязался вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором.

Срок действия договора установлен с 10.12.2013 по 31.12.2034 (п. 20 договора).

Согласно акту приема-передачи лесного участка в аренду арендодатель передал, а арендатор принял в аренду лесной участок для заготовки древесины с характеристиками, согласованными в приложение № 2 к договору.

Государственная регистрация договора аренды лесного участка от 10.12.2013 № 13 произведена 17.02.2014 за № 14-14-01/020/2014-074.

09.11.2020 почтовой связью истцом в адрес ответчика и в адрес конкурсного управляющего направлено требование от 09.11.2020 № 18/05-01-25-13393 с предложением погасить задолженности по арендным платежам и пени по договору аренды лесного участка № 13 от 10.12.2013 в течение 30 дней, а также расторгнуть указанный договор аренды.

Исходя из указанного, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, начисленных пени и расторжении спорного договора по договору.

Ответчик, в лице конкурсного управляющего, в отзыве не оспаривая размер задолженности по арендным платежам и пени, возражает по расторжению договора аренды лесного участка от 10.12.2013 № 13, ссылается на неправомерность требований в данной части, поскольку данное право аренды включено в конкурсную массу ООО СПФ «Черов и К», полагает, что требования касающиеся имущества должника, в том числе требования об отчуждении имущества, принадлежащего должнику и включенного в конкурсную массу, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве ООО СПФ «Черов и К» № А58-6896/2018.

Суд, ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.12, 3.11.20.4, 3.11.20.7, 3.11.20.16, 3.11.22 Устава, утвержденного Указом Главы Республики Саха (Якутия) от 03.10.2018 № 39, Министерство является специальным уполномоченным исполнительным органом государственной власти Республики Саха (Якутия), осуществляющим отдельные переданные полномочия Российской Федерации в области лесных отношений; является правопреемником Департамента по лесным отношениям Республики Саха (Якутия); уполномочено предоставлять в границах земель лесного фонда лесных участков в постоянное (бессрочное) пользование, аренду (в том числе организация и проведение соответствующих торгов), безвозмездное пользование, а также заключать договоры купли-продажи лесных насаждений (в том числе организация и проведение соответствующих торгов), принимать решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования, заключать соглашения об установлении сервитутов в отношении лесных участков в границах земель лесного фонда, принимать решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков в границах земель лесного фонда; уполномочено заключать договоры аренды лесных участков; на администрирование неналоговых платежей за пользование лесным фондом; уполномочено на осуществление иных полномочий, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации и Республики Саха (Якутия).

Следовательно, иск заявлен надлежащим истцом в пределах полномочий.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В качестве документов, направленных на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлен договор аренды лесного участка № 13 от 10.12.2013.

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий указанного договора.

Частью 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей в спорным период, (далее – ЛК РФ) предусмотрено, что к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено этим Кодексом.

Следовательно, правоотношения, возникшие между сторонами в связи с заключением и исполнением обязательств по договору аренды лесного участка № 13 от 10.12.2013, регулируются главой 34 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Материалами дела подтверждается, что государственная регистрация договора аренды лесного участка № 13 от 10.12.2013 произведена 17.02.2014 за № 14-14-01/020/2014-074.

Согласно части 1 статьи 8 ЛК РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 72 ЛК РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 названного Кодекса.

Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от десяти до сорока девяти лет, за исключением случаев, предусмотренных статьями 36, 43 - 46, пунктом 3 части 3 статьи 73.1 настоящего Кодекса. Указанный договор заключается в случаях, предусмотренных статьей 36 настоящего Кодекса, на срок, не превышающий срока действия соответствующего охотхозяйственного соглашения, в случаях, предусмотренных статьями 43, 45, пунктом 3 части 3 статьи 73.1 настоящего Кодекса, на срок до сорока девяти лет, в случаях, предусмотренных статьями 44, 46 настоящего Кодекса, на срок от одного года до сорока девяти лет.

Пунктом 11 части 1 статьи 25 ЛК РФ использование лесов может осуществление геологического изучения недр, разведка и добыча полезных ископаемых.

В соответствии со статьей 94 ЛК РФ использование лесов в Российской Федерации является платным.

Частью 4 статьи 71 ЛК РФ установлено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно статье 606 ГК РФ Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу пункта 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды лесного участка № 13 от 10.12.2013 в размере 256 540,79 руб.

Судом проверен расчет истца, установлено, что размер задолженности за спорные периоды произведен в соответствии со статьей 73 ЛК РФ, с применением ставок арендной платы за единицу площади лесного участка, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310, а также с применением предусмотренных им же коэффициентов, при этом применен коэффициент индексации к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности; в 2019 году – 1,89 (постановление Правительства РФ от 11.11.2017 № 1363), в 2020 году – 2,26 (постановление Правительства РФ от 11.11.2017 № 1363).

Постановление Правительства РФ от 11.11.2017 № 1363 опубликовано 14.11.2017 на официальном портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru (номер опубликования: 0001201711140037) и в Собрание законодательства Российской Федерации от 02.11.2017, № 47, ст. 6995.

При этом годовой размер арендной платы по договору аренды лесного участка № 667 от 14.10.2016 составил: в 2019 году – 162 083,05 руб., в 2020 году – 193 813,60 руб.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды лесного участка № 13 от 10.12.2013 в размере 256 540,79 руб. в федеральный бюджет за период за период с июня 2019 года по октябрь 2020 года.

Расчет истца соответствует положениям указанных норм, расчет произведен арифметически верно.

Доказательства оплаты суммы долга в заявленном истцом размере в материалы дела не представлены, что свидетельствует о наличии у ответчика обязанности по внесению арендной платы за период с июня 2019 года по октябрь 2020 года, в связи с чем исковые требования истца в части взыскания арендной платы за указанный период являются обоснованными.

10.08.2018 к производству Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) принято заявление Федеральной налоговой службы в лице Управления Федеральной налоговой службы по Республике Саха (Якутия) о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная фирма Черов и К» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 677007, <...>) (дело № А58-6896/2018).

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20.11.2019 по делу № А58-6896/2018 признано обоснованным заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», общество с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная фирма Черов и К» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства конкурсное производство сроком на один год до 12.1.12020.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19.11.2020 (резолютивная часть объявлена 12.11.2020) по делу № А58-6896/2018 срок процедуры конкурсного производства, введенной в отношении должника продлен на шесть месяцев. Судебное заседание по рассмотрению отчёта конкурсного управляющего и вопроса о завершении процедуры конкурсного производства назначено на 12.05.2021.

Из пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 года № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» следует, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК Российской Федерации.

С учетом приведенного разъяснения исковые заявления о взыскании с должника текущих платежей подлежат рассмотрению по существу в общем (исковом) порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 5 и пункту 1 статьи 134 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов и погашаются за счет конкурсной массы вне очереди преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Соответственно, истец правомерно обратился в суд с исковым заявлением в общем порядке о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка № 13 от 10.12.2013 за спорные периоды по текущим платежам.

С учетом изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению исковые требования о взыскании арендных платежей в полном объеме.

Также, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 10 758,57 руб. пени, начисленные за период с 01.07.2019 по 06.11.2020.

На основании пункта 15 договора за нарушение условий договора арендатор уплачивает арендодателю неустойки в следующих размерах: за несвоевременную и (или) неполную оплату арендных платежей, предусмотренных настоящим Договором аренды, влечет взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования установленной Центральным банком Российской Федерации за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендных платежей в установленные сроки, требование о взыскании с него пени является правомерным.

Проверив расчет истца, судом установлено, что пени начислены в соответствии с условиями договора аренды лесного участка № 13 от 10.12.2013 и признаются судом верными.

Арбитражный суд считает, что произведённый расчёт договорной неустойки не нарушает прав и интересов ответчика в части объема ответственности, а потому может быть принят судом. Расчет произведен арифметически верно.

Взыскание неустойки ответчиком не оспорено, контррасчёт неустойки не представлен.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Между тем ответчиком ходатайство о применении положений пункта 1 статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей, требование истца о взыскании пени (неустойки) по договору аренды подлежит удовлетворению.

Истец также заявил требование о расторжении договора аренды лесного участка № 13 от 10.12.2013.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора установлен с 10.12.2013 по 31.12.2034 (п. 20 договора).

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтвержден факт неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы более двух раз подряд: за период с июня 2019 года по октябрь 2020 года, более того вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 24.12.2019 по делу № А58-10942/2019 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по спорному договору за период с марта 2019 по 31.05.2019 в размере 31 491,86 руб. и пени за период с 01.12.2018 по 22.10.2019 в размере 3 100,35 руб.

В разделе V договора приведен порядок изменения и расторжения договора.

На основании пункта 17 договора по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе VI договора.

При наличии условий, предусмотренных пп. «е» п. 9 договора, договор аренды считается расторгнутым в одностороннем порядке по истечении трех месяцев с даты отправления арендодателем арендатору письменного уведомления об одностороннем расторжении договора аренды. Датой отправления письменного уведомления считается дата почтового отправления, либо дата отправления электронного письма с уведомлением на электронный адрес арендатора.

В случае устранения оснований для одностороннего расторжения договора аренды арендатором в течение трех месяцев, после письменного уведомления арендодателя, договор не считается расторгнутым в случае письменного отзыва арендодателя своего письменного уведомления о расторжении договора аренды.

Согласно подпункту «е» пункта 9 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, в случае если арендатор:

- пользуется лесным участком с существенным нарушением условий договора, либо с неоднократным нарушением;

- два и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не выполняет в надлежащих объемах и в установленные в приложении № 5 договора аренды сроки работы по охране, защите, воспроизводству лесов на арендуемом лесном участке;

- не предоставление проекта освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы в срок указанный в п.п. «в» п. 12 договора, уведомив об этом арендатора.

В материалах дела имеется требование от 09.11.2020 № 18/05-01-25-13393, адресованное ответчику, с предложением о погашении задолженности по арендной плате и пени, а также расторжении спорного договора аренды. Экземпляры требования направлены в адрес ответчика и конкурсного управляющего (РПО 67700953003008, 67700953003039).

Согласно сведениям из официального сайта Почты России отправление с почтовым идентификатором 67700953003008 возвращено отправителю.

Согласно сведениям из официального сайта Почты России отправление с почтовым идентификатором 67700953003039 получено конкурсным управляющим Общества 17.11.2020.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, односторонний отказ от договора - односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке.

Между тем, из материалов дела не усматривается, что требование от 09.11.2020 № 18/05-01-25-13393 является уведомлением об одностороннем расторжении договора аренды, предусмотренным пунктом 17 договора.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, поскольку требования истца не исполнены.

При таких обстоятельствах, поскольку договор аренды лесного участка № 13 от 10.12.2013 не считается расторгнутым в порядке статьи 450.1 ГК РФ, истец правомерно обратился в суд с требованием о расторжении спорного договора на основании пункта 3 статьи 619 ГК РФ.

Доводы конкурсного управляющего Общества судом отклоняются, поскольку нормы действующего законодательства не содержат запрета на расторжение договора с обществом, находящимся на стадии банкротства. Само по себе введение процедуры в отношении ответчика конкурсного производства не является препятствием для расторжения договора. Включение права аренды лесного участка в конкурсную массу также не лишает арендодателя права расторгнуть договор в соответствии с пунктом 3 статьи 619 и пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, что соответствует позиции, изложенной в Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07.02.2012 № ВАС-154/12.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды лесного участка от 10.12.2013 № 13.

По совокупности изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

С учетом результата рассмотрения дела и положений части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 346 руб., из которой 8 346 руб. – по требованию имущественного характера, 6 000 руб. – по требованию неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная фирма «Черов и К» (ИНН <***>, ОГРН <***>), зарегистрированного в этом качестве 30.05.2003 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия), в пользу Министерства экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от 10.12.2013 № 13 в размере 267 299,36 руб., в том числе: 256 540,79 руб. основной долг за период с июня 2019 года по октябрь 2020 года; 10 758,57 руб. пени, начисленные за период с 01.07.2019 по 06.11.2020.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 10.12.2013 № 13, заключенный между Министерством экологии, природопользования и лесного хозяйства Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная фирма «Черов и К» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная фирма «Черов и К» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 14 346 руб. государственной пошлины.

Решение арбитражного суда принято путем подписания резолютивной части.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Четвертый арбитражный апелляционный суд (г. Чита), а в случае составления по заявлению мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

СудьяЮ.Ю. Клишина