Решение от 30 ноября 2017 г. по делу № А07-1560/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-1560/2017
г. Уфа
30 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 27.11.2017

Полный текст решения изготовлен 30.11.2017


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хамидуллиной З.Р., рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "Инжиниринговая группа индустриальных технологий" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени в сумме 164374 руб. 41 коп., освобождении и передаче по акту приема-передачи земельного участка

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 13.06.2017г., паспорт;

от ответчика: не явились, извещены в соответствии со ст. 123 АПК РФ


УЗИО Г.УФЫ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО "Инжиниринговая группа индустриальных технологий" о взыскании задолженности по арендной плате, пени в сумме 164374 руб. 41 коп., освобождении и передаче по акту приема-передачи земельного участка.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования поддержал в полном объеме. Приобщил к материалам дела справку, подтверждающую отсутствие задолженности.

На вопрос суда представитель пояснил, что уточнений в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Ответчик в ходе судебного разбирательства исковые требования не признал. Представил доказательства оплаты суммы долга и пени.

Проверив материалы и обстоятельства дела, суд



УСТАНОВИЛ:

По договору аренды №70-10 от 18.02.2010 Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Обществу с ограниченной ответственностью «Джут» в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 02:55:010429:27, площадью 9999 кв.м., расположенный по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, Ленинский р-н, ул. Деревенская переправа, занимаемый погрузочно-разгрузочной площадкой (без хранения), ремонтно-технической базой для обслуживания судоходных средств, сроком с 05.11.2009 на неопределенный срок.

Земельный участок передан по акту приема передачи.

Дополнительным соглашением от 08.07.2016 стороны внесли изменения в части наименования арендатора, изменив наименование с ООО «Джут» на ООО «ИГИТ» (ООО "Инжиниринговая группа индустриальных технологий").

Заявляя о наличии задолженности по арендной плате, истец обратился к ответчику с претензией УЗ8928 от 28.10.2016. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Уведомлением №УЗ-9217 от 09.11.2016 истец заявил об отказе от исполнения договора №70-10 от 18.02.2010, потребовал освободить земельный участок и передать его арендодателю. Требование истца ответчиком получено, оставлено без удовлетворения.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, истец просит о взыскании задолженности по арендной плате в размере 145 023 руб. 91 коп. за период с 01.08.2012г. по 31.10.2016г. и пени в размере 19 350 руб. 50 коп. за период с 11.04.2015г. по 28.10.2016г.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, представил доказательства оплаты суммы долга и пени.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с законом Республики Башкортостан от 29.04.2014 №90-з, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и находящимися на территории г.Уфы переданы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, входящее в состав Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в соответствии с "Положением об Управлении земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан" выполняет функции от имени муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан и Администрации по решению вопросов местного значения в сфере регулирования земельных и имущественных отношений на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан в соответствии с полномочиями органов местного самоуправления, установленными федеральным законодательством, законами Республики Башкортостан и иными нормативными правовыми актами.

Таким образом, УЗИО является полномочным представителем по заявленным исковым требованиям.

Из условий договора следует, что договор заключен на неопределенный срок.

Согласно п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к неопределенному сроку не применяется понятие "не менее года".

Таким образом, если стороны при заключении договора аренды не установили его срок или указали, что договор заключается на неопределенный срок, его не требуется регистрировать, поскольку согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания (сооружения), заключенный только на срок не менее одного года. Аналогичный вывод суды делают и в отношении договоров, возобновленных на неопределенный срок.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что исследуемый договор №70-10 от 18.02.2010 содержит все существенные условия договора, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям закона о форме и содержании, подписан сторонами, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется.

В соответствии со ст.606 ГК Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет суммы долга, период начисления суммы долга и пени судом проверены, признаны верными.

Из платежного поручения №2 от 12.01.2017 следует, что сумма долга по арендной плате и по сумме пени погашена ответчиком в полном объеме.

Согласно справочному расчету, представленному истцом, задолженность ответчика перед истцом по сумме долга и пени отсутствует.

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истец исковые требования не уточнял, правом, предусмотренным положениями ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не воспользовался.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании о взыскании задолженности по арендной плате, пени в сумме 164374 руб. 41 коп.

Истцом так же заявлены требования об освобождении и возврате земельного участка с кадастровым номером 02:55:010429:27, площадью 9999 кв.м., расположенный по адресу: Ленинский район городского округа <...>.

Представленным уведомлением №УЗ-9217 от 09.11.2016 подтвержден отказ истца от исполнения договора №70-10 от 18.02.2010, предъявлении требований об освобождении и возврате земельного участка.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Такой отказ является немотивированным. Согласование в договоре оснований отказа не требуется.

Порядок одностороннего отказа от договора урегулирован в ст. 450.1 ГК РФ. Отказ может быть осуществлен путем направления второй стороне соответствующего уведомления. Договор будет считаться прекращенным с момента получения такого уведомления адресатом, если иное не предусмотрено законом, другими правовыми актами или договором (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Уведомление №УЗ-9217 от 09.11.2016 ответчиком получено. Указанное обстоятельство ответчиком не опровергается, подтверждается отметкой на уведомлении (подписью представителя ответчика, получившего уведомление).

Доказательств, что лицо, расписавшееся в получении уведомления №УЗ-9217 от 09.11.2016, не является работником ответчика, либо не уполномочено на получение документов, материалы дела не содержат.

Из акта осмотра №349/о от 19.10.2016 следует, что ответчик пользуется спорным земельным участком. Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства факт пользования земельным участком на момент рассмотрения дела в суде не оспорил, доказательства наличия объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ответчику не представил.

Доказательств возврата ответчиком земельного участка истцу по акту приема – передачи материалы дела не содержат.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца об освобождении и возврате земельного участка.

Расходы по государственной пошлине, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, возлагаются на ответчика, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 145 023 руб. 91 коп. за период с 01.08.2012г. по 31.10.2016г. и пени в размере 19 350 руб. 50 коп. за период с 11.04.2015г. по 28.10.2016г. – отказать.

Обязать ООО "Инжиниринговая группа индустриальных технологий" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить и вернуть Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 02:55:010429:27, площадью 9999 кв.м., расположенный по адресу: Ленинский район городского округа <...>.

Взыскать с ООО "Инжиниринговая группа индустриальных технологий" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.






Судья Э.Р. Абдуллина