Решение от 28 марта 2019 г. по делу № А33-15206/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

28 марта 2019 года

Дело № А33-15206/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 марта 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 марта 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска Красноярского края (ИНН 2443005530, ОГРН 1022401153807)

к обществу с ограниченной ответственностью «Инком» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «КСТП» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании долга, пени,

в присутствии:

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Инком»: ФИО1 – представителя по доверенности от 03.10.2018 №13,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО2,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска Красноярского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации:

1) к обществу с ограниченной ответственностью «КСТП» (далее – ответчик, ООО «КСТП») о взыскании 1 112 226 руб. 31 коп. долга по договору №860-А3 от 16.06.2003, 364 114 руб. 29 коп. пени,

2) к обществу с ограниченной ответственностью «Инком» (далее – ответчик, ООО «Инком») о взыскании 719 830 руб. 57 коп. долга по договору №860-А3 от 16.06.2003, 77751 руб. 52 коп. пени.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 14.06.2018 возбуждено производство по делу. Определением от 12.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «КСТП». Определением от 21.11.2018 произведена замена ненадлежащего ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Красноярское строительно-монтажное управление» на надлежащего ответчика - общество с ограниченной ответственностью «КСТП».

Истец и ответчик (ООО «КСТП») в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителей указанных лиц.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Представитель ответчика - ООО «Инком» возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 13 час. 45 мин. 21 марта 2019 года. После перерыва судебное заседание продолжено.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно плану границ земельного участка ООО «ДПМК Ачинская» по адресу: г.Ачинск-3, промбаза, утвержденному МУП «Городской кадастровый центр и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ачинска, на земельном участке находится 8 зданий.

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» от 01.04.2003 № 69 строением присвоен адрес: Красноярский край, г. Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строения 12 (ранее: г. Ачинск, Промбаза-3).

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска Красноярского края (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «ДПМК Ачинская» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 860-АЗ от 16.06.2003, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее по тексту – «участок») общей площадью 52237,00 кв.м., из земель поселений, с кадастровым номером - 24:43:0131001:0044, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Ачинск, южная промзона, квартал V, строение № 12, для использования в целях: для эксплуатации производственной базы в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 3). Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 1).

В соответствии с пунктом 1.2. договора на участке имеются: нежилые строения.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что срок аренды участка устанавливается с 18.04.2003 по 17.04.2028.

В силу пункта 3.2. договора размер арендной платы по 31 декабря 2003 г. за переданный участок составляет 505559,00 рублей и может быть изменен в соответствии с условиями договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок не позднее последнего числа последнего месяца данного оплачиваемого квартала.

В пункте 3.3. договора установлено, что расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение 2). Неиспользование (неполное использование) участка арендатором не освобождает его от исполнения обязательств по внесению арендной платы (пункт 3.6. договора).

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4 договора.

В соответствии с пунктом 6.2. договора в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.п.), обусловленного нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края либо органа местного самоуправления, арендодатель вправе изменить размер арендной платы автоматически в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с даты вступления в силу соответствующих изменений.

Пунктом 7.1. договора предусмотрено, что все неурегулированные споры между сторонами, возникающие при исполнении договора, разрешаются в Арбитражном суде Красноярского края, либо в Третейском суде по месту нахождения арендодателя на условиях и в порядке, предусмотренным действующим законодательством РФ.

По акту приема-передачи от 16.06.2003 земельный участок с кадастровым номером 24:43:0131001:0044 передан арендодателем арендатору.

Договор аренды земельного участка № 860-АЗ от 16.06.2003 зарегистрирован в установленном законом порядке 25.07.2003.

К договору аренды приложен кадастровый паспорт от 19.05.2003 № 43/03-1660 на земельный участок с кадастровым номером 24:43:0131001:0044 площадью 52237 кв.м., местоположение, г. Ачинск, Южная промзона, квартал V, строение № 12, категории земель – земли поселений, разрешенное использование – для эксплуатации производственной базы.

Письмом от 05.07.2017 № 66-а/к конкурсный управляющий ООО «ДПМК Ачинская» ФИО3 сообщил Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска Красноярского края о том, что заключены договоры купли-продажи зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:43:0131001:0044.

ООО «КСМУ» (агент) и ООО «КСТП» (принципал) заключили агентский договор от 12.08.2016, согласно пункту 1.1. которого агент обязуется за вознаграждение по поручению принципала, от своего имени, но за счет принципала, совершить следующие юридические и иные действия:

- осуществить поиск продавцов недвижимого имущества, с использованием которого можно организовать базу хранения и ремонта автотранспорта и самоходной техники.

- провести деловые переговоры с потенциальными продавцами;

- согласовать с принципалом условия приобретения недвижимого имущества;

- заключить с продавцами договоры купли-продажи либо иные сделки, имеющие целью приобретение недвижимого имущества принципалом;

- по согласованию с принципалом предоставить принципалу право непосредственно заключить договоры купли-продажи от своего имени либо заключить договоры купли-продажи от своего имени и передать все права по указанным сделкам принципалу по отдельному соглашению либо иному документу;

- в целях приобретения недвижимого имущества от своего имени заключать предварительные договоры;

- от своего имени предоставлять продавцам задатки, авансы либо иные гарантии заключения договоров и их исполнения с последующим возмещением данных расходов за счет принципала.

Согласно пункту 3.1.3. агентского договора от 12.08.2016 за исполнение договора принципал уплачивает агенту агентское вознаграждение. Сумма вознаграждения агента по договору составляет 100 000 рублей без учета НДС.

ФИО4 (агент) и ООО «КСМУ» (принципал) заключили агентский договор от 31.10.2016, согласно которому агент обязуется за вознаграждение по поручению принципала от имени и за счет принципала участвовать в электронных торгах (идентификационный номер: 15146-ОТПП) по продаже имущества ООО «ДПМК Ачинская» (ОГРН <***>, ИНН <***>) проводимых в форме публичного предложения с открытой формой представления предложений о цене на электронной площадке Межрегиональной электронной торговой системы (оператор электронной площадки http://www. http://m-ets.ru/) в соответствии с сообщением о проведении публичных торгов, опубликованном в газете «Коммерсантъ» № 137 от 30.07.2016г.

В соответствии с пунктом 1.1. агентского договора от 31.10.2016 в целях участия в указанных выше торгах агент обязуется совершать за вознаграждение по поручению принципала от имени и за счет принципала следующие действия:

- зарегистрироваться на Межрегиональной электронной торговой системе (оператор электронной площадки (http://m-ets.ru/);

- оформить и подать заявку на участие в торгах идентификационный номер: 15146-ОТПП, а именно:

Лот №6 - Производственные помещения, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 2 401,6 кв.м., инв.№ 8513-1, лит. ВЗ, В4, В5, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г.Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение 12, кадастровый номер: 24:43:0000000:6843

- в заявке на участие в торгах, указать стоимость на периоде с 23.10.2016 по 01.11.2016г. за Лот 5- 1 442 200,00 (Один миллион четыреста сорок две тысячи двести) рублей 00 копеек.

- в день подачи заявки на участие в торгах заключить договор о задатке, размещенный на Межрегиональной электронной торговой системе ( http://m-ets.ru/);

- совершать все иные действия, необходимые для участия в указанных выше торгах, и связанные с участием в них (представлять и получать документы и др.).

Пунктом 3.1. агентского договора от 31.10.2016 предусмотрено, что за исполнение договора принципал уплачивает агенту агентское вознаграждение. Сумма вознаграждения указывается в рублях на отдельном дополнительном соглашении к договору.

ООО «ДПМК Ачинская» (продавец) и ООО «КСМУ» (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № 14953-ОТПП/4 от 29.08.2016, согласно пункту 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность следующее недвижимое имущество (далее - имущество) и оплатить за него обусловленную договором цену:

1.1.1. Нежилое двухэтажное здание, общей площадью 582,5 кв. м., кадастровый (условный) номер 24:43:0000000: 6239, местонахождение: Россия, Красноярский край, г. Ачинск, Южная Промзона, квартал V, стр. 12.

По акту приема-передачи от 24.10.2016 ООО «ДПМК Ачинская» передало ООО «КСТП» имущество по договору № 14953-ОТПП/4 от 29.08.2016.

ООО «ДПМК Ачинская» (продавец) и ООО «КСМУ» (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № 15146-ОТПП/3 от 05.10.2016, согласно пункту 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность следующее недвижимое имущество (далее - имущество) и оплатить за него обусловленную договором цену:

1.1.1. Теплая стоянка, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 3415,9 кв.м., инв. №8513-1, лит. В7, расположенная по адресу: Россия, Красноярский край, г.Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение 12, кадастровый номер: 24:43:0000000:6786.

По акту приема-передачи от 30.11.2016 ООО «ДПМК Ачинская» передало ООО «КСТП» имущество по договору № 15146-ОТПП/3 от 05.10.2016.

ООО «ДПМК Ачинская» (продавец) и ООО «КСМУ» (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № 15146-ОТПП/5 от 05.10.2016, согласно пункту 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность следующее недвижимое имущество (далее - имущество) и оплатить за него обусловленную договором цену:

1.1.1. Административное здание с гаражами, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 2 433,7 кв.м., инв.№ 8513-1, лит. В, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г.Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение 12, кадастровый номер: 24:43:0000000:5392.

По акту приема-передачи от 30.11.2016 ООО «ДПМК Ачинская» передало ООО «КСТП» имущество по договору № 15146-ОТПП/5 от 05.10.2016.

ООО «ДПМК Ачинская» (продавец) и ООО «КСМУ» (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № 15146-ОТПП/8 от 05.10.2016, согласно пункту 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность следующее недвижимое имущество (далее - имущество) и оплатить за него обусловленную договором цену:

1.1.1. Ремонтная мастерская, назначение: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 1742,7 кв.м., лит.В-10, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г.Ачинск, Южная промзона, 5, строение 12, кадастровый номер: 24:43:0131001:265.

По акту приема-передачи от 30.11.2016 ООО «ДПМК Ачинская» передало ООО «КСТП» имущество по договору № 15146-ОТПП/8 от 05.10.2016.

ООО «ДПМК Ачинская» (продавец) и ООО «КСМУ» (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № 15146-ОТПП/2 от 13.10.2016, согласно пункту 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность следующее недвижимое имущество (далее - имущество) и оплатить за него обусловленную договором цену:

1.1.1. Склад, назначение: нежилое здание, общая площадь 491,9 кв.м., инв.№ 8513-1, лит. В1, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение 12, кадастровый номер: 24:43:0000000:3519.

По акту приема-передачи от 30.11.2016 ООО «ДПМК Ачинская» передало ООО «КСТП» имущество по договору № 15146-ОТПП/2 от 13.10.2016.

ООО «ДПМК Ачинская» (продавец) и ООО «КСМУ» (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № 15146-ОТПП/4 от 10.11.2016, согласно пункту 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность следующее недвижимое имущество (далее - имущество) и оплатить за него обусловленную договором цену:

1.1.1. Спортзал, назначение: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 670,2 кв.м, инв.№ 8513_1, лит. B8, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г.Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение 12, кадастровый номер: 24:43:0000000:6785.

По акту приема-передачи от 30.11.2016 ООО «ДПМК Ачинская» передало ООО «КСТП» имущество по договору № 15146-ОТПП/4 от 10.11.2016.

ООО «ДПМК Ачинская» (продавец) и ООО «КСМУ» (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № 15146-ОТПП/7 от 07.11.2016, согласно пункту 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность следующее недвижимое имущество (далее - имущество) и оплатить за него обусловленную договором цену:

1.1.1. Котельная, назначение: нежилое здание , 1-этажный, общая площадь 608,9 кв.м., инв.№ 04:43:0000000:0:16722, лит. В6, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г.Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение. 12, кадастровый номер 24:43:0000000:6787.

По акту приема-передачи от 30.11.2016 ООО «ДПМК Ачинская» передало ООО «КСТП» имущество по договору № 15146-ОТПП/7 от 07.11.2016.

ООО «ДПМК Ачинская» (продавец) и ООО «КСМУ» (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № 15146-ОТПП/6 от 10.11.2016, согласно пункту 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность следующее недвижимое имущество (далее - имущество) и оплатить за него обусловленную договором цену:

1.1.1. Производственные помещения, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 2401,6 кв.м., инв. № 8513-1, лит. В3, В4, В5, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г.Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение 12, кадастровый номер: 24:43:0000000:6843.

По акту приема-передачи от 30.11.2016 ООО «ДПМК Ачинская» передало ООО «КСТП» имущество по договору № 15146-ОТПП/6 от 10.11.2016.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18.04.2018 № 99/2018/93764555, от 08.10.2018 № КУВИ-001/2018-10107263 собственниками здания с кадастровым номером 24:43:0000000:6239, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение 12, являлись:

ООО «ДПМК Ачинская», ИНН <***> (право собственности зарегистрировано 09.08.2013);

ООО «КСТП», ИНН <***> (право собственности зарегистрировано 20.12.2016);

ООО «Инком», ИНН <***> (право собственности зарегистрировано 21.09.2017).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18.04.2018 № 99/2018/93764522, от 01.10.2018 №КУВИ-001/2018-9669148 собственниками здания с кадастровым номером 24:43:0000000:6786, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение 12, являлись:

ООО «ДПМК Ачинская», ИНН <***> (право собственности зарегистрировано 02.07.2013);

ООО «КСТП», ИНН <***> (право собственности зарегистрировано 16.12.2016);

ООО «Инком», ИНН <***> (право собственности зарегистрировано 25.10.2017).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18.04.2018 № 99/2018/93764556, от 01.10.2018 № КУВИ-001/2018-9669125 собственниками здания с кадастровым номером 24:43:0000000:5392, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение 12, являлись:

ООО «ДПМК Ачинская», ИНН <***> (право собственности зарегистрировано 02.07.2013);

ООО «КСТП», ИНН <***> (право собственности зарегистрировано 16.12.2016);

ООО «Инком», ИНН <***> (право собственности зарегистрировано 30.08.2017).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18.04.2018 № 99/2018/93764550, от 01.10.2018 №КУВИ-001/2018-9633211 собственниками здания с кадастровым номером 24:43:0131001:265, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение 12, являлись:

ООО «ДПМК Ачинская», ИНН <***> (право собственности зарегистрировано 21.08.2013);

ООО «КСТП», ИНН <***> (право собственности зарегистрировано 16.12.2016);

ООО «Инком», ИНН <***> (право собственности зарегистрировано 02.11.2017).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18.04.2018 № 99/2018/93764549, от 01.10.2018 № КУВИ-001/2018-9668900 собственниками здания с кадастровым номером 24:43:0000000:3519, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение 12, являлись:

ООО «ДПМК Ачинская», ИНН <***> (право собственности зарегистрировано 02.07.2013);

ООО «КСТП», ИНН <***> (право собственности зарегистрировано 16.12.2016);

ООО «Инком», ИНН <***> (право собственности зарегистрировано 17.10.2017).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18.04.2018 № 99/2018/93764553, от 01.10.2018 №КУВИ-001/2018-9669111 собственниками здания с кадастровым номером 24:43:0000000:6785, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение 12, являлись:

ООО «ДПМК Ачинская», ИНН <***> (право собственности зарегистрировано 02.07.2013);

ООО «КСТП», ИНН <***> (право собственности зарегистрировано 29.12.2016);

ООО «Инком», ИНН <***> (право собственности зарегистрировано 31.08.2017).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18.04.2018 № 99/2018/93764551, от 01.10.2018 № КУВИ-001/2018-9668938 собственниками здания с кадастровым номером 24:43:0000000:6787, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение 12, являлись:

ООО «ДПМК Ачинская», ИНН <***> (право собственности зарегистрировано 09.07.2013);

ООО «КСТП», ИНН <***> (право собственности зарегистрировано 16.12.2016);

ООО «Инком», ИНН <***> (право собственности зарегистрировано 31.08.2017).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18.04.2018 № 99/2018/93764552, от 01.10.2018 №КУВИ-001/2018-9669093 собственниками здания с кадастровым номером 24:43:0000000:6843, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение 12, являлись:

ООО «ДПМК Ачинская», ИНН <***> (право собственности зарегистрировано 02.07.2013);

ООО «КСТП», ИНН <***> (право собственности зарегистрировано 16.12.2016);

ООО «Инком», ИНН <***> (право собственности зарегистрировано 17.10.2017).

Письмом от 27.12.2017 № 306-АЗ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска Красноярского края уведомил ООО «КСТП» о том, что на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от 29.08.2016 № 14953-ОТПП/4, от 05.10.2016 № 15146-ОТПП/3, от 05.10.2016 № 15146-ОТПП/5, от 05.10.2016 № 15146-ОТПП/8, от 13.10.2016 № 15146-ОТПП/2, от 16.11.2016 № 15146-ОТПП/4, от 07.11.2016 № 15146-ОТПП/7, от 10.11.2016 № 15146-ОТПП/6 общество приобрело право на использование соответствующей части земельного участка с кадастровым номером 24:43:0131001:44, занятой недвижимым имуществом, а также сообщило, что размер арендной платы за период с 29.12.2016 по 29.08.2017 составляет 965 673 руб. 07 коп. и вносится в течение 10 дней с момента получения уведомления.

Уведомлением от 27.12.2017 № 306/1-АЗ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска Красноярского края сообщил ООО «КСТП» о том, что арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 24:43:0131001:44 за период с 30.08.2017 по 01.11.2017 составляет 253 438 руб. 95 коп. и вносится в течение 10 дней с момента получения письма.

Вышеуказанные уведомления ООО «КСТП» не получены, в связи с чем письмо возвращено отправителю (копия почтового конверта от 12.01.2018 № 66215020097770).

Письмом от 27.12.2017 № 307-АЗ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска Красноярского края уведомил ООО «Инком» о том, что в соответствии с регистрацией права собственности на нежилые здания общество приобрело право на использование соответствующей части земельного участка с кадастровым номером 24:43:0131001:44, занятой недвижимым имуществом, а также сообщило, что размер арендной платы за период с 30.08.2017 по 01.11.2017 составляет 253 438 руб. 95 коп. и вносится в течение 10 дней с момента получения уведомления.

Уведомлением от 27.12.2017 № 307/1-АЗ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска Красноярского края сообщил ООО «Инком» о том, что арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 24:43:0131001:44 за период с 02.11.2017 по 31.12.2017 составляет 237 599 руб. 02 коп. и вносится в течение 10 дней с момента получения письма.

Вышеуказанные уведомления ООО «Инком» не получены, в связи с чем письмо возвращено отправителю (копия почтового конверта от 12.01.2018 № 66215020097732).

Согласно выписке из ЕГРН от 22.11.2018 № КУВИ-001/2018-13984983 земельный участок с кадастровым номером 24:43:0131001:44 имеет следующие характеристики: площадь – 52237 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Ачинск, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственной базы, кадастровая стоимость 26966306,51 руб., на земельном участке расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером 24:43:0131001:265.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 02.11.2017 нежилое здание с кадастровым номером 24:43:0131001:265 расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:43:0131001:44.

Согласно выпискам из ЕГРН от 01.09.2017, от 21.09.2017, от 17.10.2017, от 18.10.2017, от 25.10.2017, от 26.10.2017, от 27.12.2017 № 99/2017/54572618, от 27.12.2017 №99/2017/54574569, от 27.12.2017 № 99/2017/54574539, от 27.12.2017 № 99/2017/54572620, от 27.12.2017 № 99/2017/54574564, от 27.12.2017 № 99/2017/54572628, от 27.12.2017 №99/2017/54572602 в отношении зданий с кадастровыми номерами 24:43:0000000:6785, 24:43:0000000:6239, 24:43:0000000:6843, 24:43:0000000:3519, 24:43:0000000:6786, 24:43:0000000:5392, 24:43:0000000:6787 информация о земельном участке на котором они расположены, отсутствует, однако, данные объекты имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

ООО «Инком» представило сведения из публичной кадастровой карты, согласно которым:

здание с кадастровым номером 24:43:0131001:265 находится в границах кадастрового квартала 24:43:0131001,

здание с кадастровым номером 24:43:0000000:5392 находится в границах кадастрового квартала 24:43:0000000;

здание с кадастровым номером 24:43:0000000:6785 находится в границах кадастрового квартала 24:43:0129005;

здание с кадастровым номером 24:43:0000000:6787 находится в границах кадастрового квартала 24:43:0129005;

здание с кадастровым номером 24:43:0000000:6239 находится в границах кадастрового квартала 24:43:0000000;

здание с кадастровым номером 24:43:0000000:3519 находится в границах кадастрового квартала 24:43:0129005;

здание с кадастровым номером 24:43:0000000:6843 находится в границах кадастрового квартала 24:43:0129005;

здание с кадастровым номером 24:43:0000000:6786 находится в границах кадастрового квартала 24:43:0000000.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска Красноярского края направил в адрес ООО «КСТП» претензию от 27.02.2018 № К-06-11-831 с требованием оплатить 1 092 392 руб. 55 коп. долга и 183 058 руб. 65 коп. пени в десятидневный срок с момента получения письма. Письмо от 28.02.2018 № 66215021138199 возвращено отправителю.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска Красноярского края направил в адрес ООО «Инком» претензию от 27.02.2018 № К-06-11-832 с требованием оплатить 364 318 руб. 49 коп. долга и 26 183 руб. 41 коп. пени в десятидневный срок с момента получения письма. Письмо от 28.02.2018 № 66215021138182 возвращено отправителю.

Считая свои права нарушенными, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска Красноярского края обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ООО «КСТП» 1 112 226 руб. 31 коп. долга за период с 29.12.2016 по 01.11.2017, 364 114 руб. 29 коп. пени за период с 01.01.2017 по 04.06.2018, о взыскании ООО «Инком» 719 830 руб. 57 коп. долга за период с 30.08.2017 по 31.03.2018, 77751 руб. 52 коп. пени за период с 01.01.2018 по 04.06.2018.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 24:43:0131001:44 площадью 52237,00 кв.м., из земель поселений, расположенный по адресу: г. Ачинск, южная промзона, квартал V, строение № 12, ранее был предоставлен в аренду ООО «ДПМК Ачинская» для использования в целях эксплуатации производственной базы (договор аренды земельного участка от № 860-АЗ от 16.06.2003).

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и Земельным кодексом РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи и ответчиками не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно плану границ земельного участка ООО «ДПМК Ачинская» от 30.01.2003 по адресу: г.Ачинск-3, промбаза, утвержденному МУП «Городской кадастровый центр и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ачинска, на земельном участке находится 8 зданий.

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» от 01.04.2003 № 69 строением присвоен адрес: Красноярский край, г. Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строения 12 (ранее: г. Ачинск, Промбаза-3).

Как следует из материалов дела, ООО «ДПМК Ачинская» продало нежилые здания с кадастровыми номерами 24:43:0131001:265, 24:43:0000000:6785, 24:43:0000000:6239, 24:43:0000000:6843, 24:43:0000000:3519, 24:43:0000000:6786, 24:43:0000000:5392, 24:43:0000000:6787, расположенные по адресу: Россия, Красноярский край, г. Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение 12, ООО «КСТП» (договоры купли-продажи недвижимого имущества от 29.08.2016 №14953-ОТПП/4, от 05.10.2016 № 15146-ОТПП/3, от 05.10.2016 № 15146-ОТПП/5, от 05.10.2016 № 15146-ОТПП/8, от 13.10.2016 № 15146-ОТПП/2, от 10.11.2016 № 15146-ОТПП/4, от 07.11.2016 № 15146-ОТПП/7, от 10.11.2016 № 15146-ОТПП/6).

За ООО «КСТП» зарегистрировано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером нежилые здания с кадастровыми номерами 24:43:0131001:265 (дата регистрации 16.12.2016), 24:43:0000000:6785 (дата регистрации 29.12.2016), 24:43:0000000:6239 (дата регистрации 20.12.2016), 24:43:0000000:6843 (дата регистрации 16.12.2016), 24:43:0000000:3519 (дата регистрации 16.12.2016), 24:43:0000000:6786 (дата регистрации 16.12.2016), 24:43:0000000:5392 (дата регистрации 16.12.2016), 24:43:0000000:6787 (дата регистрации 16.12.2016).

В последующем, ООО «КСТП» продало нежилые здания с кадастровыми номерами 24:43:0131001:265, 24:43:0000000:6785, 24:43:0000000:6239, 24:43:0000000:6843, 24:43:0000000:3519, 24:43:0000000:6786, 24:43:0000000:5392, 24:43:0000000:6787 ООО «Инком».

За ООО «Инком» зарегистрировано право собственности на нежилые здания с кадастровыми номерами 24:43:0131001:265 (дата регистрации 02.11.2017), 24:43:0000000:6785 (дата регистрации 31.08.2017), 24:43:0000000:6239 (дата регистрации 21.09.2017), 24:43:0000000:6843 (дата регистрации 17.10.2017), 24:43:0000000:3519 (дата регистрации 17.10.2017), 24:43:0000000:6786 (дата регистрации 25.10.2017), 24:43:0000000:5392 (дата регистрации 30.08.2017), 24:43:0000000:6787 (дата регистрации 31.08.2017).

Исходя из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

При переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости заключенный ранее прежним собственником договор аренды продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком с новым собственником недвижимости.

Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

Переход к покупателю объекта недвижимости права аренды не исключает согласно пункту 13 Постановления Пленума от 24.03.2005 № 11 возможности оформления его прав на земельный участок, существующих на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости, посредством внесения в договор необходимых изменений, обусловленных приобретением новым собственником недвижимости статуса арендатора соответствующего участка.

Данные правовые позиции изложены в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 октября 2009 года № 8611/09.

В связи с приобретением ответчиками зданий, расположенных на земельном участке, к ООО «КСТП» и ООО «Инком» в силу правил статей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации с даты регистрации права собственности на здания перешло в силу закона право аренды земельного участка с кадастровым номером 24:43:0131001:44.

В соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ООО «КСТП» 1 112 226 руб. 31 коп. задолженности по арендной плате за период с 29.12.2016 по 01.11.2017, к ООО «Инком» 719 830 руб. 57 коп. задолженности по арендной плате за период с 30.08.2017 по 31.03.2018.

Расчет задолженности по арендной плате произведен на основании условий раздела 3 договора № 860-АЗ от 16.06.2003, Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 « О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», постановления администрации города Ачинска от 14.12.2010 № 390-п «Об установлении коэффициентов К1 и К2 для расчета годовой суммы арендной платы за земельные участки» (с учетом изменений от 24.12.2015 № 466-п), постановления администрации города Ачинска от 26.12.2016 № 478-п «Об определении коэффициентов К1 и К2 для расчета годовой суммы арендной платы за земельные участки», постановления администрации города Ачинска Красноярского края от 30.01.2018 № 025-п «О применении уровня инфляции (коэффициента инфляции) к коэффициенту К1, установленному для расчета годовой суммы арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и представленные в аренду без торгов».

Истец рассчитал арендную плату пропорционально площади зданий, принадлежащих на праве собственности ООО «КСТП» и ООО «Инком» к площади земельного участка, учел даты регистрации права собственности ответчиков на нежилые здания.

Поскольку ООО «КСТП» и ООО «Инком» доказательства оплаты долга по арендной плате, начисленной за указанные периоды, не представили, требования о взыскании с ООО «КСТП» 1 112 226 руб. 31 коп. долга, с ООО «Инком» 719 830 руб. 57 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Довод ООО «Инком» о нахождении зданий в разных кадастровых кварталах не подтверждает нахождения зданий на иных земельных участках на основании следующего.

Из представленной съемки, размещенной на Публичной кадастровой карте, видно, что на спорном земельном участке размещены несколько зданий и только одно из них поставлено на кадастровый учет с определением границ (нежило; здание с кадастровым номером 24:43:0131001:265).

Нежилые здания с кадастровыми номерами 24:43:0000000:6239, 24:43: 0000000:6786, 24:43:0000000:5392, 24:43:0000000:3519, 24:43:0000000:6787, 24:43:0000000:6785, 24:43:0000000:6813 имеют статус «актуальные, ранее учтенные», то есть в Едином государственном реестре нет полной информации в отношении них, а все сведения ограничиваются тем объемом, который имеется в документах на собственность, отсутствуем информация о проведенных работах по определению координат зданий и привязки их к земельному участку.

Довод ООО «Инком» о том, что расчет должен производиться с учетом только площади, непосредственно занятой объектами недвижимости, арбитражным судом отклоняется, поскольку земельное и гражданское законодательство (статьи 35 Земельного кодекса российской Федерации, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации) предусматривает, что собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, обязан вносить плату за пользование земельным участком, который занят недвижимостью, или его частью, которая необходима для эксплуатации такого объекта недвижимости.

Исходя из положений статей 35 Земельного кодекса российской Федерации, учитывая позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 29.06.2010 № 241/10, в границы используемого земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.

Обращение ООО «Инком» 06.02.2019 в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Красноярскому краю с заявлением об установлении рыночной стоимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:43:0131001:44 не имеет значения для рассмотрения настоящего дела по существу, поскольку статьей 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. Следовательно, изменение кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:43:0131001:44 повлияют на размер арендной платы за 2019 год, тогда как в настоящем деле, арендная плата взыскивается по 31.03.2018.

Истец также заявил ко взысканию с ООО «КСТП» 364 114 руб. 29 коп. пени, с ООО «Инком» 77751 руб. 52 коп. пени.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 5.2 договора истец начислил ООО «КСТП» 364 114 руб. 29 коп. пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.01.2017 по 04.06.2018, ООО «Инком» 77751 руб. 52 коп. пени за период с 01.01.2018 по 04.06.2018.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчиков просрочившими денежное обязательство.

С учетом изложенного, требования о взыскании с ООО «КСТП» 364 114 руб. 29 коп. пени, с ООО «Инком» 77751 руб. 52 коп. пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КСТП» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска 1 112226 руб. 31 коп. долга, 364114 руб. 29 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инком» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска 719830 руб. 57 коп. долга, 77751 руб. 52 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КСТП» в доход федерального бюджета 27763 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инком» в доход федерального бюджета 18952 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот