Решение от 22 января 2019 г. по делу № А46-20480/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-20480/2018
23 января 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена 21.01.2019.

Полный текст решения изготовлен 23.01.2019.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономоревой И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Кургана (ИНН 4501005007, ОГРН 1024500521506) к обществу с ограниченной ответственностью "ТСВ" (ИНН 5504247020, ОГРН 1145543024296) о взыскании неосновательного обогащения в размере 440 779, 65 руб., об обязании произвести демонтаж нестационарного имущества - временного торгового павильона, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 45:25:020407:1,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – не явились, извещены;

от ответчика – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Кургана (далее – Истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТСВ" (далее – Ответчик, Общество, ООО "ТСВ") о взыскании неосновательного обогащения в размере 440 779, 65 руб., об обязании произвести демонтаж нестационарного имущества - временного торгового павильона, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 45:25:020407:1.

Стороны, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие названных участников арбитражного процесса.

Изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

25.02.2015 между Администрацией города Кургана и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 116, в силу которого ФИО1 был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 45:25:020407:1, площадью 235,0 кв.м., расположенный по адресу: <...> с разрешённым использованием для эксплуатации временного торгового объекта - павильона интернет-кафе.

12 ноября 2015 Администрацией в адрес ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора аренды с 01.02.2016.

Администрацией проведена проверка целевого использования указанного земельного участка. Актом обследования земельного участка от 13.08.2018 № 226 установлено, что на земельном участке расположен неиспользуемый временный торговый павильон в полуразрушенном состоянии.

Октябрьским районным судом города Омска по делу № 2-1502/2018 от 30.05.2018 установлено, что с 01.02.2016 ООО "ТСВ" является собственником нестационарного имущества – временного торгового павильона, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 45:25:020407:1, площадью 235, кв.м.

Поскольку ответчиком самовольно занят земельный участок, плата за его использование не вносится, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Оценив доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные ими доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит требования Администрации подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьёй 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование земельными участками на территории России является платным. Согласно данной норме формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статьёй 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение).

В рассматриваемом случае неосновательным обогащением является сбережённая ответчиком арендная плата, которая подлежала бы оплате за фактическое использование земельного участка. Формой возмещения стоимости пользования является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенным обстоятельством для рассмотрения настоящего дела является установление факта пользования земельным участком и, соответственно, его площади. Правовая позиция о необходимости взыскания платы за фактически используемый земельный участок изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 № 241/10.

Согласно пункту 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Октябрьским районным судом города Омска по делу № 2-1502/2018 от 30.05.2018 установлено, что с 01.02.2016 ООО "ТСВ" является собственником нестационарного имущества – временного торгового павильона, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 45:25:020407:1,площадью 235, кв.м., расположенном по адресу: <...>

Как указал Октябрьский районный суд города Омска, из договора купли-продажи от 01.02.2016 следует, что продавец ФИО1 передает в собственность покупателя ООО "ТСВ", а покупатель принимает и оплачивает в срок, предусмотренный настоящим договором, торговый павильон общей площадью 230 кв.м., расположенный по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 45:25:020407:1.

Согласно пунктам 3.1, 5.1 названного договора в момент передачи Павильона стороны составляют акт приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора, договор считается исполненным после фактической передачи павильона покупателю.

В силу акта приема-передачи от 01.02.2016 продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял торговый павильон общей площадью 230 кв.м., расположенный по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 45:25:020407:1.

Таким образом, суд пришел к выводу, что с 01.02.2016 ФИО1 не является собственником имущества.

Факт использования ответчиком земельным участком в заявленный период подтверждается материалами дела, в том числе и решением Октябрьского районного суда города Омска от 30.05.2018 по делу № 2-1502/2018.

Расчет суммы неосновательного обогащения произведен Истцом за период с 01.02.2016 по 22.10.2018 и составил 440 779,65 руб. Данный расчёт судом проверен и признан верным.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании произвести демонтаж нестационарного имущества - временного торгового павильона, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 45:25:020407:1.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьёй 301 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из материалов дела, 13.08.2018 Администрацией г. Кургана в адрес ответчика была направлена претензия, в которой указывалось, что ответчик использует земельный участок с кадастровым номером 45:25:020407:1 без правоустанавливающих документов. В указанной претензии Администрацией города Кургана заявлено требование о демонтаже объекта в срок до 15.09.2018.

Актом обследования № 226 установлено, что до настоящего времени павильон не демонтирован.

Действия, нарушающие право на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (часть 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственника земельного участка, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре.

Часть 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации предписывает, что приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счёт.

В силу части 1 статьи 64, статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Таким образом, оценив представленные суду доказательства, учитывая, что материалами дела подтверждён и ответчиком не оспорен факт использования "ТСВ" спорного земельного участка без установленных законом оснований, суд пришёл к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент имущественных отношений Администрации города Омска освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Поскольку ответчик от уплаты госпошлины не освобождён, с последнего в доход федерального бюджета в соответствии со статьёй 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию госпошлина в сумме 17 816 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования Администрации города Кургана (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТСВ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Кургана (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму неосновательного обогащения за период с 01.02.2016 по 22.10.2018 в размере 440 779,65 руб.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "ТСВ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) произвести демонтаж нестационарного имущества - временного торгового павильона, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 45:25:020407:1, площадью 235,0 кв.м., расположенном по адресу: <...>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТСВ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 17 816 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск). Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.И. Чернышев