Решение от 28 ноября 2018 г. по делу № А40-159542/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-159542/18-11-1294
28 ноября 2018 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 21.11.2018

Полный текст решения изготовлен 28.11.2018


Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению

ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «РВМ КАПИТАЛ» Д.У. ЗПИФН «Атриум» (105064, <...>, ЭТ/ПОМ/КОМ 8/I/1,3-7, ИНН <***>, ОГРН <***>, дата рег. 29.11.2005)

к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, дата рег. 03.11.2009)

3-и лица: Министерство финансов РФ (109097 ,<...>)

Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (101000, <...>)

о взыскании 5 032 427 руб. 40 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности б/н от 07.05.2018 г., паспорт

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 3149/2018 от 15.02.2018г., удостоверение

от третьих лиц: не явились, извещены



УСТАНОВИЛ:

ЗАО УК «РВМ КАПИТАЛ» Д.У. ЗПИФН «Атриум» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Управлению Росрееста по Москве о взыскании 5 751 345, 60 руб. основного долга по арендной плате за период с 01.12.2017 по 31.07.2018, с учетом письменного от 11.09.2018 уточнения.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом времени и месте проведения судебного заседания.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Истец исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, с учетом письменного от 11.09.2018 уточнения.

Ответчик по иску возразил по изложенным в письменном от 21.11.2018 №20538/2018 отзыве доводам, в и.ч., ссылаясь, что поскольку срок действия договора истек 30.06.2017, ответчик был лишен возможности внести арендные платежи за пользование спорным имуществом, так как финансируется из федерального бюджета.

Третьи лица письменные отзывы не представили, исковые требования документально не оспорили.

Исследовав материалы дела, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению, на основании следующего.

Между ООО «ТРИНФИКО Пропети Менеджмент» Д.У. ЗПИФН «Атриум» и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Ответчик) 30 января 2017 года заключен Договор аренды нежилого помещения №2017/01.

В соответствии со ст. 1012 ГК РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Согласно ст. 11 ФЗ «Об инвестиционных фондах» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2018) условия договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом (далее - правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом) определяются управляющей компанией в стандартных формах и могут быть приняты учредителем доверительного управления только путем присоединения к указанному договору в целом.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ФЗ «Об инвестиционных фондах» управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества, а также осуществляет все права, удостоверенные ценными бумагами, составляющими паевой инвестиционный фонд, включая право голоса по голосующим ценным бумагам.

Управляющая компания вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде, в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом.

Как следует из ч. 4 ст. 11 ФЗ «Об инвестиционных фондах» управляющая компания совершает сделки с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, от своего имени, указывая при этом, что она действует в качестве доверительного управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У." и указано название паевого инвестиционного фонда.

При этом ч. 5 ст. 11 ФЗ «Об инвестиционных фондах» управляющая компания, если это предусмотрено правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом, вправе в порядке, установленном нормативными актами Банка России, передать свои права и обязанности по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом другой управляющей компании.

Согласно ч. 3 и ч. 3.1. ст. 39 ФЗ «Об инвестиционных фондах» управляющая компания акционерного инвестиционного фонда вправе в случаях, предусмотренных федеральными законами, отказаться от исполнения своих обязанностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором с акционерным инвестиционным фондом.

Управляющая компания вправе поручить другому лицу совершать от ее имени и за счет имущества акционерного инвестиционного фонда или имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, действия, необходимые для управления соответствующим имуществом, если иное не предусмотрено договором доверительного управления активами акционерного инвестиционного фонда или договором доверительного управления паевым инвестиционным фондом.

При этом ч. 4 ст. ст. 39 ФЗ «Об инвестиционных фондах» указывает на необходимость управляющей компании в течение пяти рабочих дней со дня прекращения исполнения своих обязанностей передать все имеющиеся у нее документы, имущество (включая денежные средства), принадлежащее акционерному инвестиционному фонду, вновь назначенной управляющей компании.

Кроме того, в соответствии с п. 3 Положения о порядке передачи управляющей компанией своих прав и обязанностей по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом другой управляющей компании, утвержденного Постановлением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 11.09.2002 №37/пс (далее - Положение N 37/пс) права и обязанности управляющей компании по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом считаются переданными другому юридическому лицу со дня опубликования в Приложении к Вестнику Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг сообщения о регистрации соответствующих изменений и дополнений в правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом.

В соответствии с изменениями в правила доверительного управления Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Атриум», зарегистрированными 23 января 2018 года Центральным Банком Российской Федерации за № 0583-94123281-12 полное фирменное наименование управляющий компании фонда была заменено на Закрытое акционерное общество Управляющая компания «РВМ Капитал» (Истец).

Таким образом, право выступать от имени владельцев паев закрытого паевого инвестиционного зонда недвижимости «Атриум» с 23 января 2018 года перешли к Закрытому акционерному обществу Управляющая компания «РВМ Капитал».

В соответствии с заключенным между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) Договором аренды нежилого помещения №2017/01 от 30.01.2017, арендатору передано во временное пользование и владение нежилые помещения по адресу <...>.

Условиям Договора (п.п1.1 договора) предусмотрено, что Истец передал, а Ответчик принял за плату во временное пользование и владение объект нежилого фонда, а именно нежилые помещения общей площадью 666, 9 (Шестьсот шестьдесят шесть целых и девять десятых) кв. м., расположенные в подвале здания по адресу <...> и состоящие из комнаты В, 1, 1а, 16, части комнаты 1в, комнат 3, 4 и комнаты 1.

Статьей 611 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом п. 1.3. Договора определено целевое назначение помещений - размещение архива, а факт передачи арендуемых помещений от Истца к Ответчику подтверждается Актом использования объекта аренды от 01 января 2017 года.

Согласно п. 2.1. Договора срок аренды составляет 6 (шесть) месяцев и включает в себя период с 01 января 2017 года по 30 июня 2017 года.

При этом в п. 2.2. Договора определено, что действие договора распространяется на период фактического пользования Ответчиком арендованного имущества по настоящему Договору.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Однако, в нарушение норм гражданского законодательства и условий Договора (п.3.3 договора), по истечении срока аренды Ответчик помещения Истцу по Акту приема-передачи не вернул и продолжил пользовать взятыми в аренду помещениями.

Из абз. 2 ст. 622 ГК РФ следует, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 5.1. Договора размер арендной платы устанавливается на основании отчета об оценке рыночной стоимости права пользования и владения (ставки арендной платы) № 483/1 от 27.12.2016 и составляет за период действия Договора 4 313 509, 20 руб. (Четыре миллиона триста тринадцать тысяч пятьсот девять рублей 20 копеек), в том числе НДС 18%. (п. 5.1.).

При этом п. 5.2. Договора определено, что арендная плата вносится Ответчиком ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета, счета-фактуры, акта, выставленных Истцом в размере 1/6 (Одной шестой) части, установленной п.5.1. Договора.

Истец направил в адрес Ответчика письменные №395/09/А от 14.05.2018, №421/09/А от 21.05.2018 Претензии с требованием оплатить имеющуюся задолженность за фактическое пользование арендуемыми помещениями, которые ответчиком не исполнены.

В связи с неоплатой ответчиком истцу задолженности по арендной плате за период с 01.12.2017 по 31.07.2018 в сумме 5 751 345, 60 руб., истцом заявлены исковые требования.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Учитывая, что Ответчик по истечении срока аренды нежилые помещения Истцу не вернул и продолжил ими пользоваться, а Истец не возражал против дальнейшего пользования Ответчиком арендованным имуществом, спорный Договора аренды нежилого помещения возобновился на тех же самых условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2018 вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г.Москвы от 24.07.2018 по делу № А40-12149/18-61-58, которым установлены обстоятельства возникновения между сторонами арендных правоотношений в отношении спорного недвижимого имущества на соответствующих условиях договора аренды от 30.01.2017 №2017/01, взыскана с Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве в пользу Закрытого акционерного общества Управляющая компания «РВМ Капитал» Д.У. ЗПИФН «Атриум» сумма задолженности по арендой плате за пользование спорным помещением за предыдущий период.

В соответствии со ст.69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившее в законную силу решение Арбитражного суда г.Москвы от 24.07.2018 по делу № А40-12149/18-61-58 имеет преюдициальное значение для данного дела.

Ответчиком в нарушение ст.65 АПК РФ не представлено доказательств оплаты задолженности в установленные сроки и на дату судебного заседания.

Довод ответчика о том, что он был лишен возможности внести арендные платежи за пользование вышеуказанным объектом недвижимого имущества, так как финансируется из федерального бюджета, судом отклоняется, поскольку данное обстоятельство не является основанием для освобождения ответчика от исполнения условий договора аренды.

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 307-309, 310, 614, 615, 621 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 65, 68, 69, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ в пользу ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «РВМ КАПИТАЛ» Д.У. ЗПИФН «Атриум» 5 751 345 (пять миллионов семьсот пятьдесят одна тысяча триста сорок пять) 60 руб. задолженности и 48 162 (сорок восемь тысяч сто шестьдесят два) руб. 00 коп.

Взыскать с УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ в доход Федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 17 378 (семнадцать тысяч триста сорок восемь) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья В. Г. Дружинина