Решение от 2 июня 2019 г. по делу № А45-12284/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск Дело №А45-12284/2019

Резолютивная часть решения изготовлена 28 мая 2019 года

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Остроумова Б.Б., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>), г. Новосибирск

к Обществу с ограниченной ответственностью «НСК Холди» (ОГРН: <***>), г. Новосибирск

третьи лица: 1. Общество с ограниченной ответственностью «Шаркон» (ОГРН: 1035403643990), рп. Кольцово

2. Общество с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» (ОГРН: <***>), г. Новосибирск

о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.02.2012, взыскании задолженности в сумме 415 720 руб. 00 коп.,

руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее-истец, арендодатель) обратился в арбитражный суд с иском к Общества с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» (далее – ответчик, арендатора) о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.02.2012, взыскании задолженности в сумме 415 720 руб. 00 коп. судом, удовлетворено ходатайство в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уменьшении исковых требований в части задолженности до 343 085 руб. 34 коп.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 03.04.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в порядке частей 1,2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик в удовлетворении исковых требований просит отказать по мотивам изложенным в отзыве.

Решением (резолютивная часть) от 28.05.2019 в удовлетворении исковых требований было отказано.

30.05.2019 истец обратился в арбитражный суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения по делу.

Согласно ч.2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

При принятии решения, арбитражный суд, изучив доводы искового заявления, отзыва, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств между ИП ФИО1, как правопреемником ООО «Лимб» (правопреемник ООО «Шаркон), и ООО «НСК Холди», как правопреемник ООО «Компания Холидей» заключен договор аренды нежилого помещения от 01.02.2012 (далее договор), по адресу: <...>, общей площадью 896, 9 кв. м.

Согласно п. 5.1. 1 договора размер постоянной части арендной платы составляет 380 000 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 5.4. договора по инициативе арендодателя возможно изменение арендной платы не чаще одного раза в течение года аренды. арендная плата увеличивается на сумму пропорциональную росту индекса инфляции, утвержденному уполномоченным государственным органом статистики по Новосибирской области. С момента заключения договора 01.02.2012 размер стоимости арендной платы не изменялся.

30.10.2019 истцом в адрес ответчика направлено уведомление №07/2018-5 от 26.10.2018 о повышении арендной платы пропорционально росту индекса инфляции за весь период аренды - 57,22%, что составляет до 597 436 руб. 00 коп. в процессе рассмотрения спора истцом добровольно уменьшена сумма ежемесячной арендной платы до 561 118 руб. 67 коп.

Арендатор не согласился с размером установленной арендной платы, поскольку посчитал, что индекс роста инфляции необходимо считать только за последний год аренды, в котором осуществляется ее повышение, а именно на 2,52 %, о чем сообщил истцу письмом № 0126-НХ от 16.11.2018, и ежемесячно оплачивал арендную плату с 01.12.2018 в размере 389 576 руб. 00 коп.

Предметом требований является  взыскание задолженности по недоплате арендной плате  за период с декабря 2018 года по январь 2019 года в сумме 343 085 руб. 34 коп., а также в связи с неоплатой арендной платы в полном объеме, и тем самым нарушением существенных условий договора, истцом заявлено требование о расторжении договора. Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 08/2019-1 от 22.01.2019 с об оплате задолженности и в указанной претензией ответчик был предупрежден о намерении истца требовать досрочного расторжения договора аренды в случае неоплаты.

В ответе № 9-НХ от 01.02.2019 на претензию ответчик требования арендодателя не признал, указал, что добросовестно исполняет обязательства по оплате арендной платы.

Факт передачи спорного помещения в аренду подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Арендную  плату в соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить за пользование арендуемым имуществом.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Применительно к положениям ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации вышеуказанного положения договора аренды следует, что у арендодателя (истца) имеется право на увеличение размера арендной платы не чаще чем 1 раз в год и не более чем на величину роста индекса потребительских цен.

Так например, согласно п.3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66, при применении пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок ее исчисления.

Указанные положения закона (аналогичные положению договора) не позволяют увеличивать арендную плату за весь период аренды, а только за календарный год.

Таким образом, истец имел возможность увеличивать размер арендной платы ежегодно, а именно с 2013 г., письменно уведомляя об этом арендодателя. Указанная возможность была предоставлена истцу в период с 2013 года по 2018 года, однако он не воспользовался ей. Единовременное увеличение размера арендной платы на 57,22 % противоречит условиям договора аренды, поскольку из буквального толкования условий следует, что увеличение арендной платы возможно только один раз в год и не более чем на величину инфляции, установленной уполномоченным государственным органом статистики.

Согласно данным индекса потребительских цен на товары и услуги по Новосибирской области, опубликованным на официальном сайте Новосибирскстат: http://novosibstat.gks.ru/ индекс по состоянию на декабрь 2017 года не превышает 2,52 %. Из указанного следует, что арендатор имеет возможность увеличить размер арендной платы не более чем на 2,52%.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Условие об арендной плате является существенным исходя из положений ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, ООО «НСК Холди» № 15618 от 08.11.2018 в ответ на уведомление об увеличении арендной платы на 57,22% с 01.12.2018 не отказался от увеличения арендной планы на рост индекса инфляции и все последующие платежи в счет аренды перечислялись с учетом увеличения на 2,53 %.

Таким образом, ООО «НСК Холди» своевременно исполняет обязанность по внесению арендной платы не допуская просрочек, а единовременно требование истца (арендодателя) об увеличение арендной платы противоречит условиям договора аренды.

На основании изложенного суд признает требования истца не подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик производит оплату с учетом увеличения арендной платы на рост индекса потребительских цен на товары и услуги по Новосибирской области.

Расходы по государственной пошлине, оплаченной истцом при подаче искового заявления в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>), г. Новосибирск по делу №А45-12284/2019 отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Б.Б. Остроумов