Решение от 25 апреля 2023 г. по делу № А46-20108/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-20108/2022
25 апреля 2023 года
город Омск



Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 18 апреля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 апреля 2023 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шараповой В.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550524000159) к открытому акционерному обществу «Омский мясной двор-завод колбасных изделий» (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>), об установлении сервитута,


при участии в судебном заседании представителей:

от истца и третьих лиц – не явились, извещены,

от ответчика - ФИО2 по доверенности от 25.01.2023, личность удостоверена паспортом РФ, предъявлен диплом,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Омский мясной двор-завод колбасных изделий» (далее - ОАО «ОМД-завод колбасных изделий», общество, ответчик) об установлении в пользу собственника земельного участка с кадастровым номером 55:36:100901:434, расположенного по адресу: <...>, - права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком с кадастровым номером 55:36:100901:237, а также право ограниченного пользования сооружением - подъездная автомобильная дорога, с кадастровым номером 55:36:000000:23796 на следующих условиях:

1.1. Срок действия сервитута: в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:100901:237 до 05.11.2064; в отношении сооружения - подъездной автомобильной дороги с кадастровым номером 55:36:000000:23796 - бессрочный;

1.2. Плата за сервитут:

1.2.1. Ежемесячная плата в размере 496 рублей.

1.4. Назначение, правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств ИП ФИО1, а также его сотрудников, арендаторов, клиентов к объекту - земельный участок с кадастровым номером 55:36:100901:434, расположенному по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Омской области от 21.11.2022 исковое заявление предпринимателя принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 15.12.2022.

Определением Арбитражного суда Омской области от 15.12.2022 дело признано подготовленным, назначено к рассмотрению в судебном заседании на 10.01.2023, в связи с удовлетворением ходатайства ОАО «ОМД-завод колбасных изделий» у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области истребована копия межевого плана земельного участка с кадастровым номером 55:36:100901:434.

10.01.2023 в материалы дела поступили истребованные судом документы.

В судебном заседании 10.01.2023 представителем ИП ФИО1 представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 по заказу ФИО4 (далее – ФИО4) в связи с образованием 2 земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:100901:413, идентичный представленному по запросу суда.

Протокольным определением от 10.01.2023 рассмотрение дела отложено на 31.01.2023 для представления ответчиком отзыва на иск.

В судебном заседании 31.01.2023 представитель общества представил отзыв с дополнениями, заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, департамента имущественных отношений Администрации г. Омска (далее – ДИО Администрации г. Омска).

Определением Арбитражного суда Омской области от 31.01.2023 к участию в деле в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ДИО Администрации г. Омска (далее – третье лицо), в связи с чем дело назначено к рассмотрению на 22.03.2023.

17.03.2023 в суд от третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, в котором доводы ответчика поддержаны, в том числе со ссылкой на заключение кадастрового инженера ФИО5 (далее – ФИО5).

В судебном заседании, состоявшемся 22.03.2023, представитель ОАО «ОМД-завод колбасных изделий» представил заключение кадастрового инженера ФИО5, подготовленнон на основании заключенного между ИП ФИО6 и обществом договора № 259-ИП от 12.01.2023 в целях исследования и анализа в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:100901:434; 55:36:100901:237 в части определения возможных вариантов осуществления доступа к земельным участкам (далее - Заключение).

Протокольным определением от 22.03.2023 судебное разбирательство отложено на 18.04.2023 для ознакомления с Заключением.

В судебное заседание истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей не направили.

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Представитель ответчика высказался, согласно доводам ранее представленных отзывов, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, рассмотрев представленные в материалы дела доказательства в отсутствие неявившихся участников процесса на основании статьи 156 АПК РФ, выслушав представителя общества, установил следующее.

ИП ФИО1 (покупатель) с ФИО4 (продавец) 27.09.2021 был заключен договор купли-продажи № 27/09 недвижимого имущества (далее – договор купли-продажи), в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец продает, а покупатель приобретает принадлежащее продавцу по праву собственности земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:100901:425, 55:36:100901:433, 55:36:100901:434, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: улично-дорожная сеть (код 12.0.1), для общего пользования (уличная сеть), адрес (местоположение): Омская область, г. Омск, Кировский АО, ул. 2-я Солнечная.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 55:36:100901:434, общей площадью 4465 кв.м, адрес (местоположение): Российская Федерация, 644073, <...> - принадлежит на праве собственности истцу (№ 55:36:100901:434-55/092/2021-3 от 06.10.2021), что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-999/2022-1458021 от 02.12.2022.

ИП ФИО7 просит суд установить право ограниченного пользования (сервитута) земельным участком с кадастровым номером 55:36:100901:237, а также сооружением - подъездной автомобильной дорогой с кадастровым номером 55:36:000000:23796 для обеспечения проезда к земельному участку 55:36:100901:434, обосновывая требования тем, что иной проезд к указанному земельному участку у предпринимателя отсутствует.

Кроме того, истец ссылается на пункты 1.2.2, 1.2.3 договора купли-продажи, из которых следует, что для земельного участка с кадастровым номером 55:36:100901:433 обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): 55:36:100901:434, 55:36:100901:237, для земельного участка с кадастровым номером 55:36:100901:434 обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым номером 55:36:100901:237.

Как указал предприниматель, из сведений ЕГРН следует, что собственник земельного участка с кадастровым номером 55:36:100901:237 не установлен, однако правообладателем данного земельного участка и объекта недвижимого имущества (подъездной автомобильной дороги) является общество на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения, № Д-Кр-14-11088, выдан 14.08.2015, дата государственной регистрации: 05.11.2015, номер государственной регистрации: 55-55/001-55/101/016/2015-4128/1 с 05.11.2015 сроком на 49 лет.

Таким образом, по мнению ИП ФИО7, для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером 55:36:100901:434 необходим проезд через земельный участок с кадастровым номером 55:36:100901:237, на котором располагается объект недвижимого имущества с кадастровым номером 55:36:000000:23796 - подъездная автомобильная дорога, на основании чего ИП ФИО1 обратился в адрес ОАО «ОМД-завод колбасных изделий» (письмо № 05-05/22-1 от 05.05.2022) с просьбой предоставить (обеспечить) доступ к земельному участку с кадастровым номером 55:36:100901:434 через земельный участок с кадастровым номером 55:36; 100901:237, на которую поступил ответ от 23.05.2022, в котором сообщалось, что изложенные в обращении предпринимателя сведения в части доступа к земельному участку с кадастровым номером 55:36:100901:434 не соответствуют действительности, в связи с чем основания для предоставления ограниченного права пользования (сервитута) отсутствуют.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

Ответчик, возражая относительно обоснованности заявленных истцом требований, указал на следующее.

На момент обращения предпринимателя к обществу с просьбой предоставить (обеспечить) доступ к земельному участку с кадастровым номером 55:36:100901:434 (май 2022) ИП ФИО1 посредством принадлежащих ему земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:100901:412, 55:36:100901:425 и 55:36:100901:426, смежных с земельным участком № 55:36:100901:434, имел свободный доступ на земли общего пользования (рядом с домом № 44Г по улице 2-я Солнечная), посредством указанных земельных участков, имевших вид разрешенного использования «улично-дорожная сеть (код 12.0.1)», обеспечивался доступ на смежные с ними земельные участки.

В месте выхода на участок общего пользования имеется твердое асфальтовое покрытие.

Указанные обстоятельства послужили основанием для отказа в установлении сервитута.

Вышеуказанные земельные участки были образованы из земельного участка с кадастровым номером 55:36:100901:403, который имел вид разрешенного использования «улично-дорожная сеть» и выход на земли общего пользования (не на участок ответчика) и обеспечивал доступ на прилегающие земельные участки (55:36:100901:407, 55:36:100901:408 и другие смежные с ним).

В дальнейшем, осознавая отсутствие оснований для установления сервитута на земельный участок ответчика, истец с целью создания формального основания для обращения в суд меняет вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 55:36:100901:425 с «улично-дорожная сеть (код 12.0.1)» на «склады (6.9)» и продает его третьему лицу - ФИО8, тем самым «утрачивает» доступ на земельный участок с кадастровым номером 55:36:100901:434 со стороны улицы 2-я Солнечная (в районе дома № 44Г).

ОАО «ОМД-завод колбасных изделий» считает, что действия по изменению вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 55:36:100901:425 и сделка по продаже участка третьему лицу совершены ИП ФИО1 лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (что свидетельствует о мнимости сделки), а совершены исключительно с целью создания формального основания для обращения в суд с требованием об установлении сервитута.

Мнимость сделки по продаже земельного участка с кадастровым номером 55:36:100901:425 подтверждается нахождение указанного участка в залоге у предпринимателя с 31.10.2022 до «окончательного расчета».

Таким образом, истец как единственный собственник участков с кадастровыми номерами 55:36:100901:412, 55:36:100901:425, 55:36:100901:426 и 55:36:100901:434, непосредственно до обращения в суд с требованием установления сервитута на земельный участок и подъездную автомобильную дорогу ответчика, имевший выход на земли общего назначения (в районе дома № 44Г по улице 2-я Солнечная), заключает мнимую сделку по продаже земельного участка с кадастровым номером 55:36:100901:425 без намерения ее реализовать (создать соответствующие правовые последствия), о чем свидетельствует сохранение контроля за указанным земельным участком в виде залога, а также отсутствие иного смысла такой сделки, кроме как утрата выхода на земли общего пользования (создание видимости такой утраты) и создание формального основания для обращения в суд.

По мнению ответчика, создание формального основания для обращения в суд может быть расценено как злоупотребление правом.

Установлением сервитута предприниматель пытается причинить ущерб обществу как собственнику подъездной автомобильной дороги (повлечет ее существенное повреждение - степень износа подъездной автомобильной дороги 70%, год постройки 1983) и как арендатору земельного участка 55:36:100901:237 (повлечет загрязнение, деградацию, порчу земель и иные негативные последствия для земельного участка), создать сложности ОАО «ОМД-завод колбасных изделий» при использовании своего объекта недвижимости (препятствия парковке и движению транспортных средств, нарушение благоустройства земельного участка).

Договор купли-продажи в части наличия в нем отсылки «обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым номером 55:36:100901:237» не может быть принят во внимание и не может являться основанием для установления сервитута на земельный участок ОАО «ОМД-завод колбасных изделий».

Общество участником данного договора не являлось, следовательно, условия, установленные договором, в силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательной силы для ответчика не имеют.

В соответствии с частями 6-8 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 5 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 Приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329 (далее - Положение № П/0329), утверждены формы выписок из ЕГРН, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения ЕГРН и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН.

Абзацем 7 пункта 57 Положения № П/0329 установлено, что в случае если посредством земельного участка, в отношении которого оформляется выписка из ЕГРН, обеспечен доступ к другому земельному участку, приводится соответствующая информация с указанием кадастрового номера земельного участка, к которому обеспечен такой доступ. В выписке из ЕГРН о земельном участке, для которого обеспечен проход или проезд, дополнительно указываются сведения о кадастровых номерах земельных участков, посредством которых обеспечивается проход или проезд.

Из представленной в материалы дела выписки ЕГРН от 28.04.2022 № КУВИ-999/2022-462023 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:100901:434, следует, что в графе «Особые отметки» отсутствуют сведения о доступе к спорному земельному участку посредством земельного участка ОАО «ОМД-завод колбасных изделий».

В выписке ЕГРН от 23.12.2021 № КУВИ-999/2021-1295403 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:100901:237, в графе «Особые отметки» указано, что посредством объекта недвижимости общества обеспечивается доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами 55:36:100901:268, 55:36:100901:269, сведения об участке предпринимателя отсутствуют.

Помимо указанного, доступ на земельный участок ИП ФИО1 со стороны земельного участка и подъездной автомобильной дороги общества невозможен, поскольку подъездная автомобильная дорога ответчика (кадастровый номер 55:36:000000:23796) не примыкает к земельному участку истца и не может быть использована для обеспечения доступа на участок предпринимателя.

Кроме того, в непосредственной близости от границ участков истца и ответчика расположен газорегуляторный пункт (комплекс технологического оборудования и устройств, предназначенный для понижения входного давления газа до заданного уровня и поддержания его на выходе постоянным), а вдоль границы участка общества проложен газопровод (с соответствующими охранными зонами и ограничениями по строительству и использованию земельного участка в охранной зоне - не менее 10 метров), собственником которых является АО «Омскгоргаз».

Проход и проезд на земельный участок с кадастровым номером 55:36:100901:434 могут быть обеспечены посредством смежных земельных участков истца (например, посредством земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:100901:249, 55:36:100901:433, 55:36:100901:437 и 55:36:100901:441).

Спутниковые фотографии земельных участков, доступ к которым можно получить посредством открытых источников (публичная кадастровая карта, сервисы Яндекс Карты и Google Карты) подтверждают отсутствие препятствий, наличие доступа и фактическое использование спорного участка предпринимателем посредством принадлежащих ему участков, смежных с земельным участком 55:36:100901:434:

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5, существует один проезд к территории ИП ФИО7, минуя земельный участок ОАО «ОМД-Завод колбасных изделий», а именно: доступ осуществляется через земельный участок с кадастровым номером 55:36:100901:425 и далее через земли общего пользования (круговой объезд) к ул. 2-я Солнечная.

Указанным путем пользовался также предыдущий собственник объектов недвижимости, ранее вопросов о необходимости установления обременении в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:100901:237 не возникало.

Поскольку ИП ФИО1 имеет доступ и пользуется своими участками независимо от земельного участка ОАО «ОМД-завод колбасных изделий», постольку основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Вышеуказанная позиция общества поддержана Департаментом.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, с учетом доводов сторон, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 2 АПК РФ и пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Исходя из положений статьи 11 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет арбитражный суд, при этом способ защиты нарушенного права лицо, обратившееся с арбитражный суд, избирает самостоятельно. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Глава 20 ГК РФ предусматривает два вещно-правовых иска на защиту права собственности и других вещных прав: об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ - виндикационный иск) и об устранении препятствий в пользовании имуществом, не связанных с лишением владения вещью (статья 304 ГК РФ - негаторный иск).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 23 ЗК РФ, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Срок сервитута определяется по соглашению сторон (пункт 7 статьи 23 ЗК РФ).

Пунктом 8 статьи 23 ЗК РФ предусмотрено, что сервитут должен устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

В соответствии с положениями статьи 39.25 ЗК РФ соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должно содержать:

1) кадастровый номер земельного участка, в отношении которогопредполагается установить сервитут;

2) учетный номер части земельного участка, применительно к которойустанавливается сервитут, за исключением случая установления сервитута вотношении всего земельного участка или случая, предусмотренного пунктом 4статьи 39.25 ЗК РФ;

3) сведения о сторонах соглашения;

4) цели и основания установления сервитута;

5) срок действия сервитута;

6) размер платы, определяемой в соответствии с пунктом 2 статьи 39.25 ЗК РФ;

7) права лица, в интересах которого установлен сервитут, осуществлятьдеятельность, в целях обеспечения которой установлен сервитут;

8) обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, вносить платупо соглашению;

9) обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, послепрекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние,пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником земельного участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Верховным Судом Российской Федерации, в соответствии со статьями 2 и 7 Федерального конституционного закона от 05.02.2014 № 3-ФКЗ «О Верховном Суде Российской Федерации», в целях обеспечения единообразного подхода к разрешению судами общей юрисдикции и арбитражными судами дел, связанных с установлением сервитута на земельный участок, 26.04.2017 утвержден Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (далее – Обзор).

В пунктах 7, 9 Обзора разъяснено, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом); по делам об установлении сервитута на земельный участок, при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Таким образом, сервитут подлежит установлению в той ситуации, когда собственник лишен объективной возможности обеспечить проход (проезд) к своему зданию иным способом без установления сервитута, при этом невозможность проезда на участок истца должна быть связана с какими-либо объективными причинами, а не вызвана исключительно действиями самого истца.

С учетом предмета и оснований иска, разрешая спор, суду необходимо установить, имеется ли иная возможность, кроме установления истребуемого истцом сервитута, обеспечить проезд от объектов недвижимости, находящихся в собственности истца к дорогам общего пользования, возможен ли проезд к участку истца через другие смежные земельные участки, имеются ли иные, кроме как через земельный участок ответчика, варианты обеспечения возможности проезда и прохода к принадлежащему истцу земельному участку, возможно ли обустройства проезда к участку истца от дорог общего пользования через земли общего пользования и/или земельные участки, находящиеся в публичной собственности, и если возможно, то каковы объемы, временные и финансовые затраты для обустройства такого проезда; а в случае отсутствия такой возможности, установить, какой из имеющихся вариантов установления сервитута является наименее обременительным для участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Судом из представленных в материалы дела доказательств, в том числе из Заключения и его фотоматериалов, данных общедоступной системы «Публичная кадастровая карта» (URL: https://pkk.rosreestr.ru), установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:100901:434 имеет вид разрешенного использования Склад (код 6.9), согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-999/2022-145 8021 от 02.12.2022, ранее земельный участок имел вид разрешенного использования «Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)» и был образован из земельного участка с кадастровым номером 55:36:100901:413 «Для общего пользования (уличная сеть)», который был образован из земельного участка 55:36:100901:403 «Улично-дорожная сеть».

Из сведений ЕГРН следует, что изначально существовал земельный участок 55:36:100901:273 «Для размещения административных зданий», из которого было образовано восемь земельных участков различного назначения, в том числе земельный участок 55:36:100901:403.

Выпиской из ЕГРН № КУВИ-999/2020-207612 от 02.10.2020 (лист № 3) подтверждается, что посредством указанного земельного участка был обеспечен доступ (проход, проезд) к земельным участкам 55:36:100901:401, 55:36:100901:402, 55:36:100901:404, 55:36:100901:405, 55:36:100901:406, 55:36:100901:407, 55:36:100901:408, 55:36:100901:410, 55:36:100901:411, ввиду своей формы, местоположения, площади и иных параметров данный участок может служить в качестве проезда (прохода).

Таким образом, земельный участок 55:36:100901:403 был сформирован с таким местоположением и конфигурацией, которые обеспечивали доступ к образованным из исходного земельного участка 55:36:100901:273 земельным участкам.

Также земельный участок 55:36:100901:403 имел доступ к землям общего пользования.

В результате раздела земельного участка 55:36:100901:403 были образованы три земельных участка: 55:36:100901:412 «Улично-дорожная сеть (код 12.0.1)», 55:36:100901:413 «Для общего пользования (уличная сеть)» и 55:36:100901:414 «Для общего пользования (уличная сеть)».

Из земельного участка 55:36:100901:414 образовались земельные участки 55:36:100901:425 (имеет непосредственный доступ к землям общего пользования) и 55:36:100901:426; а из земельного участка 55:36:100901:413 - земельные участки 55:36:100901:435 и 55:36:100901:434.

На момент образования названных земельных участков действовал Приказ Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», согласно статье 56 которого, в графе «3» раздела «Сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам» указываются:

- кадастровый номер или обозначение земельного участка, посредством которого обеспечивается доступ (проход или проезд от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам;

- слова «земли общего пользования» или слова «территория общего пользования» соответственно, если образуемый (измененный) земельный участок имеет непосредственный доступ к землям общего пользования или территории общего пользования;

- кадастровый номер или обозначение земельного участка и слова «(земельный участок общего пользования)» или слова «(расположен в границах территории общего пользования)», если образуемый (измененный) земельный участок имеет непосредственный доступ к земельным участкам общего пользования или земельным участкам, расположенным в границах территории общего пользования.

Согласно разделу 1 «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» в реквизите «Особые отметки» выписок из ЕГРН на земельные участки: 55:36:100901:425 (№ КУВИ-999/2022-505175 от 13.05.2022), 55:36:100901:426 (№ КУВИ-999/2022-505173 от 13.05.2022), 55:36:100901:412 (№ КУВИ-999/2022-505174 от 13.05.2022), 55:36:100901:435 (№ КУВИ-999/2022-505172 от 13.05.2022), 55:36:100901:434 (№ КУВИ-999/2022-1458021 от 02.12.2022), данные о кадастровых номерах каких-либо земельных участков, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым земельным участкам, отсутствуют, следовательно, при образовании земельных участков доступ к ним не предполагался через земельный участок 55:36:100901:237.

Таким образом, доступ к данным земельным участкам осуществляется через земельные участки (земли) общего пользования, непосредственно к землям общего пользования доступ имеет только земельный участок с кадастровым номером 55:36:100901:425.

Поскольку ранее все земельные участки, являющиеся смежными, принадлежали на праве собственности одному лицу, постольку доступ земельных участков к землям общего пользования осуществлялся непосредственно через данные земельные участки.

Как следует из Заключения, доступ (проезд) к земельному участку 55:36:100901:434 с ул. 2-й Солнечной может быть обеспечен через земли общего пользования и ранее образованные земельные участки - через земельный участок 55:36:100901:425 (при установлении на него сервитута) и смежные с ним земельные участки, принадлежащие ИП ФИО7 Доступ осуществляется через смежные участки 55:36:100901:425, 55:36:100901:426, 55:36:100901:412, 55:36:100901:435.

Проанализировав открытые данные (спутниковые снимки), имеющиеся в сети «Интернет», кадастровый инженер сделал вывод о том, что на земельный участок имеется прямой доступ и беспрепятственный проезд с ул. 2-я Солнечная.

На спутниковых снимках видно, что нет препятствий для проезда (прохода) к земельному участку 55:36:100901:434, часть железнодорожных путей демонтирована, построек и ограждений на территории нет.

Принимая во внимание, что смежные с земельным участком 55:36:100901:434 земельные участки (с кадастровыми номерами 55:36:100901:432, 55:36:100901:431, 55:36:100901:433 и иные земельные участки) находятся в собственности у предпринимателя и имеют прямой доступ к ул. 2-я Солнечная посредством друг друга, имеется множество вариантов беспрепятственного проезда (прохода) к земельному 55:36:100901:434, так как при наличии права собственности у одного лица не требуется никаких дополнительных договоров или соглашений для обеспечения доступа к смежным земельным участкам, так же принадлежащим данному лицу.

Для осуществления доступа к земельному участку 55:36:100901:434 через участки, находящиеся в собственности истца, необходимо установить сервитут в отношении земельного участка 55:36:100901:446, находящегося в собственности иного лица, и обеспечить доступ к земельному участку 55:36:100901:434 через смежные между собой земельные участки 55:36:100901:437, 55:36:100901:441, 55:36:100901:446, 55:36:100901:249, 55:36:100901:433 (не единственно возможный вариант доступа).

Фактически смежная граница между земельными участками 55:36:100901:434 и 55:36:100901:237 огорожена забором, также от участка 55:36:100901:237 нет прямого проезда к участку 55:36:100901:434, между асфальтированным дорожным полотном, расположенном на земельном участке 55:36:100901:237, и земельным участком 55:36:100901:434 имеется газон, то есть для обеспечения проезда необходимо реконструировать полотно автомобильной дороги, демонтировать забор, малые архитектурные формы.

На земельном участке с кадастровым номером 55:36:100901:237 расположено сооружение с кадастровым номером 55:36:000000:23796 - подъездная автомобильная дорога, принадлежащая на праве собственности ответчику.

Согласно статье 5 Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», автомобильные дороги в зависимости от их значения подразделяются:

1) автомобильные дороги федерального значения;

2) автомобильные дороги регионального или межмуниципального значения;

3) автомобильные дороги местного значения;

4) частные автомобильные дороги.

Автомобильные дороги в зависимости от вида разрешенного использования подразделяются на автомобильные дороги общего пользования и автомобильные дороги необщего пользования.

К автомобильным дорогам общего пользования относятся автомобильныедороги, предназначенные для движения транспортных средств неограниченногокруга лиц.

К автомобильным дорогам необщего пользования относятся автомобильные дороги, находящиеся в собственности, во владении или в пользовании исполнительных органов государственной власти, местных администраций (исполнительно-распорядительных органов муниципальных образований), физических или юридических лиц и используемые ими исключительно для обеспечения собственных нужд либо для государственных или муниципальных нужд.

К частным автомобильным дорогам общего пользования относятся автомобильные дороги, находящиеся в собственности физических или юридических лиц, не оборудованные устройствами, ограничивающими проезд транспортных средств неограниченного круга лиц. Иные частные автомобильные дороги относятся к частным автомобильным дорогам необщего пользования.

Подъездная автомобильная дорога с кадастровым номером 55:36:000000:23796 оборудована устройством, ограничивающим проезд транспортных средств неограниченного круга лиц, соответственно, собственник дороги использует её для собственных нужд.

Подъездные дороги промышленных предприятий - это автомобильные дороги, соединяющие эти предприятия с дорогами общего пользования, с другими предприятиями, железнодорожными станциями, портами, рассчитываемые на пропуск автотранспортных средств, допускаемых для обращения на дорогах общего пользования.

Подъездная автомобильная дорога с кадастровым номером 55:36:000000:23796 входит в имущественный комплекс ОАО «ОМД-завод колбасных изделий».

Внутризаводские автомобильные дороги являются частью схемы технологических транспортных коммуникаций по обслуживанию производственного процесса предприятия.

Подъездная автомобильная дорога с кадастровым номером 55:36:000000:23796 обеспечивает производственные связи объектов предприятия между собой и с дорогами общего пользования.

Таким образом, доступ на земельный участок ИП ФИО1 со стороны земельного участка и подъездной автомобильной дороги общества невозможен.

Из вышеизложенного следует, что основания для установления сервитута на земельный участок ответчика отсутствуют, и, напротив, существует объективная возможность предпринимателя реализовать право пользования земельным участком без предоставления сервитута, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворения исковых требований предпринимателя к ОАО «ОМД-завод колбасных изделий».

Относительно условий договора купли-продажи, в которых указано на обеспечение доступа к земельным участкам истца посредством земельного участка ответчика, суд указывает на следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Из положений статей 421 и 450 ГК РФ следует, что стороны свободны как в заключении договора, так и в изменении его условий и предусмотренных этим договором обязательств.

Судом установлено, что договор купли-продажи является двусторонним, заключен ИП ФИО1 с ФИО4 и не создает прав и обязанностей для третьего лица - общества.

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», по общему правилу, предусмотренному пунктом 3 статьи 308 ГК РФ, обязательство не создает прав и обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Соответственно, стороны обязательства не могут выдвигать в отношении третьих лиц возражения, основанные на обязательстве между собой, равно как и третьи лица не могут выдвигать возражения, вытекающие из обязательства, в котором они не участвуют.

Судом установлено, что договор купли-продажи является двусторонним и не создает прав и обязанностей для третьего лица - общества.

Таким образом, ссылка предпринимателя на условия договора купли-продажи не основана на законе, данный довод подлежит отклонению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах, состоящих из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

Согласно статье 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результатов рассмотрения заявления расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 15, 101, 110, 121, 123, 156, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550524000159) к открытому акционерному обществу «Омский мясной двор-завод колбасных изделий» (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.


Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья А.Е. Колмогорова