Решение от 5 марта 2024 г. по делу № А32-43051/2023

Дело № А32-43051/2023
г. Краснодар
05 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.02.2024.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 05.03.2024.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе:

судьи Купреева Д.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стаценко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению закрытого акционерного общества «Исток» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Сочи Краснодарского края,

к Центральному отделу города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю, г. Сочи,

заинтересованное лицо:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Березники Пермского края,


о признании действий незаконными, об обязании совершить действия,


в судебном заседании участвуют представители:

от заявителя: ФИО2 – доверенность от 07.04.2023;

от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом;

от заинтересованного лица: ФИО3 – доверенность от 21.12.2023 № 59;

от третьего лица: не явился, уведомлен надлежащим образом;



УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Исток» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением:

- о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выразившихся в приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание (административно-торговый комплекс), расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Старонасыпная, д. 30/2, общей площадью 862 м2, этажность – 3, с кадастровым номером: 23:49:0402031:1237; нежилое здание (магазин-новый склад), расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Старонасыпная, д. 30/2, общей площадью 1 050,9 м2, этажность – 2, с кадастровым номером: 23:49:0402031:1235;

- об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности общества на следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание (административно-торговый комплекс), расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Старонасыпная, д. 30/2, общей площадью 862 м2, этажность – 3, с кадастровым номером: 23:49:0402031:1237; нежилое здание (магазин-новый склад), расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Старонасыпная, д. 30/2, общей площадью 1 050,9 м2, этажность – 2, с кадастровым номером: 23:49:0402031:1235 (требования уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Основания заявленных требований изложены в заявлении.

Представители заявителя и заинтересованного лица в судебном заседании присутствовали, в материалы дела представили документы. Представители ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

В судебном заседании объявлен перерыв до 14.45 часов 20.02.2024. По окончании перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении ходатайства заявителя о восстановлении срока на обращение в суд с настоящим заявлением, суд руководствуется следующим.

Частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявление об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено Федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

В обоснование ходатайства о восстановлении срока на обращение в суд заявитель указывает нахождение руководителя общества в другом регионе в рабочей поездке.

Согласно статье 117 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации процессуальный срок подлежит восстановлению по ходатайству лица, участвующего в деле, а основанием для восстановления судом пропущенного процессуального срока могут быть объективные причины пропуска срока, не зависящие от заявителя.

Статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что задачами судопроизводства в арбитражных судах, помимо прочих, являются: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, обеспечение доступности правосудия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, справедливое публичное судебное разбирательство в установленный законом срок независимым и беспристрастным судом, а также формирование уважительного отношения к закону и суду.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 18.11.2004 № 367-О, само по себе установление в законе сроков для обращения в суд с заявлениями о признании ненормативных правовых актов недействительными, а действий (бездействия) - незаконными обусловлено необходимостью обеспечить стабильность и определенность административных и иных публичных правоотношений.

Оценив доводы заявителя, суд считает, что отказ в восстановлении пропущенного срока по формальным основаниям не соответствует приведенным выше задачам и целям судопроизводства и не может считаться законным.

В данном случае суд, руководствуясь статьей 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, считает необходимым восстановить заявителю пропущенный срок на обжалование.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.


Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.11.2022 по делу № А32-23012/2022, оставленным без изменения постановлениями Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2023, Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 02.05.2023, расторгнут договор купли-продажи недвижимости от 28.09.2021, заключенный между ЗАО «Исток» и ФИО1; на индивидуального предпринимателя ФИО1 возложена обязанность возвратить ЗАО «Исток» в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу по акту приема-передачи следующее недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи от 28.09.2021: нежилое здание (административно-торговый комплекс), расположенное по адресу: Россия, ул. Старонасыпная, 30/2, кадастровый номер 23:49:0402031:1237, общей площадью 862 м2, этажность - 3; нежилое здание (магазин-новый склад), расположенное по адресу: Россия, ул. Старонасыпная, 30/2, кадастровый номер 23:49:0402031:1235, общей площадью 1 050,9 м2, этажность - 2.

09.03.2023 ЗАО «Исток» обратилось в Центральный отдел города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением № КУВД-001/2023-8939812 о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости: нежилое здание (административно-торговый комплекс), расположенное по адресу: Россия, ул. Старонасыпная, 30/2, кадастровый номер 23:49:0402031:1237, общей площадью 862 м2, этажность - 3; нежилое здание (магазин-новый склад), расположенное по адресу: Россия, ул. Старонасыпная, 30/2, кадастровый номер 23:49:0402031:1235, общей площадью 1 050,9 м2, этажность – 2.

В приложении к заявлению обществом в регистрирующий орган представлены следующие документы: решение единственного акционера ЗАО «Исток» от 22.04.2021 № 1, решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.11.2022 по делу № А32-23012/2022, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2023 по делу № А32-23012/2022, приказ от 22.04.2021 об исполнении ФИО4 с 23.04.2021 обязанностей директора ЗАО «Исток», платежные поручения от 28.02.2023 № 39 на сумму 22 000 рублей, от 07.03.2023 № 46 на сумму 22 000 рублей.

Уведомлением от 17.03.2023 № КУВД-001/2023-8939812/2 приостановлена государственная регистрация прав, в связи с наличием запрета на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 23:49:0402031:1237, 23:49:0402031:1235, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Адлерского районного Отдела судебных приставов г. Сочи Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю от 11.03.2022, вынесенного в рамках исполнительного производства № 28285/22/23022-ИП, и непредставлением акта приема-передачи имущества, в отношении которого подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности.

ЗАО «Исток», не согласившись с действиями регистрирующего органа по приостановлению регистрации перехода прав, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Принимая решение по данному делу, суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частями 4, 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Для признания незаконным решения государственного органа требуется наличие совокупности двух условий: несоответствие оспариваемого решения закону или иному правовому акту и нарушение этим решением прав и охраняемых законом интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Частью 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

- утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

- иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

- наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные Федеральным законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно пунктам 5, 37 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 83 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии указанных в пункте 37 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.

Из материалов дела следует, что регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию перехода права собственности к ЗАО «Исток» на спорные объекты недвижимости, ввиду наличия в государственном реестре данных о запрете совершать регистрационные действия в отношении данных объектов, наложенном судебным приставом-исполнителем Адлерского районного Отдела судебных приставов г. Сочи Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю в рамках исполнительного производства № 28285/22/23022-ИП.

Указанное исполнительное производство возбуждено по исполнительному листу, выданному на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 01.03.2022 о принятии обеспечительных мер по делу № А32-3968/2022, которым наложен арест на принадлежащие индивидуальному предпринимателю ФИО1 денежные средства (в том числе денежные средства, которые будут поступать на банковский счет), на имущество и имущественные права в пределах суммы иска – 7 363 716 рублей 46 копеек.

В пункте 3 части 1 статьи 29 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Федеральным законом № 218-ФЗ оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

ЗАО «Исток» при обращении в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости: нежилое здание (административно-торговый комплекс), расположенное по адресу: Россия, ул. Старонасыпная, 30/2, кадастровый номер 23:49:0402031:1237, общей площадью 862 м2, этажность - 3; нежилое здание (магазин-новый склад), расположенное по адресу: Россия, ул. Старонасыпная, 30/2, кадастровый номер 23:49:0402031:1235, общей площадью 1 050,9 м2, этажность – 2, представило в качестве основания для проведения регистрационных действий вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.11.2022 по делу № А32-23012/2022, которым признано отсутствующим право собственности ФИО1 на спорные объекты недвижимости.

В части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Кроме того, согласно части 4 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае удовлетворения иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу.

Указанная норма не содержит перечень случаев, при которых обеспечительные меры могут быть отменены, из смысла понятия обеспечительных мер следует, что они отменяются в случаях, когда основания, послужившие причиной их принятия, устранены.

Положениями пункта 37 части 1 статьи 26, части 13 статьи 32 Федерального закона № 218-ФЗ, императивно установлена обязанность регистратора приостановить государственную регистрацию прав до поступления акта уполномоченного органа либо суда об отмене ареста, либо его снятии.

Из материалов дела следует, что арест на спорное имущество наложен арбитражным судом в рамках иного дела (№ А32-3968/2022). В связи с чем наличие в приложенных заявителем документах решения Арбитражного суда Краснодарского края от 25.11.2022 по делу № А32-23012/2022 не влекло автоматического снятия ареста в отношении спорного имущества.

В этой связи установление в рамках проведения правовой экспертизы представленных на регистрацию документов наличия запрета на совершение регистрационных действий, установленного в рамках исполнительного производства на основании отсутствующего у Росреестра судебного акта по делу № А32-3968/2022, препятствовало осуществлению регистрации права собственности заявителя на спорные объекты.

Регистрирующий орган не вправе самостоятельно определять судьбу ареста или запрета совершения определенных действий, наложенных на недвижимое имущество уполномоченным органом.

Данный вопрос не может быть разрешен регистратором, поскольку он не располагает сведениями обо всех обстоятельствах дела, в рамках которого судом приняты обеспечительные меры.

Учитывая, что на момент рассмотрения регистратором заявления ЗАО «Исток» о государственной регистрации прав в отношении спорных объектов недвижимого имущества, сведений об отмене обременений и запретов на данные объекты, наложенных постановлением судебного пристава-исполнителя от 11.03.2022 № 28285/22/23022-ИП на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 01.03.2022 о принятии обеспечительных мер по делу № А32-3968/2022 не имелось, у Росреестра отсутствовали основания для осуществления испрашиваемых регистрационных действий.

Исходя из этого, Центральным отделом города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю правомерно осуществлено приостановление государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание (административно-торговый комплекс), расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Старонасыпная, д. 30/2, общей площадью 862 м2, этажность – 3, с кадастровым номером: 23:49:0402031:1237; нежилое здание (магазин-новый склад), расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Старонасыпная, д. 30/2, общей площадью 1 050,9 м2, этажность – 2, с кадастровым номером: 23:49:0402031:1235, по основанию наличия запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанного имущества.

Доводы заявителя о незаконности действий Росреестра по приостановлению регистрации прав, в связи с вынесением судебным приставом-исполнителем Адлерского районного Отдела судебных приставов г. Сочи Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю постановления от 29.03.2023 о снятии запрета на совершение действий по регистрации в рамках исполнительного производства от 11.03.2022 № 28285/22/23022-ИП, подлежат отклонению, поскольку данное постановление было вынесено после вынесения регистратором уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 17.03.2023.

Поскольку у Росреестра на момент рассмотрения заявления ЗАО «Исток» отсутствовала информация о снятии ограничений в отношении спорного имущества, правовых оснований для осуществления регистрационных на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 25.11.2022 по делу № А32-23012/2022 у регистратора не имелось.

Согласно правовой позиции заинтересованного лица, основанием для приостановления регистрационных действий послужило также непредставление обществом акта приема-передачи спорного имущества, подписанного ФИО1 и представителем ЗАО «Исток», при условии, что в решении Арбитражного суда Краснодарского края от 25.11.2022 по делу № А32-23012/2022 указано о возложении на индивидуального предпринимателя ФИО1 обязанности возвратить ЗАО «Исток» спорное имущество в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных требований общество указывает, что ФИО1 уклоняется от подписания акта приема-передачи имущества, ввиду чего его представление в регистрирующий орган не представляется возможным. Вместе с тем регистрационные действия должны осуществляться на основании судебного акта арбитражного суда.

Суд считает правовую позицию заявителя в указанной части обоснованной ввиду следующего.

В соответствии с абзацем 5 пункта 65 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи. Однако по смыслу пункта 1 статьи 20 Закона № 218-ФЗ при наличии в реестре записи о праве какого-либо лица на недвижимое имущество судебный акт о признании аналогичного права на данное имущество за иным лицом имеет юридическую силу в отношении первого лица только при условии его участия в деле в качестве ответчика.

Принимая во внимание основания возникновения и государственной регистрации права собственности, а также вступивший в законную силу судебный акт по делу № А32-23012/2022, в резолютивной части которого решен вопрос о возврате спорного имущества во владение его собственника - ЗАО «Исток», суд приходит к выводу о том, что в данном случае акт приема-передачи (возврата) имущества не влечет каких-либо гражданско-правовых последствий и основанием для внесения записи в ЕГРП являться не может.

В данном случае основанием для внесения записи о праве собственности является вступивший в законную силу судебный акт по делу № А32-23012/2022.

Ввиду того, что действия регистрирующего органа по приостановлению регистрационных действий ввиду наличия запрета на их совершение на дату рассмотрения заявления общества являются законными, требования заявителя о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выразившихся в приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание (административно-торговый комплекс), расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Старонасыпная, д. 30/2, общей площадью 862 м2, этажность – 3, с кадастровым номером: 23:49:0402031:1237; нежилое здание (магазин-новый склад), расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Старонасыпная, д. 30/2, общей площадью 1 050,9 м2, этажность – 2, с кадастровым номером: 23:49:0402031:1235, удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, из материалов дела следует и не оспаривается заинтересованным лицом, что на момент рассмотрения настоящего спора постановлением судебного пристава-исполнителя Адлерского районного Отдела судебных приставов г. Сочи Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю от 29.03.2023 о снятии запрета на совершение действий по регистрации в рамках исполнительного производства № 28285/22/23022-ИП, отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении нежилого здания (административно-торговый комплекс), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Старонасыпная, д. 30/2, общей площадью 862 м2, этажность – 3, с кадастровым номером: 23:49:0402031:1237; нежилого здания (магазин-новый склад), расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Старонасыпная, д. 30/2, общей площадью 1 050,9 м2, этажность – 2, с кадастровым номером: 23:49:0402031:1235.

Таким образом, обстоятельства, послужившие основанием для приостановления регистрации прав на объекты недвижимости, устранены.

Учитывая изложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требования ЗАО «Исток» в части возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к обществу на спорные объекты недвижимого имущества.

При обращении в суд с настоящим заявлением ЗАО «Исток» оплатило государственную пошлину в сумме 12 000 рублей.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым арбитражными судами, при подаче заявлений о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными, государственная пошлина для организаций уплачивается в размере 3 000 рублей.

В виду того, что суд отказывает в удовлетворении заявленных требований о признании незаконными действий регистрирующего органа по приостановлению государственной регистрации прав, судебные расходы по оплате 3 000 государственной пошлины следует возложить на заявителя.

Остальная излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату заявителю.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Ходатайство заявителя о восстановлении срока на обращение в суд – удовлетворить.

В удовлетворении заявленных требований о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выразившихся в приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание (административно-торговый комплекс), расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Старонасыпная, д. 30/2, общей площадью 862 м2, этажность – 3, с кадастровым номером: 23:49:0402031:1237; нежилое здание (магазин-новый склад), расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Старонасыпная, д. 30/2, общей площадью 1 050,9 м2, этажность – 2, с кадастровым номером: 23:49:0402031:1235 - отказать.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности закрытого акционерного общества «Исток» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание (административно-торговый комплекс), расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Старонасыпная, д. 30/2, общей площадью 862 м2, этажность – 3, с кадастровым номером: 23:49:0402031:1237; нежилое здание (магазин-новый склад), расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Старонасыпная, д. 30/2, общей площадью 1 050,9 м2, этажность – 2, с кадастровым номером: 23:49:0402031:1235.

В части требований о признании недействительным уведомления Центрального отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о приостановлении государственной регистрации прав от 17.03.2023 № КУВД-001/2023-8939812/2 – принять отказ от заявленных требований и производство по делу в указанной части прекратить.

Возвратить закрытому акционерному обществу «Исток» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 9 000 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением от 02.08.2023 № 155.


Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца со дня его принятия.



Судья Д.В. Купреев