Решение от 17 июля 2020 г. по делу № А03-4794/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Барнаул Дело А03-4794/2020

17 июля 2020 г.

Резолютивная часть решения суда объявлена 14 июля 2020 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 17 июля 2020 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Заринска Алтайского края, г. Заринск Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Алтайкапиталбанк», г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 27 100 руб. 58 коп., из них: 24 522 руб. 63 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 128 от 01.07.2010 за период с 01.11.2018 по 16.06.2019, 2 577 руб. 95 коп. пени за период с 21.11.2018 по 12.05.2020,

при участии в судебном заседании представителей сторон.

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 22.11.2017, диплом ВСГ 5563826.



У С Т А Н О В И Л :

Администрация города Заринска Алтайского края, г. Заринск Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Алтайкапиталбанк», г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 72 649 руб. 82 коп., из них: 67 797 руб. 97 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 128 от 01.07.2010 за период с 01.11.2018 по 16.06.2019, 4 851 руб. 85 коп. пени за период с 21.11.2018 по 21.02.2020.

В ходе рассмотрения дела истец представил уточненное исковое заявление с требованиями о взыскании 27 100 руб. 58 коп., из них: 24 522 руб. 63 коп. задолженности по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: ул. Интернациональная, 11а, город Заринск, Алтайского края, за период с 01.11.2018 по 16.06.2019, 2 577 руб. 95 коп. пени за период с 21.11.2018 по 12.05.2020.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением суда от 24.04.2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку от ответчика поступили возражения относительно удовлетворения исковых требований, а также в связи с уточнением требований, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя в судебном заседании.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие истца.

В судебном заседании ответчик пояснял, что арендная плата начислена за период, когда ответчик не пользовался земельным участком, так как по акту приема-передачи данный земельный участок был передан новому арендатору, в связи с продажей недвижимого имущества, расположенного на арендованном земельном участке. В договоре купли-продажи установлено , что покупатель самостоятельно оплачивает за пользование земельного участка с даты подписания акта приема –передачи, имущества. приобретенного по договору. Задолженность за ноябрь и декабрь 2018 погашена, следовательно задолженность по арендной плате отсутствует. Возражал по расчету пени, по расчетам ответчика размер пени составляет 460 руб.16 коп. Просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав возражения ответчика, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 01.07.2010 между администрацией города Заринска Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Алтайский энергетический союз» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 128 (далее по тексту - договор), по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды на срок 49 лет земельный участок по адресу: город Заринск Алтайского края, ул. Интернациональная, д.11а, общей площадью 57182 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:66:0:2 (п. 1.1 договора).

Границы участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка поворотными точками. Арендодатель передает арендатору земельный участок в аренду, относящиеся к нему документы в момент подписания настоящего договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи земельного участка (п. 1.2-1.3 договора).

Целевое использование участка: для производственной деятельности (с ж/д путями). Приведенное описание целевого использования участка является окончательным. Изменение цели использования допускается с письменного согласия арендодателя.

В соответствии с п. 2.1 договора, договор заключается на срок 49 лет с 01.07.2010 года по 01.07.2059 года.

Согласно п. 2.3 договора, арендные платежи начинают исчисляться с 24.05.2010 года (на основании свидетельств о государственной регистрации права от 24.05.2010). Ежемесячная сумма арендной платы с 24.05.2010 года, составляет 35814,99 руб. В дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений ставок арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения принятых уполномоченными на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 2.5 договора, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20-го числа оплачиваемого месяца, за последний месяц года - не позднее 20-го декабря.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю уведомлением от 01.11.2018 № 22/001/049/2018-1246 информировало администрацию города Заринска Алтайского края, что на основании заявления ООО КБ «Алтайкапиталбанк», зарегистрированного в книге учета входящих документов № 22/001/049/2018-1246 от «22» октября 2018 года, с 01.11.2018 года произведена государственная регистрация смены арендатора по договору аренды земельного участка № 128 от 01.07.2010 года, в отношении объекта недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер: 22:66:000000:2, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>. Новым арендатором является ООО КБ «Алтайкапиталбанк».

На основании дополнительного соглашения № 21 от 03.12.2018 заключенного между администрацией города Заринска Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Алтайкапиталбанк», а также на основании уведомления о проведении регистрации от 01.11.2018 года № 22/001/049/2018-1246, права и обязанности по договору аренды земельного участка № 128 от 01.07.2010 года, расположенного по адресу: город Заринск Алтайского края, ул. Интернациональная, д. 11а, общей площадью 57182 кв.м., сроком на 49 лет до 01.07.2059 года, перешли с 08.10.2018 к ООО Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк».

Все остальные условия договора аренды земельного участка № 128 от 01.07.2010 года остались без изменений и сохранили свою юридическую силу. Соглашение вступило в силу с момента его подписания и распространяет своей действие на период с 01.11.2018 года и действуют до фактического исполнения сторонами своих обязанностей по договору аренды земельного участка № 128 от 01.07.2010 года.

В материалы дела представлен договор купли-продажи недвижимого имущества и перенайма земельного участка от 16.05.2019, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Орион», по условиям которого, продавец передал, а покупатель принял в собственность недвижимое имуществом, в том числе здания, расположенные по адресу: <...>.

В соответствии с п. 1.2.1 договора купли-продажи недвижимого имущества, одновременно с передачей недвижимого имущества, продавец передал покупателю права и обязанности по договору аренды земельного участка № 128 от 01.07.2010.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право аренды с 17.06.2019 зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «Орион».

Истец считает, что ответчиком не в полном объеме исполнялась обязанность по своевременному внесению арендной платы по договору аренды, в связи с чем, задолженность ответчика с 01 ноября 2018 года по 16 июня 2019 года составила 67797 руб. 97 коп.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором размеры и сроки не исполнил, претензию не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности и пени.

Оценив доказательства и доводы, приведенные сторонами в обоснование своих доводов, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика 24 522 руб. 63 коп. задолженности за период с 21.05.2019 по 16.06.2019 по арендной плате по договору аренды земельного участка. Данные выводы основаны на следующем.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В представленном в материалы дела отзыве ответчик указывает, что истцом в расчете не учтен платеж, произведенный ответчиком за аренду земельного участка, начисленный за май 2019 года. Перечисление ответчиком арендной палаты за май 2019 года в размере 43 275 рублей 34 копеек, подтверждается платежным поручением № 1094 от 20.05.2019 года. В связи с чем, считает, что требования о взыскании арендной платы за май 2019 года в сумме 43 275 рублей 34 копейки и пени в размере 4 056 рублей 68 копеек, за указанный период, необоснованно.

Так же ссылается на пункт 3.8 договора купли-продажи, что с момента подписания акта приема- передачи, покупатель осуществляет вместо продавца все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 128 от 01.07.2010 года, в том числе по оплате арендных платежей. Во исполнение условий договора купли-продажи, 31.05.2019 года ООО КБ «Алтайкапиталбанк» передал ООО «Орион» объекты недвижимости и права арендатора по договору аренды.

Ответчик считает, что с момента подписания 31.05.2019 года акта приема-передачи по договору купли-продажи, он фактически не пользовался спорным земельным участком, и в силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, произошла перемена лиц в обязательстве по договору аренды, и у покупателя ООО «Орион» возникло фактическое землепользование, за которое он должен вносить платежи в размере арендной платы.

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика арендной платы за период с 31.05.2019 года по 16.06.2019 года в размере 24 522 рубля 63 копейки и пени за соответствующий период, не подлежит удовлетворению, поскольку с даты подписания акта приема-передачи ООО КБ «Алтайкапиталбанк» не пользовался земельным участком, арендные отношения между истцом и ответчиком прекратились. Полагает, что обязанность по уплате арендной платы за пользование земельным участком с 31.05.2019 года несет ООО «Орион».

Ответчик также считает, что периоды уплаты аренды, должны исчисляться с первого по последнее число месяца, а не с 21-го по 20-е числа месяца, как указывает истец. Следовательно, арендная плата за ноябрь 2018 года в размере 43 275 рублей 34 копейки, должна была быть уплачена до 20-го ноября 2018 года. Фактически оплата произведена ответчиком 26.12.2018 года, что подтверждается платежным поручением № 2775 от 26.12.2018 года. Период просрочки с 21.11.2018 по 26.12.2018 года.

Арендная плата за декабрь 2018 года, в размере 43 275 рублей 34 копейки, должна была быть уплачена до 20-го декабря 2018 года. Фактически оплата произведена ответчиком 26.12.2018 года, что подтверждается платежным поручением № 2776 от 26.12.2018 года. Период просрочки с 21.12.2018 по 26.12.2018 года.

Истцом в материалы дела представлены пояснения, в которых позицию ответчика считает необоснованной. Указывает, что платеж, начисленный за май 2019 года в размере 43 275 руб. 34 коп. был учтен арендодателем в уточненном иске.

Считает, что арендную плату за период до 17.06.2019, т.е. до внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о новом собственнике на имущество, арендные платежи должен производить ответчик по делу.

Ссылается на п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что при продаже недвижимости, находящейся па земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Суд соглашается с доводами ответчика, что исчисление периода задолженности должно отражаться истцом с 01 числа по последнее число соответствующего месяца, а не с 21 по 20 число месяца согласно расчету, представленного истцом.

Согласно представленным ответчиком платежных поручений, суд считает, что за период с 01.11.2018 по 30.05.2019 у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка.

Также суд поддерживает доводы ответчика, что поскольку права и обязанности по договору аренды земельного участка № 128 от 01.07.2010 с 31.05.2019 перешли к обществу с ограниченной ответственностью «Орион», т.к. сторонами в п. 3.8 договора купли-продажи определено, что с момента подписания акта приема- передачи имущества, покупатель осуществляет вместо продавца все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 128 от 01.07.2010 года, в том числе по оплате арендных платежей.

На основании вышеизложенного суд полагает, что обязанность по внесению арендных платежей с 31.05.2019 лежит на новом собственнике имущества, расположенном на спорном участке, т.е. обществе с ограниченной ответственностью «Орион».

В связи с чем, суд отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчика 24 522 руб. 63 коп. задолженности.

Истцом также заявлено требование о взыскании 2577 руб. 95 коп. пени за период с 21.11.2018 по 12.05.2020.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора аренды земельного участка стороны предусмотрели ответственность в случае неуплаты в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

На основании пункта 2.6 договора истцом начислена пеня в размере 2577 руб. 95 коп. пени за период с 21.11.2018 по 12.05.2020.

Также, ответчик в обоснование своих доводов считает, что истцом неверно произведен расчет пени, представил контррасчет (л.. 85).

Считает, что с учетом периода просрочки платежей ответчиком с 21.11.2018 по 26.12.2018 года, 21.12.2018 по 26.12.2018 размер пени должен составлять 460 руб. 16 коп.

Суд соглашается с расчетом пени ответчика, в связи с чем, считает подлежащим взысканию с ответчика пени в размере 460 руб. 16 коп. за период с 21.11.2018 по 26.12.2018.

В остальной части исковых требований о взыскании пени суд отказывает.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования частично.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании ст. 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Алтайкапиталбанк», г. Барнаул Алтайского края в пользу администрации города Заринска Алтайского края, г. Заринск Алтайского края 460 руб. 16 коп. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Алтайкапиталбанк», г. Барнаул Алтайского края 34 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.В. Бояркова