Решение от 28 ноября 2020 г. по делу № А40-46657/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-46657/20-64-347
28 октября 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2020 г.

Арбитражный суд в составе:

Судьи: Чекмаревой Н.А. (единолично)

при ведении протокола помощником судьи Саитовой Г.М., после перерыва- при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

проводит судебное заседание по исковому заявлению ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГОУЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГООБРАЗОВАНИЯ "НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ "МОСКОВСКИЙ ИНСТИТУТ ЭЛЕКТРОННОЙ ТЕХНИКИ" (124498, МОСКВА ГОРОД, ГОРОД ЗЕЛЕНОГРАД, ПЛОЩАДЬ ШОКИНА, ДОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2002, ИНН: <***>)

к ответчикам: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИОНЕР

ЭСТЕЙТ" (107031, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ДМИТРОВСКИЙ, ДОМ 9, ПОМЕЩЕНИЕ 1, КОМН. 29, ЭТ. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН:

13.07.2016, ИНН: <***>) и к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСПРОМСТРОЙ" (127994, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ДМИТРОВКА М., ДОМ 23/15, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: <***>)

об обязании зарегистрировать договор аренды,

третьи лица: Министерство науки и высшего образования РФ и Управление Росреестра по г. Москве.

в заседании приняли участие:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 19.05.2020 (ПАО «МОСПРОМСТРОЙ), ФИО2, от 09.01.2020 (ООО «ПИОНЕР ЭСТЕЙТ»)

от третьих лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ "МОСКОВСКИЙ ИНСТИТУТ ЭЛЕКТРОННОЙ ТЕХНИКИ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИОНЕР ЭСТЕЙТ" и к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСПРОМСТРОЙ" об обязании ответчиков зарегистрировать договор аренды нежилого помещения от 25.08.2017г. №2796/30

В обоснование заявленного требования истец указал, что ответчики уклоняются от государственной регистрации вышеуказанного договора.

Истец и третьи лица, привлеченные к участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили. Спор рассматривается в отсутствие истца и третьего лица на основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Ответчик – ООО "ПИОНЕР ЭСТЕЙТ" возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам письменного отзыва на иск.

Ответчик – ПАО "МОСПРОМСТРОЙ" возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных доказательств, Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Национальный исследовательский университет «Московский институт электронной техники» (истец) является государственным учреждением, учредителем которого является Министерство науки и высшего образования Российской Федерации.

25.08.2017 г. между МИЭТ и ПАО «Моспромстрой» (ответчик) в лице Агента (получателя платежа) ООО «Пионер Эстейт» был заключен договор долгосрочной аренды №2796/30.

Здание площадью 6 763,0 кв. м., расположенное по адресу: город Москва, Зеленоград, корп. 814, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (серии 77-АН № 644482), выданным 09 декабря 2011 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 декабря 2011 года сделана запись регистрации № 77-77-20/077/2011-958, кадастровый (условный номер) 2-3267617.

Согласно п. 2.2 договора объектом аренды являются жилые и нежилые помещения общей площадью 3132,7 кв.м., а также нежилые помещения площадью 112,7 кв.м., представляющие собой часть Здания, точные границы которых установлены сторонами при подписании Договора и указаны в Приложении 1-1,8 к Договору.

Согласно 3.2. по настоящему договору срок аренды устанавливается по 31 июля 2022 года (включительно).

Вместе с тем, пунктом 11.1. установлено, что при условии исполнения Арендатором условий пункта 11.2 и 11.3. настоящего Договора, Арендодатель обязуется в течение 1-го месяца с даты предоставления Арендатором документов и оплаты государственной пошлины в размере, установленном законодательством России, подготовить и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы для государственной регистрации настоящего Договора.

При попытках представителей МИЭТ исполнить указанное условие договора, ответчик сообщал о наличии препятствий в государственной регистрации договора, что подтверждается перепиской по электронной почте и письмами ООО «Пионер Эстейт» (№01/11-435 от 23.09.2017г. и №505-0908 от 29.08.2018г.), в которых Арендодатель обязуется в течение года узаконить перепланировку и осуществить регистрационные действия в отношении вышеуказанного договора.

Истец выполнил вышеуказанные условия договора, что подтверждается письмом МИЭТ от 05.02.2020 года № 100-348/3-70 о направлении необходимой документации для проведения регистрационных действий и платежным поручением от 15.09.2017 года, направленными в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением.

Однако, до настоящего момента государственная регистрация договора аренды от 25.08.2017г. №2796/30 не осуществлена, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" разъяснено, что к договорам аренды нежилых помещений применяются правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. При этом порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п.6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу 01.01.2017, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

На основании пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если одна из сторон договора аренды недвижимого имущества уклоняется от его государственной регистрации" другая сторона вправе на основании пункта 3 статьи 165 ГК предъявить иск об обязании зарегистрировать договор. Уклонением от государственной регистрации договора аренды является действия ответчика без уважительной причины не передававшего истцу документы, необходимые для регистрации договора аренды, когда последний неоднократно обращался к нему с требованием передать документы для осуществления указанных действий.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Поскольку договор долгосрочной аренды соответствует требованиям законодательства (ст. ст. 607, 654 ГК РФ), а ответчик не предоставил истцу возможности для самостоятельной регистрации сделки, то есть уклоняется от государственной регистрации сделки, совершенной в надлежащей форме, то требования истца о вынесении решения о государственной регистрации данного договора являются правомерными и обоснованными.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика - ПАО «МОСПРОМСТРОЙ, как стороны по договору, в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске обоснованны.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 11, 12, 165, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 102, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСПРОМСТРОЙ" произвести государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения от 25.08.2017г. №2796/30.

Взыскать с ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСПРОМСТРОЙ" в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ "МОСКОВСКИЙ ИНСТИТУТ ЭЛЕКТРОННОЙ ТЕХНИКИ" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

В удовлетворении требований к ООО «ПИОНЕР ЭСТЕЙТ» отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья: Н.А. Чекмарева