Решение от 24 мая 2023 г. по делу № А05-629/2023

4000/2023-57104(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-629/2023
г. Архангельск
24 мая 2023 года


Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2023 года. Полный текст решения изготовлен 24 мая 2023 года.

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Быстрова И.В. при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску администрации Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 165500, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Гектор» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 163038, <...>) о расторжении договора аренды от 12.03.2018 № 52, заключённого в отношении нежилого здания площадью 407 кв. м, расположенного по адресу: 165502, <...>, и возложении обязанности не позднее трёх дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить нежилое здание, занимаемое по договору аренды от 12.03.2018 № 52, и возвратить его арендодателю по акту приёма- передачи, а также о взыскании 150 535 руб. 98 коп.

В судебном заседании 26.04.2023 принял участие директор общества с ограниченной ответственностью «Гектор» ФИО2 (на основании решения единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Гектор» от 11.01.2021).

Суд установил:

администрация Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области (далее – истец, Администрация округа) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением, уточнённым в порядке, предусмотренном статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Гектор» (далее – ответчик, Общество) о расторжении договора аренды от 12.03.2018 № 52, заключённого в отношении нежилого здания площадью 407 кв. м, расположенного по адресу: 165502, <...>, и о возложении на ответчика обязанности не позднее трёх дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить нежилое здание с кадастровым номером 29:02:010101:63, расположенное по адресу: 165502, <...>, занимаемое по договору аренды от 12.03.2018 № 52, и возвратить его по акту приёма-передачи, о взыскании 142 821 руб. 98 коп. основного долга по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.12.2022 и 7714 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 01.06.2021 по 31.12.2022.


Ответчик представил отзыв, в котором выразил несогласие с исковыми требованиями.

В судебном заседании, начатом 26.04.2023, представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Истец считается извещённым надлежащим образом о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечил, в связи с этим судебное заседание проведено в его отсутствие в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.

В соответствии со статьёй 163 АПК РФ в судебном заседании 26.04.2023 был объявлен перерыв до 16 ч 00 мин 04.05.2023, в судебном заседании 04.05.2023 – перерыв до 16 ч 00 мин 10.05.2023, а в судебном заседании 10.05.2023 – перерыв до 16 ч 00 мин 17.05.2023. Информация об объявленных перерывах и о времени и месте продолжения судебного заседания опубликована на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

После перерывов в соответствии со статьями 123, 156, 163 АПК РФ судебное заседание продолжено и дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом об объявленных перерывах и о времени и месте продолжения судебного заседания после перерывов.

Заслушав объяснения представителя ответчика, данные в ходе рассмотрения дела, изучив и оценив доводы и возражения, приведённые сторонами в состязательных документах, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, арендодатель – комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район» (далее – Комитет) и арендатор – Общество 12.03.2018 заключили договор аренды № 52 нежилого здания площадью 407 кв. м, расположенного по адресу: 165502, <...>. По условиям этого договора, заключённого на 15 лет с 12.03.2018 по 11.03.2033, арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду означенное здание.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что названному зданию присвоен кадастровый номер 29:02:010101:63.

Здание передано арендатору по акту приёма-передачи от 12.03.2018.

В соответствии с пунктом 4.2.11 договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату.

Как указано в пункте 3.2 договора, размер арендной платы составляет 61 000 руб. в год без учёта налога на добавленную стоимость (далее – НДС), сумма арендной платы в месяц составляет 5084 руб. без учёта НДС.

Фактически размер ежемесячной арендной платы, определяемый как частное от деления годового размера арендной платы (61 000 руб.) на количество месяцев в календарном году (12), составляет 5083 руб. 33 коп.

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее 26 числа текущего месяца.

Договор аренды здания зарегистрирован в установленном порядке 22.03.2018.

Комитет прекратил деятельность в качестве юридического лица 10.04.2018 путём реорганизации в форме присоединения, о чём в Единый государственный реестр юридических лиц 10.04.2018 внесена запись с государственным регистрационным номером 2182901122468.

Согласно сведениям из указанного реестра правопреемником Комитета являлась администрация муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район» (ОГРН <***>; далее – Администрация района).


Администрация района, являющаяся универсальным правопреемником Комитета, и Общество заключили дополнительное соглашение от 10.04.2020 к договору аренды, предусматривающее отсрочку внесения арендной платы. В соответствии с этим соглашением арендатору предоставлена отсрочка внесения арендной платы с 18.03.2020 (с даты введения режима повышенной готовности на территории Архангельской области) на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Архангельской области в объёме 100 процентов арендной платы за соответствующий период, а со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Архангельской области до 01.10.2020 в объёме 50 процентов арендной платы за соответствующий период. Задолженность по арендной плате в связи с предоставлением отсрочки подлежала уплате арендатором не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору. Штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы(в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором) в связи с отсрочкой не применяются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Архангельской области от 26.04.2021 № 413-25-ОЗ «О преобразовании сельских поселений Верхнетоемского муниципального района Архангельской области путём их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области» (далее – Закон № 413-25-ОЗ) сельские поселения Верхнетоемского муниципального района Архангельской области подлежат преобразованию путём их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области.

Согласно пункту 3 статьи 1 Закона № 413-25-ОЗ Верхнетоемский муниципальный район Архангельской области считается преобразованным и утрачивает статус муниципального образования.

Пунктом 4 статьи 7 Закона № 413-25-ОЗ предусмотрено, что в связи с преобразованием муниципальных образований на территории Верхнетоемского муниципального района Архангельской области полномочия органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления Верхнетоемского муниципального района Архангельской области и входящих в его состав сельских поселений Архангельской области прекращаются досрочно с 1 января 2022 года.

Таким образом, полномочия администрации муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район» (ОГРН <***>) прекращены с 01.01.2022. С названной даты у Администрации района отсутствуют основания для осуществления полномочий по решению вопросов местного значения.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 4 Закона № 413-25-ОЗ днём создания Верхнетоемского муниципального округа является 01.06.2021, а Верхнетоемский муниципальный район Архангельской области и входящие в его состав сельские поселения Архангельской области с указанной даты утрачивают статус муниципальных образований.

Во исполнение названных норм законодательства 28.12.2021 создана администрация Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области (ОГРН <***>).

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Закона № 413-25-ОЗ органы местного самоуправления Верхнетоемского муниципального округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления муниципальных образований, которые на день создания Верхнетоемского


муниципального округа осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Архангельской области, иных субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления других муниципальных образований, физическими и юридическими лицами.

В силу пункта 3 статьи 5 Закона № 413-25-ОЗ вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами Верхнетоемского муниципального округа. До урегулирования муниципальными правовыми актами Верхнетоемского муниципального округа вопросов правопреемства в отношении местных администраций, муниципальных учреждений, предприятий и организаций, ранее созданных органами местного самоуправления, которые на день создания Верхнетоемского муниципального округа осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, или с их участием, соответствующие местные администрации муниципальных образований, органы местного самоуправления которых на день создания Верхнетоемского муниципального округа осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, муниципальные учреждения, предприятия и организации продолжают осуществлять свою деятельность с сохранением их прежней организационно-правовой формы.

Во исполнение названных положений законодательства решением Собрания депутатов Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области от 17.12.2021 № 3 утверждено Положение о правопреемстве Верхнетоемского муниципального района Архангельской области, сельских поселений, входящих в его состав и Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области

(далее – Положение № 3).

Согласно пункту 4 Положения № 3 администрация Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области является правопреемником, помимо прочих, администрации муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район» в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Архангельской области, иных субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления других муниципальных образований, физическими и юридическими лицами.

Администрация округа, ссылаясь на то, что Общество не внесло 46 238 руб. 71 коп. арендной платы за период с 01.04.2020 по 31.05.2021, в отношении которой была предоставлена отсрочка, а также не внесло арендную плату в общем размере 96 583 руб. 27 коп. за период с 01.06.2021 по 31.12.2022, обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

До обращения в суд Администрация округа с целью досудебного урегулирования спора, направила ответчику требование об уплате задолженности от 25.07.2022

№ 01-16/74 (получено ответчиком 28.07.2022), письмо от 18.08.2022 № 01-16/89, содержащее предложение расторгнуть договор аренды, погасить долг до 01.09.2022 и освободить здание, с приложением требования об уплате задолженности от 18.08.2022 № 01-16/88 (получены ответчиком 31.08.2022), требование об уплате задолженности от 07.12.2022 № 01-16/174 (получено ответчиком 10.12.2022).

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, ссылался на действие отсрочки внесения арендной платы, а также утверждал, что из-за тяжёлой экономической ситуации в стране и мире Общество испытывает серьёзные финансовые проблемы и с июня 2022 года не ведёт финансово-хозяйственную деятельность.

Кроме того, ответчик счёл, что у Администрации округа отсутствует право на обращение с рассматриваемым иском, поскольку договора аренды был заключён с Комитетом, а не с Администрацией округа.


Помимо этого, ответчик указал, что Общество своими силами и за свой счёт произвело ремонт входной зоны и кровли здания, электрооборудования, установило прибор учёта электроэнергии и подключило электроснабжение.

Суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

Вопреки мнению ответчика, Администрация округа является надлежащим истцом по требованиям, вытекающим из рассматриваемого договора аренды. В силу Закона № 413-25-ОЗ и Положения № 3 Администрация округа является правопреемником Администрации района, а Администрация района, в свою очередь, являлась универсальным правопреемником Комитета.

В силу статьи 47 Устава Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области, принятого решением Собрания депутатов Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области от 12.11.2021 № 2, Администрация округа является постоянно действующим исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления Верхнетоемского муниципального округа. Администрация округа в пределах своей компетенции организует и обеспечивает решение вопросов местного значения Верхнетоемского муниципального округа, а также осуществление отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления Верхнетоемского муниципального округа федеральными законами и законами Архангельской области.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации

(далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать: из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В числе прочего обязательства возникают из договоров (пункт 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указано в статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.


В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что в соответствии с договором аренды от 12.03.2018 № 52 за период с 01.06.2021 по 31.12.2022 ответчик был обязан уплатить истцу арендную плату в общем размере 96 583 руб. 27 коп.

Ответчик не опроверг доводы истца о неисполнении указанной обязанности и наличии долга по внесению арендной платы за указанный период в размере 96 583 руб. 27 коп.

Кроме того, в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 10.04.2020 к договору аренды ответчик был обязан внести арендную плату за период с 01.04.2020 по 31.05.2021, в отношении которой арендатору была предоставлена отсрочка. Размер долга по этим платежам составил 46 238 руб. 71 коп.

Ответчик не опроверг доводы истца о неисполнении указанной обязанности и наличии долга по внесению арендной платы за период с 01.04.2020 по 31.05.2021 в размере 46 238 руб. 71 коп.

Доводы ответчика о действии отсрочки внесения арендной платы судом отклоняются, поскольку период действия отсрочки закончился, платежи по арендной плате, в отношении которых была предоставлена отсрочка, не внесены арендатором в сроки, согласованные сторонами в соответствующих графиках платежей.

Ссылка ответчика на тяжёлое финансовое положение Общества не принимается судом, поскольку это обстоятельство не освобождает Общество от обязанности по внесению арендной платы.

Указание ответчика на то, что Общество своими силами и за свой счёт произвело ремонт входной зоны и кровли здания, электрооборудования, установило прибор учёта электроэнергии и подключило электроснабжение, для данного дела значения не имеет, поскольку каких-либо требований имущественного характера, связанных с этими обстоятельствами, ответчик истцу не предъявил.

Как указано в части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Так как факт нарушения обязательства по внесению арендной платы и задолженность в общем размере 142 821 руб. 98 коп. ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не опроверг, доказательства уплаты данной задолженности, её отсутствия или наличия в ином размере не представил, суд пришёл к выводу, что с ответчика в доход бюджета Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области следует взыскать 142 821 руб. 98 коп. долга по арендной плате.

В связи с просрочкой внесения арендной платы за период с 01.06.2021 по 31.12.2022 истец просил взыскать с ответчика 7714 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 01.06.2021 по 31.12.2022.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.


Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, положения указанной нормы применяются к отношениям сторон, связанным с использованием денег в качестве средства платежа.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В данном случае представленными в материалы дела доказательствами подтверждается и ответчиком не оспаривается факт неисполнения Обществом в установленные договором аренды сроки обязательств по внесению ежемесячной арендной платы за период с 01.06.2021 по 31.12.2022, то есть за месяцы с июня 2021 года по декабрь 2022 года.

Условий о неустойке на случай просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы договор аренды не содержит. Следовательно, на сумму долга подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами.

Проверив представленный истцом расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его ошибочным.

Так, истец неверно определил даты начала просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы.

В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырёх часов последнего дня срока (пункт 1 статьи 194 ГК РФ).

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днём окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ).

Пунктом 3.4 договора аренды установлено, что арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее 26 числа текущего месяца.

Должник, не перечисливший кредитору денежные средства, считается просрочившим исполнение денежного обязательства с началом дня (суток), следующего за последним днём срока надлежащего исполнения обязательства.

Истец в расчёте необоснованно учёл в качестве первого дня просрочки первое число календарного месяца, за который подлежит внесению арендная плата. Так, например, в качестве первого дня просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы за июнь 2021 года указано 01.06.2021, в качестве первого дня просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы за июль 2021 года – 01.07.2021.


Применительно к следующим расчётным периодам истец также применил этот ошибочный подход.

Между тем с учётом пункта 3.4 договора аренды и статьи 193 ГК РФ последним днём срока надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы за июнь 2021 года являлось 28.06.2021 (поскольку 26.06.2021 и 27.06.2021 являлись нерабочими днями), а первым днём просрочки являлось 29.06.2021. В свою очередь, на основании пункта 3.4 последним днём срока надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы за июль 2021 года являлось 26.07.2021, а первым днём просрочки являлось 27.07.2021. Следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой исполнения обязанности по внесению арендной платы за июнь 2021 года могли быть начислены с 29.06.2011, а проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой исполнения обязанности по внесению арендной платы за июнь 2021 года могли быть начислены с 27.07.2021. Этот подход должен соблюдаться и применительно к последующим расчётным периодом.

Кроме того, пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ) установлено, что для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление № 497) введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В пункте 3 этого постановления указано, что оно вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Днём официального опубликования данного нормативного правового акта является 01.04.2022.

В подпункте 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым – десятым пункта 1 статьи 63 этого Федерального закона.

Как следует из положений пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

При этих обстоятельствах не подлежат начислению проценты за период с 01.04.2022 по 30.09.2022, то есть за шестимесячный период действия указанного моратория на возбуждение дел о банкротстве.

По расчёту суда, приведённому ниже в таблице, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, которые могли быть начислены в рассматриваемом случае по состоянию на 31.12.2022, составляет 3660 руб. 12 коп.

Задолженность,

руб. 1



Период просрочки



Ставка,



Проценты,



с



по



дней



%



Формула



руб.



2



3



4



5



6



7



5 083,33 р.



29.06.2021



25.07.2021



27



5,5



5 083,33 × 27 × 5.5% / 365



20,68 р.



5 083,33 р.



26.07.2021



26.07.2021



1



6,5



5 083,33 × 1 × 6.5% / 365



0,91 р.



Задолженность,

руб. 1

+5 083,33 р.



Период просрочки



Ставка,



Проценты,



с



по



дней



%



Формула



руб.



2



3



4



5



6



7



27.07.2021



Новая задолженность



10 166,66 р.



27.07.2021



26.08.2021



31



6,5



10 166,66 × 31 × 6.5% / 365



56,13 р.



+5 083,33 р.



27.08.2021



Новая задолженность



15 249,99 р.



27.08.2021



12.09.2021



17



6,5



15 249,99 × 17 × 6.5% / 365



46,17 р.



15 249,99 р.



13.09.2021



27.09.2021



15



6,75



15 249,99 × 15 × 6.75% / 365



42,30 р.



+5 083,33 р.



28.09.2021



Новая задолженность



20 333,32 р.



28.09.2021



24.10.2021



27



6,75



20 333,32 × 27 × 6.75% / 365



101,53 р.



20 333,32 р.



25.10.2021



26.10.2021



2



7,5



20 333,32 × 2 × 7.5% / 365



8,36 р.



+5 083,33 р.



27.10.2021



Новая задолженность



25 416,65 р.



27.10.2021



26.11.2021



31



7,5



25 416,65 × 31 × 7.5% / 365



161,90 р.



+5 083,33 р.



27.11.2021



Новая задолженность



30 499,98 р.



27.11.2021



19.12.2021



23



7,5



30 499,98 × 23 × 7.5% / 365



144,14 р.



30 499,98 р.



20.12.2021



27.12.2021



8



8,5



30 499,98 × 8 × 8.5% / 365



56,82 р.



+5 083,33 р.



28.12.2021



Новая задолженность



35 583,31 р.



28.12.2021



26.01.2022



30



8,5



35 583,31 × 30 × 8.5% / 365



248,60 р.



+5 083,33 р.



27.01.2022



Новая задолженность



40 666,64 р.



27.01.2022



13.02.2022



18



8,5



40 666,64 × 18 × 8.5% / 365



170,47 р.



40 666,64 р.



14.02.2022



27.02.2022



14



9,5



40 666,64 × 14 × 9.5% / 365



148,18 р.



40 666,64 р.



28.02.2022



28.02.2022



1



20



40 666,64 × 1 × 20% / 365



22,28 р.



+5 083,33 р.



01.03.2022



Новая задолженность



45 749,97 р.



01.03.2022



28.03.2022



28



20



45 749,97 × 28 × 20% / 365



701,92 р.



+5 083,33 р.



29.03.2022



Новая задолженность



50 833,30 р.



29.03.2022



31.03.2022



3



20



50 833,30 × 3 × 20% / 365



83,56 р.



+5 083,33 р.



27.04.2022



Новая задолженность



+5 083,33 р.

+5 083,33 р.

+5 083,33 р.

+5 083,33 р.

+5 083,33 р.



27.05.2022



Новая задолженность



28.06.2022



Новая задолженность



27.07.2022



Новая задолженность



27.08.2022



Новая задолженность



27.09.2022



Новая задолженность



81 333,28 р.



01.10.2022



26.10.2022



26



7,5



81 333,28 × 26 × 7.5% / 365



434,52 р.



+5 083,33 р.



27.10.2022



Новая задолженность



86 416,61 р.



27.10.2022



28.11.2022



33



7,5



86 416,61 × 33 × 7.5% / 365



585,98 р.



+5 083,33 р.



29.11.2022



Новая задолженность



91 499,94 р.



29.11.2022



26.12.2022


28

7,5

91 499,94 × 28 × 7.5% / 365

526,44 р.



+5 083,33 р.



27.12.2022



Новая задолженность



96 583,27 р.



27.12.2022



31.12.2022


5

7,5

96 583,27 × 5 × 7.5% / 365

99,23 р.



Сумма основного долга: 96 583,27 р.



Сумма процентов: 3 660,12 р.



Доказательства уплаты процентов ответчик не представил.

При этих обстоятельствах с ответчика в доход бюджета Верхнетоемского

муниципального округа Архангельской области следует взыскать 3660 руб. 12 коп.


процентов, начисленных по состоянию на 31.12.2022. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании процентов суд отказывает.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, Администрация округа также просила расторгнуть договор аренды от 12.03.2018 № 52 и обязать Общество в течение трёх дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить нежилое здание с кадастровым номером 29:02:010101:63 площадью 407 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, муниципальный округ Верхнетоемский, <...>, и возвратить его по акту приёма-передачи.

Согласно статье 450 ГК РФ расторжение договора осуществляется по соглашению сторон или в судебном порядке при наличии оснований, предусмотренных законом или договором. Односторонний отказ от договора возможен, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон (статья 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьёй 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 6.2 договора аренды предусмотрено, что договор аренды подлежит расторжению, а арендатор выселению по требованию арендодателя при неуплате или просрочке уплаты арендатором арендной платы в течение трёх периодов оплаты, независимо от её последующего внесения.

Из материалов дела следует, что Администрация округа направила Обществу требование об уплате задолженности от 25.07.2022 № 01-16/74 (получено ответчиком 28.07.2022), письмо от 18.08.2022 № 01-16/89, содержащее предложение расторгнуть договор аренды, погасить долг до 01.09.2022 и освободить здание, с приложением требования об уплате задолженности от 18.08.2022 № 01-16/88 (получены ответчиком 31.08.2022).

Ответчик задолженность не погасил, не выразил согласие на расторжение договора аренды во внесудебном порядке, в связи с чем истец заявил требование о расторжении договора в судебном порядке.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, пришёл к выводу, что истец принял необходимые меры для досудебного урегулирования вопроса о расторжении договора аренды.

Материалами дела подтверждается как наличие задолженности и её размер, так и соблюдение истцом обязательного досудебного порядка.

Поскольку при рассмотрении дела судом установлены основания для расторжения договора и соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, постольку требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьёй 622 ГК РФ при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.

В пункте 4.2.8 договора аренды сторонами было согласовано условие о том, что при расторжении договора арендатор обязан освободить занимаемые площади в срок не позднее трёх дней и сдать объект арендодателю по акту приёма-передачи.

При таком положении требование истца о возложении на ответчика обязанности в течение трёх дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить


нежилое здание с кадастровым номером 29:02:010101:63 площадью 407 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, муниципальный округ Верхнетоемский, <...>, и возвратить его Администрации округа по акту приёма-передачи также подлежит удовлетворению. Срок для исполнения указанной обязанности соответствует пункту 4.2.8 договора аренды и является достаточным.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобождён, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

По итогам рассмотрения дела с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 11 367 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

расторгнуть договор аренды от 12.03.2018 № 52, заключённый между комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Верхнетоемский муниципальный район» и обществом с ограниченной ответственностью «Гектор» в отношении нежилого здания с кадастровым номером 29:02:010101:63 площадью 407 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, муниципальный округ Верхнетоемский, <...>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Гектор» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в течение трёх дней со дня вступления настоящего решения в законную силу освободить нежилое здание с кадастровым номером 29:02:010101:63 площадью 407 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, муниципальный округ Верхнетоемский, <...>, и возвратить его администрации Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) по акту приёма-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гектор» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход бюджета Верхнетоемского муниципального округа Архангельской области 146 482 руб. 10 коп., в том числе: 142 821 руб. 98 коп. основного долга, 3660 руб. 12 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гектор» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 11 367 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья И.В. Быстров

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 02.03.2023 9:11:00Кому выдана Быстров Игорь Владимирович