Решение от 29 декабря 2020 г. по делу № А35-3987/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-3987/2019
29 декабря 2020 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой В. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Курскстройинвест»

к акционерному обществу «Тандер»

о признании действий незаконными, направленными на увеличение собственного имущества за счет имущества, находящегося в общей собственности и обязании восстановить целостность фасада ТЦ «Западный» со стороны автодороги по улице 50 лет Октября,

третьи лица: ИП ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3, общество с ограниченной ответственностью «Сеймский рынок».

В открытом судебном заседании приняли участие представители:

от истца: не явился, уведомлен,

от ответчика: не явился, уведомлен,

от третьих лиц: не явились, извещены.

Рассмотрев исковое заявление, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Курскстройинвест» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Тандер» о признании действий АО «Тандер» незаконными, направленными на увеличение собственного имущества за счет имущества, находящегося в общей собственности и обязании восстановить целостность фасада ТЦ «Западный» со стороны автодороги по улице 50 лет Октября.

К участию в деле были привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3, общество с ограниченной ответственностью «Сеймский рынок».

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступило ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения по существу дела №А35-4498/2019. Ходатайство было принято судом к рассмотрению.

Определением от 15.07.2019 производство по делу №А35-3987/2019 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А35-4498/2019.

Определением от 09.10.2020 производство по делу было возобновлено.

В судебное заседание представитель истца не явился, заявлений и ходатайств в суд не направил.

Ответчик в судебное заседание также не явился, в материалах дела имеется письменный отзыв на исковое заявление.

Третьи лица в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств в суд не направили.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует, согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрению дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил.

ООО «Курскстройинвест» зарегистрировано в качестве юридического лица за ОГРН <***> 30.07.2014, ИНН <***>, место нахождения – <...>.

АО «Тандер» зарегистрировано в качестве юридического лица за ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: <***>, место нахождения – г 350002, <...>.

Как следует из искового заявления, 05.03.2018 за Шварцем Р. С. зарегистрировано право собственности на нежилые помещения в здании ТЦ «Западный», расположенном по адресу <...> Октября, д. 108:

- нежилое помещение с кадастровым номером 46:29:102185:73 площадью 18,9 кв. м., помещение I комната 49а (цокольный этаж);

- нежилое помещение с кадастровым номером 46:29:102185:72 площадью 77,3 кв. м., помещение I комнаты 51, 52, 54, 61 (цокольный этаж).

24.10.2018 зарегистрирован переход права собственности на указанные помещения от Шварца Р. С. к ООО «Курскстройинвест» на основании решения единственного участника общества об увеличении уставного капитала ООО «Курскстройинвест» за счет дополнительного вклада и акта приема-передачи.

АО «Тандер» является собственником помещения I (номера на поэтажном плане 49, 50, 53а, 53б, 55, 56, 57, 58, 59, 62) общей площадью 677,3 кв. м., этаж: цокольный, в здании литер Б, б, б1, б2, б3, расположенном по адресу <...> Октября, д. 108, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 46-АЗ № 139423 от 25.04.2011.

Кроме того, собственниками помещений в спорном здании являются ИП ФИО3, ИП ФИО2 и ранее - ООО «Сеймский рынок».

Из искового заявления следует, что 28.11.2019 директор ООО «Курскстройинвест» ФИО4 прибыл по адресу расположения объектов недвижимости, находящихся в собственности истца и обнаружил факт проведения работ, ведущих к нарушению целостности фасада ТЦ «Западный» со стороны автодороги по улице 50 лет Октября.

Данные нарушения, связанные с целостностью фасада, по мнению истца, совершались по инициативе сотрудников АО «Тандер» без каких-либо разрешительных документов и согласований с иными сособственниками здания ТЦ «Западный».

Истец указывает, что в нарушение порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 46:29:102190:4 площадью 4204 кв.м по ул. 50 лет Октября. 108. в г. Курске, установленным Арбитражным судом Курской области, не согласовав свои действия с собственниками ТД «Западный», ответчик построил дебаркадер с навесом на земле общего пользования, тем самым уменьшив площадь обшей земли, расширив площади, находящиеся в собственности.

ООО «Курскстройинвест» направляло в адрес АО «Тандер» претензию о восстановлении целостности фасада, которое получено нарочно 30.11.2018, однако никаких действий по восстановительным работам не последовало.

Ссылаясь на то, что действия ответчика нарушают права собственников, истец обратился в Арбитражный суд Курской области с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон и представленные в их обоснование документы в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее– ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В ходе рассмотрения дела определением от 15.07.2019 производство по делу №А35-3987/2019 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А35-4498/2019.

В рамках дела №А35-4498/2019 рассматривалось исковое заявление Акционерного общества «Тандер» к обществу с ограниченной ответственностью «Курскстройинвест» об истребовании из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Курскстройинвест» имущества – нежилых помещений №№51, 52, 54, 61, 49а, расположенных по адресу: <...> (цокольный этаж); признании за акционерным обществом «Тандер» право на долю в праве общей долевой собственности не нежилые помещения №№51, 52, 54, 61, 49а, расположенные по адресу: <...> (цокольный этаж). В обоснование заявленных требований истец по делу №А35-4498/2019 сослался на то, что данные помещения относятся к общему имуществу всех собственников помещений в данном здании.

Решением Арбитражный суд Курской области 10.06.2020 по делу №А35-4498/2019 из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Курскстройинвест» истребовано следующее имущество – нежилые помещения №№51, 52, 54, 61, 49а, расположенные по адресу: <...> (цокольный этаж). Суд признал за акционерным обществом «Тандер» право на долю в праве общей долевой собственности не нежилые помещения №№51, 52, 54, 61, 49а, расположенные по адресу: <...> (цокольный этаж).

Указанное решение было обжаловано и вступило в законную силу.

Судом установлен факт отнесения помещений, право собственности на которые зарегистрировано за ООО «Курскстройинвест», к общему имуществу здания ТЦ «Западный», расположенного по адресу <...> Октября, д. 108. Эти помещения были сформированы как самостоятельные объекты недвижимости (отдельные помещения) и поставлены на кадастровый учет в 2014 году, ранее беспрепятственно использовались собственниками помещений и самостоятельным объектом права не являлись.

Учитывая изложенное, общество с ограниченной ответственностью «Курскстройинвест» собственником помещений в здании ТЦ «Западный», расположенном по адресу <...> Октября, д. 108, а также лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором не является , суд приходит к выводу, что отсутствуют нарушение прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью «Курскстройинвест» как собственника.

Учитывая изложенное, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине относятся судом на истца.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, в Арбитражный суд Центрального округа, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В. А. Захарова