Постановление от 20 июля 2018 г. по делу № А84-927/2013

ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. / факс 8 (8692) 54-74-95

E-mail: info@21aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А84-927/2013
г. Севастополь
20 июля 2018 года
Резолютивная часть постановления оглашена: 16.07.2018 Постановление в полном объеме изготовлено: 20.07.2018

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гонтаря В. И., судей Калашниковой К.Г.,

ФИО1,

при ведении протокола секретарем ФИО2

при участии представителей лиц, участвующих в деле:

арбитражный управляющий ФИО3 (апеллянт), личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации;

от ФИО4 – ФИО5, представитель по доверенности б/н от 02.02.2018 года, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации; от Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Парковый14» – ФИО6, представитель по доверенности б/н от 18.04.2017 года, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации; от ФИО7 - ФИО8, представитель по доверенности от 10.10.2016 года № 92АА0182989, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации;

от ФИО9 - ФИО8, представитель по доверенности от 04.07.2016 года № 92АА0182597, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации;

от ФИО10 – ФИО8, представитель по доверенности от 20.01.2016 года № 92АА0182062, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации;

от ФИО11 - ФИО8, представитель по доверенности от 10.10.2016 года № 92АА0182986, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации;

от собрания кредиторов ООО «Тонус Плюс» - ФИО8, действует на основании протокола общего собрания кредиторов от 10.10. 2016 года № 1, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации;

ФИО8, личность удостоверена на основании паспорта гражданина Российской Федерации.

рассмотрев апелляционную жалобу арбитражного управляющего ФИО3 на определение Арбитражного суда города Севастополя от 28.05.2018 об исключении

имущества из конкурсной массы (судья Погребняк А.С.) в рамках дела № А84-927/2013 о банкротстве должника – ООО «Тонус Плюс»

у с т а н о в и л:

Решением Арбитражного суда г. Севастополя от 17.11.2015 (резолютивная часть от 10.11.2015) ООО «Тонус Плюс» признано несостоятельным (банкротом); в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 (шесть) месяцев; к онкурсным управляющим утверждён ФИО12

Определениями суда срок конкурсного производства и полномочий к онкурсного управляющего продлевался.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 24.01.2018 конкурсным управляющим ООО «Тонус Плюс» утверждён ФИО13, член Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных а рбитражных управляющих».

От ПК «ЖСК «Парковый-14» поступило заявление о признании недействительными решений, принятых собранием кредиторов 07.03.2018 по д ополнительным вопросам повестки дня № 1, 2, 3.1, 3.2.

Определением Арбитражного суда г. Севастополя от 04.04.2018 заявление принято судом, назначено судебное заседание по рассмотрению заявления.

В дальнейшем, от ПК «ЖСК «Парковый-14» поступила жалоба на действия конкурсного управляющего ФИО13 (необоснованное включение в конкурсную массу должника имущества и имущественных прав), а также заявление об исключении из конкурсной массы должника имущества и имущественных прав: асфальтированной площадки; объектов незавершенного строительства по адресу: <...> и Парковая, 14Д; прав аренды на земельные участки.

Определениями Арбитражного суда г. Севастополя от 27.04., 18.05.2018 заявление о признании недействительными решений, принятых собранием кредиторов 07.03.2018 по дополнительным вопросам повестки дня № 1, 2, 3.1, 3.2., жалоба на действия конкурсного управляющего, а также заявление об исключении имущества из конкурсной массы приняты судом, объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определениями Арбитражного суда г. Севастополя от 28.05.2018 заявление ПК «ЖСК «Парковый-14» об исключении имущества из конкурсной массы удовлетворено. Исключено из конкурсной массы ООО «Тонус Плюс» следующее имущество:

- асфальтированную площадку общей площадью 600 кв.м., расположенную по адресу: <...> в районе Парка Победы;

- объект незавершенного строительства по адресу: <...> (строительная готовность 8,08 % на 17.08.2012);

- объект незавершенного строительства по адресу: <...> (строительная готовность 13,46 % на 17.08.2012);

- право аренды на земельный участок общей площадью 0,3060 га,

расположенный по адресу: <...>; кадастровый номер 91:02:001016:238;

- право аренды на земельный участок общей площадью 0,2150 га,

расположенный по адресу: <...>; кадастровый номер 91:02:001016:183;

- право аренды на земельный участок общей площадью 0,1850 га,

расположенный по адресу: <...>; кадастровый номер

91:02:001016:185.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, арбитражный управляющий ФИО3 обратился в Двадцать первый арбитражный

апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда города Севастополя от 28.05.2018 по делу № А84-927/2013 отменить в части исключения из конкурсной массы ООО «Тонус Плюс»:

- объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <...> (строительная готовность 13,46% по состоянию на 17.08.2012);

- объект незавершенного строительства по адресу: <...> (строительная готовность 8,08 % на 17.08.2012);

- право аренды на земельный участок общей площадью 0,2150 га, расположенный по адресу: <...>; кадастровый номер 91:02:001016:183;

- право аренды на земельный участок общей площадью 0,1850 га, расположенный по адресу: <...>; кадастровый номер 91:02:001016:185.

В остальной части определение Арбитражного суда города Севастополя от.28.05.2018 по делу № А84-927/2013 оставить без изменения.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что заявляя требование об исключении имущества (имущественных прав) из конкурсной массы Должника, ПК «ЖСК «Парковый-14» не привел доказательств, что истребимое им из конкурсной массы имущество (имущественные права) были выделены ему в собственность; ПК «ЖСК «Парковый-14» не представил доказательств государственной регистрации права собственности на спорные незавершенные строительством объекты, доказательств государственной регистрации права аренды на спорные земельные участки.

Определением от 18.06.2018 апелляционная жалоба принята к производству Двадцать первого арбитражного апелляционного суда.

До начала судебного заседания, через систему «Мой арбитр» 12.07.2018 от арбитражного управляющего поступило ходатайство о назначении экспертизы и о приостановлении производства по делу.

Арбитражный управляющий ФИО3 поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям, просил суд апелляционную жалобу удовлетворить.

В судебном заседании 16.07.2018 от ПК «ЖСК «Парковый-14» поступили возражения на апелляционную жалобу, просит определение Арбитражного суда города Севастополя от 28.05.2018 об исключении имущества из конкурсной массы оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Арбитражный управляющий заявил устное ходатайство об отказе

от рассмотрения ходатайств о назначении экспертизы и приостановления производства по делу, просит приобщить справку Земельного департамента, содержащую сведения в отношении земельных участков, находящихся в аренде ООО «Тонус Плюс».

ФИО8 заявил ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва на апелляционную жалобу, просил суд апелляционную жалобу удовлетворить.

ФИО5 поддержала заявителя апелляционной жалобы, просила апелляционную жалобу удовлетворить.

Возражений от лиц, участвующих в деле, относительно приобщения к материалам дела: справки и поступивших письменных пояснений, не поступило; так же лица участвующие в деле полагали, возможным удовлетворить отказ арбитражного управляющего от ходатайств о назначении экспертизы и приостановления производства по апелляционной жалобе.

Судебная коллегия, совещаясь на месте, протокольно определила: принять отказ арбитражного управляющего от ходатайств о назначении экспертизы и приостановления производства по апелляционной жалобе; приобщить к материалам

дела: письменные пояснения, предоставленные Дорожкиным А.Д. и ЖСК «Парковый 14», справку Земельного департамента.

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность определения от 28.05.2018 только в обжалуемой части в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив доводы апелляционной жалобы, руководствуясь положениями статей 268, 272 АПК РФ, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения доводов жалобы и отмены судебного акта в обжалуемой части, при этом исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), конкурсный управляющий обязан принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества в срок не позднее трех месяцев с даты введения конкурсного производства, если более длительный срок не определен судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании ходатайства конкурсного управляющего в связи со значительным объемом имущества должника.

Пунктом 1 статьи 130 Закона о банкротстве предусмотрено, что всё имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Закона о банкротстве, после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

28.02.2018 на сайте ЕФРСБ конкурсный управляющий ФИО13 опубликовал сведения о результатах инвентаризации имущества должника, в состав которого включены:

- асфальтированная площадка площадью 600 кв.м., расположенная по адресу: Севастополь, ул. Парковая, в районе Парка Победы;

- право аренды на земельный участок общей площадью 0,3060 га, расположенный по адресу: <...>; кадастровый номер

91:02:001016:238;

- право аренды на земельный участок общей площадью 0,2150 га, расположенный по адресу: <...>; кадастровый номер

91:02:001016:183;

- право аренды на земельный участок общей площадью 0,1850 га, расположенный по адресу: <...>; кадастровый номер

91:02:001016:185.

12.04.2018 на сайте ЕФРСБ конкурсный управляющий ФИО13 также опубликовал сведения о результатах инвентаризации имущества должника, в состав которого включены объекты незавершенного строительства по адресу: <...> и Парковая, 14-Д.

Согласно статей 130 и 131 Закона о банкротстве, инвентаризации, оценке и включению в конкурсную массу подлежит все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, за исключением предусмотренных указанным законом случаев. Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

При этом, в конкурсную массу может быть включено только имущество, принадлежащее должнику на вещном праве и имеющееся у должника в наличии. В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Закона о банкротстве учет имущества по результатам его инвентаризации обуславливает последующую оценку и продажу данного имущества конкурсным управляющим должника. Целью проведения инвентаризации как подготовительного этапа на стадии формирования конкурсной массы является наиболее достоверное установление наличия (отсутствия) материальных ценностей, реализация которых в ходе конкурсного производства позволит сформировать конкурсную массу и обеспечит удовлетворение требований кредиторов должника.

Проведение инвентаризации имущества, не принадлежащего должнику, не соответствует целям конкурсного производства и не может быть вменено в обязанности конкурсного управляющего.

Относительно правомерности включения в конкурсную массу ООО «Тонус Плюс» прав аренды на земельные участки площадью 0,2150 га и площадью 0,1850 га, расположенные по адресу: <...>, а также объектов незавершенного строительства по адресу: <...> апелляционный суд отмечает следующее.

02.10.2011 между Обслуживающим кооперативом «Жилищно-строительный кооператив «Парковый 14-Б» (в настоящее время – Потребительский кооператив «Жилищно-строительный кооператив «Парковый-14») (Сторона-1), и ООО «Тонус Плюс» (Сторона-2) заключён Договор о долевом участии в строительстве.

Согласно пункту 1.1 указанного Договора стороны организуют совместное долевое участие в сооружении на Участке строительства Объекта строительства, объединяя для этого свои имущественные, финансовые, организационные, технические и иные возможности путём внесения вкладов пропорционально установленным Договором долям с последующим получением в собственность результата строительства в размере установленных Договором долей. При этом, ни Участок строительства, ни Объект строительства в Договоре не определены.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора Сторона-1 выступает в качестве долевого участника строительства.

Пунктом 5.1 Договора, на ООО «Тонус Плюс» возложены обязанности Заказчика при проектных и строительных работах на Объекте строительства.

17.08.2012 Договор о долевом участии в строительстве изложен сторонами в новой редакции.

Данный Договор регулирует взаимоотношения Сторон при строительстве и последующем обслуживании Объекта строительства, а также определяет факт и порядок передачи функций застройщика-заказчика строительства и возникающие в связи с этим взаимные права и обязанности (пункт 1.1 Договора).

Согласно пункту 1.2 Договора стороны организуют совместное долевое участие в сооружении на Земельном участке Объекта строительства.

Стороны определили, что Объектом строительства являются три 12-этажных многоквартирных жилых дома с объектами соцкультбыта, наружными сетями и объектами благоустройства, запроектированные и строящиеся на Земельном участке.

Под земельным участком в Договоре понимается земельный участок площадью

0,4000 га, состоящий из земельного участка № 1 площадью 0,2150 га и земельного участка № 2 площадью 0,1850 га, предоставленных ООО «Тонус Плюс» для строительства и обслуживания многоквартирного жилого комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в аренду сроком на 25 лет решением Севастопольского городского Совета № 4783 от 08.07.2008 (Договор аренды земельного участка от 29.12.2008), а также земельный участок площадью 0,0933 га из состава земельного участка кадастровый 853640000:01:016:0034, площадью 0,0040 га, предоставленного ООО «Тонус Плюс» для строительства и обслуживания многоквартирного жилого

комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в аренду сроком на 25 лет решением Севастопольского городского Совета № 1436 от 24.01.2007 (Договор аренды земельного участка от 15.02.2007).

В пункте 2.5 Договора стороны пришли к соглашению, что Сторона-1 (ОК «ЖСК «Парковый 14») выступает в Договоре в качестве долевого участника строительства и застройщика-заказчика. Сторона-2 (ООО «Тонус Плюс») выступает в Договоре в качестве долевого участника строительства и застройщика-заказчика.

В подпункте «в» пункта 2.9 Договора стороны установили, что сумма денежных средств, полученных Стороной-2 от лиц, ставших членами Кооператива (участниками Стороны-1) на дату заключения Договора, в понимании Договора составляет фактически внесённую сумму взноса Стороны-1.

17.08.2012 ООО «Тонус Плюс» передало, а ОК «ЖСК «Парковый 14» принял в оперативное управление на условиях Договора от 02.10.2011 об участии в долевом строительстве строительную площадку на земельном участке со строительными адресами: ул. Парковая, 14, 14-Б и 14-Д в городе Севастополе, что подтверждается подписанным полномочными представителями сторон Актом приёма-передачи строительной площадки.

Соглашением от 10.02.2013 вышеуказанный Договор о долевом участии в строительстве расторгнут с сохранением состояния взаиморасчётов, определённых актами о взаиморасчётах в редакции от 05.02.2013.

12.02.2013 между теми же сторонами заключён новый Договор о долевом участии в строительстве.

Согласно пункту 1.1 Договора его предметом являются взаимоотношения Сторон при сооружении Объекта строительства, а также возникающие в связи с этим взаимные права и обязанности.

Как следует из содержания указанного Договора, его целью является совместное долевое участие в сооружении Объекта строительства – многоквартирных жилых домов № 14, № 14-Б, № 14-Д с объектами торговли и соцкультбыта, наружными сетями и объектами благоустройства, запроектированных и строящихся на Земельном участке площадью 0,4000 га, состоящем из земельного участка № 1 площадью 0,2150 га и земельного участка № 2 площадью 0,1850 га, предоставленных ООО «Тонус Плюс» для строительства и обслуживания многоквартирного жилого комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в аренду сроком на 25 лет решением Севастопольского городского Совета № 4783 от 08.07.2008 (Договор аренды земельного участка от 29.12.2008), а также земельном участке площадью 0,0933 га из состава земельного участка кадастровый № 853640000:01:016:0034, площадью 0,0040 га, предоставленного ООО «Тонус Плюс» для строительства и обслуживания многоквартирного жилого комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в аренду сроком на 25 лет решением Севастопольского городского Совета № 1436 от 24.01.2007 (Договор аренды земельного участка от 15.02.2007).

При этом Сторона-1 (ОК «ЖСК «Парковый 14») выступает в Договоре в качестве долевого участника строительства и застройщика-заказчика. Сторона-2 (ООО «Тонус Плюс») выступает в Договоре в качестве долевого участника строительства и застройщика-заказчика (пункт 1.3 Договора).

В пункте 2.1 Договора Стороны установили, что за Стороной-1 (ОК «ЖСК «Парковый 14») регистрируется право собственности на незавершённые строительством жилые дома 14, 14-Б и 14-Д по улице Парковой в городе Севастополе.

До 10.02.2013 Стороны являлись долевыми участниками строительства Объекта, а соотношение долей в строительстве определяется на основании акта сверки взаиморасчётов сторон от 05.02.2013.

Пунктом 3.5 Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 29.05.2013)

пункту ПК «ЖСК «Парковый-14» принадлежат все нежилые помещения, парковочные места и квартиры в полном объёме во всех трёх домах, а ООО «Тонус Плюс» – право безвозмездного пользования (без права собственности) в течение 2 календарных лет с даты ввода дома в эксплуатацию нежилым помещением проектной площадью 62,2 кв. м, расположенным на 1 этаже дома № 14, в осях 16-17, литеры «К»-«Ж».

В рамках дела № А84-927/2013 о банкротстве ООО «Тонус Плюс» рассматривался обособленный спор по заявлению конкурсного управляющего о признании недействительным Договора о долевом участии в строительстве, заключённого между ООО «Тонус Плюс» и ПК «ЖСК «Парковый-14» 02.10.2011 в редакции от 12.02.2013 с учётом дополнительных соглашений в редакции от 30.05.2013.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 07.10.2016 заявление конкурсного управляющего было удовлетворено, указанный договор признан недействительным. Также были применены последствия недействительности сделки путём возврата строительной площадки с объектами незавершённого строительства со строительными адресами: улица Парковая, дома № 14-б, 14, 14-д в городе Севастополе, в конкурсную массу должника.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2017 определение суда первой инстанции было изменено. Применены последствия недействительности сделок путём возврата строительной площадки с объектами незавершённого строительства со строительными адресами: улица Парковая, дома № 14, 14-д в городе Севастополе, в конкурсную массу должника; отказано в удовлетворении требований в части применения последствия недействительности сделки путём возврата в конкурсную массу строительной площадки с объектом незавершённого строительства со строительным адресом: улица Парковая, дом № 14-б.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 30.05.2017 судебные акты судов первой и апелляционной инстанций отменены, в удовлетворении заявления конкурсного управляющего отказано.

Определением Верховного Суда РФ от 18.09.2017 отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ.

В рамках дела № А84-927/2013 о банкротстве ООО «Тонус Плюс» также рассматривался обособленный спор по заявлению ПК «ЖСК «Парковый-14» о включении денежных требований в реестр требований кредиторов ООО «Тонус Плюс».

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2018 в реестр требований кредиторов включены денежные требования ПК «ЖСК «Парковый-14» в сумме 11 039 445,54 рублей.

При вынесении решения суд апелляционной инстанции принял во внимание изложенные выше обстоятельства относительно заключения и исполнения между ПК «ЖСК «Парковый-14» и ООО «Тонус Плюс» договора о долевом участии в строительстве (с изменениями и дополнениями).

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2018 установлено, что из подписанных сторонами реестров кредиторских требований от 02.10.2012 на сумму 38 254 941 гривен; от 14.12.2012 на сумму 776 818 гривен; от 05.02.2013 на сумму 5 666 075 гривен; от 15.05.2013 на сумму 3 166 055,23 гривен усматривается, что ОК «ЖСК «Парковый-14» (в настоящее время – ПК «ЖСК «Парковый-14») фактически предъявил, а ООО «Тонус Плюс» акцептовало требования заявителя как нового кредитора, стороны признали вклад ПК «ЖСК «Парковый-14» в долевое строительство трёх 12-этажных жилых многоквартирных домов № 14, № 14-Б и № 14-Д по ул. Парковая в городе Севастополе внесённым в указанном объёме.

15.05.2013 сторонами заключено Соглашение о взаиморасчётах № 4-05/13, в соответствии с пунктом 12 которого стороны подтверждают, что на долю Кредитора относятся объекты незавершённого строительства: в жилом многоквартирном доме № 14-Б (в стадии готовности 90%) – нежилые помещения 1 этажа и места парковки, квартиры – в полном перечне; в жилом многоквартирном доме № 14-Д (в стадии готовности 9%) – нежилые помещения 1 и 2 этажей, квартиры в 10 полном перечне; в жилом многоквартирном доме № 14 (в стадии готовности 4%) – нежилые помещения 1 и 2 этажей, квартиры в полном перечне; а также: проектная документация строительства – стоимостью 4 122 552,88 грн.; сети водоснабжения и канализации – стоимостью 1 976 286,49 грн.; доля в не введённой в эксплуатацию кабельной линии 6кВ по выполненным работам на сумму 734 293,55 грн.

При этом, стороны принимают во внимание, что проектная документация фактически отсутствует и не может быть передана Кредитору (ПК «ЖСК «Парковый14»); расходы на сооружение указанного транзитного участка сетей водоснабжения и канализации и кабельной трассы осуществил Кредитор.

В пункте 13 Соглашения стороны пришли к взаимному согласию относительно следующего: общая сумма денежных средств, составляющая признанные и акцептованные кредиторские требования Кредитора к Должнику, составляет 47 946 589,23 грн.; стоимость жилых многоквартирных домов № 14, 14-Б и 14-Д в состоянии на 12.02.2013 была уточнена и составляет 31 097 093,09 грн.; доля, выделенная в пользу Кредитора в натуре по сооружённым жилым многоквартирным домам № 14, 14-Б и 14- Д на 12.02.2013 составляет объём, указанный в пункте 12 Соглашения, и оценивается в уточнённой сумме в размере 31 097 093,09 грн.

Формула расчёта денежных требований ПК «ЖСК «Парковый-14» к должнику заключалась в следующем: сумма требований, фактически признанная ООО «Тонус Плюс» (47 863 889,23 гривен) уменьшена на договорную стоимость объектов незавершенного строительства, переданных в натуре должником кооперативу (31 097 093,09 гривен).

Из заключения проведённой на стадии апелляционного рассмотрения комплексной судебной строительно-технической и экономической экспертизы № 1071/1-3/1072/2-3 от 22.11.2017, следует, что рыночная стоимость жилого дома № 14-Б по ул. Парковая в г. Севастополе, имеющего 70% строительной готовности, по состоянию на 17.08.2012 года составила – 133 420 997,00 рублей; рыночная стоимость жилого дома № 14-Д по ул. Парковая в г. Севастополе, имеющего 13,46% строительной готовности, по состоянию на 17.08.2012 года составила 25 654 950,00 рублей; рыночная стоимость жилого дома № 14 по ул. Парковая в г. Севастополе, имеющего 8,08% строительной готовности, по состоянию на 17.08.2012 года составила – 15 400 596,00 рублей.

Следовательно, объекты незавершенного строительства по адресу: <...> в настоящее время Парковая, 14 корпус 4) не принадлежат должнику, поскольку во исполнение перечисленных выше соответствующих соглашений переданы ПК «ЖСК «Парковый-14».

При этом, стоимость таких объектов учтена судом апелляционной инстанции при определении итогового размера денежных требований кооператива к ООО «Тонус Плюс». Соответственно, такие объекты не могут быть включены в конкурсную массу для целей дальнейшей реализации и пропорционального распределения между всеми кредиторами поступивших от их реализации денежных средств.

Соответственно, не могут быть включены в конкурную массу и права аренды на земельные участки площадью 0,2150 га и площадью 0,1850 га, расположенные по адресу: <...>, на которых расположены указанные выше

Учитывая изложенное, заявление ПК «ЖСК «Парковый-14» об исключении имущества из конкурсной массы подлежит удовлетворению в полном объёме.

Вместе с тем, обстоятельства, касающиеся объектов, в отношении которых подано заявление об исключении из конкурсной массы, являлись предметом исследования в рамках обособленных споров по настоящему делу (спор о признании недействительным договора о совместной деятельности, спор по заявлению ПК «ЖСК «Парковый-14» о включении денежных требований в реестр требований кредиторов).

Заявление о признании недействительным договора о совместной деятельности было подано в суд предыдущим конкурсным управляющим Бондарем А.А. в рамках спора по рассмотрению заявления ПК «ЖСК «Парковый-14» о включении денежных требований в реестр требований кредиторов предыдущий конкурсный управляющий ФИО12 принимал активное участие.

Согласно пункта 6 статьи 20.3 Закон о банкротстве, утвержденные арбитражным судом арбитражные управляющие являются процессуальными правопреемниками предыдущих арбитражных управляющих.

Информация об итогах рассмотрения указанных выше обособленных споров по делу № А84-927/2013 является общедоступной, в связи с чем, конкурсный управляющий ФИО13 не был лишен возможности ознакомиться с содержанием судебных актов, размещенных в Картотеке арбитражных дел, а в случае необходимости – ознакомиться с материалами настоящего дела с целью исследования соответствующих первичных документов.

Таким образом, заявление ПК «ЖСК «Парковый-14» об исключении имущества из конкурсной массы подлежит удовлетворению.

Иные Доводы апелляционной жалобы признаются несостоятельными, поскольку не содержат фактов, которые не были учтены, проверены судом при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта либо опровергали выводы суда.

Иная оценка заявителями апелляционной жалобы установленных обстоятельств не свидетельствует о неправильном применении норм материального права и не может быть положена в обоснование отмены обжалуемого судебного акта.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в соответствии со статьей 270 АПК РФ, апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь статьями 268-272, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

постановил:

1. Определение Арбитражного суда города Севастополя от 28.05.2018 по делу № А84-927/2013 оставить без изменений.

2. Апелляционную жалобу арбитражного управляющего ФИО3 на определение Арбитражного суда города Севастополя от 28.05.2018 по делу № А84- 927/2013 оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в месячный срок со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий В. И. Гонтарь Судьи К. Г. Калашникова

ФИО1