Решение от 21 сентября 2023 г. по делу № А84-5384/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А84-5384/2023
21 сентября 2023 г.
г. Севастополь


Резолютивная часть решения оглашена 14.09.2023. Полный текст решения составлен 21.09.2023.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев дело

по иску Государственного унитарного предприятия "Центр эффективного использования собственности города" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Севастополь)

к Товариществу собственников недвижимости жилищно-строительное некоммерческое товарищество индивидуальных застройщиков "Эллада" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Севастополь)

об освобождении помещения,

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2, представитель по доверенности;

от ответчика – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие "Центр эффективного использования собственности города" обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Товариществу собственников недвижимости жилищно-строительное некоммерческое товарищество индивидуальных Код доступа к материалам дела:

застройщиков "Эллада" об обязании ответчика освободить помещение, расположенное по адресу: г. Севастополь, ул. Новороссийская, 53..

Определением суда от 18.05.2023 суд принял к рассмотрению дело по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Определением от 15.06.2023 суд завершил предварительное судебное заседание и перешел на стадию судебного разбирательства.

Ответчик отзыв на иск не представил, о судебном процессе неоднократно уведомлялся по адресу регистрации юридического лица (299043, <...>, почтовые идентификаторы: 29901183332016, 29901184039440, 29901187003721) и по адресу нахождения спорного объекта недвижимости (299011, <...>, почтовые идентификаторы 29901178002290, 29901184039457) заказной корреспонденцией с уведомлением, которая не была получена ответчиком и по истечении срока хранения возвращена отправителю с отметкой о невозможности вручения.

Адрес регистрации ответчика подтверждается выпиской из Единого реестра юридических лиц.

Кроме того, информация о рассмотрении дела находится в публичном доступе, в частности, размещена в сети Интернет на сайте суда.

Дело рассмотрено судом в соответствии с положениями ст. 156 АПК РФ в отсутствие уполномоченных представителей сторон, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Между Государственным унитарным предприятием «Центр эффективного использования собственности города» (далее - ГУП «ЦЭИСГ», Истец) и Товарищество собственников недвижимости жилищностроительное некоммерческое товарищество индивидуальных застройщиков


«ЭЛЛАДА» (далее - ТСН ЖСН ТИЗ «ЭЛЛАДА», Ответчик») был заключен договор аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя, от 11.05.2017 № 111А-17 (далее - Договор).

Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование встроенное нежилое помещение (кадастровый номер 91:03:001011:813) общей площадью 21,1 кв.м., с навесом и приямком, расположенное в полуподвале жилого дома по адресу: <...> (пункт 1.2 Договора).

Объект недвижимого имущества принадлежит ГУП «ЦЭИСГ» на праве хозяйственного ведения, что подтверждается распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 28.11.2016 № 4608-РДИ.

На основании пункта 7.1 Договор аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя, заключен между ГУП «ЦЭИСГ» и ТСН ЖСН ТИЗ «Эллада» сроком до 11.05.2020 года.

Согласно пункт 9.2 Договора если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, уведомив об этом другую Сторону не позднее, чем за три месяца до окончания срока действия Договора, указанного в уведомлении.

В адрес ТСН ЖСН ТИЗ «ЭЛЛАДА» было направленно уведомление о расторжении Договора аренды от 03.02.2023 года № 63/03-10-03-01-02/02/23.

На момент написания настоящего искового заявление Ответчик свои обязательства по Договору аренды в части освобождения занимаемого помещения не исполнил.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме согласно следующего.


Возникшие между сторонами правоотношения являются отношениями, вытекающими из аренды, и подлежат регулированию положениями главы 30 ГК РФ.

Договор аренды между сторонами был заключен на срок до 11.05.2020.

Однако требование истца по возврату имущества ответчиком оставлено без удовлетворения.

В статье 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.

Пунктом 9.2 договора стороны предусмотрели, что договор прекращается в случае истечения срока, на который он был заключен, и отсутствия согласия сторон на его продление. При этом каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, уведомив об этом другую Сторону не позднее, чем за три месяца до окончания срока действия Договора, указанного в уведомлении.

В соответствии с частью 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Частью 2 статьи 655 ГК РФ определено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, т.е. по акту приема-передачи.

Товарищество не реализовало право на заключение договора аренды на новый срок - возникший в ходе процедуры заключения договора преддоговорный спор по условиям договора не был разрешен в установленном порядке.

Письмом от 03.02.2023 года № 63/03-10-03-01-02/02/23 ГУП «ЦЭИСГ» сообщило ответчику о прекращение договорных отношений и о


необходимости передать арендованное имущество по акту приема-передачи в срок, установленный договором. Направление данного письма ответчику подтверждается материалами дела.

Для наступления правовых последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, в виде прекращения договора в связи с отказом стороны, необходимо и достаточно того, чтобы суд установил объективный факт наличия воли стороны договора на отказ от договора и информированность другой стороны договора о наличии волеизъявления об отказе от договора.

Поскольку основания пользования ТСН ЖСН ТИЗ «ЭЛЛАДА» недвижимым имуществом отсутствуют ввиду прекращения договора аренды, то дальнейшее удержание данным Обществом указанного имущества и уклонение от его возврата по требованию арендодателя путем подписания соответствующего акта является незаконным и нарушает права и законные интересы Департамента, а удовлетворение судом первой инстанции исковых требований об освобождении данного имущества и о возврате его истцу по акту приема-передачи, является обоснованным.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников недвижимости жилищностроительное некоммерческое товарищество индивидуальных застройщиков «Эллада» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Севастополь) освободить объект недвижимости – встроенное нежилое помещение (кадастровый номер 91:03:001011:813) общей площадью 21,1 кв.м., с навесом и приямком, расположенного в полуподвале жилого дома по адресу: <...>.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости жилищностроительное некоммерческое товарищество индивидуальных застройщиков «Эллада» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Севастополь) в доход федерального бюджета 6 000 рублей госпошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья А.С. Погребняк

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.03.2023 8:51:00

Кому выдана Погребняк Алексей Станиславович