Решение от 10 сентября 2018 г. по делу № А02-803/2018

Арбитражный суд Республики Алтай 649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А02-803/2018
город Горно-Алтайск
11 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2018. Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2018.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Новиковой О.Л. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Расчетный Кассовый Центр Жилищно-Эксплуатационный участок" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Чорос-Гуркина, д. 27, пом. 316/2, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) к Акционерному обществу "ДОМ.РФ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Воздвиженка, д. 10, г. Москва) о взыскании 44016 руб. 47 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2, представителя (доверенность в деле); от ответчика – не явился, уведомлен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Расчетный Кассовый Центр Жилищно-Эксплуатационный участок" (далее – ООО «РКЦ ЖЭУ», истец) обратилось в арбитражный суд к Акционерному обществу "ДОМ.РФ" (далее – АО «ДОМ.РФ», ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании 119738 руб. 01 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные за период с 31.05.2017 по 30.04.2018 в многоквартирных жилых домах по адресам: <...> (кв. 73), ул. Алтайская, 3/1 (кв. 45), ул. Мичурина, 2 (кв. 9), 3657 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.06.2017 по 13.06.2018.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирных жилых домах по адресам: г. Горно-Алтайск, пр. Коммунистический, 125, ул. Алтайская, 3/1, ул. Мичурина, 2 является управляющей организацией в отношении перечисленных домов.

Обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком, являющимся собственником помещений в указанных многоквартирных домах, обязанностей по внесению коммунальных платежей за период с мая 2017 по апрель 2018 послужили основанием для обращения управляющей организации в суд с иском о взыскании образовавшейся задолженности.

Иск обоснован ссылками на статьи 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Для заслушивания пояснений истца по расчету цены иска отдельно по каждому объекту и получения дополнительных доказательств по обстоятельствам, имеющим значение для дела, суд перешел на рассмотрение дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца, ссылаясь на частичное погашение ответчиком суммы долга, ходатайствовал об уточнении размера исковых требований, путем ее уменьшения, в связи с частичной оплатой ответчиком возникшей задолженности.

Заявил о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с 01.10.2017 по 30.04.2018 в размере 40360 руб. 66 коп., из них: 14058 руб. 19 коп. – по адресу: <...> (кв. 9), в размере 26302 руб. 47 коп. – по адресу: <...> (кв. 45) и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.06.2017 по 13.06.2018 в размере 3656 руб. 47 коп., представив дополнительные документы.

Заявленное уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик явку своего представителя в судебные заседания не обеспечил, отзыв на иск не направил.

Материалами дела подтверждается, что извещение о начавшемся судебном процессе ответчиком получено.

Информация о дальнейшем движении дела размещена на официальном сайте суда в сети «Интернет», что подтверждается отчетами о публикации.

Поэтому дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения судебного заседания (статьи 123, 156 АПК РФ).

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом состоявшегося уточнения размера иска.

Заявленные требования суд оценил по представленным конкретным доказательствам и с учетом вывода о том, что для ответчика в силу статьи 9 АПК РФ наступили неблагоприятные последствия в результате несовершения процессуальных действий, связанных с неучастием в судебном процессе и не представлением возражений на иск.

Выслушав представителя истца, исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Из обстоятельств дела следует, что 01.12.2016-15.12.2016 состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, на котором ООО «РКЦ ЖЭУ» была избрана управляющей организацией дома.

Также ООО «РКЦ ЖЭУ» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, корпусы А, Б, В на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29.01.2016 и многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> – на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 21.09.2017.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее – ЕГРН) Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОГРН <***>, ИНН <***>, далее - АО «АИЖК») является собственником:

- квартиры общей площадью 135,4 кв. м., этаж: 10, местоположение: Россия, <...> (дата государственной регистрации права: 09.12.2016);

- квартиры общей площадью 46,3 кв. м., этаж: 1, местоположение: Россия, <...> (дата государственной регистрации права: 16.12.2016);

- квартиры общей площадью 50,3 кв. м., этаж: 5, местоположение: Россия, Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Алтайская, д. 3/1, кв. 45 (дата государственной регистрации права: 11.12.2017).

По договору купли-продажи от 21.12.2017 квартира по адресу: Россия, <...> передана АО «АИЖК» в собственность ФИО3 (дата государственной регистрации права: 25.12.2017).

По договору купли-продажи от 10.04.2018 квартира по адресу: Россия, <...> была передана в собственность ФИО4 (дата государственной регистрации права: 13.04.2018).

Претензиями от 30.06.2017 № 98 и от 01.11.2017 № 118 управляющая компания потребовала от АО «АИЖК» оплаты сложившейся задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту помещения и общего имущества.

Письмом от 14.03.2018 № 7325-ДФ АО «АИЖК» уведомило о смене фирменного наименования общества на Акционерное общество «ДОМ.РФ» на основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 02.03.2018 № 97-р.

Сведения о новом наименовании АО «ДОМ.РФ» 14.03.2018 были внесены в ЕГРЮЛ.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Судом установлено, что истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора с ответчиком, установленный частью 5 статьи 4 АПК РФ.

Так, претензиями от 30.06.2017 № 98 и от 21.11.2017 № 118 истец известил ответчика о возникновении задолженности в связи с неисполнением ответчиком обязанности по несению расходов на содержание имущества, принадлежащего ответчику.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу частей 1 , 2 статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей

собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статей 210, 249, 296 ГК РФ, статей 36, 37, 39, 158 ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Ссылаясь на наличие у АО «ДОМ.РФ» как собственника помещений в многоквартирных жилых домах по адресам: <...> (кв. 73), ул. Алтайская, 3/1 (кв. 45), ул. Мичурина, 2 (кв. 9) задолженности по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды за период с мая 2017 по апрель 2018, управляющая организация указанных домов (истец по делу) обратилась в суд с исследуемым иском.

Материалами дела подтверждается, что в период образования указанной задолженности ответчик являлся собственником спорных помещений.

В части 2 статьи 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, которая включает, в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт; - плату за коммунальные услуги.

На основании частей 1, 7 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Поскольку истец является управляющей компанией многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: <...> кв. 45), ул. Мичурина, 2, у ответчика, как у собственника помещений в указанных домах, возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ООО «РКЦ ЖЭУ».

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела следует, что платежным поручением от 25.07.2018 № 43095 АО «ДОМ.РФ» перечислило ООО «РКЦ ЖЭУ» 81019 руб. 16 коп. в счет оплаты за

жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2017 по 30.04.2018 по адресу: г. Горно-Алтайск, пр. Коммунистический, д. 125, кв. 73.

Таким образом, удовлетворение требований истца состоялось после обращения в суд, в связи с чем, судебные расходы по оплате госпошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресам: г. Горно- Алтайск, ул. Алтайская, 3/1 (кв. 45) и ул. Мичурина, 2 (кв. 9) ответчиком не оплачена.

Согласно расчету истца задолженность составляет 40360 руб. 66 коп.

АО «ДОМ.РФ» доказательств, подтверждающих исполнение обязанности по несению бремени содержания принадлежащего имущества не представило.

В отсутствие в материалах дела доказательств исполнения ответчиком возложенной на него законом обязанности по внесению платы за помещения и коммунальные услуги, в том числе, на содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды, требование истца о взыскании задолженности в общем размере 40360 руб. является законными и подлежащим удовлетворению.

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному несению расходов на оплату за помещения и коммунальные услуги является основанием для удовлетворения требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки внесения управляющей компании платежей за помещения и коммунальные услуги, в том числе начисленной на сумму частично оплаченного в добровольном порядке долга.

Судом установлено, что размер процентов за указанный период просрочки обоснованно определён истцом по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, на основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ.

Порядок расчета процентов арифметически является верным.

При отсутствии в материалах дела обоснованных возражений, оснований для отказа в удовлетворении иска в части или в полном объеме не имеется.

Риски наступления неблагоприятных последствий в результате несовершения процессуальных обязанностей несут стороны.

Ответчик возражений по иску не направил.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в силу части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества "ДОМ.РФ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Воздвиженка, д. 10, г. Москва) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Расчетный Кассовый Центр Жилищно-Эксплуатационный участок" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Чорос-Гуркина, д. 27, пом. 316/2, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) 40360 руб. 66 коп. основного долга, 3656 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 2000 руб. судебных расходов на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Судья О.Л. Новикова