Решение от 22 октября 2017 г. по делу № А45-15414/2017

233/2017-177369(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-15414/2017
г. Новосибирск
23 октября 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 17 октября 2017г. Решение в полном объеме изготовлено 23 октября 2017г.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Емельяновой Г.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Мэрия города Новосибирска

к Муниципальному унитарному предприятию города Новосибирска "Управление заказчика по строительству подземных транспортных сооружений"

о взыскании задолженности по договору аренды № 125605р от 28.07.2016 в размере 2 769 023 руб.

при участии в судебном заседании представителей: от истца: не явился, извещен от ответчика: не явился, извещен

установил:

Мэрия города Новосибирска обратилась в арбитражный суд Новосибирской области с заявлением к Муниципальному унитарному предприятию города Новосибирска "Управление заказчика по строительству подземных транспортных сооружений" о взыскании задолженности по договору аренды № 125605р от 28.07.2016 в размере 2 567 421 руб. 49 коп., неустойки в размере 201 601 руб. 99 коп..

Истец и Ответчик надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие истца и ответчика надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, между мэрией города Новосибирска (далее по тексту: Арендодатель) и МУП города Новосибирска "Управление заказчика по строительству подземных транспортных сооружений" (далее по тексту: Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 125605р от 28.07.2016 сроком действия до 27.07.2019.

Договор аренды в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации, о чем имеется штамп в договоре.

Согласно пунктам 1.1, 1.3, договора Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:032830:1547, площадью 19845 кв.м., расположенный в пределах Заельцовского района города Новосибирска для строительства многоквартирных 5-8-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянки; многоквартирных 14-18-этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянки; многоквартирные 19-25- этажных домов, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянки по ул. Ельцовской.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные в договоре.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ и п.п. 8 п. 4.2, п. 2.2 арендная плата должна вноситься Арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, на расчетный счет Арендодателя.

В нарушение условий Договора, а также статей 309 и 614 Гражданского кодекса РФ ответчик принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом.

В связи с не внесением платежа за аренду земельного участка у Ответчика возникла задолженность по арендной плате, которая составляет сумму 2 567 421 руб. 49 коп. за период с августа 2016 по декабрь 2016.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, следовательно, ответчик обязан был оплачивать арендные платежи в соответствии условиями договора.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о невыполнении ответчиком условий договора аренды о своевременной уплате арендных платежей. Данный факт ответчиком не оспаривается.

С учетом положений норм статей 307, 309, 310, 614 ГК РФ, в отсутствие доказательств оплаты, у суда не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

Между тем, как установлено судом в ходе судебного разбирательства, мэрией представлен расчет исковых требований по состоянию на 10.10.2017, согласно которому задолженность ответчика перед истцом составила 1 094 589 руб. 80 коп. за период с сентября 2016 по декабрь 2016.

Истцом в ходе судебного разбирательства ходатайство об уточнении исковых требований, предусмотренных ст. 49 АПК РФ, заявлено не было.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 1 094 589 руб. 80 коп. задолженность по арендной плате за период с сентября 2016 по декабрь 2016.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.3.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности.

Поскольку ответчик допустил просрочку по внесению арендной платы, истец начислил неустойку за период с 02.09.2016 по 03.04.2017 в размере 201 601 руб. 99 коп.

Между тем, согласно представленного расчета сумма пени по состоянию на 10.10.2017 составила 212 359 руб. 23 коп. за период с 02.09.2016 по 10.10.2017.

Судом расчет пени проверен, признан правильным, обоснованным и соразмерным последствиям нарушения обязательства, подлежащим удовлетворению.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности в соответствии со ст. 401 ГК РФ судом не установлено.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право согласования уплаты пени в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и определения ее размера предусмотрено ст.ст. 330 - 332 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Неустойка (пеня), заявленная истцом, предусмотрена пунктом 2.3.3 договора аренды.

Таким образом, исходя из установленных судом по делу обстоятельств, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 1 094 589 руб. 80 коп. за период с сентября 2016 по декабрь 2016, неустойка в размере 212 359 руб. 23 коп. за период с 02.09.2016 по 10.10.2017, в удовлетворении остальной части исковых требований надлежит отказать.

Государственная пошлина в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее оплаты на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального унитарного предприятия города Новосибирска «Управление заказчика по строительству подземных транспортных сооружений» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Мэрии г. Новосибирска (ИНН <***>,

ОГРН 1045402490100) задолженность по договору аренды № 125605р от 28.07.2016 в размере 1 094 589 руб. 80 коп. за период с сентября 2016 по декабрь 2016, неустойку в размере 212 359 руб. 23 коп. за период с 02.09.2016 по 10.10.2017, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 390 руб..

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень), при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Г.М. Емельянова