Решение от 7 октября 2025 г. по делу № А04-6568/2025

Арбитражный суд Амурской области

675023, <...>

тел. <***>, факс <***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-6568/2025
г. Благовещенск
08 октября 2025 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 07.10.2025. Резолютивная часть решения объявлена 02.10.2025.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Котляревского Владислава Игоревича

при ведении протокола помощником судьи Федориной Ксенией Александровной,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации Тамбовского муниципального округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Тамбовское пассажирское предприятие» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об обязании передать земельный участок, взыскании 28 092, 50 руб.,

при участии в заседании:

лица, извещенные надлежащим образом, не явились,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилась  администрация Тамбовского муниципального округа (далее – истец, администрация) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тамбовское пассажирское предприятие» (далее – ответчик, ООО «Тамбовское пассажирское предприятие») с требованиями:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Тамбовское пассажирское предприятие» передать администрации Тамбовского муниципального округа земельный участок с кадастровым номером 28:25:0102566:3 общей площадью 3164 кв.м. из земель «Земли населенных пунктов» по адресу <...>.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ««Тамбовское пассажирское предприятие»» в пользу администрации Тамбовского муниципального округа сумму задолженности по Договору №41 аренды земельного участка от 10.09.2019 в размере 28092,50 руб. (двадцать восемь тысяч девяносто два руб. 50 коп.) в том числе:

- арендную плату за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 22 331,08 (двадцать две тысячи триста тридцать один) руб. 08 коп.

- пени в размере 2 992,36 руб. (две тысячи девятьсот девяносто два) руб. 36 коп., начисленные на сумму взыскиваемой задолженности за период просрочки 16.11.2023 по 28.03.2024.

- пени в размере 5 761,42 руб. (пять тысяч семьсот шестьдесят один рубль 42 копейки) за период просрочки с 16.11.2024 по 31.07.2025, начисленной на сумму взыскиваемой задолженности.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены судом надлежащим образом. Ответчик письменный отзыв по заявленным требованиям не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта.

В силу абзаца первого части 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица.

Из части 1 статьи 122 АПК РФ следует, что копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.

Как следует из материалов дела, копия судебного акта с указанием даты, места и времени судебного заседания направлялась судом посредством почтовой связи заказным письмом по адресу ООО «Тамбовское пассажирское предприятие», указанному в ЕГРЮЛ. Указанная почтовая корреспонденция получена ответчиком 12.08.2025.

На основании вышеизложенного, суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

30.09.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Тамбовское пассажирское предприятие» передать администрации Тамбовского муниципального округа земельный участок с кадастровым номером 28:25:0102566:3 общей площадью 3164 кв.м. из земель «Земли населенных пунктов» по адресу <...>.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ««Тамбовское пассажирское предприятие»» в пользу администрации Тамбовского муниципального округа сумму задолженности по Договору №41 аренды земельного участка от 10.09.2019 в размере 28092,50 руб. (двадцать восемь тысяч девяносто два руб. 50 коп.) в том числе:

- арендную плату за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 22 331,08 (двадцать две тысячи триста тридцать один) руб. 08 коп.;

- пени в размере 5 761,42 руб. (пять тысяч семьсот шестьдесят один рубль 42 копейки) за период просрочки с 16.11.2024 по 31.07.2025, начисленной на сумму взыскиваемой задолженности.

Судом представленные уточнения приняты к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Администрация Тамбовского муниципального округа, в соответствии с частью 3 статьи 13 Федерального закона от 6 октября 2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и на основании закона Амурской области от 29.04.2022 № 101-ОЗ «О преобразовании сельских поселений Тамбовского района Амурской области во вновь образованное муниципальное образование Тамбовский муниципальный округ Амурской области», является универсальным правопреемником администрации Тамбовского района.

Между администрацией Тамбовского района, именуемой в дальнейшем «Арендодатель» в лице и.о. главы района ФИО1, и обществом с ограниченной ответственностью «Тамбовское пассажирское предприятие», именуемым в дальнейшем «Арендатор» в лице генерального директора ФИО2, заключен Договор № 41 аренды земельного участка от 10.09.2019 (далее - Договор).

В соответствии с условиями договора, Арендодатель передал во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 28:25:0102566:3 общей площадью 3164 кв.м. из земель «Земли населенных пунктов» по адресу <...> (далее - имущество).

В соответствии с п. 1.5 Договора срок действия настоящего договора с «05» июня 2019 г. до «28» февраля 2021 г.

Арендатор обязан вносить арендную плату единовременным платежом в срок до 15 ноября отчетного года (п. 2.3 Договора).

Размер ежегодной арендной платы установлен пунктом 2.1. Договора и составляет 59 039,65 руб.

Размер ежегодной арендной платы в соответствии с п.2.7. Договора пересматривается при изменении кадастровой стоимости земельного участка, без составления дополнительного соглашения к Договору.

По состоянию на 01.01.2024 г. кадастровая стоимость земельного участка составила 1 190 990,99 руб., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Ввиду того, что предметом Договора является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расчет арендной платы произведен в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов», утвержденным постановлением Правительства Амурской области от 25 января 2021 г. № 32.

Размер арендной платы за 2024 г. установлен в сумме 22 331,08 руб.

За все время действия договора Арендатор не в полном объеме исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, в связи, с чем сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей за период 01.01.2024 по 31.12.2024 на день подачи искового заявления составила 22 331,08 (двадцать две тысячи триста тридцать один) руб. 08 коп.

В соответствии с пунктом 4.5 Договора в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени в размере 0,1 % со всей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Руководствуясь указанными положениями договора, за период с 16.11.2024 по 31.07.2025 на сумму взыскиваемой задолженности истец начислил пени в размере 5 761,42 руб. (пять тысяч семьсот шестьдесят один рубль 42 копейки).

Уведомлением от 29.07.2025 №3890 (вручено Арендатору 30.07.2025, о чем свидетельствует запись на уведомлении) ответчик извещен об отказе истца от Договора от 10.09.2019 № 42 на основании положений ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). В ответном письме от 04.08.2025г. Арендатор отказался от возврата земельного участка.

В связи с тем, что задолженность ответчиком не уплачена, земельный участок не передан, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, в силу статей 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий не предоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд, проверив представленный истцом расчет, признал его верным, при этом, ответчиком доказательств, опровергающих расчет исковых требований, не представлено, контррасчет также не представлен.

Ответчик доказательств внесения платы по договору за спорные периоды в суд в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, равно как и не доказал наличие долга перед истцом в ином размере.

На основании изложенного, учитывая отсутствие доказательств оплаты задолженности, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору № 41 аренды земельного участка от 10.09.2019 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 22 331 рубль 08 копеек являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно статье 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, договорная неустойка представляет собой установленную по соглашению сторон меру ответственности должника перед кредитором за ненадлежащее исполнение обязанным лицом основного обязательства.

Истцом с учетом представленных уточнений заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 16.11.2024 года по 31.07.2025 в размере 5 761 рубль 42 копейки.

В соответствии с пунктом 4.5 Договора в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени в размере 0,1 % со всей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Рассмотрев требования истца о взыскании с ответчика пени в заявленном размере, суд признал расчет верным.

Доводов, опровергающих представленный истцом расчет, ответчиком не заявлено, контррасчет в материалы дела не представлен.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании пени за период с 1116.11.2024 года по 31.07.2025 года в сумме 5 761 рубль 42 копейки подлежат удовлетворению.

Рассмотрев требования истца о обязании общества с ограниченной ответственностью «Тамбовское пассажирское предприятие» передать администрации Тамбовского муниципального округа земельный участок, являющийся предметом Договора, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 610, пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, срок аренды земельного участка установлен до 28.02.2021. После истечения срока действия договор в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ был возобновлен на неопределенный срок, поэтому арендодатель на основании пункта 2 статьи 610 Кодекса вправе в любое время отказаться от договора, предупредив арендатора за три месяца.

По смыслу ст. 622 ГК РФ с учетом разъяснений, данных в п. 34 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора», требование о возврате арендованного имущества подлежит удовлетворению в случае доказанности факта прекращения договорных отношений сторон.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ администрация направила ответчику уведомление от 29.07.2025 № 3890 об отказе от договора аренды земельного участка и необходимости его возврата администрации 01.09.2025 г.

Указанное уведомление получено ответчиком 30.07.2025 г. С рассматриваемым иском администрация обратилась в суд 06.08.2025 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец предупредил ответчика об отказе от договора аренды недвижимого имущества уведомлением от 29.07.2025 № 3890, таким образом, процедура одностороннего отказа от договора истцом соблюдена. Вместе с тем, по правилам абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды земельного участка будет считаться прекращенным по истечении трех месяцев со дня вручения уведомления, то есть 30.10.2025.

Следовательно, заключенный между сторонами договор аренды земельного участка от 10.09.2019 № 41 на момент рассмотрения настоящего дела является действующим, право требовать передачи спорного земельного участка в связи с прекращением правоотношений из договора аренды у истца не возникло.

В связи с этим в удовлетворении искового требования о возложении обязанности передать земельный участок следует отказать.

Государственная пошлина по требованию истца о взыскании задолженности по договору № 41 аренды земельного участка от 10.09.2019 в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 10 000 рублей.

Поскольку истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тамбовское пассажирское предприятие» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу администрации Тамбовского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору № 41 аренды земельного участка от 10.09.2019 в размере 28 092 рубля 50 копеек в том числе:

- арендную плату за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 22 331 рубль 08 копеек;

- пени в размере 5 761 рубль 42 копейки за период с 16.11.2024 года по 31.07.2025.

в доход федерального бюджета государственную пошлину 10 000 рублей.

В удовлетворении искового требования о возложении обязанности передать земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.


Судья                                                                                                           В.И. Котляревский