Решение от 7 июля 2021 г. по делу № А40-76887/2021

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-76887/21-125-511
г. Москва
07 июля 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 07 июля 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи Смыслова Л. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЭРОЭКСПРЕСС" (141400, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ХИМКИ ГОРОД, ШЕРЕМЕТЬЕВО МЕЖДУНАРОДНЫЙ АЭРОПОРТ ТЕРРИТОРИЯ, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.05.2005, ИНН: <***>) к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРИГИНАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ" (115191, <...>, Э 5 П 1А К 1 КАБ 503, Р.М.№6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2012, ИНН: <***>, КПП: 772501001) о взыскании задолженности в размере 1 147 723,29 руб..

при участии представителей

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.11.2020 №94/20

от ответчика – не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

ООО "АЭРОЭКСПРЕСС" обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ОРИГИНАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ" о взыскании задолженности в размере 1 147 723,29 руб.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 26.12.2015 ООО «Аэроэкспресс» (Арендодатель) и ООО «Оригинальный проект» (Арендатор) заключили договор аренды № КОМ-2015-170.

В соответствии с условиями Договора Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения №№ 114 (часть, 11,3 кв. м), 115 (5,7. кв. м), 116 (10 кв. м), 117 (29,9 кв. м) общей площадью 56,9 кв. м (далее в целом именуются «Объект»), расположенные ни третьем этаже Терминала «Аэроэкепресс» по адресу: 141400, Московская область, г. Химки, аэропорт «Шереметьево», помещение 3. Арендатор в свою очередь обязался выплачивать Арендодателю арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором.

Объект передан Арендатору по Акту приема-передачи от 26.12.2015 б/н.

По условиям п. 7.1 Договора Арендатор обязался ежемесячно уплачивать Арендодателю арендную плату за Объект, которая рассчитывается как сумма следующих слагаемых: фиксированной арендной платы, сервисного сбора, переменной арендной платы.

По условиям п. 7.1.1 Договора фиксированная арендная плата рассчитывается но ставке, указанной в Приложении № 1 к Договору, при этом Арендодатель имеет право в одностороннем порядке увеличивать годовую ставку фиксированной арендной платы, без учета НДС, не чаще одного раза в год. Арендодатель предупреждает Арендатора об изменении арендной платы не позднее чем за 30 календарных дней до предстоящего платежа путем направления письма с указанием стоимости арендной платы. С момента получения данного письма-уведомления Арендатор обязан производить предстоящие арендные платежи по указанным в письме ценам,

Согласно письму ООО «Аэроэкспресс» от 02.08.2019 № 885 «Об увеличении ставки арендной платы и сервисного сбора» с 01.09.2019 ставка фиксированной арендной платы составила 31 480 руб. 42 коп. за 1 квадратный метр арендуемой площади в год без учета НДС.

В силу п. 7.1.1 Договора размер фиксированной арендной платы в месяц составляет 1/12 годовой суммы фиксированной арендной платы. Оплата Арендатором фиксированной арендной платы производится без каких-либо вычетов и зачетов, ежемесячно, авансом не позднее 5 (пятого) числа каждого оплачиваемого месяца.

В соответствии с определением, данным в ст. 1 Договора, сервисный сбор - это плата, взимаемая согласно условиям Договора Арендодателем с Арендатора за оплату а) расходов, понесенных Арендодателем при организации управления, технического обслуживания и ремонта систем вентиляции, кондиционирования, отопления, электроснабжения, систем безопасности и прочих инженерных систем центра за исключением таковых; установленных Арендатором и расположенных в арендованных объектах; б) расходов, понесенных Арендодателем при организации уборки мест общего пользования, прилегающей территории и мойке внешней стороны окон и фасада, уборки и вывоза мусора (за исключением специфических отходов - отходов растительных и животных жиров, отходов из жиротделителей, содержащих растительные и животные жировые продукты, фритюрные масла), снега и льда; в) расходов, понесенных Арендодателем - при обеспечении безопасности мест общего пользования, парковки и прилегающей территории; г) возмещения фактически понесенных расходов Арендодателя на коммунальные платежи, которые рассчитываются исходя из общего количества потребленных коммунальных услуг в терминале пропорционально отношению площади объекта к общей площади предназначенных для сдачи в аренду помещений терминала (отопление, водоснабжение, канализация).

По условиям п. 7-1-2 Договора сервисный сбор рассчитывается по ставке, указанной в Приложении № 1 к Договору при этом ежегодно по завершении каждого календарного года Арендодатель производит корректировку размера сервисного сбора с учетом фактического размера затрат Арендодателя на эксплуатацию центра, формирующих сервисный сбор, на 1 квадратный метр общей площади арендуемых помещений центра за истекший календарный год. Информация о скорректированном размере сервисного сбора доводится Арендодателем до сведения Арендатора соответствующим письменным уведомлением и оплачивается Арендатором в соответствии с условиями, указанными в уведомлении.

Согласно письму ООО «Аэроэкспресс» от 02.082019 № 885 «Об увеличении ставки арендной платы и сервисного сбора» с 01.09.2019 ставка сервисного сбора составила 7 464 руб. 50 коп. за 1 квадратный метр арендуемой площади в год без учета НДС.

В соответствии с п. 7.1.2 Договора размер сервисного сбора в месяц составляет 1/12 годовой суммы сервисного сбора. Оплата Арендатором сервисного сбора производится без каких-либо вычетов и зачетов, ежемесячно, авансом не позднее 5 (пятого) числа каждого оплачиваемого месяца, начиная с даты начала аренды.

В силу ш 7.1.3 Договора переменная арендная плата возмещает фактически понесенные расходы Арендодателя на оплату электроэнергии, которые рассчитываются исходя из фактического потребления на основании показаний приборов учета, Арендатор оплачивает переменную плату ежемесячно на основании счетов Арендодателя в течение 10 рабочих дней после выставления счета Арендодателем.

В соответствии с п. 2 и п. 3 дополнительного соглашения от 01.03.2020 № 1 к Договору на период с 01.03.2020 по 31.05.2020 из Договора был исключен п. 7.1.1 о фиксированной арендной плате и введен п. 7.1.4, предусматривающий арендную плату с оборота/выручки.

В силу п. 7.1.4 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2020 № 1 к Договору) арендная плата с оборота/выручки подлежит расчету и оплате Арендатором на период с 01.03.2020 по 31.05.2020 в порядке и на условиях, предусмотренных данным подпунктом Договора. Арендатор обязан не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным периодом, на основании счета Арендодателя перечислить Арендодателю арендную плату с оборота/выручки.

В результате указанных изменений, внесенных в Договор дополнительным соглашением от 01.03.2020 № 1, размер арендных платежей на период с 01.03.2020 по 31.05.2020 был уменьшен: фиксированная арендная плата, предусмотренная п. 7.1.1 Договора, в этот период с Арендатора не взималась и была заменена на арендную плату с оборота/выручки, составляющую 13% от суммы оборота/выручки, полученных Арендатором в результате коммерческой деятельности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Положениями ст.ст. 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В нарушение указанных выше условий Договора и норм ГК РФ Арендатор свои обязательства по внесению арендной платы исполнил не в полном объеме. В связи с этим сумма заложенности по Договору за период с 01.01.2020 по 10.09.2020 составила 1 147 723 руб. 29 коп., из которых: 776 202 руб. 21 коп. задолженность по фиксированной арендной плате; 29 417 руб. 08 коп. задолженность по арендной плате с оборота/выручки; 311 468 руб. 67 коп. задолженность по сервисному сбору; 30 635 руб. 33 коп. задолженность по переменной арендной плате. Указанная выше задолженность по переменной арендной плате образовалась за январь - апрель, июнь, август 2020 года (счета на оплату от 26.02.2020 № 2020/10020346, от 25.03.2020 № 2020/10030292, от 22.04.2020 № 2020/10040171, от 21.05.2020 № 2020/10050174, от 17.072020 № 2020/10070141, от 17.09.2020 № 2020/10090141). Размер переменной арендной платы за указанные месяцы рассчитан исходя из фактического потребления Арендатором электроэнергии в этом месяце согласно приборам учета (за январь 2020 года - 2 049 кВтч, за февраль 2020 года - 1 918 кВт-ч, за март 2020 года - 1 554 кВт-ч, за апрель 2020 года - 109 кВт-ч, за июнь 2020 года - 239 кВтч, за август 2020 года - 291 кВт-ч). Сведения о фактическом потреблении ООО «Оригинальный проект» электроэнергии (по данным приборов учета) в январе - апреле, июне, августе 2020 года представлены в актах по потреблению электроэнергии в железнодорожном терминале «Аэроэкспресс» в Шереметьево за указанные месяцы, копии которых прилагаются к настоящему иску. Итоговая стоимость 1 кВт-ч, используемая для начисления переменной арендной платы Арендатору за соответствующие отчетные месяцы, рассчитана на основании актов приема-передачи электрической энергии (мощности) за данные месяцы, представленных АО «Мосэнергосбыт», путем деления указанной в этом акте итоговой стоимости потребленной электрической энергии (мощности) с НДС на общее количество потребленных кВт-ч.

Факт несения Арендодателем расходов на оплату электроэнергии за январь - апрель, июнь, август 2020 года подтверждается платежными поручениями от 26.12.2019 № 21517, от 24.01.2020 № 199, от 24.01.2020 № 200, от 02.03.2020 № 1622, от 17.03.2020 № 2119, от 17.03.2020 № 2110, от 17.03.2020 № 2114, от 24.04.2020 № 3488, от 13.04.2020 № 3054, от 24.04.2020 № 3485, от 02.06.2020 № 4890, от 04.06.2020 № 4971, от 21.07.2020 № 6473, от 10.08.2020 № 6996, ш 25.08.2020 № 7452, от 18.09.2020 № 8329, копии которых прилагаются к настоящему иску.

28.08.2020 Арендодателю поступило письмо Арендатора от 28.08.2020 б/н об отказе от Договора 10.09.2020 ООО «Аэроэкспресс» и ООО «Оригинальный проект» подписали акт возврата Помещения, в котором зафиксировали, что последним днем аренды Помещения является 10.09.2020.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 1 147 723,29 руб.

Госпошлина распределена на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 421, 606, 614, 617, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 69, 71, 110, 148, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ОРИГИНАЛЬНЫЙ П РОЕКТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО «АЭРОЭКСПРЕСС» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 1 147 723,29 руб., в возмещение уплаты расходов 24 477 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Л.А. Смыслова